Гражданский кодекс часть 1

17 апреля 2018 г. Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П., при секретаре Царан К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Праймери» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Праймери» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование ссылается, что 16 ноября 2017 г. с ООО «Праймери» заключен предварительный договор, по условиям которого она оплачивает стоимость указанной квартиры, а ответчик не позднее 60 рабочих дней после даты регистрации права собственности на данный объект недвижимости заключает с истцом договор купли-продажи этого жилого помещения. До настоящего времени ответчик не зарегистрировал право собственности на квартиру, в связи с чем не заключен договор купли-продажи этого имущества.

Не возражает в лице представителя о рассмотрении дела в свое отсутствие в порядке заочного производства.

Ответчик, третьи лица Банк ВТБ (ПАО), с которым истец заключила кредитный договор с обременением права собственности на указанный объект недвижимости ипотекой, администрация городского округа Балашиха извещены о месте и времени судебного разбирательства, представители в суд не явились, возражения не представлены.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 314 ГК РФ в случае, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи (п.2 ст. 218 ГК РФ).

Судом установлено, что 16 ноября 2017 г. стороны заключили договор № (ип), по условиям которого истец оплачивает стоимость однокомнатной квартиры по строительному адресу: <адрес>, № на площадке 3. а ответчик не позднее 60 дней после регистрации права собственности на данный объект заключает с покупателем договор купли-продажи.

Истец обязательства по договору исполнила, оплатила стоимость указанного жилого помещения, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Дом введен в эксплуатацию 01 сентября 2017 г.

Документально подтверждено и не оспорено, что право на спорное помещение и обязанность по регистрации данного объекта принадлежит ответчику.

До настоящего времени ответчик не зарегистрировал право собственности на указанное имущество, в связи с чем невозможно заключить с истцом договор купли-продажи в соответствии с условиями заключенного сторонами договора.

После ввода дома в эксплуатацию квартира передана в пользование истцу, которая несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, содержит это помещение в надлежащем состоянии.

Принимая во внимание, что истец имеет право на получение в собственность спорной квартиры по договору купли-продажи с ответчиком, который в разумный срок не зарегистрировал право собственности на этот объект, в связи с чем покупатель лишена возможности оформить переход права собственности по данной сделке, суд приходит к выводу об обоснованности и подлежащими удовлетворению исковых требований.

Поскольку в соответствии с условиями кредитного договора, предварительного договора купли-продажи право собственности на данный объект подлежит обременению в силу ипотеки в пользу Банка ВТБ (ПАО), право собственности ФИО1 на указанную квартиру подлежит обременению в пользу этой кредитной организации.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Праймери» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости ограничить обременением ипотекой (залогом) в пользу Банка ВТБ (ПАО).

Ответчик вправе подать в Железнодорожный городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна:

Судья

Секретарь