Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Горизонт-1» о признании незаконным отказ в предоставлении документов, об обязании предоставить копии документов в отношении деятельности ЖСК.

В обоснование заявленных требований в судебном заседании истец пояснил, что он, ФИО1 является ЖСК «Горизонт-1», а также собственником квартиры № * по адресу: Московская область, г.Жуковский, * на основании Свидетельства о собственности * от Х года.

В составе группы членов ЖСК « Горизонт-1», также являющихся собственниками квартир названного многоквартирного дома, обратился с письменным Заявлением от Х года к Правлению ЖСК «Горизонт-1», управляющей многоквартирным домом по адресу Московская область, г.Жуковский, *, в лице и.о. Председателя ЖСК «Горизонт-1» ФИО2, с требованием предоставить для ознакомления надлежащим образом заверенные копии документов ЖСК « Горизонт-1», а именно:

* год включительно.

Заявление о предоставлении вышеназванных документов было получено Правлением ЖСК «Горизонт-1», о чем и.о. Председателя правления ФИО2 Х года оставил расписку на копии данного заявления.

В заявлении Правлению ЖСК «Горизонт-1» предлагалось предоставить вышеназванные копии документов ФИО1 в срок до Х года. Однако, в указанный срок, как и до настоящего времени, Правление ЖСК «Горизонт-1» копии вышеназванных документов не представило, так же не представило ФИО1 письменный мотивированный отказ.

Истец считает, что отказ в предоставлении вышеуказанных документов является незаконным, так как противоречит требованиям Устава, ЖК РФ и действующего законодательства.

Истец просит суд признать незаконным отказ, а равно не предоставление Правлением ЖСК «Горизонт-1» ФИО1 запрашиваемых в заявлении от Х года копий документов.

Обязать Правление ЖСК « Горизонт -1» предоставить ФИО1 надлежащим образом заверенные копии документов, запрашиваемых в заявлении от Х года.

Представитель ЖСК «Горизонт-1» в судебном заседании требования не признал, пояснил, что не обязаны предоставлять копии документов, кроме того, ксерокопирование листов затребованного объема документов не представляется возможными, поскольку данный объем составляет множество папок в не одну сотню листов.

Ответ на обращение был дан ФИО3

Документы не могут быть выданы человеку, который не выполняет обязанности члена ЖСК, является злостным неплательщиком, развешивает различную информацию, обвиняя правление ЖСК в нелигитимности и растрате средств.

Оригиналы не могут быть переданы одному лицу, с неопределенным статусом, во избежании их утраты.

Кроме того, документы, которые запрашивал ФИО1, не могли быть предоставлены, так как ЖСК был заключен договор о проведении аудита и все документы были переданы для проведения проверки.

По мере возвращения документов истец может быть с ними ознакомлен.

Несмотря на то, что срок хранения документов * лет, в ЖСК есть все документы.

Так же представитель ответчика пояснил, что Х года предложили ФИО1 ознакомиться с результатами аудита и документами, по которым выполнялась проверка, в общем помещении МКД в присутствии члена Правления, однако ФИО4 для ознакомления не явился.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в ходе судебного заседания ФИО1 является ЖСК «Горизонт-1» чего в судебном заседании представитель ответчика не отрицал, а также собственником квартиры № * по адресу: Московская область, г.Жуковский, * на основании Свидетельства о собственности * от Х года.

Однако, ЖСК «Горизонт-1» указанные документы не предоставили, по основаниям, указанным в заявлении от Х года. При этом ответ ФИО1 направлен не был.

Х года ответ был вручен ФИО3 одному из жителей, подписавших заявление( в период рассмотрения заявления ФИО1 в суде).

Х года ЖСК «Горизонт-1» вручило ФИО3 уведомление с предложением ознакомиться с результатами аудиторской проверки и документами, при этом до ФИО5 указанная информация доведена не была.

В соответствии с п.5.6 Устава ЖСК «Горизонт-1» член кооператива имеет право участвовать в управлении Кооперативом; получать любую информацию о деятельности Кооператива; получать доступ и знакомиться с отчетами Правления, ревизионной комиссии, заключениями независимого аудитора и другой финансовой документацией.

В соответствии с п.2. 5 Устава для достижения определенных Уставом целей Кооператива вправе : заключать договора долевого инвестирования на строительство объектов недвижимого имуществ, а также всех коммуникаций, зданий, сооружений доставляющих жилищный комплн5кс, заключать договора на оказание услуг и т.п.

Поскольку иное не установлено, ЖСК «Горизонт -1» является управляющей организацией в * в г.Жуковский.

В соответствии с ч. 10 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации

Управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 5.1 Стандарта раскрытия информации, vtb. Постановлением Правительства РФ N 731 от 23.09.2009 года "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами":

Товариществами и кооперативами информация раскрывается путем предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

В соответствии с п.З Стандарта раскрытия информации, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 731 от 23.09.2009 года "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами":

Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, л понесённых в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по
содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных
услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом,
з том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе
сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах
(тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных
услуг;

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном

доме;

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

В соответствии с ч. 3 статьи 143.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации:

Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

В соответствии с Постановлением Правительства РФ N 558 от 06.06.2012 (ред. от 04.02.2015) "Об утверждении типового устава жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, предусмотренных законодательством Российской Федерации" положениями устава определено: п.67: Правление кооператива обязано обеспечить свободный доступ членов кооператива к ознакомлению в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий со следующими документами:

конференции) членов кооператива;

п.68: Информация и документы, предусмотренные пунктом 67 настоящего устава, предоставляются правлением кооператива в течение 3 рабочих дней со дня предъявления соответствующего требования членом кооператива в письменной форме;

п.69: Правление кооператива по требованию членов кооператива обязано предоставить копии документов, предусмотренные пунктом 67 настоящего } става.

Таким образом, отказ, а равно не предоставление Правлением ЖСК Горизонт-1 копий документов ФИО1, нарушает действующее законодательство, является незаконным, нарушает права ФИО1, как собственника и члена ЖСК на доступ к информации о деятельности кооператива, управляющего многоквартирным домом.

Доводы представителя ответчика о том, что запрашиваемые истцом документы отсутствовали, поскольку находились на проверке, объективными данными не подтверждаются.

Согласно представленной копии договора № * от Х года аудит проводился за период с Х года по Х., при этом предметом аудита являлся : учет и оценка поступлений и расходов целевых взносов Кооператива; учет денежных средств; учет заработной платы и взносов на обязательное страхование; учет денежных средств-отчислений на капитальный ремонт; учет расходов ЖСК на содержание общего имущества; учет расчетов за поставленные товары, выполненные работы и оказанные услуги; учет расчетов дебиторской и кредиторской задолженности; учет прочих доходов и расходов.

Осуществлялась проверка финансовой деятельности.

Истцом запрашивались документы за период с Х года, проверка проводилась за период с Х года по Х года, при этом суду не представлено доказательств того, в каком объеме и какие документы были представлены на проверку аудитору.

Согласно поданного истцом заявления, кроме финансовых документов были запрошены иные документы, связанные с осуществлением деятельности ЖСК, в доступе к которым истцу было отказано.

Подготовленный ответчиком ответ от Х года истцу направлен не был, содержит недостоверную информацию о направлении запрошенных документов для проверки, так же содержит сведения о том, что ФИО1 документы выданы быть не могут, поскольку он является злостным неплательщиком.

Вместе с тем законодатель не связывает право истца на получение информации в зависимости от исполнения им своих обязанностей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которое она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Объективных доказательств отсутствия в ЖСК «Горизонт -1» документов, в объеме, указанном в заявлении истца от Х года

ответчиком суду не представлено, напротив, представителем ответчика указано, что документы за весь период деятельности ЖСК в наличии имеются.

Принимая решение об обязании ответчика предоставить истцу копии запрашиваемых документов, суд принимает во внимание, в том числе, и объяснения ответчика о том, что у ЖСК отсутствует возможность обеспечить присутствие члена Правления в период ознакомления ФИО1 с документами, поскольку все члены Правления люди работающие.

Поскольку, предоставление копий документов, является одним из способов ознакомления с документами, суд считает, что требования истца в указанной части законные и обоснованные.

На основании изложенного руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

ФИО6 :

Признать незаконным отказ, а равно не предоставление Правлением ЖСК Горизонт-1 ФИО1 запрашиваемых в заявлении от Х года копий документов.

Обязать Правление ЖСК Горизонт -1 предоставить ФИО1 надлежащим образом заверенные копии документов, запрашиваемых в заявлении от Х года:

Устава с внесенными в устав изменениями, свидетельства о государственной регистрации ЖСК Горизонт-1, реестра членов ЖСК в установленной форме, протоколы общих собраний членов ЖСК с приложением документов, подтверждающих итоги голосования на общем собрании членов ЖСК за период с Х по Х год ( апрель месяц) включительно, протоколы заседаний правления ЖСК за период с Х года по Х г.( Х), годовых балансов за период с Х по Х включительно ежемесячные отчеты о движении денежных средств по расчетным счетам и кассе( входящее сальдо, доход, расход, исходящее сальдо) за период с Х ода по Х годХ) включительно, протоколы заседания ревизионной комиссии за период с Х г по Х включительно), заключения ревизионной комиссии ЖСК о проверке хозяйственной деятельности и исполнении ежегодных смет дохода и расхода денежных средств за период с Х по Х включительно, техническую документацию МКД, предписания контролирующих служб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Мособлсуд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья

Т.И. Парфенова