Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яловегина О. НикО.ча к администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Яловегин О.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Отрадненского сельского поселения, Отрадненского района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит <адрес> кадастровым номером №, находящаяся на первом этаже двухэтажного здания многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Жилой дом с кадастровым номером № по указанному адресу расположен на земельном участке площадью 1000 кв. м., который имеет кадастровый №. Право собственности на объект недвижимости подтверждается договором купли-продажи от 30 июля 1999 года, техническим паспортом на квартиру, выпиской из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 10 августа 2021 года. На основании постановления главы администрации Отрадненского сельского округа Отрадненского района Краснодарского края от 29 августа 2003 года № «О разрешении проведения проектных работ на реконструкцию жилого дома с увеличением габаритов, на строительство пристройки к жилому дому, гаражей, хозяйственных построек и расширение лоджии к квартире» 03 сентября 2003 года мне было выдано разрешение на строительство №. На основании данного разрешения, с согласия всех владельцев других квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, осенью 2003 года мною была возведена пристройка из шлакоблоков к <адрес> боковой стороны здания на монолитном фундаменте общей площадью 17,3 кв.м. В результате этих действий фактическая площадь квартиры стала 61,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом квартиры с инвентарным №, составленным по состоянию на 21 марта 2021 года. На протяжении длительного времени мер по постановке на учёт квартиры он не предпринимал, так как считал, что в этом нет никакой необходимости. В связи с возникшей необходимостью оформления в собственность квартиры, 16 июня 2021 года он обратился в администрацию муниципального образования Отрадненский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры. 24 июня 2021 года № из МБУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Отрадненский район» им был получен ответ, из которого следует, что жилое помещение (квартира) не является объектом капитального строительства, но является его частью, а разрешение на ввод в эксплуатацию выдаётся на объект капитального строительства, а не на его часть. Разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует. В связи с вышеизложенным выдача разрешения на ввод в эксплуатацию помещения (квартиры), по адресу: <адрес>, администрацией муниципального образования Отрадненский район, не представляется возможным. В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию является отсутствие вышеуказанных документов. Право собственности на квартиру в соответствии с требований ст. 131 ГК РФ было зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 10.08.2021 г. общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № составляет 43,9 кв.м, что не соответствует её действительной площади. Согласно выводам технического заключения №-ТЗ от 13 сентября 2021 года, физический износ сооружения пристройки, исходя из определённых износов её конструктивных элементов не превышает 35%, соответственно состояние данного сооружения на момент осмотра можно оценить как хорошее. Все конструктивные элементы сооружения выполнены с соблюдением требованиям нормативных документов. Нарушений, допущенных при строительстве и могущих повлечь за собой ослабление или разрушение строительных конструкций сооружения — не выявлено. Эксплуатация сооружения пристройки к <адрес> жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не несёт опасности для жизни и здоровья людей. Иным путём, кроме как обращения в суд, истец лишён возможности признать право собственности на квартиру общей площадью 61,2 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, требования иска удовлетворить по указанным в иске основаниям, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Представитель администрации Отрадненского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Представитель МБУ «Управление архитектуры и градостроительства МО Отрадненский район» в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, полагался на усмотрение суда, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Представитель администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, полагался на усмотрение суда, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены были надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, о чем в деле имеются соответствующие заявления.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями п. 4 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», п. 17 ст. 51 ГК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил. Следовательно, разрешение на строительство (перепланировку) в данном случае не нужно.

Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации прав являются правоустанавливающие документы и вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из положений главы 6 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" особенностями осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства является следующее.

1. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 статьи 40 настоящего Закона.

2. Государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

3. При одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

3.1. При одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех машино-мест в таких здании, сооружении в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест. Государственный кадастровый учет всех машино-мест в здании, сооружении также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест.

4. При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

5. При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

6. Государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

7. При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

8. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении него были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом созданных в результате завершения строительства этого объекта здания, сооружения или всех помещений либо машино-мест в них и государственной регистрацией прав на них.

9. Для государственной регистрации перехода права на жилое помещение, технико-экономические показатели и параметры которого соответствуют условиям отнесения этого жилого помещения к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормамативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее - жилье экономического класса), на основании договора купли-продажи такого жилого помещения (далее - договор купли-продажи жилья экономического класса) также необходима выписка из списка граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, построенного на земельных участках единого института развития в жилищной сфере или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена и которыми единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, переданных в безвозмездное пользование либо аренду для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, или аренду для строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства". Указанная выписка должна содержать сведения о гражданине, который является стороной договора купли-продажи жилья экономического класса.

10. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Статьей 41 установлены следующие особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

1. В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

1.1. При разделе машино-мест или при изменении границ между смежными машино-местами не допускается образование машино-места площадью, не соответствующей установленным органом нормативно-правового регулирования требованиям к минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места.

2. В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

3. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

4. Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

5. При прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются.

6. В случае, если все помещения и машино-места в здании, сооружении находятся в собственности одного лица, такое лицо вправе обратиться с заявлением о прекращении права собственности на все помещения и машино-места с одновременной государственной регистрацией права собственности на такие здание, сооружение.

7. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

8. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются:

1) соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности - при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц;

2) соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц;

3) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности;

3.1) решение об утверждении схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте - при образовании земельного участка в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

4) судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения;

5) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

6) соглашение или решение о перераспределении земельных участков - при перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности.

9. Размер долей в праве общей собственности на земельный участок вносится в Единый государственный реестр недвижимости органом регистрации прав в соответствии с документом, содержащим сведения о размере долей участников долевой собственности, а в случае выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - в соответствии с проектом межевания земельных участков.

10. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 настоящей статьи.

11. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый объект недвижимости осуществляются на основании:

1) правоустанавливающего документа на исходный или измененный объект недвижимости, если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) письменного согласия третьих лиц на образование объекта недвижимости, если такое согласие на образование объекта является обязательным в соответствии с федеральным законом;

3) проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, если в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается исключительно при наличии таких утвержденных документов и в соответствии с ними;

3.1) утвержденной схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте в случае, если образование земельного участка осуществляется в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

4) проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков, если образование земельных участков осуществлено в соответствии с требованиями Лесного кодекса Российской Федерации;

5) проекта межевания земельных участков, утвержденного решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения либо утвержденного собственником земельной доли или земельных долей.

12. В случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются:

1) государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов;

2) государственная регистрация прекращения ограничений прав и обременений исходных объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не переходят (не сохраняются) в отношении образованных объектов недвижимости.

12.1. В случае, если в отношении исходного земельного участка в кадастр недвижимости внесены сведения об ограничении его оборотоспособности в соответствии со статьей 11 Федерального закона "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав данные сведения вносятся в кадастр недвижимости в отношении образованных из него земельных участков.

13. Отсутствие государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на исходный объект недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости.

14. Если в отношении земельного участка, образуемого из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, подано заявление о государственном кадастровом учете без заявления о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, органом регистрации прав одновременно с государственным кадастровым учетом осуществляется внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведений об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

15. Если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

16. В отношении образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории и которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, при осуществлении государственного кадастрового учета также вносятся сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Судом установлено, что истцу Яловегину О.Н. на праве собственности принадлежит <адрес> кадастровым номером №, находящаяся на первом этаже двухэтажного здания многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Жилой дом с кадастровым номером № по указанному адресу расположен на земельном участке площадью 1000 кв. м., который имеет кадастровый №. Право собственности на объект недвижимости подтверждается договором купли-продажи от 30 июля 1999 года, техническим паспортом на квартиру, выпиской из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 10 августа 2021 года. На основании постановления главы администрации Отрадненского сельского округа Отрадненского района Краснодарского края от 29 августа 2003 года № «О разрешении проведения проектных работ на реконструкцию жилого дома с увеличением габаритов, на строительство пристройки к жилому дому, гаражей, хозяйственных построек и расширение лоджии к квартире» 03 сентября 2003 года мне было выдано разрешение на строительство №. На основании данного разрешения, с согласия всех владельцев других квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, осенью 2003 года мною была возведена пристройка из шлакоблоков к <адрес> боковой стороны здания на монолитном фундаменте общей площадью 17,3 кв.м. В результате этих действий фактическая площадь квартиры стала 61,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом квартиры с инвентарным №, составленным по состоянию на 21 марта 2021 года. На протяжении длительного времени мер по постановке на учёт квартиры он не предпринимал, так как считал, что в этом нет никакой необходимости. В связи с возникшей необходимостью оформления в собственность квартиры, 16 июня 2021 года он обратился в администрацию муниципального образования Отрадненский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры. 24 июня 2021 года № из МБУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Отрадненский район» им был получен ответ, из которого следует, что жилое помещение (квартира) не является объектом капитального строительства, но является его частью, а разрешение на ввод в эксплуатацию выдаётся на объект капитального строительства, а не на его часть. Разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует. В связи с вышеизложенным выдача разрешения на ввод в эксплуатацию помещения (квартиры), по адресу: <адрес>, администрацией муниципального образования Отрадненский район, не представляется возможным. В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию является отсутствие вышеуказанных документов. Право собственности на квартиру в соответствии с требований ст. 131 ГК РФ было зарегистрировано в установленном порядке 10 августа 2021 года. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 10.08.2021 г. общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № составляет 43,9 кв.м, что не соответствует её действительной площади. Согласно выводам технического заключения № от 13 сентября 2021 года, физический износ сооружения пристройки, исходя из определённых износов её конструктивных элементов не превышает 35%, соответственно состояние данного сооружения на момент осмотра можно оценить как хорошее. Все конструктивные элементы сооружения выполнены с соблюдением требованиям нормативных документов. Нарушений, допущенных при строительстве и могущих повлечь за собой ослабление или разрушение строительных конструкций сооружения — не выявлено. Эксплуатация сооружения пристройки к квартире № 1 жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не несёт опасности для жизни и здоровья людей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом в ходе судебного разбирательства оценены с точки зрения относимости, допустимости, достоверности все письменные доказательства в отдельности, а также проверена достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности, им дана соответствующая оценка, в результате чего, суд приходит о возможности удовлетворения исковых требований.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковое заявление Яловегина О. НикО.ча к администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № и расположенноё в нём на первом этаже здания жилое помещение (квартира № 1), общей площадью 61,2 кв.м., по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за Яловегиным О. НикО.чем право собственности на жилое помещение (квартиру №1) с кадастровым номером № общей площадью 61,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Установить, что данное решение суда является основанием для:

кадастрового инженера для подготовки" технического плана в целях кадастрового учёта изменений общей площади многоквартирного жилого дома, количество этажей: 2, инвентарный №, год постройки 1983, расположенного по адресу: <адрес>;

кадастрового инженера для подготовки технического плана в целях кадастрового учёта изменений общей площади жилого помещения (квартиры № 1) с кадастровым номером № с 43,9 кв.м на 61,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю — осуществить государственный кадастрового учёта изменений общей площади многоквартирного жилого дома, количество этажей: 2, инвентарный №, год постройки 1983, расположенного по адресу: <адрес>;

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю — осуществить государственный кадастрового учёта изменений общей площади жилого помещения (<адрес>) с кадастровым номером № с 43,9 кв.м на 61,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Отрадная) — осуществить регистрацию права собственности Яловегина О. НикО.ча на жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером № общей площадью 61,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Судья: Н.М. Новикова