Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области к Харчевниковой Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и по встречному иску Харчевниковой Н.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области о признании условий договора аренды недействительным, взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области обратилось в суд с иском к Харчевниковой Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору.

Свои требования мотивировали тем, что ДДММГГГГ между Харчевниковой Н.А. и ТУ Росимущества в Костромской области заключен договор аренды № от ДДММГГГГ, в соответствии с которым Управление по акту приема передачи от ДДММГГГГ предоставил Харчевниковой Н.А. в пользование и владение за плату земельный участок с категорией земли - земли населенных пунктов, кадастровый №, площадью *****, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес)

Действия договора распространены на отношения по пользованию имуществом, возникшие между сторонами с ДДММГГГГ сроком на ***** месяцев (п. 2.1, п. 2.2 Договора).

Согласно п. 3.3. договора, арендатор взял на себя обязанность за предоставленный в пользование земельный участок выплачивать арендную плату ежемесячно, не позднее десятого числа отчетного месяца путём перечисления в федеральный бюджет.

С ДДММГГГГ Арендатором допущена просрочка платежей за пользование земельным участком.

Претензией от ДДММГГГГ№ должник извещен об имеющейся задолженности.

Согласно п. 3.1.2. договора арендатор взял на себя обязанность независимо от результатов своей хозяйственной деятельности за предоставленный в пользование участок выплачивать арендную плату ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца равными выплатами путём перечисления в федеральный бюджет. Данное обязательство ответчиком надлежащим образом не исполнено.

Таким образом, по состоянию на ДДММГГГГ основная задолженность Харчевниковой Н.А. за период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ составляет ***** рублей.

В соответствии с п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДДММГГГГ за период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ включительно начислены пени в размере ***** руб.

Общая сумма, предъявляемая к взысканию, составляет *****.

Распоряжением ТУ Росимущества в Костромской области от ДДММГГГГ№ «О расторжении договора аренды земельного участка от ДДММГГГГ№, заключенного с Харчевниковой Н.А.», договор расторгнут с ДДММГГГГ в связи с выкупом земельного участка, обязательство по внесению арендной платы Харчевниковой Н.А. не исполнено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 330, 331, 614 ГК РФ истец просили взыскать с ответчика в пользу Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Костромской области задолженность по арендной плате в размере ***** пени *****

В процессе рассмотрения дела представитель ответчика Ботова М.В., действующая на основании доверенности, предъявила встречный иск Харчевниковой Н.А. к ТУ Росимущества в Костромской области о признании условий договора аренды недействительными, взыскании неосновательного обогащения. Со ссылками на ст. 168 ГК РФ просила признать п.п. 3.1.1 и п.п. 3.1.2 договора аренды № земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от 21.07.2015г. в части определения годовой и ежемесячной арендной платы исходя из рыночной стоимости земельного участка №, площадью ***** кадастровый №, расположенного по адресу: (адрес) (приложение № к договору аренды) - недействительными, взыскать с ТУ Росимущества в Костромской области неосновательное обогащение в размере *****

Определением Костромского районного суда Костромской области от ДДММГГГГ производство по гражданскому делу по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области к Харчевниковой Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и по встречному иску Харчевниковой Н.А. к Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области о признании условий договора аренды недействительным, взыскании неосновательного обогащения, в части требований Харчевниковой Н.А. прекращено в связи с отказом истца от встречного иска.

Представитель истца ТУ Росимущества в Костромской области Смирнов Р.А., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Харчевникова Н.А., представитель ответчика Ботова М.В., действующая по доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, последняя просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 ГК РФ).

ДДММГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области («Арендодатель»), и Харчевниковой Н.А. («Арендатор») заключен договор аренды №, согласно которому Арендодатель предоставляет на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области от ДДММГГГГ№, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), для размещения домов индивидуальной жилой застройки в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от ДДММГГГГ№, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью *****

По передаточному акту от ДДММГГГГ арендатору Харчевниковой Н.А. передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью *****

Срок действия договора аренды земельного участка № от ДДММГГГГ установлен на ***** (п. 2.1 Договора).

Арендная плата по Договору начисляется с начала срока действия Договора, указанного в пункте 2.2. Договора (п. 3.1 Договора).

Годовой размер арендной платы составляет ***** руб. (п. 3.1.1 Договора).

Арендатор независимо от результатов своей хозяйственной деятельности предоставленный в пользование Участок выплачивает арендную плату в размере ***** ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца равными выплатами, без НДС, путем перечисления в федеральный бюджет (п. 3.1.2 Договора).

С ДДММГГГГ Харчевниковой Н.А. обязательство по внесению арендной платы за земельный участок не исполнялось, допущена просрочка платежей за пользование земельным участком, что стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Согласно расчету задолженности по арендной плате, представленному истцом, задолженность исчислена за период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ и составила ***** Расчет судом проверен и признан правильным.

С учетом установленных обстоятельств, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 Договора аренды земельного участка от ДДММГГГГ предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по договору: Арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета ***** ставки рефинансирования Центрального банка российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств за каждый календарный день просрочки от суммы образовавшейся задолженности. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.1.4 Договора.

Пени, уплачиваемые арендатором, выделяются в платежном поручении отдельной строкой (п. 3.1.4 Договора).

Пени за период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ составили ***** руб.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципов разумности и справедливости, периода просрочки исполнения обязательства и размера задолженности, суд не усматривает несоразмерности размера заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства и полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в заявленном размере.

В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в установленном законом порядке, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, с ответчика Харчевниковой Н.А. в доход бюджета Костромского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере ***** руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области к Харчевниковой Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с Харчевниковой Н.А. в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДДММГГГГ за период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ в размере *****

Взыскать с Харчевниковой Н.А. в доход бюджета Костромского муниципального района Костромской области государственную пошлину в размере *****

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Федеральный судья С.Ю. Иванова