Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру, регистрации перехода права собственности, по встречному иску ФИО3 к ФИО5 о признании сделки недействительной,

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, в котором, с учетом уточнения заявленных требований (л.д.24-26), просила признать заключенным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, оформленный распиской от 06.06.2013 года, признать за ней право собственности на указанную квартиру, произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию перехода права собственности на данную квартиру к ФИО5

В обоснование иска указала, что в 2013 году она решила приобрести у ответчика квартиру по адресу: <адрес>. Между ней и ответчиком были согласованы все условия договора купли-продажи, определена стоимость квартиры- <....>р. которые истец передала ответчику в полном объеме 06.06.2013 по расписке. Имущество было фактически передано. В регистрационную палату стороны не пошли, так как у ответчика с собой не было оригиналов документов, поэтому договорились о встрече вечером. Однако, вечером истца вызвали на работу и встреча не состоялась. В дальнейшем ответчик всячески уклонялся от подписания договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности на квартиру, находя различные причины не встречаться. В 2015 году ответчик велел ей освободить квартиру, выгнал ее вместе с несовершеннолетней дочерью, заявив, что денег за квартиру не получал и квартиру не продавал. С 2013 по 2016 годы она пользовалась указанной квартирой, как своей собственной, содержала ее, осуществляла ремонт. Так как все существенные условия договора купли-продажи были соблюдены, договор купли-продажи является заключенным, и исполненным, в связи с чем, у нее возникло право собственности на данную квартиру.

ФИО3 предъявил встречный иск к ФИО5 о признании сделки, оформленной распиской, недействительной (л.д.46). Встречный иск мотивирован тем, что он никогда не имел намерений продавать квартиру истице, он хотел в будущем подарить квартиру внучке- дочери ФИО5 Денежных средств в сумме <....>р. он от ФИО5 не получал, расписку написал под влиянием уговоров со стороны ФИО5, с целью получения последней налогового вычета. Считает, что существенные условия сделки не соблюдены, договор нельзя считать заключенным.

В судебном заседании представитель истца ФИО5- ФИО1 заявленный иск поддержал, встречный иск не признал, указав, что с 2009 года истец вместе со своим супругом и дочерью проживали в спорной квартире, принадлежащей на праве собственности ФИО3 После смерти мужа истец проживала в данной квартире вдвоем с дочерью, были прописаны в ней. В 2013 году истец решила купить у ответчика данную квартиру, они договорились о цене в <....>р.. 06.06.2013 в спорной квартире истец передала ответчику оговоренную сумму в полном объеме. Затем вместе с ответчиком они приехали в Агентство недвижимости. Там ответчик составил расписку о получении от нее денежных средств. Поскольку у ответчика при себе не оказалось подлинных документов на квартиру, что препятствовало поездке в УФРС, они назначили встречу на вечер. Позже ответчик стал отказываться подписывать договор купли-продажи и регистрировать сделку. Поскольку расписка в передаче денег содержит все существенные условия договора купли-продажи (дата составления, стороны, цена и адрес квартиры), договор купли-продажи следует считать заключенным. Уклонение одной из сторон сделки от ее регистрации явилось основанием обращения в суд. По встречным требованиям ФИО3 просит применить срок исковой давности, который составляет 1 год.

Представитель истца ФИО5 - ФИО2 заявленный иск поддержал по изложенным в нем основаниям, указав, что воля сторон на совершение сделки купли-продажи выражена истицей - в договоре купли-продажи, ответчиком - в расписке. Стороны согласовали предмет сделки, цену передаваемого имущества, сделка исполнена. Следовательно, иск подлежит удовлетворению. Срок, с которого истец полагала нарушенным свое право - это момент, когда ответчик выдвинул требование о ее выселении из спорной квартиры, в связи с чем, срок исковой давности истцом не пропущен.

Ответчик ФИО3 предъявленный иск не признал, встречный иск поддержал, указав, что истец является супругой умершего внука его брата- Б.. Истец со своей семьей в 2005 году приехали из <....> к его брату, тот поселил их в свой дом. Когда брат умер в д.м.г. году, спорная квартира досталась ему по наследству. Он, став собственником данной квартиры, из жалости пустил истицу, ее супруга С. и их дочь БВС проживать в данную квартиру, сказав, что со временем подарит эту квартиру их дочке- БВС, только чтобы они исправно платили за жилье и коммунальные услуги. В д.м.г. году умер супруг истицы С., он из жалости прописал истицу в квартиру. В июне 2013 истец предложила ему заключить сделку, в результате которой квартира перейдет в собственность несовершеннолетней дочери истицы - БВС. Он согласился и вместе с женой поехал в Агентство недвижимости, имея намерение подарить квартиру ребенку, туда же подъехала истец. Подлинные документы на квартиру у него были при себе, сотрудник Агентства по данным документам напечатал договор и подал ему прочитать. Он увидел, что это не договор дарения, а договор купли-продажи квартиры и сказал, что квартиру он не продает, а хочет подарить несовершеннолетней БВС Истец сказала, что у нее нет денег на оформление «дарственной». Тогда он согласился оформить договор купли-продажи на БВС. По настоянию истицы он составил расписку в получении <....>р.., чтобы та имела возможность в дальнейшем получить налоговый вычет. На этом все закончилось, он в тот день- 06.06.2013 составил только расписку, никто ему договор купли-продажи для подписания не подавал, если бы дали, то он обязательно бы подписал его. С иском он не согласен, поскольку передавать права на квартиру именно истице никогда не хотел, так как та поступила с ним непорядочно: накопила большую задолженность по квартплате, которую ему пришлось гасить самому, кроме того, без его ведома сдавала квартиру в аренду другим лицам. Встречный иск поддержал, поскольку фактически сделка не была заключена.

Представитель ответчика ФИО4 считает иск не подлежащим удовлетворению, полагая, что не все существенные условия договора купли-продажи между сторонами согласованы. Ее доверитель фактически не получал никаких денежных средств по расписке от 06.06.2013, написал ее под влиянием уговоров со стороны истца. Поскольку с 06.06.2013 (а именно с этой даты истец знала об уклонении истца от заключения сделки и ее регистрации) прошло более 3 лет, к требованиям истца просит применить срок исковой давности. Встречный иск подлежит удовлетворению по изложенным в нем основаниям. Срок исковой давности по встречному иску не пропущен ввиду того, что о предполагаемом нарушении права ее доверитель узнал при возбуждении данного гражданского дела.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Свердловской области в суд не явился, несмотря на надлежащее извещение о месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск не направил.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. ст. 153, 154 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену.

Согласно положениям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как видно из материалов дела, ФИО3 является собственником квартиры № .... в доме № .... по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от д.м.г., удостоверенного нотариусом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9).

Как следует из материалов дела, подтверждается распиской от 6 июня (л.д.6), а ответчиком не оспаривается, что данная расписка была составлена им 06 июня 2013 года, ФИО3 получил от ФИО5 сумму в размере <....>р. в качестве полного платежа за продажу однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Указанная расписка содержит подпись ФИО3, которая им не оспаривается.

Истец, обращаясь в суд с иском, указывает, что стороны договора (она и ответчик) достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, договор заключен в надлежащей форме, обязательства по оплате приобретенной квартиры ею исполнены, имущество передано, вместе с тем, ответчик уклоняется от подписания договора и регистрации перехода права собственности.

При этом истец представила в материалы дела подписанный ею договор купли-продажи, в котором отражены все существенные условия сделки.

Согласно тексту данного Договора, ФИО3, именуемый как «продавец» и ФИО5, действующая за свою несовершеннолетнюю дочь БВС, именуемая в дальнейшем «покупатель» заключили настоящий договор, в силу которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру по адресу: <адрес> за <....>р.. Исходя из дословного содержания текста данного договора, истец действовала не в своих интересах, а в интересах своей дочери.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлена воля двух сторон на передачу ФИО3 квартиры в собственность несовершеннолетней БВС, д.м.г. г.р., интересы которой представляла ее законный представитель - мать (истец).

ФИО3 пояснил в судебном заседании, что изначально имел намерение передать квартиру в собственность именно несовершеннолетней БВС.

Суд констатирует, что в силу части 4 статьи 60, части 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Таким образом, у истца отсутствуют предусмотренные законом основания требовать регистрации перехода к ней права собственности на спорную квартиру, поскольку по условиям достигнутого соглашения возникновение у истца права собственности на квартиру не предполагалось.

Следовательно, оснований для удовлетворения иска ФИО5 не имеется.

Рассматривая встречный иск ФИО3 о признании сделки недействительной, суд констатирует, что фактически им заявлены требования о признании договора незаключенным, поскольку как указывает истец по встречному иску, сторонами не соблюдены условия, предусмотренные положениями ст.ст. 131, 153, 154, 160, 164, 554 Гражданского кодекса РФ.

Вместе с тем, судом установлено, что сделка купли-продажи, в результате которой ФИО5 стала бы собственником квартиры № .... в доме № .... по <адрес>, между ФИО5 и ФИО3 фактически не заключалась.

Оснований давать правовую оценку правоотношениям и признавать незаключенной сделку между ФИО3 и ФИО5, которая фактически сторонами не заключалась, у суда не имеется.

В связи с чем, встречный иск также не подлежит удовлетворению.

По этим же основаниям у суда отсутствуют основания для разрешения ходатайств сторон о пропуске срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-197 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру, регистрации перехода права собственности- отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО5 о признании сделки недействительной - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Верхнесалдинский районный суд.

Судья - Торопова Н.Н.