Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РОСТ» о признании договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав по договору долевого участия оплаченным,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ООО « Рост» о признании договора участия в долевом строительстве №91/101 от 15.11.2016 объекта – квартиры <адрес>, оплаченным, а также признания договора уступки прав и обязанностей и переводе долга по договору №91/101 от 15.11.2016 долевого участия в строительстве, заключенного между ФИО4 и ФИО1 от 13.11.2018, оплаченными.

В обоснование иска указала, что между ФИО1 и ФИО4 13.11.2018 был заключен договор уступки прав и обязанностей и переводу долга по договору №91/101 долевого участия в строительстве от 15.11.2016 объекта – квартиры <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РО 21.11.2018. ФИО4 передала ФИО1 все права и обязанности по договору №91/101 от 15.11.2016 долевого участия в строительстве.

Согласно п. 3.1 Договора участия в долевом строительстве, цена договора составляет 771 020 рублей. Свою обязанность по договору истец считает исполненной, поскольку передала ФИО4 790000 рублей, что подтверждено распиской ФИО5 от 13 11 2018г.

Наличие долга ФИО4 перед застройщиком подтверждается справкой ООО «РОСТ» от 13.11.2018 на фирменном бланке за подписью директора ООО «РОСТ» ФИО6, в которой ООО «РОСТ» сообщает, что по договору №91/101 от 15.11.2016 расчет не произведен. При этом, ООО «РОСТ» не возражает против уступки прав требования. ФИО1 указывает, что позже Застройщик в лице ФИО6 выдал ей квитанцию к приходному кассовому ордеру №211 с двумя датами от 30 082018г. и 03 12 2018г. о принятии от неё денежной суммы в 790000 рублей в счет оплаты по договору от 15 11 2016г.

В судебном заседании истица и её представитель по доверенности ФИО2 требования поддержали. Суду пояснили, что подтверждением оплаты договора долевого участия является отмена ипотеки, наложенной в пользу потребительского кооператива « Свой Дом», который предоставлял ФИО5 кредит для приобретения жилого помещения. Истица была введена в заблуждение риэлтором, который подобрал ей данную квартиру. Также пояснили, что истица не признана потерпевшей ни по уголовному делу в отношении руководителя застройщика ФИО6, ни в отношении руководителя ФИО7

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал. Суду пояснил, что устранить противоречия в квитанции к ордеру №211 как техническую ошибку не представляется возможным.

Третье лицо ФИО4 в суд не прибыла, о слушании оповещена заблаговременно – 10 07 2020г.

Заслушав стороны и исследовав представленные доказательства, суд определил не принимать признание иска, заявленное ответчиком, поскольку данным признанием затрагиваются права третьего лица.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, заявленных к данному ответчику. Сами договора никем не оспорены, не изменены и не признаны недействительными.

По сути спор инициирован истцом для опровержения выводов неких лиц, как пояснила истица :юристов, правовой экспертизы, о критической оценке договоров и платежных документов в подтверждение её прав на объект долевого строительства.

Сведений о том, что её права оспаривает застройщик – ответчик по делу, суду не представлено.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон №214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 5 ФЗ № 214 в редакции, действовавшей на дату возникновения отношений сторон спора, определено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения...

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.2 ст. 12 ФЗ №214 обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положений ст. 18 ФЗ №214 в редакции, действовавшей на дату возникновения между сторонами спора отношений, по расчетному счету застройщика могут осуществляться операции по зачислению и списанию денежных средств в соответствии с настоящим Федеральным законом. Денежные средства с расчетного счета застройщика могут использоваться только в следующих целях:

1) строительство (создание) одного или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией при условии, что строительство (создание) указанных многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство;

2) платежи в целях приобретения земельных участков, на которых осуществляется строительство (создание) указанных в пункте 1 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в собственность или в аренду, уплаты арендной платы за такие земельные участки, а также внесения платы за изменение вида разрешенного использования, платы за снятие установленного в соответствии с пунктом 3 статьи 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" запрета на строительство и реконструкцию зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках;

3) подготовка проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства (создания) указанных в пункте 1 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственной экологической экспертизы в случае, если требование об обязательном проведении таких экспертиз установлено федеральными законами;

4) строительство, реконструкция в границах земельного участка, правообладателем которого является застройщик, сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) указанных в пункте 1 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к данным сетям инженерно-технического обеспечения, если это предусмотрено соответствующей проектной документацией;

5) внесение платы за подключение (технологическое присоединение) указанных в пункте 1 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения;

6) платежи по заключенному в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности договору об освоении территории в целях строительства стандартного жилья и связанные с его исполнением, если строительство стандартного жилья по этому договору осуществляется с привлечением денежных средств участников долевого строительства;

7) платежи по заключенному в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности договору о развитии застроенной территории, если строительство (создание) указанных в пункте 1 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется на земельных участках, предоставленных застройщику на основании этого договора и находящихся в границах такой застроенной территории, с учетом требований статьи 18.1 настоящего Федерального закона;

8) платежи по заключенному в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности договору о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья, договору о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, договору о комплексном развитии территории по инициативе органов местного самоуправления, если строительство (создание) указанных в пункте 1 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с этими договорами, с учетом требований статьи 18.1 настоящего Федерального закона;

9) подготовка документации по планировке территории, строительство и (или) реконструкция в границах такой территории объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, поликлиник, и объектов транспортной инфраструктуры (дорог, тротуаров, велосипедных дорожек) в случае безвозмездной передачи объектов транспортной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность, если строительство (создание) указанных в пункте 1 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в иных случаях, не указанных в пунктах 6 - 8 настоящей части, с учетом требований статьи 18.1 настоящего Федерального закона;

10) уплата процентов и погашение основной суммы долга по целевым кредитам на строительство (создание) указанных в пункте 1 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также строительство (создание) иных объектов недвижимости в случаях, указанных в пунктах 7 - 9 настоящей части, с учетом требований статьи 18.1 настоящего Федерального закона;

11) платежи, связанные с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве;

12) размещение временно свободных денежных средств на депозите на банковском счете, открытом в уполномоченном банке, в котором открыт расчетный счет застройщика;

13) оплата услуг уполномоченного банка по совершению операций с денежными средствами, находящимися на расчетном счете застройщика;

13.1) перевод денежных средств на счет в другом уполномоченном банке, открытом в соответствии с частью 2.3-1 статьи 3 настоящего Федерального закона;

14) уплата налогов, сборов и иных обязательных взносов, уплачиваемых в бюджет соответствующего уровня бюджетной системы Российской Федерации и (или) государственные внебюджетные фонды в порядке и на условиях, которые определяются законодательством Российской Федерации, в том числе штрафов, пеней и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате налогов, сборов и иных обязательных взносов в бюджет соответствующего уровня бюджетной системы Российской Федерации и (или) государственные внебюджетные фонды, а также административных штрафов и установленных уголовным законодательством штрафов;

15) уплата обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд;.. .иные платежи, предусмотренные законом, непосредственно связаны с уставной деятельностью застройщика.

По расчетному счету застройщика не допускается совершение следующих операций:

1) операции, связанные с обеспечением исполнения обязательств третьих лиц;

2) операции, связанные с обеспечением исполнения собственных обязательств застройщика перед третьими лицами, не связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство;

3) предоставление ссуд, займов;...

Из положений указанного Закона следует, что именно застройщик обязан обеспечить ведение учета денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства.

Лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа юридического лица, являющегося застройщиком несет ответственность за использование застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, на цели, не предусмотренные вышеуказанным Федеральным Законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО1 и ФИО4 13.11.2018 был заключен договор уступки прав и обязанностей и переводе долга по договору №91/101 долевого участия в строительстве от 15.11.2016 объекта – квартиры с <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РО 21.11.2018.

ФИО4 передала ФИО1 все права и обязанности по договору №91/101 от 15.11.2016 долевого участия в строительстве.

Из пояснений истцовой стороны следует, что договор участия в долевом строительстве от 15 11 2016г. был оплачен за счет средств кооператива « Свой дом», в пользу которого была установлена ипотека, впоследствии снятая для перехода прав на истицу.

Само по себе принятие от неё денег ФИО6, путем оформления квитанции к приходному кассовому ордеру в счет оплаты договора долевого строительства не являет основанием для оспаривания сделок.

Кроме того, существует и расписка о принятии денег по договору уступки прав от 13 11 2018г. ФИО5 от ФИО1 в сумме 790000 рублей.

Сам способ защиты права - признание договоров оплаченными, не предусмотрен законом с учетом положений ст. 12 ГК РФ и того факта, что между сторонами спор о принадлежности прав истцу отсутствует.

До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию.

Согласно положений ст. 316 ГК РФ, если место исполнения обязательства не определено законом, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев либо существа обязательства, исполнение должно быть произведено: - по денежному обязательству об уплате наличных денег - в месте жительства кредитора в момент возникновения обязательства или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения в момент возникновения обязательства; Момент возникновения обязательства связывается с датой регистрации договора долевого участия.

Договоры, оплату которых истица просит подтвердить судебным решением не расторгнуты, не признаны недействительными.

В силу изложенного суд не находит снований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

В исковых требованиях ФИО1 к ООО «РОСТ» о признании договора участия в долевом строительстве №91/101 от 15.11.2016, заключенного ФИО4 с ООО «Рост», договора уступки от 13.11.2018, заключенного между ФИО8 Викторовной и ФИО1 оплаченным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 28.07.2020.