Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Гилевского сельсовета <Адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать за ФИО1, Дата года рождения, уроженцем <Адрес>а <Адрес>, право собственности на Здание, назначение: нежилое, наименование Здания: Здание (хранилище для кормов), адрес (местоположение): <Адрес>, 0,87 км на север от ориентира здания конторы, адрес ориентира: <Адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ответчика Администрации Гилевского сельсовета <Адрес> в судебное заседание не явилась, извещены надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают.

Представители третьих лиц <Адрес>, Департамента имущества и земельных отношений <Адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности, и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ установлен порядок обращения с заявлением о регистрации и перечень документов, которые необходимо представить. Так, указанным законом определено, что для регистрации перехода права необходимо наличие не менее двух экземпляров договора купли-продажи, правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости, то есть продавца по сделке, технические (кадастровые) документы на объект, документы на земельный участок, в границах которого расположен отчуждаемый объект, а для юридического лица - учредительные документы, а также документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от его имени, а также личное присутствие сторон сделки при подаче заявления о регистрации перехода права на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от 24.12.1990г. Номер «О собственности в РСФСР», действовавшего в период эксплуатации спорного объекта, гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им. Статьей 14 данного закона установлено, что хозяйственные объекты и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 4.2 «Временного Положения о преобразовании государственных и муниципальных предприятий в открытые акционерные общества», утвержденного Указом Президента РФ от 29.01.1992г. Номер со дня регистрации акционерного общества государственное или муниципальное предприятие считается преобразованным, а его имущество переданным на баланс акционерного общества.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, т.е. 30.01.1998г., признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом, а государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В настоящее время данному положению соответствуют положения ст.69 «Признание ранее возникших прав» федерального закона от № 218-ФЗ.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что до 1993 года на территории Гилевского сельсовета осуществлял деятельность Совхоз «Гилевский», который на основании постановления <Адрес> от Дата. Номер был реорганизован в Акционерное общество закрытого типа «Гилевское».

При реорганизации с баланса Совхоза «Гилевский» на баланс АОЗТ «Гилевское» были переданы земельные участки и имущество, в том числе здания и сооружения.

Согласно Списку имущества Номер (Группа здания и сооружения к акту приема-передачи (передаточному акту) от Дата., с баланса Совхоза «Гилевский» на баланс АОЗТ «Гилевское» был передано хранилище для кормов в <Адрес>, введенный в эксплуатацию в 1979 году.

В 1997 году организационная форма АОЗТ «Гилевское» была приведена в соответствие с действующим законодательством, после чего оно стало именоваться Закрытое акционерное общество «Гилевское».

ЗАО «Гилевское» было подвергнуто процедуре банкротства, и на нем осуществлялось конкурсное управление, конкурсным управляющим являлась ФИО3.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ п. 2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением суда от Дата по гражданскому делу Номер по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Гилевского сельсовета <Адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, установлено, что покупатель и продавец надлежащим образом и в полном объеме исполнили условия договора купли-продажи от Дата б/н по передаче вышеуказанного объекта недвижимости и его оплате.

Установленные Искитимском районным судом <Адрес> при рассмотрении гражданского дела Номер, имеют преюдициальное значения при рассмотрении настоящего спора.

Договор был заключен ФИО4, действующей на основании доверенности от Дата., выданной ЗАО «Гилевское» в лице Конкурсного управляющего ФИО3 действующей на основании определения Арбитражного суда <Адрес> № Номер.

В соответствии с Определением от Дата. решением Арбитражного суда <Адрес> должник ЗАО «Гилевское» признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением от Дата. конкурсным управляющим назначена ФИО3

Дата. конкурсный управляющий предоставила суду отчет о результатах конкурсного производство, который утвержден кредиторами должника Дата. и одобрена деятельность конкурсного управляющего и суд пришел к выводу о том, что отчет соответствует требованиям закона и представленные конкурсным документы свидетельствуют о выполнении конкурсным управляющим своих функций, цели конкурсного производства достигнуты,

В соответствии со ст. 117, Федеральный закон от Дата N 6-ФЗ (ред. от Дата, с изм. от Дата) "О несостоятельности (банкротстве)"Статья 117. Отчет конкурсного управляющего «После завершения расчетов с кредиторами конкурсный управляющий обязан представить в арбитражный суд отчет о результатах проведения конкурсного производства. К отчету конкурсного управляющего прилагаются:

документы, подтверждающие продажу имущества должника;

реестр требований кредиторов с указанием размера погашенных требований кредиторов;

документы, подтверждающие погашение требований кредиторов.

В соответствии с п. 5 ст. 114, Федеральный закон от Дата N 6-ФЗ (ред. от Дата, с изм. от Дата) "О несостоятельности (банкротстве)", конкурсный управляющий производит расчеты с кредиторами в соответствии с реестром требований кредиторов. Требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными. Погашенными считаются также требования кредиторов, не признанные конкурсным управляющим, если кредитор не обращался в арбитражный суд либо такие требования признаны арбитражным судом необоснованными.

По окончании конкурсного производства ЗАО «Гилевское» было ликвидировано, без правопреемства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что ЗАО «Гилевское» реализовало свое право собственника спорного имущества путем отчуждения его истцу, что свидетельствует о возможности признания права собственности истца на спорный объект, тем самым удовлетворил требования истца.

В соответствии с Техническим планом здания сделанным кадастровым инженером ФИО5, ФИО6 номер индивидуального лицевого счета:Номер (ГБУ НСО «ЦКО и БТИ <Адрес>), дата подготовки технического плана Дата. в части Заключения кадастрового инженера (страницу 6, лист 5) выявлено что: Здание расположено в границах кадастрового квартала Номер; Границы земельного участка площадью 31 170 000 кв.м., кадастровый Номер, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, для категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, адрес местонахождения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: обл. Новосибирская, р-н Искитимский, ЗАО «Гилевское», не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; Для уточнения и упорядочения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: Номер, в соответствии с адресом рекомендуется выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границ данного земельного участка. Технический план подготовлен для признания права собственности в судебном порядке. Здание (хранилище для кормов), 1979 г. имеет площадь на момент исследования: общая площадь 781,3 квадратных метров, расположенное по адресу: <Адрес>, 0,87 км на север от ориентира здания конторы, адрес ориентира: НСО, <Адрес>, представляющее собой одноэтажное бетонное нежилое здание.

В соответствии с Договором купли-продажи недвижимого имущества от Номер. спорный объект по настоящему делу, а именно здание (хранилище для кормов), расположен на земельном участке кадастровый Номер, принадлежащем Продавцу на праве бессрочного пользования, согласно государственного акта на собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Номер категория земель: сельскохозяйственного назначения, Постановление Номер от Дата. Администрации <Адрес>.

Ранее кадастровый Номер, был указан как кадастровый Номер, Но с Дата вступил в силу Федеральный закон N 221 -ФЗ, который предусматривает проведение кадастрового учета не только земельных участков, но и других объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства). В целях реализации указанного Закона о кадастре Роснедвижимостью проведены мероприятия, в том числе увеличена емкость кадастрового номера с учетом реальной потребности его присвоения всем объектам недвижимости, при этом иерархическая структура кадастрового номера не изменилась. В ранее присвоенных кадастровых номерах земельных участков удалены ведущие нули в порядковом номере земельного участка в кадастровом квартале, а также символы "пробел" в номере кадастрового квартала. Кадастровый номер земельного участка может записываться как с указанием, так и без указания ведущих нулей, например: кадастровый Номер равнозначен кадастровому номеру Номер. Алгоритм сравнения кадастровых номеров земельных участков и номеров кадастровых кварталов приведен в Письме ФНС России и Роснедвижимости от Дата N Номер "Об обмене сведениями о земельных участках, придаваемых объектом налогообложения по земельному налогу". В соответствии с Выпиской из ЕГРН от Дата.

земельный участок с кадастровым номером: Номер расположен в пределах кадастрового квартала Номер

земельный участок с кадастровым номером: Номер, принадлежащем Продавцу на праве бессрочного пользования, номер акта Номер дата регистрации Номер. (п.2.1. Выписки).

Ранее кадастровый Номер, был указан как кадастровый Номер, Но с Дата вступил, в силу Федеральный закон N 221-ФЗ, который предусматривает проведение кадастрового учета не только земельных участков, но и других объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства). В целях реализации указанного Закона о кадастре Роснедвижимостью проведены мероприятия, в том числе увеличена емкость кадастрового номера с учетом реальной потребности его присвоения всем объектам недвижимости, при этом иерархическая структура кадастрового номера не изменилась. В ранее присвоенных кадастровых номерах земельных участков удалены ведущие нули в порядковом номере земельного участка в кадастровом квартале, а также символы "пробел" в номере кадастрового квартала. Кадастровый номер земельного участка может записываться как с указанием, так и без указания ведущих нулей, например: кадастровый Номер равнозначен кадастровому номеру Номер. Алгоритм сравнения кадастровых номеров земельных участков и номеров кадастровых кварталов приведен в Письме ФНС России и Роснедвижимости от Дата N Номер "Об обмене сведениями о земельных участках, признаваемых объектом налогообложения по земельному налогу".

Зарегистрированные права третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют, в реестре муниципального имущества объект не значится, на учет в качестве бесхозяйного в установленном порядке не поставлен.

Представленные истцом доказательства достоверно свидетельствуют, что спорный объект введен в гражданский оборот, отсутствие кадастрового учета не может препятствовать реализации прав лица на данный объект.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ЗАО «Гилевское» реализовало свое право собственника спорного имущества путем отчуждения его истцу, что свидетельствует о возможности признания права собственности истца на спорный объект, тем самым удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Гилевского сельсовета <Адрес> о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, Дата года рождения, уроженцем <Адрес>а <Адрес>, право собственности на Здание, назначение: нежилое, наименование Здания: Здание (хранилище для кормов), адрес (местоположение): <Адрес>, 0,87 км на север от ориентира здания конторы, адрес ориентира: <Адрес>, год завершения строительства Здания: 1979г., общей площадью 840,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий : /подпись/ К.В. Табола

Подлинник решения Искитимского районного суда находится в гражданском деле №2-1138/21