Решение № 2-1139-2020 от 24.02.2021 Щелковского городского суда (Московская область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Судья Щёлковского городского суда Московской области Фомичев А.А., при секретаре Урасовой А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1139-2020 по иску ФИО2 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 об освобождении общего помещения многоквартирного дома от самовольно возведенного сооружения и демонтажа камеры видеонаблюдения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ответчику ФИО3 об освобождении общего помещения многоквартирного дома от самовольно возведенного сооружения и демонтажа камеры видеонаблюдения.

В обосновании иска указано, что истица является собственником квартиры №, расположенной на <адрес>. Владельцем соседней на данном этаже квартиры № № является ответчица. Ответчица ФИО3 на лестничной площадке по вышеуказанному адресу, между квартирами № установила тамбурное помещение с металлической дверью, при этом, какое-либо согласование на использование общего имущества не проводилось. Также ответчица между указанными квартирами на потолке установила видеокамеру. После проверки ООО <данные изъяты><адрес>» по указанным нарушениям, дверь в тамбур была демонтирована, однако конструкция для установки двери осталась, видеокамера не демонтирована. Полагая, что самовольно возведённая конструкция и установленная видеокамера в местах общего пользования не отвечает требованиям закона и нарушает права истца на неприкосновенность частной жизни, просит суд обязать ФИО3 демонтировать в местах общего пользования перегородку установленную на <данные изъяты> лестничной площадки дома по вышеуказанному адресу вблизи квартир №, а также демонтировать в местах общего пользования камеру видеонаблюдения, установленную на потолке между указанными квартирами.

В судебное заседание истица не явилась. Представитель истицы по доверенности ФИО4 в судебном заседании доводы иска поддержала в полном объеме, пояснив, что ответчик на законные требования не реагирует, на дату рассмотрения дела конструкция и видеокамера - не демонтированы.

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена. С учетом мнения представителя истицы суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что истице ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира №, расположенной на <адрес>; ответчице ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира № по адресу: <адрес> этаж - что подтверждается выписками из ЕГРП.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491. В соответствии с пунктом которых, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.п. 3.2.16, 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов; входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными; запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

Таким образом, из вышеприведенных норм следует, что собственники жилых помещений многоквартирного дома имеют право на пользование общим имуществом дома. Изменение порядка пользования общим имуществом происходит по соглашению всех собственников жилых помещений.

Пояснениями представителя истца и представленными письменными доказательствами: ответом из ГЖИ Московской области от 08.06.2020 года, актом № от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением в адрес ответчика сотрудников управляющей компании вышеуказанного дома ООО УК «ГЖУ г. Фрязино», фотографиями 4-го этажа подтвержден факт установки ответчицей металлической перегородки без входной двери на лестничной площадке на <адрес><адрес>, образующей тамбурное помещение, отгораживающее квартиры № от общего этажа коридора, а также видеокамера на потолке.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт установки ответчицей сооружения – перегородки и видеокамеры на потолке этажа без получения на то соответствующих разрешений в установленном законом порядке, а также без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрен порядок принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, постановленным на голосование.

Согласно статьям 25, 25 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п. 1.7.1. вышеуказанных Правил № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Кроме того, исходя из представленных фотоматериалов <данные изъяты>, пояснений истицы, указанных в исковом заявлении в обзор незаконно установленной камеры попадают входные двери соседних квартир, лестничная площадка, что свидетельствует о нарушении прав на частную жизнь, гарантированных ст. 23 Конституции Российской Федерации.

С учётом вышеуказанных приведенных доказательств, суд приходит к выводу, что установка самовольной конструкции – металлической перегородки и видеокамеры произведена ответчицей самовольно, без учета действующего законодательства, жилищных и иных прав и свобод граждан.

В соответствии с требованиями п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 ФИО10 к ФИО3 ФИО11 об освобождении общего помещения многоквартирного дома от самовольно возведенного сооружения и демонтажа камеры видеонаблюдения.

Обязать ФИО1 в течении месяца с даты вступления заочного решения в законную силу демонтировать в местах общего пользования перегородку установленную на <данные изъяты> лестничной площадки <адрес> а также демонтировать в местах общего пользования камеру видеонаблюдения, установленную на потолке лестничной площадке <адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года