Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серкес ... к Серкес ..., некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее» об исключении из учетного дела семьи и договора социальной ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику об исключении из учетного дела семьи и договора социальной ипотеки, указав, что ... она совместно ФИО2 и несовершеннолетними детьми встали на учет в СИПК «Строим будущее», действовавшим от имени НО «Госжилфонд при Президенте РТ» и заключили договор по социальной ипотеке №... с одной стороны и СНО «ГЖФ при Президенте РТ» в лице СИПК «Строим будущее», в соответствии с которым гражданам, указанным в данном договоре предоставляется право выбора, право использования и возможность получения право собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». На основании данного договора определена будущая собственная квартира, расположенная по адресу: РТ, г.Набережные Челны, .... Данный договор был заключен в период нахождения в браке с ответчиком ФИО2. В период совместной жизни и после заключения договора у них родилась дочь ... года рождения, в связи с рождением второго ребенка им был выдан материнский капитал. Поскольку законодательство позволяет погасить часть задолженности материнским капиталом, то ... указанный договор социальной ипотеки был переоформлен на договор целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы «Социальная ипотека» ... года.

В ... года брак между ФИО2 и ФИО1 был расторгнут. Ответчик не исполняет обязательства по договору, все платежи осуществляются истцом, в жилом помещении ответчик не проживает, коммунальные платежи не оплачивает. Им подано заявление о внесении изменения в договор социальной ипотеки, путем исключения его из договора и выходе из членов кооператива, внесения в регистрационной палате записи об аннулировании его в качестве собственника жилого помещения. Ответчик является неплатежеспособным. Для исключения ответчика из учетного дела семьи и договора социальной ипотеки истец обратилась в Исполнительный комитет г.Набережные челны, однако ей в удовлетворении требований было отказано.

Считает, что произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, заключающееся в изменении семейных отношений: прекращение брачных отношений, отсутствие ведения совместного хозяйства. На данный момент все платежи по договору социальной ипотеки осуществляет исключительно она, ответчик в одностороннем порядке отказался оплачивать платежи.

Просит исключить из учетного дела семьи ФИО2, изменить вышеуказанный договор целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы «Социальная ипотека», путем исключения из указанного договора в качестве заемщика-ответчика ФИО2, обязав СНО «ГЖФ при Президенте РТ» внести соответствующие изменения в указанный договор займа, аннулировать запись в отношении прав собственника ответчика ФИО2 на жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала в полном объёме, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал, пояснив, что он не оплачивает платежи в связи с затруднительным материальным положением, от доли в имуществе отказывается и не возражает в исключении его из договора и учетного дела семьи.

Представитель ответчика НО «ГЖФ при Президенте РТ» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении иск не признает, поясняя, что в случае исключения одного из заемщиков из договора, будут нарушены их права как кредитора.

Представитель ответчика СИПК «Строим будущее» в судебное заседание не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица Исполнительного комитета МО г.Набережные Челны в судебное заседание не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор, может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В силу статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Из материалов дела усматривается, что ... ФИО1 совместно ФИО2 и несовершеннолетними детьми встали на учет в СИПК «Строим будущее», действовавшим от имени НО «Госжилфонд при Президенте РТ», и заключили договор по социальной ипотеке №... с СНО «ГЖФ при Президенте РТ» в лице СИПК «Строим будущее» (л.д.11-13).

В соответствии с указанным договором гражданам, указанным в договоре предоставляется право выбора, право использования и возможность получения право собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». На основании данного договора определена будущая собственная квартира, расположенная по адресу: РТ, г.Набережные Челны, ул.....

... между ФИО1, ФИО2, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 заключили договор с СНО «ГЖФ при Президенте РТ» №... целевого денежного займа на приобретение жилья в рамках программы «Социальная ипотека» (л.д.14-18).По условиям указанного договора займодавец в лице СНО «ГЖФ при Президенте РТ» предоставил заемщикам ФИО1, ФИО2 денежные средства в сумме 1 068 198,08 руб. под 7% годовых сроком на ... месяца с даты фактического перечисления денежных средств. Заем предоставлен для целевого использования-приобретения квартиры №... г.Набережные Челны и оплаты по договору социальной ипотеки №....

Данный договор был заключен в период нахождения ФИО1 в браке с ответчиком ФИО2. После заключения договора у них родилась дочь Анастасия, ... года рождения, и в связи с рождением второго ребенка, им был выдан материнский капитал. Поскольку законодательство позволяет погасить часть задолженности материнским капиталом, то ... указанный договор социальной ипотеки был переоформлен на договор целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы «Социальная ипотека» 2011 года.

В ... брак между ФИО5 был прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка №18 г.Набережные Челны (л.д.19).

В соответствии с нотариально удостоверенным заявлением от ... ФИО2 изъявил свое согласие на выход из членов Потребительского кооператива «Строим будущее» и просит исключить его из договора социальной ипотеки №... от ... (л.д.24).

Согласно выписке из протокола №... решения общественной жилищной комиссии по работе с нуждающимися в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки от ... ФИО1 отказано в исключении бывшего супруга ФИО2 из учетного дела семьи в связи с выбором квартиры по социальной ипотеке и наличием обязательств перед Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан по платежам за приобретенную квартиру (л.д.20).

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ... за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве за каждым в квартире №... д.... г.Набережные Челны (л.д.7-10).

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, отдавать имущество в залог.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, однако отказ оп права собственности не влечет прекращение его прав и обязанностей как собственника до приобретения права собственности на него другим лицом.

Сторонами не представлено доказательств приобретения права собственности на 1/4 доли в спорной квартире, принадлежащей ФИО2, другим лицом.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В данном случае должниками по договору №... целевого денежного займа являются оба супруга, по условиям договора выступают в качестве солидарных заемщиков (вводная часть договора займа).

Согласно части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Солидарная обязанность сторон по исполнению денежного обязательства предусмотрена условиями договора займа, что полностью соответствует части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации и корреспондируется с положениями пункта 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации, предусматривающего, что перечисляемые по договору займа денежные средства поступают в общую совместную собственность супругов.

Исходя из положений статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации, при солидарной ответственности кредитор вправе требовать исполнение как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Таким образом, действующим законодательством закреплено право кредитора на предъявление требований как к одному из солидарных должников, так и ко всем должникам одновременно, следовательно, изменение условий договора целевого займа №... от ... путем исключения ФИО2 из указанного договора в качестве заемщика приведет к нарушению прав займодавца.

Принимая во внимание, что солидарная ответственность сторон по кредитному договору является одним из его условий, а изменение договора возможно по соглашению сторон, то есть с согласия СНО «ГЖФ при Президенте РТ», то решением суда условия договора изменены быть не могут.

Следует принимать во внимание, что законодательство Российской Федерации не предусматривает в качестве основания для изменения договоров займа расторжение брака.

Представленные истцом в обоснование своих доводов постановление судебного пристава-исполнителя о задолженности и копия исполнительного листа не могут служить надлежащим доказательством по данному делу, поскольку указанные документы связаны с регулированием иных взаимоотношений, а представленный акт о не проживании не может быть принят в качестве надлежащего доказательства, так как он не заверен, отсутствует дата его составления.

Другие доводы лиц, участвующих по делу, не имеют правового значения для разрешения данного спора.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Серкес ..., некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца Набережночелнинский городской суд.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Р.Г.Закирова

Решение не вступило в законную силу

Судья Р.Г.Закирова

Секретарь суда