Гражданский кодекс часть 1

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Мирошниченко П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

Дело по иску ПАО «Р» к К. о взыскании денежных средств,

У с т а н о в и л:

ПАО «Р» обратилось в суд с данным иском, указав, что *** г. заключило с ответчиком договор аренды нежилого помещения, по условиям которого предоставило ответчику сроком с *** г. по *** г. в пользование за плату нежилые помещения в здании радиоузла (литер ***), расположенном по ул. *** в г. Благовещенске: подвальное помещение № *** общей площадью *** кв.м.; помещение № *** на ***-м этаже здания, общей площадью *** кв.м.

Ответчик обязалась оплатить арендную плату – *** в месяц за *** кв.м.

После истечения срока договора, ответчик продолжала пользоваться указанными помещениями, уведомлений о расторжении договора истцу не предъявляла.

Обязательства, предусмотренные договором, ответчик исполнила не в полном объеме, в результате чего имеется задолженность по арендной плате за период с *** г. по *** г. – ***.

*** г. ответчику направлена претензия об уплате долга. Претензию ответчик не удовлетворила.

Истец требует взыскать с ответчика: долг по арендной плате за период с *** г. по *** г. – ***; в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины - ***.

В судебных заседаниях представитель истца высказывала те же доводы. Пояснила, что ответчик длительное время не оплачивала арендную плату. При этом она не уведомляла об отказе от договора, не сдала помещение, не вернула ключи, не уведомила об освобождении помещения.

По условиям договора арендатор обязан сдать помещение по окончании срока действия договора. Войти в арендованное помещение арендодатель имеет право только в экстренных случаях, предусмотренных договором.

Ответчик помещение не сдавала, доступа в данное помещение у истца нет, из-за этого истец не имел возможности войти в арендованное помещение, пользоваться им и распоряжаться.

До настоящего времени ответчик отказывается подписать акт сдачи помещения и не возвращает ключи.

Ответчик иск не признала. Пояснила, что перестала пользоваться арендованным помещением в январе *** г. и считала, что поскольку срок действия договора истек, договор аренды прекращен.

О своем выезде из арендованного помещения и о том, что не будет больше арендовать помещение, предупредила других арендаторов.

Ключи от арендованного помещения истцу не передавала, но это не было препятствием к входу в арендованное помещение, так как дверь можно было открыть, приложив небольшие усилия.

В октябре *** г. срочно выехала в г. ***, где находилась до августа *** г. Своего адреса в г. *** истцу не сообщала.

В течение длительного времени истец не предъявлял каких-либо требований, хотя мог это сделать.

В настоящее время отказывается подписать соглашение о расторжении договора аренды, так как истец требует оплату аренды. Так как фактически арендованным помещением не пользовалась, считает, что оснований для оплаты нет.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что *** г. сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого, истец предоставил ответчику в пользование за плату нежилые помещения в здании радиоузла (литер ***), расположенном по ул. *** в г. Благовещенске: подвальное помещение № *** общей площадью *** кв.м.; помещение № *** на ***-м этаже здания, общей площадью *** кв.м. Ответчик обязалась оплатить арендную плату – *** в месяц, с учетом НДС и коммунальных платежей (п. 1.1 Договора, п.п. 1, 2.2 Дополнительного соглашения к договору от *** г.)

Срок аренды по договору установлен с *** г. по *** г. (п. 5.2 Договора)

Согласно п. 4.6 Договора арендная плата вносится не позднее *** числа отчетного месяца, на основании счета выставленного арендодателем.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 2 ст.621 ГК РФ Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок ( статья 610).

Согласно п. 3.1.15 договора аренды, заключенного сторонами, Арендатор обязан по истечении срока действия договора возвратить Арендодателю арендуемое помещение. Возврат помещения оформляется передаточным актом.

Судом установлено, что по истечении срока аренды, установленного договором, ответчик пользовалась арендованным помещением. Уведомлений о прекращении пользования помещением ответчик истцу не направляла, помещение истцу не сдавала и до настоящего времени не передала истцу ключи от помещения.

Доводы ответчика о том, что истец мог узнать о том, что она прекратила пользоваться арендованным имуществом от других арендаторов, судом не принимаются, так как неиспользование арендованного имущества само по себе не означает прекращение договора аренды.

Факт получения такого уведомления от других лиц истец отрицает. В этой вязи суд учитывает, что обязанности, предусмотренные п. 3.1.15 Договора аренды должна была выполнить ответчик, а не иные лица, поэтому какие –либо сообщения иных лиц по этому поводу не имели для истца правового значения.

Также не принимаются судом доводы ответчика о том, что истец мог легко войти в помещение, указанное в договоре путем слома двери.

Суд считает, что в рассматриваемой ситуации у истца не имелось оснований для причинения себе дополнительных убытков из-за недобросовестного поведения ответчика.

Заслуживает внимания то обстоятельство, что в судебном заседании ответчик заявила об отказе возвратить истцу ключи от арендованного помещения, ссылаясь на то, что это повлечет взыскание долга.

Суд считает, что ответчик отказывается возвратить истцу ключи от помещения под надуманным предлогом. Поведение ответчика подтверждает факт нарушения законных прав истца.

Также суд учитывает, что в ходе рассмотрения спора истец предлагал ответчику оформить акт возврата помещения, сдать ключи от помещения, соглашаясь на указание в акте приема-передачи более ранней даты возврата помещения.

Ответчик от этого предложения отказалась.

При этих обстоятельствах суд считает обоснованными доводы истца о том, что в период, за который взыскивается долг, отношения сторон по договору аренды продолжались, не были прекращены в порядке, установленном законом и договором, поэтому у ответчика имелась обязанность по оплате арендной платы.

Требования истца о взыскании долга в сумме ***, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию – ***.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с К. в пользу ПАО «Р»: долг по арендной плате по договору от *** г. за период с *** г. по *** г. включительно – ***, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины – ***.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, исчисляя срок с *** 2015 г.

Судья

Решение в окончательной (мотивированной) форме принято ***2015 г.

Судья Бережнова