Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо - отдел по вопросам миграции отдела МВД России по Ейскому району о признании утратившим право на проживание,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд и просит признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности.

В судебное заседание истица не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. Согласно исковому заявлению, истица - ФИО1 является собственником <адрес>. В указанной квартире значится зарегистрированным ФИО2, который фактически в квартире не проживает, не несет расходов по содержанию квартиры, коммунальные услуги не оплачивает. В настоящее время ФИО1 намерена распорядиться принадлежащим ей имуществом, однако регистрация ФИО2 препятствует ей в этом. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Решение просит обратить к немедленному исполнению, так договор купли-продажи сдан на государственную регистрацию.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, судебной повесткой, документов, подтверждающих уважительность неявки в судебное заседание, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие, не поступало.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства истец согласен. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Ейскому району в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, судебной повесткой.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истица на основании решения Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником <адрес> (л.д.13). Согласно сведениям из домовой книги, в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован ФИО2 (л.д.5-12). Как указывает истица и данный факт подтверждается актами УК «Евгения» (л.д.14,15) ФИО2 в квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, его вещей в квартире не имеется, каких-либо договорных отношений по поводу проживания и регистрации ответчика в принадлежащей ей квартире между истцом и ответчиком не заключалось.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ). В том числе собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Поскольку какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком заключено не было, ответчик исковые требования признает, то право пользования спорным жилым помещением на основании ч.4 ст.31 ЖК РФ за ответчиком подлежит прекращению.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1

Кроме того, истицей заявлено ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению. В обоснование ходатайства истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи квартиры по <адрес>, договор сдан в межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра на регистрацию. Она, как Продавец гарантировала Покупателю квартиры, что до окончания регистрации права собственности за покупателем, в квартире будут отсутствовать зарегистрированные лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования квартирой.

В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

В связи с тем, что замедление исполнения решения суда может привести к значительному для истицы ущербу, а также повлечь нарушение прав покупателя квартиры, суд считает, что ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению подлежит удовлетворению.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить, признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, обратить решение суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237, 212 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства без его согласия.

Решение обратить к немедленному исполнению.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: