Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Алексеевой Н.М. при секретаре Поповой И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харлампьева К.П. к Самойловой М.С. о признании права собственности недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является членом СОТ «____». В ____ 2012 г. он узнал, что занимаемый им участок находится на праве собственности у ответчика, которое возникло незаконно. В настоящее время истец оформляет документы о приватизации участка и запись о праве собственности ответчика препятствует реализации данной приватизации.

В судебном заседании истец и его представитель Аммосова В.П., исковые требования уточнили, просят признать недействительным право собственности ответчика в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а также запись в ЕГРП о регистрации данного права.

Представитель ответчика Захаров Л.П. иск не признал и пояснил, что данный участок Самойлова приобрела у Егоровой по договору купли-продажи, заплатила деньги.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РС (Я) Решетникова Н.Н. оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик имеет в собственности земельный участок общей площадью ___ кв.м. в г. Якутске по ул. ____, СОТ «____» с кадастровым номером №, о чем в ЕГРП сделана соответствующая запись на основании договора купли-продажи от ____.2011 (свидетельство от ____.2012). Фактически данным участком владеет и пользуется истец как член СОТ «____» (разделен на несколько товариществ, в т.ч. СОПК «____»), что подтверждается решением Правления СОПК «____» от ____.2009.

В силу ч. 4 ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» он имеет право бесплатно приобрести в собственность данный земельный участок.

Реализации указанного права препятствует зарегистрированное право собственности ответчика на спорный земельный участок.

Суд, анализируя представленные доказательства, считает, что право собственности на данное недвижимое имущество возникло у ответчика неправомерно.

Так, вступившими в законную силу решениями ЯГС РС(Я) от 09.08.2012 и 18.10.2012 г. установлено, что решение Комиссии по принятию предварительных решений о предоставлении земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства на территории городского округа «город Якутск» о предоставлении участка Егоровой М.И. незаконно. Основания приобретения права собственности Егоровой являются недействительными. Егорова не имела права заключать какие-либо сделки и договор от ____.2012 г. с Самойловой. Данный договор является недействительным. При этом в иске Самойловой к Харлампьеву об освобождении земельного участка отказано.

Согласно разъяснениям в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Истец не может предъявить иск о признании за ним права собственности, так как земельные участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством (п. 16 данного постановления), т.е. путем обращения в Окружную администрации г. Якутска. Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения также предъявлен быть не может, поскольку земельный участок из владения истца не выбывал.

Следовательно, истец вправе требовать признания права ответчика отсутствующим.

В судебном заседании истец фактически оспаривал право собственности ответчика, просит признать его недействительным. Суд, не выходя за пределы иска, принимает решение о признании права отсутствующим (юридически правильная терминология).

Так, в соответствии ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право собственности ответчика возникло вопреки данным нормам и не может считаться действительным, а запись о регистрации данного права подлежит аннулированию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Самойловой М.С. в отношении земельного участка общей площадью ___ кв.м. в г. Якутске по ул. ____, СОТ «____» с кадастровым номером №.

Аннулировать запись о регистрации права собственности Самойловой М.С. в отношении земельного участка общей площадью ___ кв.м. в г. Якутске по ул. ____, СОТ «____» с кадастровым номером №, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____.2011 №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья Н.М. Алексеева