Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Саранпауль, ФИО4 о признании не приобретшей права пользования жилым помещением по договору социального найма в качестве члена семьи нанимателя, признании договора социального найма недействительным в части, третье лицо открытое акционерное общество «Ипотечное агентство Югры»,

Установил:

ФИО1 обратилась в Березовский районный суд ХМАО-Югры с исковым заявлением к администрации сельского поселения Саранпауль, ФИО4, в котором указала, что с ДД.ММ.ГГГГ стоит на учете для получения субсидии по подпрограмме 3 «Обеспечение жилыми помещениями граждан из числа коренных малочисленных народов в Ханты-Мансийском автономном округе- Югре», утвержденной Постановлением Правительства Ханты-Мансийского АО-Югры от 2 мая 2006г. №95-п, как не имеющая собственного жилого помещения, жилья по договору социального найма. Была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Условия подпрограммы требуют регистрации по месту жительства на территории ХМАО-Югры, в связи с этим она обратилась к нанимателю ФИО4 с просьбой зарегистрировать ее по месту жительства, так как ранее была зарегистрирована лишь по месту пребывания. В ответ на ее просьбу он обратился к собственнику жилого помещения - администрации сельского поселения Саранпауль о выдаче разрешения регистрацию истца. ДД.ММ.ГГГГ разрешение было получено и ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировалась у ФИО4 по месту проживания. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Саранпауль и ФИО4 заключено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Наймодатель разрешает Нанимателю вселить в качестве члена семьи ФИО1 по адресу: <адрес> ФИО2 <адрес>. Согласие на подписание данного соглашения истица не давала. По указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ она была зарегистрирована по месту пребывания. С ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО4 было заключено соглашение, по которому он разрешает истице прописаться и постоянно проживать в своей квартире по адресу: <адрес>, на условии оплаты коммунальных услуг в полном объеме. По соглашению ФИО4 предоставил истице в квартире отдельную площадь <данные изъяты> кв.м. без разрешения посещать ее посторонним лицам, и содержать в чистоте. Соглашение действует до приобретения заявителем собственного жилья. Условия соглашения истица соблюдала, оплачивала коммунальные услуги, которые затем ей компенсирует «Центр социальных выплат», что подтверждается справкой. Истица себя членом семьи ФИО4 не считает, с ним общее хозяйство не ведет, семейные отношения не поддерживает, отсутствует решение суда о признании ее членом семьи ФИО4 Она проживает одна, семьи у нее нет, дети уже взрослые и имеют свои семьи, муж умер. Ее состав семьи подтверждается справкой с администрации с.п.Саранпауль. Считает, что она не была вселена в качестве члена семьи нанимателя, а фактически арендовала у ФИО4 комнату и в качестве оплаты за комнату, оплачивала коммунальные услуги. ФИО4 сам просил об этом истицу, так как на тот момент не работал. Истица считает, что ее незаконно без ее согласия включили в договор социального найма. По смыслу ст.69 Жилищного Кодекса РФ она не вселена в качестве члена семьи нанимателя, и она является временным жильцом. Просит признать ее не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес> ФИО2 <адрес> <адрес>, по договору социального найма в качестве члена семьи нанимателя и признать недействительным договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ в части включения ее вдоговор в качестве члена семьи нанимателя.

Истец ФИО1 в судебное заседание, о времени и месте которого извещена, не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором на иске настаивала (л.д.32).

В судебном заседании представитель истца, ФИО6, действующая по доверенности (л.д.24) на основании ордера № (л.д.30), выданного филиалом № Коллегии адвокатов ХМАО-Югры, просила удовлетворить иск по изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д.33), в котором иск признает, ФИО1 членом своей семьи не считает, сообщает, что заявление о регистрации ФИО1 составил по образцу, имеющемуся в администрации.

Ответчик администрация сельского поселения Саранпауль о времени и месте судебного заседания извещен, просит рассмотреть дело без его участия (л.д.34). Представитель ответчика ФИО2 ФИО15 Н.Н. направил возражение (л.д.35-37) на исковое заявление, в котором иск не признал и просил полностью в нем отказать. В обоснование своего мнения указал, что ФИО1 состояла на учете для получения субсидии по подпрограмме 3 «Обеспечение жилыми помещениями граждан из числа коренных малочисленных народов в Ханты-Мансийском автономном округе-Югре», была признана участником данной подпрограммы. На момент признания участником вышеуказанной программы ФИО1 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. Данный жилой дом был признан непригодным для проживания Распоряжением Главы Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ №л.д.42-43). Фактически ФИО1проживала по <адрес>, у ФИО4, что подтверждается копией личного обращения от ДД.ММ.ГГГГ граждан ФИО4 и ФИО1 в адрес ФИО2 <адрес> ФИО8 (л.д.38-41), в котором они неоднократно указывают на их совместное проживание и ведение общего хозяйства. Также в данном обращении ФИО4 указывает, что ФИО1 приходится гражданину ФИО4 женой. Гражданин ФИО4 указывает, что проживает с ФИО13 в гражданском браке на протяжении 8 лет, на дату подачи обращения. Гражданину ФИО4 В ДД.ММ.ГГГГ году по программе переселения из ветхого непригодного жилья распоряжением администрации сельского поселения Саранпауль от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилых помещений» (л.д.44-45) была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м. В соглашении, предоставленном суду ФИО1 о предоставлении жилой площади в размере 11,3 кв.м., указано, что соглашение существует и действует с ДД.ММ.ГГГГ, однако в апреле ФИО4 ещё не имел данной жилой площади. Для оплаты коммунальных услуг на вышеуказанную квартиру, как работнику социальной сферы, по заявлению ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46) о включении в договор социального найма его гражданской жены ФИО1, было подписано дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.47) к типовому договору социального найма для регистрации ее по месту пребывания. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила Уведомление Ипотечного агентства Югры № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.48-49) о возможности предоставления субсидии, согласно которого предварительный размер субсидии был рассчитан на 18 кв.метров, поскольку она не являлась одиноко проживающей. Так как предварительный размер субсидии ее не устроил, по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ в ОАО Ипотечное агентство Югры» (л.д.50) ФИО1 отказалась в получении субсидии. Для того, чтобы доказать статус одиноко проживающей ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в администрацию поселения с заявлением (л.д.51) о включении в договор социального найма для проживания и регистрации по месту жительства ФИО1. К возражению ответчик приложил копию дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к типовому договору социального найма жилого помещения (л.д.52). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вновь получила уведомление Ипотечного агентства Югры № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.53-54) о возможности предоставления субсидии, размер субсидии в котором был рассчитан на 33 квадратных метра. Собрав необходимый пакет документов и направив его в Ипотечное агентство на рассмотрение она получила отказ. Основанием отказа явилось, что ФИО1 является членом семьи ФИО4 который в свою очередь имеет жилое помещение соответствующее социальной норме проживания. Затем ФИО1 обращалась к генеральному директору ОАО «Ипотечное агентство Югры» относительно получения государственной поддержки в виде субсидии по подпрограмме 3 Обеспечение жилыми помещения граждан из числа коренных малочисленных народов Севера за разъяснением причин отказа. и в адрес Губернатора ХМАО-Югры. Ответчик считает, что видом права на жилое помещение ФИО1 является - социальный найм, факт вселения в жилое помещение подтверждается фактическим проживанием и регистрацией по месту проживания, что ФИО1 вселялась в квартиру по адресу <адрес> качестве члена семьи нанимателя ФИО4 Родственных связей между ФИО4 и ФИО13, зарегистрированных в органах ЗАГС нет, но факт многолетнего совместного проживания и ведения общего хозяйства подтверждается. Оснований признания не приобретшей право пользования жилым помещением нет. Оснований для признания недействительным договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ в части включения ФИО1 в качестве члена семьи не имеется.

Представитель третьего лица открытого акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» ФИО9 извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.71), просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что распоряжением и.о. главы сельского поселения Саранпауль ФИО10 « О предоставлении жилых помещений» №. (л.д.44) ФИО4 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным учреждением администрацией сельского поселения Саранпауль, выступающим в качестве наймодателя, и ФИО4, выступающим в качестве нанимателя, был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> ФИО2 <адрес>-<адрес> (л.д.64-67).

По заявлению ФИО4 и.о. Главе с.п. Саранпауль ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ. о включении в договор социального найма члена его семьи - гражданской жены ФИО1(л.д.46) между администрацией сельского поселения Саранпауль и ФИО4 было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.47) к ранее заключенному и указанному выше договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ., в пункт 3 раздела 1 которого Дополнительным соглашением внесены сведения о вселении в жилое помещение совместно с нанимателеи ФИО4 в качестве члена семьи его гражданской жены ФИО1

На основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. и заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.70) о регистрации по месту пребывания, ФИО1 была зарегистрирована по месту пребывания по адресу <адрес> ФИО2 <адрес>-<адрес>, что подтверждается выданным администрацией сельского поселения Саранпауль Свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации по месту пребывания (л.д.11).

По заявлению ФИО4 Главе с.п. Саранпауль ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. о включении в договор социального найма ФИО1(л.д.51) между администрацией сельского поселения Саранпауль и ФИО4 было заключено еще одно дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52) к ранее заключенному договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ., в пункт 3 раздела 1 которого Дополнительным соглашением повторно внесены сведения о вселении в жилое помещение совместно с нанимателеи ФИО4 в качестве члена семьи его гражданской жены ФИО1

Истица заявила требование о признании не приобретшей права пользования жилым помещением по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным учреждением администрацией сельского поселения Саранпауль и ФИО4, в качестве члена семьи нанимателя ФИО4

Согласно ч.1 ст.69 ЖК РФ кчленам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Как установлено судом, ФИО1 супругой ФИО4 не является.

Ряд письменных доказательств в виде дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.47, 52) к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заявления ФИО4 и.о. Главе с.п. Саранпауль ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ. о включении в договор социального найма члена его семьи - гражданской жены ФИО1(л.д.46), копии обращения ФИО4 в адрес Главы Березовского района ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.38-41) содержат словесные выражения о том, что ФИО1 приходится ФИО4 женой или гражданской женой.

Однако эти документы о наличии супружеских отношений не свидетельствуют.

В соответствии с ч.2 ст. 1 СК РФ признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния. Единственным документом, достоверно и полно подтверждающим факт государственной регистрации заключения брака, является свидетельство о заключении брака, выданное в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 15 ноября 1997 г. N 143-ФЗ "Об актах гражданского состояния". В материалах дела такого документа нет. В паспортных данных ФИО1 о семейном положении (л.д.10) содержится отметка о регистрации Сосьвинским с/с Березовского района Тюменской области брака с ФИО3, который умер, что видно из свидетельства о смерти ФИО11 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Саранпаульской территории Березовского района ХМАО (л.д.22).

Также в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, свидетельствующие о родственных связях между ФИО1 и ФИО4, либо о том, что ФИО1 является нетрудоспособным иждивенцем ФИО4, либо судебное решение о признании ФИО1 членом семьи нанимателя жилого помещения ФИО4 по договору социального найма.

В частности, из справки администрации с.п.Саранпауль от ДД.ММ.ГГГГ. о составе семьи (л.д.14) следует, что ФИО1 проживает одна.

Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15) следует, что в квартире по адресу <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, зарегистрированы наниматель ФИО4 и ФИО1, между которыми родственных связей нет.

Ссылка ответчика администрации с.п. Саранпауль на факт многолетнего совместного проживания ФИО1 и ФИО4 и ведения ими общего хозяйства заслуживает внимания, поскольку он мог быть положен в основу встречного иска о признании ФИО1 членом семьи нанимателя ФИО4 Однако, ответчик, имея на это возможность, не воспользовался ею и встречный иск не заявил, ограничившись в отзыве констатацией факта совместного проживания и ведения общего хозяйства. А при таких обстоятельствах самопроизвольное признание судом ФИО1 членом семьи нанимателя ФИО4 недопустимо. Доказательств, подтверждающих факт многолетнего совместного проживания ФИО1 и ФИО4, а также ведения ими совместного хозяйства суду не предоставлено.

Факт вселения ФИО1 в спорное жилое помещение, о котором утверждает ответчик администрация с.п. Саранпауль, истцом не оспаривается. Однако по смыслу ч.1 ст.69 ЖК РФ этот факт не имеет значения при решении вопроса о признании членом семьи.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 супругой ФИО4, его родственницей или нетрудоспособным иждивенцем не является, сведений о вынесенном решении суда о признании ФИО1 членом семьи нанимателя по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 в материалах дела нет.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиками не представлено.

Следовательно, оснований для признания ФИО1 членом семьи нанимателя ФИО4 жилого помещения по договору социального найма, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией с.п. Саранпауль и ФИО4, в силу ч.1 ст.69 ЖК РФ не имеется, и суд приходит к выводу о том, что ФИО1 членом семьи нанимателя ФИО4 не является, а значит право пользования жилым помещением по договору социального найма в качестве члена семьи нанимателя не приобрела.

Ввиду этого, утверждения ответчика администрации с.п. Саранпауль о том, что ФИО1 вселялась в квартиру по адресу <адрес> в качестве члена семьи нанимателя ФИО4, и поэтому видом права на жилое помещение ФИО1 является право пользования по договору социального найма, безосновательны.

Также, представитель ответчика администрации с.<адрес>, возражая на исковое заявление, заявил, что оснований для признания ФИО1 не приобретшей право пользования жилым помещением нет.

Однако вывод суда о том, что ФИО1 не приобрела право пользования жилым помещением по договору социального найма в качестве члена семьи нанимателя не исключает факта приобретения ею иного права пользования жилым помещением по другим основаниям, в частности, права безвозмездного пользования жилым помещением в качестве временного жильца или права пользования на условиях поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.

ФИО1 заявила к ответчикам требование о признании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части включения ее в договор в качестве члена семьи нанимателя.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч.1ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Судом установлено, что дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.47, 52) к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.64-67) внесены сведения о вселении совместно с нанимателем ФИО4 члена его семьи ФИО1, при этом ФИО1 членом семьи по смыслу ч.1 ст. 69 ЖК РФ не является и не могла быть вселена в этом качестве ответчиком администрацией с.<адрес>, не располагавшим достоверными сведениями о том, что ФИО1 является супругой, нетрудоспособным иждивенцем, родственником ФИО4 или решением суда о признании ее членом семьи.

Таким образом, в договор социального найма были включены условия, противоречащие ч.1 ст.69 ЖК РФ. Следовательно, договор социального найма жилого помещения в части включения ФИО1 в качестве члена семьи ФИО4 ничтожен с момента внесения указанных сведений и в этой части не порождает юридических последствий.

Поэтому требование истицы о признании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части включения ее в договор в качестве члена семьи нанимателя ФИО4 подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, в том числе расходы на оплату государственной пошлины.

С учетом этого правила с ответчиков за два заявленных требования неимущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО1 к администрации сельского поселения Саранпауль, ФИО4 о признании не приобретшей права пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> <адрес> <адрес>-Югры, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным учреждением администрацией сельского поселения Саранпауль и ФИО4, в качестве члена семьи нанимателя ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО1 не приобретшей права пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> <адрес> <адрес>-Югры, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным учреждением администрацией сельского поселения Саранпауль и ФИО4, в качестве члена семьи нанимателя ФИО4.

Исковое требование ФИО1 к администрации сельского поселения Саранпауль, ФИО4 о признании договора социального найма жилого помещения расположенного по адресу <адрес> <адрес> <адрес>-Югры, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным учреждением администрацией сельского поселения Саранпауль и ФИО4, недействительным в части включения ФИО1 в договор в качестве члена семьи нанимателя ФИО4 удовлетворить.

Признать договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу <адрес> <адрес> <адрес>-Югры, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным учреждением администрацией сельского поселения Саранпауль и ФИО4, недействительным в части включения ФИО1 в договор в качестве члена семьи нанимателя ФИО4.

Взыскать с администрации сельского поселения Саранпауль в пользу ФИО1 судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 200 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 200 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Березовский районный суд в течение месяца с момента принятия.

Судья Березовского районного суда ФИО16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пгт.Березово

Березовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи ФИО17., при секретаре ФИО5,

Установил:

На основании изложенного и руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 200 рублей

Федеральный судья / подпись / ФИО19ФИО20

Копия верна

М.П.

Судья Березовского районного суда ФИО21