Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения. Свои требования мотивирует тем, что ответчица проживает в однокомнатной квартире по адресу: , с разрешения истца с года. Истец договорился с ответчицей, что ФИО2 будет проживать в спорной квартире и оплачивать коммунальные услуги. ФИО2 стала задерживать оплату, а затем вообще прекратила платить за квартиру. Основанием для обращения в суд послужило то, что квартира куплена в кредит, истец каждый месяц выплачивает по 4700 рублей, а по коммунальным услугам долг растет. На основании изложенного, в соответствии со ст. 31, 35 ЖК РФ, истец просит суд выселить ФИО2 со спорной жилой площади по адресу: , а также взыскать в ответчицы задолженность за несколько месяцев по коммунальным услугам, что составляет на 9322 рубля 52 копейки.

ФИО1 представил в суд заявление, в порядке ст. 39 ГПК РФ, об уточнении основания исковых требований, а именно то, что основанием обращения в суд послужило то, что имеются намерения продать квартиру по адресу: , а поскольку в спорном жилом помещении проживает ответчик ФИО2, возможности продать данную квартиру нет. На основании изложенного, в соответствии со ст. 31, 35 ЖК РФ, истец просит суд выселить ФИО2 со спорной жилой площади по адресу: .

Истец ФИО1 суду пояснил, что исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении и в заявлении об уточнении оснований иска от полностью поддерживает. Просит суд выселить ФИО2, так как не может реализовать свое право как собственник спорной квартиры НПО распоряжению, поскольку в спорной квартире проживает ответчик. Примерно в года спорная квартира была приобретена истцом по договору купли-продажи, данный договор зарегистрирован в регистрационной службе. Истец является собственником спорной квартиры с года. ФИО2 злоупотребляла спиртными напитками, пила запоями по несколько дней. ФИО2 является падчерицей истцу, а Б*** - мать ФИО2. В года Б*** закодировала ФИО2 с согласия последней. После чего, ФИО2 устроилась на работу, была намерена создать новую семью и тогда было приято решение заселить ответчика в спорную квартиру с согласия истца, в года, при этом были поставлены условия: ФИО2 должна вести правильный образ жизни, оплачивать коммунальные платежи. Фактически договор безвозмездного пользования спорной квартиры был заключен между истцом и ответчиком, поскольку несовершеннолетний сын ответчика А*** является инвалидом детства, фактически не проживает в спорной квартире, а проживает в школе-интернат . На каникулах А*** фактически находится у истца по месту своей регистрации. С года ФИО2 прекратила оплачивать коммунальные платежи, вновь стала злоупотреблять спиртными напитками «запоями» по несколько дней, была уволена с работы за пьянку. Когда ФИО2 в нетрезвом виде проявляет агрессию. В года истец сообщил ответчику, что последней необходимо выселиться из спорной квартиры, поскольку не желает, чтобы ФИО2 продолжала проживать в спорной квартире. Кроме того, сообщил, что намерен продать спорную квартиру, поскольку оплачивать кредит за спорную квартиру материально стало сложно, в виду трудного материального положения. Ответчик не выселилась по настоящее время. С года ответчик не производит оплату коммунальных платежей спорной квартиры, тогда как пользуется данной квартирой. Фактически ответчик с сыном А*** зарегистрированы в квартире по ул. с года. Ни Б***, ни Б*** не возражают и не препятствуют тому, чтобы ФИО2 проживала по месту регистрации. Просит суд выселить только ответчика, поскольку жилищные права не нарушаются сыном ответчика. В спорной квартире зарегистрирован истец и супруга Б*** Образовавшийся долг по коммунальным платежам за спорную квартиру приходится оплачивать истцу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, хотя о дне, месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется раписка о получении судебной повестки. Причину неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствии. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ч.4 ГПКУ РФ.

Кроме того, ответчик представила в суд письменные возражения на исковое заявление о выселении и взыскании задолженности за коммунальные услуги по иску ФИО1 Мотивирует тем, что с требованиями истца не согласна по следующим основаниям: на основании ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предо_ставить во владение или пользование, принадлежащее ему на праве соб_ственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования. Никакого договора между ФИО2 и ФИО1 не заключалось, условия обго_варивались устно следующим образом: ФИО2 с несовершеннолетним ребенком, зарегистрированная в 4-х комнатной квартире по ул., пере_езжает в квартиру по Истец сам оплачивает все коммунальные расходы и расходы по содержанию данной квартиры. Так фактически и было с года по настоя_щее время,что подтверждается Выпиской из лицевого счета №***. Мать ответчика ФИО2 - Б*** (в первом браке-) и отец ответчика В*** заключили брак в году, а года родилась ответчик. В году родители В*** оставили ФИО2 и ее родителям квартиру по . В году родители ФИО2 развелись и отец ответчика В*** выписался из этой квартиры с усло_вием, что его доля позднее перейдет к ФИО2 по договору найма жилого помещения. Ответчик была там прописана и как несовершеннолетняя имела долю в праве собственности в этой квартире при ее приватизации. Однако, далее эту квартиру обменяли и сейчас ответчик имеет право собственности на долю в квартире №*** по ул.. Мать ответчика не включила в приватизацию ответчика, в связи с чем, ответчик будет требовать через суд выделения этой доли. Фактически ответчик должна проживать по ул, но, пойдя на уступки, переехала в году с несовершеннолетним сыном А*** года рож_дения в квартиру №*** по . Ни о какой оплате на содержание квартиры и коммунальные услуги речи не было и быть не могло, иначе бы ответчик не согласилась на переезд. В связи с чем, ответчик просит суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

3-е лицо Б*** суду пояснила, что исковые требования о выселении ФИО2 законны. ФИО2 приходится дочерью от первого брака. Пояснения, данные в судебном заседании истцом поддерживает. ФИО2 длительное время злоупотребляла спиртными напитками, в года ФИО2 закодировали. После чего ФИО2 перестала употреблять спиртное, мыслить стала по другому, изменилось отношение к родителям, ребенку. Было принято решение заселить ФИО2 в спорную квартиру, помогали делать ремонт спорной квартиры. При заселении договорились, что ФИО2 должна вести нормальный образ жизни, работать, нести расходы по коммунальным платежам. С года вновь стала употреблять спиртное «запойно», потеряла работу, так как в пьяном состоянии работать не может, а с года ответчик перестала оплачивать коммунальные платежи и по настоящее время не оплачивает. ФИО3 в связи с трудным материальным положением желает продать спорную квартиру, а реализовать свое желание не может, так как ФИО2 проживает в спорной квартире, никого в квартиру спорную не выпускает. В спорной квартире Б*** зарегистрирована с осени года. В года ФИО3 сообщил ФИО2, что не желает, чтобы последняя продолжала проживать в спорной квартире и что ФИО2 необходимо выселиться из спорной квартиры и освободить ее, однако ФИО2 на требование Б***, а также Б*** не реагировала, мотивируя тем, что истец не имеет право выселить ФИО2. С года и по настоящее время истец и Б*** постоянно выдвигают требование ответчику о необходимости выселиться из спорной квартиры. Ребенок ФИО2 инвалид детства по зрению, так как не видит. Обучается в школе-интернат в с . В отношении ФИО2 неоднократно ставился вопрос о лишении родительских прав, в школе-интернат устраивает скандалы, неоднократно обсуждалась на комиссии по делам несовершеннолетних раз 5-6, в настоящее время возбуждено уголовное дело в отношении ФИО2 за нанесение побоев сыну.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, заключение прокурора, полагающего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает установленными следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

- согласно свидетельства о государственной регистрации права серии №*** от за ФИО1 зарегистрировано право собственности на однокомнатную квартиру, общая площадь 30,9 кв.м., этажность: 1, по адресу: УР, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №***;

- согласно копии технического паспорта от на квартиру №*** расположенную в , собственником указанной квартиры является ФИО1 на основании договора купли-продажи от , право собственности зарегистрировано ;

- согласно копии кредитного договора №*** от , между АК Сбербанк РФ (ОАО), в лице Управляющего Воткинским отделением Сбербанка России №*** и ФИО1 заключен кредитный договор о предоставлении ФИО1 кредита в сумме 300000 рублей на приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: ;

- согласно копии поквартирной карточки формы 17 на , по данному адресу зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, Г***, А***, собственником спорной квартиры является ФИО1;

- согласно копии поквартирной карточки формы 17 на , по данному адресу зарегистрированы: ФИО1, жена Б***;

- согласно выписки от из лицевого счета №*** о начислениях и оплате квартплаты и коммунальных услуг за квартиру №*** по , собственником является ФИО1, имеется задолженность за 10 месяцев по оплате в сумме 9322 рубля 52 копейки;

Указанные обстоятельства установлены пояснениями истца, 3-го лица, материалами гражданского дела и сторонами не оспариваются.

Суд считает, что требования истца ФИО1 законны и обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежит право владения, пользования и распоряжения данным помещением.

В соответствии со ст. 288 ч.2 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В судебном заседании с достаточной полнотой установлено, что ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры, общая площадь 30,9 кв.м., по адресу: УР, право собственности зарегистрировано , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №*** от , на основании договора купли-продажи от .

В соответствии со ст.30 ч.2 ЖК РФ только собственнику принадлежит право предоставления в пользование или владение принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения другими гражданам.

В судебном заседании установлено, что фактически между истцом и ответчицей был заключен договор безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, без заключения какого-либо письменного договора, с условием оплаты квартплаты. В связи с чем, на основании договора безвозмездного пользования спорной квартирой с разрешения ФИО1 -собственника спорной квартиры, ответчик ФИО2 в года вселилась и проживает в спорной квартире, тогда как зарегистрирована по адресу: г. Воткинск, ул. . Согласно выписки от из лицевого счета №*** о начислениях и оплате квартплаты и коммунальных услуг за , собственником является ФИО1, имеется задолженность за 10 месяцев по оплате коммунальных платежей в сумме 9322 руб. 52 коп.

Изложенные обстоятельства подтверждены исследованными в судебном заседании материалами дела.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились отношения безвозмездного пользования спорным имуществом - квартирой. Это обусловлено тем, что договор найма сторонами не заключался, оплату ответчица истцу за пользование жильем не производит.

Данное обстоятельство фактически подтвердила ответчик и в предоставленных в суд письменных возражениях.

В соответствии со ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц.

Как установлено в судебном заседании, в года истцом ответчице заявлено требование о выселении из спорной квартиры, данное обстоятельство ответчиком не оспорено, более того, ФИО2 в ходе предварительного судебного заседания подтвердила, что в года истцом в адрес ФИО2 было заявлено требование о выселении из спорной квартиры, однако требование истца о выселении ответчик по настоящее время оставила без удовлетворения. Ответчик продолжает проживать в спорной квартире и по настоящее врем, при этом не оплачивает коммунальные платежи.

Кроме того, суд обращает внимание и на то обстоятельство, что в своих письменных возражениях, ответчик фактически не оспаривает факт уведомления истцом о выселении (отказе от договора о безвозмездном пользовании)из спорной квартиры в года.

В соответствии с приведенной нормой истец заявлял ответчице требование в года о выселении. После этого, по мнению суда право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращается.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с приведенной нормой ответчица ФИО2, право пользования которой прекращено, подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 и ее несовершеннолетний сына А***, года рождения, оба зарегистрированы по адресу: с , право пользования и проживания в данной квартире никем не оспорено.

Суд обращает внимание и на то обстоятельство, что фактически договор безвозмездного пользования жилым помещением с ребенком ответчика не заключался. Более того, в силу своего возраста ребенок, фактически не может быть стороной вышеуказанного договора, так как не обладает дееспособностью, соответственно и не может быть ссудополучателем указанного выше договора. Кроме того, в судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что несовершеннолетний ребенок А*** фактически являясь инвалидом детства по зрению фактически круглый год проживает в школе-интернат , а в каникулярное время пребывает по месту своей регистрации: . Истцом вопрос о выселении несовершеннолетнего ребенка не поставлен, в связи с чем суд рассматривает исковые требования в пределах заявленных исковых требований истцом.

При подготовке дела к судебному разбирательству судом в порядке ст.56 ГПК РФ были определены обстоятельства имеющие значения для дела, при этом на ответчика была возложена обязанность доказать, что у истца отсутствуют какие-либо основания для выселения ответчика, а также что право пользования и проживания в спорной квартире у ответчика не утрачено (прекращено), а также возможность представить ответчику в суд письменные возражения по иску.

Ответчиком же каких-либо доказательств, в подтверждении своих возражений против иска, суду не представлено. Доказательства, опровергающих исковые требования истца, ответчиком суду также не представлено, в судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась.

При таких обстоятельствах, с учетом принципа состязательности сторон, положения ч.2 ст.12 ГПК РФ в соответствии с которым лица участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, удовлетворить.

ФИО2, года рождения, зарегистрированную по адресу: , выселить из квартиры, расположенной по адресу: .

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня его вынесения через Воткинский городской суд Удмуртской Республики.

Судья Я.В. Аганина