Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью ФИО8 к FIO0 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

У с т а н о в и л:

ООО «ФИО8» обратилось в суд с иском к FIO0 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, указав в обоснование требований, что Дата обезличена.2007 года между Коммерческим банком «ФИО10) и ответчиком был заключен кредитный договор Номер обезличен, в соответствии с которым FIO0 для приобретения квартиры предоставлен кредит в размере 3600000 рублей на срок 240 месяцев с уплатой 13,75% годовых. Квартира находится по адресу: г.Владимир, ..., ... ..., состоит из двух комнат общей площадью 82,1 кв.м. Указанная квартира приобретена FIO0 в собственность.

В силу п.6.11 Кредитного договора на момент его подписания никто не имеет намерения проживать и быть зарегистрированным в данной квартире.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика перед банком является ипотека квартиры.

Погашение кредита и процентов за пользование им производится путем внесения аннуитетных платежей в размере 44185,31 рублей. За несвоевременное возвращение кредита и уплату процентов за пользование им предусмотрена уплата пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного погашения кредита, п.4.4.3 Кредитного договора предусматривает возможность обращения взыскания на заложенное имущество.

Обязательства, предусмотренные кредитным договором, ответчиком не исполняются.

Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которые остались без ответа.

По состоянию на Дата обезличена.2010 года задолженность ответчика составляет 4592085 рублей, в том числе основной долг - 3562868,42 рублей, проценты за пользование кредитом- 678200,91 рубля, пени - 351016,43 рублей.

Права первоначального залогодержателя удостоверены закладной, выданной Коммерческому банку ФИО10 В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «ФИО8

Ссылаясь в правовое обоснование требований на нормы ст.ст. 307, 807-811, 819, 820 Гражданского кодекса РФ, ст.35 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.13,40,50-54,78 ФЗ «Об ипотеке», истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 4592085,76 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, установив его начальную продажную цену в 3150000 рублей, признать FIO0 прекратившим право пользования жилым помещением, выселить его из занимаемой им квартиры.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, ссылаясь в их обоснование на те же доводы, что и в исковом заявлении. Кроме того, пояснил, что FIO0 в настоящий момент в спорной квартире по адресу: г.Владимир, ..., ... ... не проживает, место жительства ответчика ему неизвестно.

Ответчик FIO0в судебное заседание не явился, дважды извещался судом надлежащим образом, направленные в его адрес судебные повестки возвращены отделением почтовой связи в связи с истечением срока хранения корреспонденции.

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, руководствуясь ст.117, ст.167, ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.813 Гражданского кодекса РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Установлено, что Дата обезличена.2007 года между Коммерческим банком «ФИО10) (далее- Кредитор) и FIO0 (далее - Заемщик) заключен Кредитный договор Номер обезличен, в соответствии с которым Кредитор предоставил Заемщику для приобретения квартиры, находящейся по адресу: г.Владимир, ..., ... ..., кредит в размере 3600000 рублей сроком на 240 месяцев с уплатой 13,75% годовых за пользование кредитом (пп.1.1, 1.3, 3.1 Кредитного договора). Согласно п.3.3 Кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей. Из Информационного расчета ежемесячных платежей усматривается, что платежи в счет погашения кредита должны производиться заемщиком ежемесячно в размере 44185,31 рублей. Последний платеж должен быть произведен не позднее последнего числа июля 2027 года. Согласно п.4.1.1 Кредитного договора Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом. В соответствии с п.4.4.1 Кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств, в том числе при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором. В соответствии с п.5.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п.5.3 Кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Согласно п.1.3 Кредитного договора обеспечением исполнения FIO0 обязательств по нему является ипотека в силу закона квартиры. В силу п.4.1.3 Кредитного договора заемщик обязуется в течение 5 календарных дней, считая от даты подписания настоящего договора, заключить договор купли-продажи квартиры, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, сторонами в котором будут являться FIO0 в качестве покупателя, FIO3- в качестве продавца, по цене 4000000 рублей. В силу п.4.4.3 Кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе в случае просрочки ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней. Факт исполнения Банком своих обязательств по кредитному договору, связанных с перечислением денежных средств на счет заемщика FIO0, подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена.2007 года. Во исполнение условий Кредитного договора Дата обезличена.2007 года между FIO3 с одной стороны (Продавец) и FIO0 с другой стороны (Покупатель) заключен Договор купли-продажи квартиры Номер обезличен, в соответствии с которым покупатель приобретает в собственность у продавца квартиру по адресу: г.Владимир, ..., ... ..., состоящую из 2 комнат общей площадью 82,1 кв.м. В соответствии с п.1.4 Договора купли-продажи стоимость квартиры установлена сторонами в 4040000 рублей. В силу п.2.4 Договора купли-продажи квартира считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру. Согласно п.1.3 Договора купли-продажи на момент его подписания квартира как предмет ипотеки в силу закона оценивается в 3300000 рублей. Согласно п.2.5 Договора купли-продажи права кредитора по кредитному договору и право залога на квартиру удостоверяются закладной, составляемой покупателем и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ. Согласно п.5.1 Договора купли-продажи он вступает в силу с даты его государственной регистрации. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии Номер обезличен, выданному УФРС по Владимирской области Дата обезличена2007 года, квартира по адресу: г.Владимир, ..., ... ... принадлежит на праве собственности FIO0, ограничением права является ипотека в силу закона. Дата обезличена.2007 года FIO0 Коммерческому Банку ФИО10 выдана Закладная на предмет ипотеки - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличена по ... в г.Владимире. Согласно п.п.7.1, 5.1 Условий и порядка исполнения денежного обязательства по закладной основанием обращения взыскания на заложенное имущество является, в том числе просрочка очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней. В силу ст.382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Дата обезличена.2009 года между Коммерческим Банком ФИО10 (Цедент) и ООО ФИО8 (Цессионарий) заключен Договор уступки прав требования по закладным, согласно которому Цедент обязуется передать, а Цессионарий принять и оплачивать все удостоверенные закладными права требования к заемщикам по кредитным договорам, то есть права на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой недвижимого имущества без предоставления иных доказательств существования этого обязательства, а также право залога на недвижимое имущество, обремененное ипотекой. Из Перечня документов Номер обезличен к договору уступки прав требования по закладным от Дата обезличена.2009 года усматривается, что закладная FIO0, выданная им в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, передана от Коммерческого Банка ФИО10 Обществу с ограниченной ответственностью ФИО8 В указанной закладной сделана отметка о смене ее владельца - Коммерческого Банка ФИО10 на ООО ФИО8», указана дата передачи прав по закладной - Дата обезличена2009 года. Учитывая заключение между Коммерческим Банком ФИО10 на ООО ФИО8 договора уступки прав требования по закладным, суд находит предъявление последним настоящего иска в суд правомерным. Дата обезличена.2010 года ООО ФИО8» в адрес FIO0 направлено письмо Номер обезличен, из которого следует, что у заемщика образовалась задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена.2007 года, размер которой составил 3562868,42 рублей. Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что задолженность по кредитному договору заемщиком FIO0 не погашена, просрочка возврата кредита и уплаты процентов за пользование им превышает 30 календарных дней с момента последнего платежа. Факт неисполнения надлежащим образом обязательств по кредитному договору от Дата обезличена.2007 года Номер обезличен ответчиком не оспаривался, в связи с чем суд, руководствуясь ст.813 Гражданского кодекса РФ и п.4.4.1 Кредитного договора, полагает его установленным, в силу чего находит исковые требования к нему в части досрочного взыскания задолженности по кредитному договору обоснованными. Как следует из представленного истцом расчета задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена.2007 года, сумма задолженности по состоянию на Дата обезличена.2010 года составляет 4592085,76 рублей, в том числе основной долг - 3562868,42 рублей, проценты за пользование кредитом за период с Дата обезличена.2008г. по Дата обезличена.2010г. - 678200,91 рублей, пени за несвоевременное погашение кредита за период с Дата обезличена.2009г. по Дата обезличена.2010г. - 351016,43 рублей.

Суд полагает возможным руководствоваться указанным выше расчетом задолженности, поскольку возражений относительного него ответчиком не представлено.

Суд также полагает возможным с учетом положений п.п.5.2, 5.3 Кредитного договора удовлетворить требование истца о начислении пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом из расчета 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с Дата обезличена.2010 года.

Кроме того, истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенную по договору об ипотеке квартиру по адресу: г.Владимир, ..., ... ....

В соответствии со ст.1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст.ст.50, 51, 54 указанного Федерального закона РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда… Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Право кредитора на обращение взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства предусмотрено и договором об ипотеке в форме Закладной, выданной FIO0 Коммерческому Банку ФИО10Дата обезличена.2007 года, в связи с чем суд полагает исковые требования в этой части также подлежащими удовлетворению.

Устанавливая начальную продажную цену заложенного имущества, суд полагает возможным руководствоваться оценкой, данной заложенному имуществу ООО ФИО8, поскольку возражений относительно нее ответчиком не представлено.

Согласно сведениям ООО ФИО8 рыночная стоимость квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличена по ... в г.Владимире по состоянию на Дата обезличена.2010 года составляет 3150000 рублей.

С учетом указанных выше данных о рыночной стоимости заложенного имущества суд полагает возможным установить начальную продажную цену квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличена по ... в г.Владимире в размере 3150000 рублей.

Также истцом заявлены требования о признании FIO0 прекратившим право пользования указанной выше квартирой и выселении из нее.

В силу ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 1 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании части 1 и пункта 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно Адресной справке, представленной УФМС по Владимирской области по запросу суда, FIO0 зарегистрирован по адресу: г.Владимир, ...

Истцом не представлено доказательств того, что FIO0 проживает в спорной квартире по адресу: г.Владимир, ..., ... ... и, следовательно, пользуется указанным жилым помещением.

Кроме того, из объяснений представителя истца следует, что в настоящий момент FIO0 в указанной квартире не проживает.

Также установлено, что в настоящее время реализация жилого помещения не осуществлена.

Учитывая представленные УФМС по Владимирской области сведения о месте регистрации FIO0, отсутствие доказательств проживания его в спорной квартире, а также предусмотренных законом оснований для признания прекратившим права пользования и выселения (обращение взыскания на жилое помещение и его реализация в совокупности) находит исковые требования в части признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и выселения из него не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что иск ООО ФИО8 подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом указанной выше правовой нормы с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 31160,43 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью ФИО8 - удовлетворить частично.

Взыскать с FIO0 досрочно в пользу Общества с ограниченной ответственностью ФИО8 задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена 2007 года по состоянию на Дата обезличена 2010 года: основной долг - 3562868 рублей 42 копейки, проценты за пользование кредитом за период с Дата обезличена2008г. по Дата обезличена.2010г. - 678200 рублей 91 копейку, пени за несвоевременное погашение кредита за период с Дата обезличена.2009г. по Дата обезличена.2010г. - 351016 рублей 43 копейки, а всего 4592085 (четыре миллиона пятьсот девяносто две тысячи восемьдесят пять) рублей 76 копеек.

Начислять FIO0 на сумму кредита проценты за пользование кредитом из расчета 0,2 процента годовых за каждый день просрочки, начиная с Дата обезличена 2010 года по день исполнения решения суда.

Начислять FIO0 пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом из расчета 0,2 процента годовых за каждый день просрочки, начиная с Дата обезличена 2010 года по день исполнения решения суда.

Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: г.Владимир, ..., ... ..., кадастровый номер: Номер обезличен, принадлежащую FIO0, установив ее начальную продажную цену в сумме 3150000 (три миллиона сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с FIO0 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ФИО8 в возврат государственной пошлины в размере 31160 (тридцать одна тысяча сто шестьдесят) рублей 43 копейки.

В остальной части иска Общества с ограниченной ответственностью ФИО8 к FIO0 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..

Судья М.А.Сысоева