Гражданский кодекс часть 1

Требования мотивирует тем, что решением Ленинского районного суда ... от **.**,** удовлетворены требования «Банка ВТБ 24» о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору № ** от **.**,**, и об обращении взыскания па квартиру, расположенную по адресу: ... реализации указанного недвижимого имущества с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость указанного недвижимого имущества в размере 923 200 рублей.

Ввиду того, что квартира, расположенная по адресу: ..., в установленный законом срок не была реализована специализированной организаций путем продажи с публичных торгов, согласно ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», службой судебных приставов в адрес истца было предложение о принятии данного имущества в счет погашения долга. Банком было выражено согласие на принятие нереализованной квартиры.

Согласно данным свидетельства о государственной регистрации права № **2 от **.**,**, собственником квартиры, расположенной по адресу: ... является ПАО «Банк ВТБ 24».

Однако в квартире, расположенной по адресу: ... до настоящего времени зарегистрирован и фактически проживает ответчик ФИО1, тем самым нарушает права истца как собственника жилого помещения. В частности, незаконное проживание ответчика в квартире существенным образом нарушает права истца во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Банк ВТБ 24» – ФИО3, действующая на основании доверенности от **.**,**, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, от получения судебной корреспонденции уклоняется, почтовые отправления возвращены в адрес суда за истечением срока хранения (л.д. 51, 57 – данные почтовых отправлений).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещалась судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, от получения судебной корреспонденции уклоняется, почтовые отправления возвращены в адрес суда за истечением срока хранения (л.д. 50, 56 – данные почтовых отправлений).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель УФМС России по ... в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 49, 55 – данные уведомлений о вручении судебных повесток заказным письмом с уведомлением о вручении).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, свидетеля, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с подпунктом 3 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из п.1 ст. 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда ... от **.**,** удовлетворены требования «Банка ВТБ 24» о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору № ** от **.**,**, и об обращении взыскания па квартиру, расположенную по адресу: ... путем реализации указанного недвижимого имущества с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость указанного недвижимого имущества в размере 923 200 рублей (л.д. 17-28, 29-34 – данные решения, апелляционного определения).

Согласно данным протокола № **/И от **.**,** и протокола № **/И от **.**,**, торги по продаже арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу..., признаны несостоявшимися (л.д. 9-10, 11-12 – данные протоколов).

**.**,** судебным приставом-исполнителем в адрес взыскателя ПАО Банк ВТБ 24 предложение оставить за собой не реализованное на публичных торгах арестованное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 13).

Банком было выражено согласие на принятие нереализованной квартиры.

**.**,** нереализованное на публичных торгах имущество должника ФИО2 в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., было передано взыскателю Банк «ВТБ 24» в счет погашения долга (л.д. 8 – данные акта передачи нереализованного имущества).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ПАО «Банк ВТБ 24», на основании: протокола № **/И о признании повторных торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от **.**,**; решения Ленинского районного суда ... от **.**,**, вынесенное по делу № **, апелляционного определения № ** от **.**,**, вступившего в законную силу **.**,**; предложении взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой от **.**,**. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**,** сделана запись регистрации № ** (л.д. 6 - данные свидетельства о государственной регистрации права).

Однако до настоящего времени ответчик ФИО1, продолжает пребывать на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: ..., принадлежащей истцу ПАО «Банк ВТБ 24», фактически проживает в данном жилом помещении (л.д. 35- данные справки РЭУ)

**.**,** в адрес бывшего собственника ФИО2 и ответчика ФИО1 были направлены требования об освобождении квартиры, расположенной по адресу... в срок до **.**,**, однако требование банка осталось без удовлетворения (л.д. 37, 38 – данные требований; 39-43 – данные реестра почтовых отправлений).

Данные обстоятельства в суде подтвердил свидетель ФИО4– главный специалист ПАО «Банк ВТБ 24», который в судебном заседании пояснил, что в его должностные обязанности входит реализация активов, подготовительная работа, освобождение квартир, приобретенных на торгах либо нереализованных на торгах и переданных взыскателю в счет погашения долга.

Несколько раз совершал выезд в принадлежащую банку квартиру, расположенную по адресу: ..., выезды осуществлялись в текущем **.**,** в дневное и вечернее время, в выходные дни, в общей сложности выезжал по указанному адресу 3-4 раза. В вечернее время видел, что в окнах квартиры горел свет, за дверью был слышен шум, однако дверь никто не открыл, в квартиру попасть не удалось. Со слов соседей, известно, что в квартире, расположенной по адресу: ... проживает мужчина. В момент передачи по акту квартиры, расположенной по адресу: ..., ключи от входной двери указанной квартиры, банку переданы не были.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, учитывая, что они согласуются с пояснениями представителя истца, письменными материалами дела.

Разрешая требования истца ПАО «Банк ВТБ 24», суд исходит из того, что обязанность ответчика освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки в связи с обращением на него взыскания и передачей залогодержателю, а также право нового собственника квартиры требовать выселения предыдущих собственников, членов их семьи и иных лиц предусмотрены ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Регистрация и проживание ответчика в спорном жилом помещении, при отсутствии для того законных оснований, нарушает права истца как нового собственника жилого помещения.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на квартиру за ПАО «Банк ВТБ 24» свидетельствуют о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчика ФИО1- прекращение права пользования жилым помещением, соответственно требование истца о выселении ФИО1 из спорного жилого помещения основано на законе, подлежит удовлетворению.

В соответствии с правилами ст. 98 ГПК РФ суд, удовлетворяя исковые требования, находит правильным взыскать в пользу истца ПАО «Банк ВТБ 24» с ответчика ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» к ФИО1 о выселении, удовлетворить.

2. Выселить ФИО1, **.**,** года рождения, уроженца пгт. ..., из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

3. Взыскать с ФИО1, **.**,** года рождения, уроженца пгт. ..., в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> тысяч рублей).

Решение суда может быт обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено **.**,**.

Председательствующий: Н.В.Петрова