Гражданский кодекс часть 1

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Котеевой М.Г., при секретаре Рузановой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Волжский Утес» о признании недействительными решений общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Волжский Утес» о признании недействительными решений общего собрания.

В обоснование требований указал, что ФИО1 является собственником помещения по адресу: [ адрес ]. Членом ТСЖ «Волжский Утес» не является.

Данным домом управляет Товарищество собственников жилья «Волжский Утес». Председатель правления ФИО2, управляющая ФИО3.

[ 00.00.0000 ] . председатель правления представил в судебное заседание Нижегородского районного суда судье С.С.Толмачевой в дело о взыскании задолженности по коммунальным платежам следующие документы:

Протокол [ № ] общего собрания членов ТСЖ от [ 00.00.0000 ] и Протокол общего собрания членов ТСЖ от [ 00.00.0000 ]

Справку-расчет задолженности по оплате коммунальных услуг пом. [ № ] (без номера и даты).

Ранее он не видел данных документов. С выше указанными Протоколами ранее его не ознакомили и о готовящемся собрании не уведомляли.

Он полностью не согласен с изложенным в данных документах, считает их незаконными и подлежащими отмене по следующим основаниям:

В Справке-расчете задолженности по оплате коммунальных услуг пом. [ № ] странным образом меняются суммы начислений от меньшего к большему и обратно и начисления совершенно не совпадают с указанными тарифами.

Тарифы на тепловую энергию, воду и водоотведение в справке расчете и приложенной к ней квитанции непонятно, откуда взялись. Расчет по тарифам неясен. Сами тарифы полностью не совпадают с определенными тарифами в Постановлении Правительства Нижегородской области от 19.06.2013 N 376 (ред. от 30.04.2015) "Об утверждении нормативов потребления населением коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению на территории Нижегородской области.

Начисления за тепловую энергию в [ 00.00.0000 ] 71.17руб.. в [ 00.00.0000 ] 110. 74руб. в [ 00.00.0000 ] 124. 64руб.. в [ 00.00.0000 ] 146.42руб.. в [ 00.00.0000 ] 171.41. а в [ 00.00.0000 ] сумма увеличилась в 5 раз и стала 8 624.4руб., в [ 00.00.0000 ] сумма увеличилась в 5 раз от первоначальной и стала 15076. 53 (хотя месяц короче на З дня). Но тариф при этом не менялся оставался 1837.73руб. заканчивается расчет [ 00.00.0000 ] , в котором сумма начислений по тепловой энергии составляет 9953.42 руб.. а в [ 00.00.0000 ] 17 304. 97руб. Непонятно - откуда берутся такие разные суммы, если тариф не меняется, а количество дней в [ 00.00.0000 ] на 2 дня меньше. СЧЕТЧИКОВ У Истца НЕТ!!! Следовательно, начисления должны рассчитываться по нормативам для помещений, где нет счетчиков, то есть по площади помещения и быть одинаковыми на протяжении всего года.

Начисления за воду и канализацию также каждый месяц сильно отличаются. К примеру: по [ 00.00.0000 ] включительно [ 00.00.0000 ] суммы начислений были примерно 1400руб.. а с [ 00.00.0000 ] начисления колеблются от месяца к месяцу в районе 800руб. С [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] суммы около 350руб. Как начисления на воду и канализацию могут так- сильно меняться, непонятно. СЧЕТЧИКОВ У МЕНЯ НЕТ!!! Соответственно, рассчитывать должны по нормативу по количеству человек.

Важен тот факт, что помещение с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] не функционировало, было закрыто и сдано под охрану. Председатель ТСЖ «Волжский утес» был оповещен в надлежащем порядке.

В одном доме разные тарифы на содержание жилья, что запрещено. В одном доме не могут тарифы на содержание жилья отличаться. Жилищный кодекс РФ не разграничивает собственников жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения имеет одинаковые права со всеми остальными собственниками и. соответственно, одинаковые обязанности. Это означает, что коммерческое предприятие платит за содержание общего имущества в том же размере и на тех же основаниях, что и все остальные собственники в этом доме.

В соответствии с п.4 ст. 162 ЖК РФ - условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном

Следовательно, ТСЖ «Волжский Утес» нарушена норма данной статьи.

Тарифы на содержание жилья меняются 2 раза в год, что незаконно. Статьей 156 ЖК РФ не определен регламент принятия решения о размере тарифа на содержание и ремонт жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Жилищное законодательство запрещает менять тарифы более 1 раза в год и устанавливать в летний и зимний периоды разные тарифы на содержание жилья. Важен тот факт, что у него пристроенное помещение, и имеет отдельные два входа (выхода) в помещение и сам нанимает уборщиц и дворников, для уборки своего помещения и прилегающей к нему территории.

В соответствии с п. 13 ст. 155 ЖК РФ - управляющий организация обязана информировать в письменной форме собственников жилых помещении в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней от даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься пита за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.

За все время меня ни разу не информировали о смене тарифов. У него размер платы за помещение и коммунальные услуги меняется практически ежемесячно. Но правление ТСЖ «Волжский Утес» ни разу не уведомило о смене тарифа, что является нарушением нормы п.13 ст. 155 ЖК РФ.

Ни разу в [ 00.00.0000 ] и [ 00.00.0000 ] не уведомляли о намечающихся собраниях собственников. Следовательно, ни разу не мог присутствовать на собрании собственников и решать вопрос относительно тарифов и общей работы ТСЖ «Волжский Утес» до [ 00.00.0000 ]

Протокол общего собрания отказывались давать на ознакомление. Управляющая ТСЖ и Председатель правления каждый раз, когда истец или его бухгалтер просили ознакомиться с Протоколами собраний и другой документацией, начинали повышать голос и разговор переходил в угрозы отключить в помещении электричество и воду. ГВС в помещении отключили [ 00.00.0000 ] . (Заявления прилагаются).

В соответствии с п.1 ст. 146 ЖК РФ - Уведомление о проведении одного собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

ТСЖ «Волжский Утес» нарушает норму данной статьи, видимо с целью, чтобы не присутствовал на голосовании и не мог высказать свое мнение по вопросам и проголосовать.

В соответствии с п.б ст.33 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"- потребитель вправе, получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги.

Справка-расчет задолженности является незаконной еще и по основанию непредставления информации о начислениях и задолженности в установленном законом порядке и в установленный срок. А именно:

В соответствии с п. 2 ст. 155 ЖК РФ - Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

2.1. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

ТСЖ «Волжский Утес» в нарушении данной нормы статьи, ни разу не предоставило в срок платежный документ. О своей задолженности он всегда узнает из исковых заявлений.

В соответствии с п.2.2 ст.55 ЖК РФ - 2.2. В случае неразмещения платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи, граждане и организации вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в котором были размещены платежные документы и указанная информация в системе.

Соответственно, ни о каких пенях за просрочку, указанную в справке расчете, речь идти не может.

[ 00.00.0000 ] истец перечислил в ТСЖ «Волжский Утес» 30 000 рублей и готов еще оплатить задолженность, если таковая имеется. Но он полностью не согласен с Протоколом [ № ] от [ 00.00.0000 ] . и Протоколом [ № ] от [ 00.00.0000 ] . общего собрания членов ТСЖ и с Решениями, принятыми на них, в которых тарифы меняются более 1раза в год и сильно отличаются от тарифов на жилые помещения. В соответствии с ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от 6 мая 201 1 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» тарифы для жилых и нежилых помещений не могут отличаться. А в данном случае, тарифы на помещение в 2-3 раза отличаются от тарифов в том же доме для жилых помещений.

Считает действия правления ТСЖ «Волжский Утес» по установлению тарифов и взиманию значительно завышенной суммы по коммунальным платежам незаконными.

Важен тот факт, что в суд ТСЖ «Волжский Утес» представило один расчет задолженности. А вместе с уведомлением о приостановке электричества. ГВС. ХВС. был представлен другой расчет задолженности с увеличенными ежемесячными начислениями за период. В приложенной квитанции за февраль сумма к оплате 22 425.38руб., а в расчете задолженности сумма 31 277. 48руб. и 32923.67руб.

Считает данные расхождения в документах по взысканию коммунальных платежей преследующими цель незаконного обогащения ТСЖ.

Относительно признания Решения и Протокола [ № ] от [ 00.00.0000 ] . Решения и Протокола [ № ] от [ 00.00.0000 ] . собрания членов ТСЖ «Волжский Утес» - считает их незаконными по следующим основаниям:

ТСЖ «Волжский Утес» нарушены правила проведения собрания собственников ТСЖ по дому 9. Шоссе Казанское, г. Н.Новгород.

Как уже писал выше, он не был уведомлен надлежащим образом (вообще не был уведомлен) о проводимом ТСЖ «Волжский Утес» собрании на котором определялись тарифы. Соответственно не мог присутствовать на собрании, на котором принято решение о взыскании денежных средств на коммунальные платежи в большем размере, чем с других собственников. Права нарушаются Решениями от [ 00.00.0000 ] . и от [ 00.00.0000 ] . и Протоколом [ № ] от [ 00.00.0000 ] . и Протоколом [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

В соответствии с п.4 ст. 45 ЖК РФ - Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в банном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении оби/его собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

9.2. Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Считает возможным обжаловать Справку-расчет задолженности (даты нет). Решение и Протокол собрания членов ТСЖ «Волжский Утес» от [ 00.00.0000 ] и Решение и Протокол собрания членов ТСЖ «Волжский Утес» от [ 00.00.0000 ] .

В соответствии с п.6 ст. 46 ЖК РФ - Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику

Иск о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов по спорам, возникшим из жилищных правоотношений (ч. 1 ст. 22 ГПК РФ), может быть подан в суд по месту жительства истца (ч. 6 ст. 29 ГПК РФ) либо по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 48. 49. 53. 54 ГПК РФ ФИО1. обратился за юридической помощью к ФИО4, заключив договор оказания юридических услуг за консультирование и представление интересов в судах общей юрисдикции, областном суде Нижегородской области, службе судебных приставов и в других организациях РФ.

Считает, что сроки для подачи заявления в суд, он пропустил по уважительной причине, т.к. исчисление срока начинается со следующих суток после того как узнал о принятом решении.

Истец просит суд:

Признать Решение общего собрания членов ТСЖ «Волжский Утес» от [ 00.00.0000 ] и Протокол [ № ] от [ 00.00.0000 ] общего собрания членов ТСЖ «Волжский Утес» недействительными.

Признать незаконной и отменить Справку - расчет задолженности по оплате коммунальных услуг пом.[ № ], выданную на помещение [ адрес ]

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования. Просила срок исковой давности восстановить, поскольку об оспариваемых документах узнали в [ 00.00.0000 ] .

В судебном заседании представитель ответчика просил отказать в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ст. 209, 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он несет бремя содержания этого имущества.

В силу ч.б ст. 46 ЖК РФ Заявление об обжаловании решения, принятого общим собранием собственников помещений может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу ч.1 ст. 45 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом.

Таким образом, истец знал или должен был знать, что ежегодно до [ 00.00.0000 ] текущего года проводится годовое общее собрание собственников помещений в доме.

Общие собрания собственников проходили [ 00.00.0000 ] . и [ 00.00.0000 ] . Истец на протяжении [ 00.00.0000 ] . в суд для обжалования решения собрания собственников не обращался, т.е. истёк срок исковой давности для обращения в суд.

Кроме того, голосование истца не могло повлиять на результаты голосования. Так согласно протоколам на собрании присутствовали и голосовали 102 собственника, т.е. 56% от общего числа собственников дома. 1,94% голоса которые составляют у истца, не могли повлиять на решение собрания.

Что касается доводов истца об не уведомлении о проведении общего собрания собственников, о нарушении п.1 ст. 146 ЖК РФ поясняю, что согласно указанной норме уведомление может направляться иным способом, предусмотренным уставом товарищества. Согласно п. 7.1.1. Устава ТСЖ уведомление размещается в общедоступных местах, на досках объявлениях в каждом подъезде дома.

В обосновании других доводов, а именно признание справки-расчёта задолженности по оплате коммунальных услуг пом. П10, тарифов за ЖКХ поясняю, что данные требования были предметом рассмотрения в Советском районном суде г. Н.Новгорода от 16.06.16г. и поэтому повторно разрешать данный спор невозможно.

Стоит отдельно отметить, что истец указывает, что целью по взысканию с него коммунальных платежей является незаконное обогащение ТСЖ или лично.

Данное суждение истца имеют признаки состава правонарушения, преступления предусмотренные ст. 5.61. КоАП РФ Оскорбление, ст. 128.1. УК РФ Клевета.

На основании вышеизложенного считает, что данные обстоятельства и доводы, на которые ссылается истец, не дают оснований для удовлетворения исковых требований.

Просит суд в части требования об оспаривании и признании недействительными Решения от [ 00.00.0000 ] и Протокола [ № ] от [ 00.00.0000 ] ., Решения от [ 00.00.0000 ] . и протокола [ № ] от [ 00.00.0000 ] . общего собрания членов ТСЖ применить срок исковой давности,

В части признании недействительными справки-расчёта задолженности по оплате коммунальных услуг пом. П10. отказать в рассмотрении, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ счел возможным дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности с [ 00.00.0000 ] принадлежит нежилое помещение, площадью 261,3 кв.м, расположенное по адресу [ адрес ]

Судом установлено, что с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса в доме [ № ] по [ адрес ] было создано ТСЖ «Волжский утес».

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с ч. 4, 8.1 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Волжский Утес» от [ 00.00.0000 ] , утверждена смета доходов и расходов на содержание жилья в [ 00.00.0000 ] г. Утверждены тарифы с [ 00.00.0000 ] на содержание жилого дома в размере 15 руб. за*1 кв.м. (1-е полугодие) и 17 руб. 00 коп (второе полугодие), в связи с увеличением расходов на обслуживание пожарной сигнализации и системы дымоудаления, а также инженерных систем дома. Для нежилых помещений утверждена ставка на содержание 38 руб. с кв.м. (летний период с мая по сентябрь), и в зимний период 46 руб. 52 коп. ([ 00.00.0000 ] ), так как в нежилые помещения имеют отдельные стояки и отдельные узлы учета, вход в нежилые помещения отдельно от жилого дома. Оплату коммунальных услуг начислять согласно тарифам утвержденным местным самоуправлением Г.Н.Новгорода и Региональной службой по тарифам Нижегородской области.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Волжский Утес» от [ 00.00.0000 ] утверждена смета доходов и расходов на содержание жилья в [ 00.00.0000 ] . Утверждены тарифы с [ 00.00.0000 ] на содержание жилого дома в размере 17 руб. за 1 кв.м. (1-е полугодие) и 17 руб. 50 коп (второе полугодие), в связи с увеличением расходов на обслуживание пожарной сигнализации и системы дымоудаления, а также инженерных систем дома. Для нежилых помещений утверждена ставка на содержание 38 руб. с кв.м. (летний период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ), и в зимний период 49 руб. 93 коп. ([ 00.00.0000 ] ), так как в нежилые помещения имеют отдельные стояки и отдельные узлы учета, вход в нежилые помещения отдельно от жилого дома. Оплату коммунальных услуг начислять согласно тарифам утвержденным местным самоуправлением Г.Н.Новгорода и Региональной службой по тарифам Нижегородской области.

Указанные решения и протоколы к ним истец просит суд признать незаконными в связи с тем, что его не уведомляли о дате и времени проведения собраний.

Статьями 45-48 ЖК РФ определен порядок проведения общих собраний в многоквартирных домах.

Согласно ст.45 ЖК РФ, действующей на момент принятия решений, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решением общего собрания собственников помещений по адресу: [ адрес ] утвержден Устав.

Согласно п.7.1.1 Устава, в редакции решения общего собрания членов ТСЖ [ № ] от [ 00.00.0000 ] , уведомление о проведении общего собрания направляется правлением Товарищества или лицом (лицами), по инициативе которого созывается собрание, в письменной форме и вручается каждому собственнику помещения под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. Уведомление о проведении общего собрания может быть размещено в общедоступных местах, на досках объявлений в каждом подъезде многоквартирного дома не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания.)

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с тем, что суду не представлено доказательств, подтверждающих получения Истцом извещения о проведении общих собраний либо размещение уведомления о проведении общего собрания в общедоступных местах, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца о неизвещении о дате и времени проведения общих собраний, решения и протоколы по которым истцом оспариваются.

Вместе с тем, представителем Ответчика заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Истец просит суд восстановить срок давности, поскольку с решениями собраний он ознакомился после того, как представитель ТСЖ «Волжская усадьба» [ 00.00.0000 ] представила их в Советский районный суд г.Н.Новгорода.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В силу ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Правила ст.ст. 195, 198-207 ГК РФ распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным и безусловным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Оспариваемые истцом решения суда датированы [ 00.00.0000 ] и [ 00.00.0000 ] .

Согласно п.3 ст.46 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент проведения собрания), решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было создано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ - Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ

1. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Доводы истца о том, что он узнал о принятом решении в [ 00.00.0000 ] не соответствуют материалам дела.

Так, из представленных истцом заявлений об ознакомлении с протоколами и оспариваемыми решениями следует, что о решении общего собрания от [ 00.00.0000 ] истец знал в [ 00.00.0000 ] , о решении от [ 00.00.0000 ] истец знал в [ 00.00.0000 ] . С иском обратился в суд [ 00.00.0000 ] .

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что к моменту обращения [ 00.00.0000 ] с требованием о признании недействительным решений собственников, оформленных протоколами от [ 00.00.0000 ] и [ 00.00.0000 ] общего собрания собственников в многоквартирном доме, срок исковой давности истек, что является основанием к вынесению решения об отказе в удовлетворении указанных исковых требований.

Истец также просит суд признать незаконной и отменить справку-расчет задолженности по оплате коммунальных услуг, поскольку тарифы меняются более одного раза в год, тарифы на нежилые помещения в 2-3 раза выше, чем тарифы на жилые помещения.

Суд отказывает в удовлетворении иска о признании незаконной справки расчета, поскольку данная справка не подлежит обжалованию.

Кроме того, решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от [ 00.00.0000 ] удовлетворены исковые требования ТСЖ «Волжская усадьба» к ФИО1 о взыскании задолженности за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 361 446,65 рублей. Задолженность была взыскана на основании оспариваемой истцом в настоящем деле справки.

Определением судебном коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от [ 00.00.0000 ] , производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска. Истец отказался от иска в связи с добровольным удовлетворением требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ТСЖ «Волжский Утес» о признании недействительными решений общего собрания отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Г. Котеева