Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Сылвенского сельского поселения о внесении изменений в предмет договора приватизации, предмет договора дарения, о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации Сылвенского сельского поселения о внесении изменений в договор приватизации, в договор дарения, о признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ получил в совместную собственность с ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: . В договоре указано, что передана квартира. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 распорядилась своей долей в квартире, подарила ее ФИО2 Оба договора прошли государственную регистрацию. Фактически жилое помещение представляет собой часть жилого дома. Договоры исполнены, во вне судебном порядке нет возможности внести изменения. Просит внести изменения в предмет договора приватизации, договора дарения, признать право собственности на часть жилого дома с постройками.

Истец ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в иске подтвердил, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчики: ФИО3, администрация Сылвенского сельского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд представителя не направили, возражений по заявленным требованиям не представили.

Третьи лица: Пермский отдел Управления Росреестра по Пермскому краю, Пермский районный филиал ОГУП ЦТИ Пермского края, администрация Пермского муниципального района о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, представлены заявления, о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, возражения по иску не представлены.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Согласно договору № безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 безвозмездно получили в собственность от Птицефабрика «Сылвенская» в лице директора ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: . Договор зарегистрирован в исполкоме Сылвенского поселкового Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 безвозмездно передала в дар ФИО2 долю в квартире, расположенной по адресу: . Договор зарегистрирован в УФРС Пермского края ДД.ММ.ГГГГ

Выпиской из представленного технического паспорта на часть домовладения, подтверждается, что по адресу: , расположена часть жилого дома (литер А), холодный пристрой (литер а3), терраса (литер а4), сарай (литер Г5), навес (литер Г6), гараж (литер Г7) (л.д. 11-20).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что по договору безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил в собственность часть жилого дома.

В соответствии со статьей 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Поскольку договор приватизации и договор дарения исполнены, у истца нет возможности внести изменения в предмет договора.

Таким образом, предмет договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, предмет договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подлежит изменению в судебном порядке.

По договору безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не были переданы постройки при части жилого дома: холодный пристрой (литер а3), терраса (литер а4), сарай (литер Г5), навес (литер Г6), гараж (литер Г7), однако часть указанных построек неразрывно связаны с частью жилого дома, постройки возведены на земельном участке, принадлежащем ФИО2 и ФИО3, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части признания права собственности за истцом на часть жилого дома с постройками.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации Сылвенского сельского поселения о внесении изменений в предмет договора приватизации, предмет договора дарения, о признании права собственности на часть жилого дома с постройками – удовлетворить.

Изменить предмет договора № на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между птицефабрикой «Сылвенская» в лице директора ФИО4 с одной стороны и ФИО3, ФИО2 с другой стороны.

Изменить предмет договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны.

Считать, что по договору № на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2 получили в долевую собственность часть жилого дома (литер А), расположенного по адресу: .

Считать, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил в собственность ? долю в праве на часть жилого дома, расположенного по адресу: .

Признать право собственности за ФИО2, на часть жилого дома (литер А), террасу (литер а4), сарай (литер Г5), навес (литер Г6), гараж (литер Г7), расположенных по адресу: .

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней, со дня вынесения в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья: Т.Н. Коцур