Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения недействительным, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права, аннулировании в ЕГРП записей регистрации, признании договора займа действительным и заключенным и признании права собственности, третье лицо ФИО3,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3; признании недействительным свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>; признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу; аннулировании в ЕГРП записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО3 на земельный участок; аннулировании в ЕГРП записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО3 на жилой дом; признании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО2 действительным и заключенным; признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор займа, по условиям которого, он обязался передать ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а ответчик обязался возвратить названную сумму займа и выплатить проценты на сумму займа в размере 10% годовых в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Им взятые на себя по договору займа обязательства выполнены в полном объеме, ответчик же денежные средства до настоящего времени ей не возвратила. При этом, согласно п. 1.2 договора займа ответчик обязался уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10% годовых. На момент подачи иска в суд размер процентов, подлежащих выплате по договору займа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Кроме того, в соответствии с п. 3.1 договора займа, в случае просрочки возврата суммы займа ответчик выплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки за просрочку возврата суммы займа составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 2.3 договора займа, в обеспечение обязательств заемщика по договору, заемщик предоставляет, а заимодавец принимает в залог: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; а также жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по тому же адресу, что и земельный участок. Оценка заложенного имущества определяется соглашением сторон и составляет <данные изъяты> рублей. Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа, процентов за пользование денежными средствами, штрафных санкций, убытков, судебных издержек и других платежей заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет заложенного имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика, путем передачи в собственность заимодавца заложенного имущества, либо любым иным способом, не противоречащим действующему законодательству РФ. Стороны договорились, что в случае недостаточности суммы, вырученной при реализации заложенного имущества, заимодавец получает недостающую сумму из другого имущества заемщика, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с действующим законодательством РФ. Если сумма вырученная при реализации заложенного имущества, превысит сумму предоставленной суммы займа, разница возвращается заемщику не позднее 15 дней с момента реализации. В случае неисполнения обязательств по данному договору заемщик, обязан передать заложенное имущество на ответственное хранение заимодавцу. Таким образом, обеспечением исполнения обязательств ответчика по договору займа являются вышеуказанные земельный участок и жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ им ответчику вручена претензия, с требованием возврата суммы займа в десятидневный срок с момента получения претензии, однако, ответа на таковую до настоящего времени в его адрес не поступило, денежные средства ему не возвращены. ДД.ММ.ГГГГ он повторно вручил ответчику претензионное письмо с требованием возврата суммы долга, а в случае не возврата денежных средств передать ему в собственность заложенное имущество, однако, требования данной претензии также удовлетворены не были и таковая оставлена без ответа. В последующем ему стало известно, что ответчиком были предприняты меры к сокрытию заложенного имущества, путем его отчуждения и переоформления права собственности на третье лицо. А именно ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО3 был заключен договор дарения, на основании которого к последней перешло право собственности на заложенное имущество по договору займа, при том, что фактически имущество в собственность ФИО3 не поступило, поскольку в таковом продолжает проживать ФИО2 со своими несовершеннолетними детьми, ФИО3 в данном жилом доме не проживает, бремя содержания недвижимого имущества не несет, что позволяет сделать вывод о мнимости сделки дарения. Данные обстоятельства послужили основанием для истца для обращения в суд с данными исковыми требованиями.

Представитель истца ФИО1, по доверенности — ФИО4 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2, по доверенности — ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал, не возражает против их удовлетворения.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась. О месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом. О причине своей неявки суду не сообщила. О рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просила. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует, из представленного суду договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передает ФИО2 заем на сумму <данные изъяты> рублей, а ФИО2 (заёмщик) обязуется возвратить указанную сумму и выплатить проценты на сумму займа в размере и сроки, определенные договором.

В соответствии с п. 1.2 договора за пользование займом Заёмщик выплачивает Займодавцу 10% годовых, начисляемых на сумму займа. Проценты за пользование суммой займа начисляются со дня получения денежных средств Заёмщиком до момента зачисления их на счёт Займодавца или передачи таковых в наличной форме и уплачиваются Заёмщиком на момент возврата суммы займа.

В силу п. 1.3 договора в случае изменения ставки рефинансирования ЦФ РФ Займодавец вправе в одностороннем порядке пересмотреть размер процентов за пользование займом, письменно уведомив Заёмщика за 5 (пять) рабочих дней до введения повышенного процента. В случае несогласия Заёмщика на увеличение размера процентов договор считается расторгнутым с момента истечения срока уведомления. Заёмщик обязан немедленно возвратить займ и оплатить проценты за время фактического пользования денежными средствами.

Согласно, п. 2.2 договора возврат заемщиком указанной в договоре суммы займа и процентов за пользование таковым осуществляется в полном объеме не позднее 15.01.2015 года. Указанная сумма может быть возвращена досрочно с письменного согласия Займодавца.

Как следует из материалов дела ответчиком истцу сумма займа с начисленными на таковую процентами в срок предусмотренный договором (ДД.ММ.ГГГГ) возвращена не была. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием возврата суммы долга, в подтверждение чего суду представлены письменные претензии от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ полученные ФИО2, о чем на таковых имеется подпись ответчика. Однако, доказательств возврата суммы долга ответчиком суду, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На момент подачи иска в суд размер процентов, подлежащих выплате по договору займа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Кроме того, в соответствии с п. 3.1 договора займа, в случае просрочки возврата суммы займа ответчик выплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки за просрочку возврата суммы займа составляет <данные изъяты> рублей. Таким образом, на момент подачи иска в суд, у ответчика перед истцом имеются не исполненные обязательства по договору займа в размере 73 554 рублей 628 рублей, из которых: <данные изъяты> рублей — сумма долга по договору займа; <данные изъяты> рублей — проценты за пользование суммой займа и <данные изъяты> рублей — неустойка за просрочку возврата суммы займа.

В силу ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии со ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно, ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу, ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При этом, в соответствии с п. 2.3 договора займа, в обеспечение обязательств заемщика по договору, заемщик предоставляет, а заимодавец принимает в залог: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; а также жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по тому же адресу, что и земельный участок.

Пунктом 2.3.1 договора определено, что оценка заложенного имущества определяется по соглашению сторон и составляет <данные изъяты> рублей.

Стороны определили, что в случае не исполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа, процентов за пользование денежными средствами, штрафных санкций, убытков, судебных издержек и других платежей Займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счёт заложенного имущества, служащего обеспечением обязательств Заёмщика, путём передачи в собственность займодавца заложенного имущества, либо любым иным способом, не противоречащим действующему законодательству РФ.

Стороны договорились, что в случае недостаточности суммы, вырученной при реализации заложенного имущества, заимодавец получает недостающую сумму из другого имущества заемщика, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с действующим законодательством РФ. Если сумма вырученная при реализации заложенного имущества, превысит сумму предоставленной суммы займа, разница возвращается заемщику не позднее 15 дней с момента реализации. В случае неисполнения обязательств по данному договору заемщик, обязан передать заложенное имущество на ответственное хранение заимодавцу. Таким образом, обеспечением исполнения обязательств ответчика по договору займа являются вышеуказанные земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии с ч. 1 ст. 348, ч. 1 ст. 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на заложенное имущество: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; а также жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по тому же адресу, что и земельный участок, поскольку ответчик в установленный договором срок сумму займа не возвратила истцу, от возврата таковой уклоняется.

При этом, из материалов дела следует, что предмет залога ФИО2 был отчужден по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Истец считает заключенную сделку мнимой, поскольку фактически данное имущество в собственность ФИО3 не поступило, последняя не несет бремя содержания недвижимого имущества, в таковом не проживает, в жилом доме проживала и проживает в настоящее время ФИО2 со своими несовершеннолетними детьми, таким образом, истец полагает, что сделка дарения была совершена для вида, с целью уйти от передачи в его собственность данного имущества.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, по доверенности - ФИО5 исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, не возражает против признания недействительными свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, а также признания за истцом права собственности на данное недвижимое имущество.

В соответствии с частью 2 статьи 173 указанного Кодекса при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, учитывая признание ответчиком иска, а также то обстоятельство, что сделка дарения залогового имущества не отвечает признакам добросовестности, оснований для прекращения залога не имеется, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения недействительным, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права, аннулировании в ЕГРП записей регистрации, признании договора займа действительным и заключенным и признании права собственности удовлетворить.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца госпошлину, уплаченную истцом при подаче иска в суд в размере 4 200 рублей, а также в соответствии со ст. 100 ГПК РФ взыскать расходы понесенные истцом по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения недействительным, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права, аннулировании в ЕГРП записей регистрации, признании договора займа действительным и заключенным и признании права собственности - удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3

Признать недействительными свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> и свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать в ЕГРП запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать в ЕГРП запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать договор займа от 15.01.22008 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2 действительным и заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключив ФИО3 из числа собственников названного недвижимого имущества.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, исключив ФИО3 из числа собственников названного недвижимого имущества.

Данное решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1 права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: