Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, исполнительному комитету муниципального образования «Бавлинский муниципальный район РТ», Палате имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района РТ о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, исполнительному комитету Бавлинского района РТ, палате имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района РТ о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки. В обосновании иска указав, что между ФИО3 и палатой имущественных и земельных отношений заключен договор №, согласно которому ФИО3 приобрел в собственность земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>», который, по его мнению, нарушает его преимущественные права на приобретение земельного участка.

ФИО1 на судебное заседание не явился, представители ФИО1 иск поддержали, представили уточнение исковых требований, пояснили, что договор недействителен в связи с нарушением преимущественного права ФИО1 на приобретение земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, незаконностью предоставления земельного участка в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ, поскольку на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют объекты недвижимости ФИО3, а также в связи с тем, что расчет договора составлен по недействующему постановлению Кабинета Министров РТ.

ФИО3 на судебное заседание не явился, представители ФИО3 иск не признали, представили письменные возражения, пояснили, что кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от 27 марта 2008 года и определение Верховного Суда РТ от 16 июля 2008 года, на которые ссылается ФИО1, по настоящему делу не носят признака преюдициальности, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным, у ФИО1 не имеется заинтересованности, а также что довод об отсутствии на территории спорного земельного участка объектов недвижимости ФИО3 является несостоятельным.

Представитель ответчиков исполнительного комитета муниципального образования «Бавлинский муниципальный район РТ», Палаты имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района РТ на судебном заседании от 11 декабря иск не признал, просил в иске отказать, после перерыва просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель заинтересованного лица отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Бавлы и Бавлинскому району РТ также на судебном заседании от 11 декабря иск не признал, просил решение вопроса оставить на усмотрение суда, после перерыва просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Материалами дела установлено, что ФИО3 обратился в палату имущественных и земельных отношений Бавлинского района РТ о предоставлении в порядке ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположен принадлежащий ему по праву собственности объект недвижимого имущества – автозаправочная станция с 17 резервуарами, 3 топливно-раздаточными колонками, навесом, топливопроводами, информационными стеллами, заборами, асфальтобетонного покрытия, расположенная по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное казенное учреждение «Палата имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района Республики Татарстан» издало распоряжение N 535-р «О предоставлении земельного участка ФИО3 в собственность».

На основании указанного распоряжения между ФИО3 и палатой имущественных и земельных отношений заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 приобрел в собственность земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В результате топографической съемки местности в районе АЗС топографами Общества с ограниченной ответственностью «Земля», имеющего лицензию на осуществление геодезической деятельности, установлено, что автозаправочная станция и ее составные части (здание операторской, топливно-раздаточные колонки, навес, забор, резервуары, информационная стелла) расположены на трех земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 16-АК № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежит на праве собственности объект права: автозаправочная станция с 17 резервуарами, 3 топливно-раздаточными колонками, навесом, топливопроводами, информационными стелами, заборами, назначение: нежилое, <данные изъяты> инв. №, лит. А,А 1, с кадастровым №, по адресу: <адрес>

Поскольку указанные разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, в силу ст. 134 Гражданского кодекса РФ они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу судебным постановлением, в котором участвовали те же лица, что и по данному делу, а именно апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ по делу № 33-11406/2012.

В соответствии ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как установлено в п. 3 ст. 28 ФЗ от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Соответственно, у ФИО4, как собственника объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, имеется исключительное право на приобретение земельного участка с кадастровым номером №.

Исследовав вопрос обоснованности цены отчуждения земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к следующему.

В соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 17 января 2008 года № 18 «Об установлении цены земельных участков, отчуждаемых собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений», действующим на момент заключения оспариваемого договора стоимость земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, приобретаемого собственником находящегося на нем недвижимого имущества, определяется в зависимости от численности населения в конкретном населенном пункте Республики Татарстан. Результаты кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории РТ, утверждены Постановлением Кабинета Министров РТ от 24 декабря 2010 года № 1104 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения Республики Татарстан» Ранее результаты кадастровой оценки земель в РТ были утверждены постановлением Кабинета Министров РТ от 20 сентября 2004 года № 415 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения Республики Татарстан», признанным утратившим силу в соответствии с вышеуказанным Постановлением Кабинета Министров РТ от 24 декабря 2010 года № 1104. В соответствии с представленным кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ№, выданным начальником Отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ по Бавлинскому району кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты> рубля (удельный показатель кадастровой стоимости <данные изъяты> руб. за кв.м.). Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, цена продажи данного земельного участка должна составлять <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>), что соответствует сумме, указанной в п. 2.1. оспариваемого договора и приложению 1 к нему.

Судом не принимается довод представителей ФИО1 о наличии у последнего преимущественного права на приобретение земельного участка с кадастровым номером № ввиду нахождения данного участка в аренде по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между отцом ФИО1 - ФИО7 и ФИО9

Данный договор не содержит кадастровых или условных номеров, координат земельного участка, четкого определения границ предмета аренды.

Данные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу судебным постановлением, в котором участвовали те же лица, что и по данному делу, а именно решением Бавлинского городского суда РТ от 12 сентября 2012 года по делу № 2-682/12.

При таких обстоятельствах суд полагает, что по смыслу ст. 432, ст. 607 Гражданского кодекса РФ, данный договор нельзя признать заключенным.

При этом представленные ФИО1 судебные постановления, кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от 27 марта 2008 года и определение Верховного Суда РТ от 16 июля 2008 года не являются преюдициальными по данному делу по субъективному пределу, поскольку состав лиц, участвующих в указанных судебных постановлениях и по данному делу принципиально иной.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

ФИО1 стороной договора не является, его заключением права и обязанности истца не затронуты. Поскольку заинтересованности ФИО1 в оспаривании договора № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, не имеется нарушенного ответчиками и подлежащего защите материального права истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198,321 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО1 к ФИО3, исполнительному комитету муниципального образования «Бавлинский муниципальный район РТ», Палате имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района РТ о признании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Палатой имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района РТ в лице ФИО2 и ФИО3, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м недействительным и применении последствия недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через городской суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.М.Гильмутдинова.