Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Интер РАО-Электрогенерация» к ФИО1 о взыскании убытков, задолженности за коммунальные услуги

установил:

АО «Интер РАО-Электрогенерация» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 мотивировав тем, что между Акционерным обществом «Интер РАО - Электрогенерация» и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Нанимателю и членам его семьи на период действия трудового договора за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания жилое помещение частного жилищного фонда двухкомнатную квартиру, по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности. Согласно акту приема-передачи жилое помещение передано ответчице в исправном техническом состоянии, претензий по поводу передаваемой квартиры стороны друг к другу не имели. ДД.ММ.ГГГГг. договор найма расторгнут в связи с прекращением трудовых отношений между сторонами, однако в установленные договором сроки квартира ответчиком освобождена не была, и об освобождении ответчицей квартиры истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ., после получения от нее ключей. Письмами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчица приглашалась Истцом для совместного осмотра и составления акта приема-передачи жилого помещения, однако для осмотра она не явилась, в связи с ее неявкой, истцом проведен комиссионный осмотр квартиры, в результате которого было установлено, что квартира находиться в непригодном для проживания состоянии: отсутствуют напольные покрытия и санитарно-техническое оборудование, демонтированы розетки и выключатели, входная и межкомнатные двери находятся в ненормативном состоянии и прочее. На основании акта осмотра истцом составлены ведомость объема ремонтно-строительных работ, а также составлен локальный сметный расчет на выполнение работ по ремонту жилого помещения. Сметная стоимость ремонтных работ без учета командировочных затрат и непредвиденных расходов составила 380 294 рублей, затем акт осмотра направлен ответчице, где также было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить выявленные недостатки по жилому помещению самостоятельно и произвести оплату ремонтных работ в размере 380 294 рублей, и оплатить задолженность по коммунальным услугам что ответчиком оставлено без исполнения. Также указывает, что помимо реального ущерба у истца имеется также упущенная выгода, в связи с ненадлежащим состоянием квартиры истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не имеет возможности предоставить квартиру внаем сотрудникам филиала «Уренгойская ГРЭС» либо иным лицам, кроме того истец вынужден самостоятельно нести расходы на отопление квартир.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в его пользу убытки в размере 425 230, 83 рублей, задолженность по коммунальным услугам в размере 8 360,82 рубля и расходы по оплате госпошлины в размере 7 536 рублей.

Представители истцов ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, привели доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена по указанному в иске адресу, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла, о причинах неявки суду не сообщила, отзыва на исковое заявление не представила.

При таких обстоятельствах, суд, находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд приходит к следующему

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (статья 615 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абз. 1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между АО «Интер РАО - Электрогенерация» (арендодатель) и ФИО1 (наниматель), арендодателем нанимателю за плату во владение и пользование предоставляется пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение частного жилищного фонда состоящее из 2 комнат в отдельной квартире, общей площадью 63,9 кв.м., по адресу: <адрес>, а нанимателем используется указанное жилое помещение по назначению и своевременно вносится плата за пользование и коммунальные услуги.

Согласно п. 3.1. настоящий договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ. и действует до ДД.ММ.ГГГГ В случае если ни одна из Сторон не позднее. Чем 15 дней до истечения срока окончания Договора не уведомит другую Сторону о прекращении. Договор считается продленным каждый раз на следующий срок 11 (Одиннадцать) месяцев на" тех же условиях.

Согласно акту приема-передачи жилое помещение передано Ответчице в исправном техническом состоянии, что подтверждается фотографиями, приобщенными к материм дела, претензий по поводу передаваемой квартиры Стороны друг к другу не имели. Акт подписан сторонами и не оспорен.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из соглашения о расторжении трудового договора следует, что ДД.ММ.ГГГГ договор найма расторгнут в связи с прекращением трудовых отношений между Истцом и Ответчицей по основанию, предусмотренному п. 8.2.1 заключенного договора.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пп. 6.1.1. при расторжении Договора Наниматель обязан освободить в установленные сроки и сдать Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нём. При этом составляется и подписывается Акт приёма-передачи жилого помещения между Наймодателем и Нанимателем.

Согласно пояснениям представителей истца, изложенных в исковом заявлении и в судебном заседании ответчик после расторжения трудового договора, по своему ходатайству и с разрешения истца, осталась проживать в квартире в течении месяца, одна коп истечении указанного месяца квартира ответчиком освобождена не была, предусмотренный договором акт приема-передачи также не был составлен.

ДД.ММ.ГГГГ. согласно штемпелю почтового отправления ФИО1 отправила в адрес истца ценное письмо, согласно описи почтового отправления в указанном письме были ключи от квартиры и почтового ящика, а также рабочий пропуск.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ № [суммы изъяты] и от ДД.ММ.ГГГГ № [суммы изъяты] ответчица приглашалась истцом для совместного осмотра и составления акта приема-передачи жилого помещения, которые были возвращены за истечением срока хранения.

Из пояснений представителей истца следует, что для осмотра квартиры ФИО1 не явилась.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом проведен комиссионный осмотр квартиры [суммы изъяты] по адресу <адрес> без участия ответчика, в результате которого было установлено, что квартира находится в непригодном для проживания состоянии, а отменно: отсутствуют напольные покрытия и санитарно-техническое оборудование, демонтированы розетки и выключатели, входная и межкомнатные двери находятся в ненормативном состоянии и прочее.

В соответствии с разделом VI Договора (Права и обязанности нанимателя, членов его семьи и лиц, совместно с ним проживающих) Наниматель обязан:

- обеспечить устранение за свой счёт повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя, либо лиц, совместно с ним проживающих;

- не производить перепланировку (изменение конфигурации), переустройство (установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарнотехнического, электрического или другого оборудования) жилых помещений, требующих внесение изменений в технический план помещения.

не производить ремонтные работы и переустройство (установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования) жилых помещений, не требующих внесение изменений в технический план помещения без согласования с наймодателем проекта, ассортимента, цвета и качества используемых для ремонта материалов, приборов, механизмов и устройств и лиц, осуществляющих ремонтные работы.

Акт осмотра направлен ответчику письмом № [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ, где ответчице предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить выявленные недостатки по жилому помещению самостоятельно произвести оплату ремонтных работ в размере 380 294 рублей, однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Между тем обязательства установленные приведенными выше нормами права и положениями договора найма ответчик не исполнила, в результате чего имуществу истца был причинен вред.

В соответствии с общими нормами права, регулирующими деликтные правоотношения, виновное лицо возмещает причиненный имуществу вред лицам, обладающим вещными правами на это имущество (статьи 15, 1064, 1079 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

На основании ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков возможно при доказанности совокупности нескольких условий: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков.

Согласно расчету истца, общий размер реального ущерба, причиненного ответчицей истцу, составляет 380 294 рублей, который включает в себя стоимость строительных материалов и ремонтно-восстановительных работ. Указанный расчет ответчиком не оспорен и принимается судом как доказательство по делу.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика упущенной выгоды в виде неполученного дохода по договору аренды жилого помещения заключенного с сотрудниками филиала «Уренгойская ГРЭС», либо иными лицами в размере 44936,83 рубля.

АО «Интер РАО-Электрогенерация» полагает, что имеет право на возмещение ущерба в виде упущенной выгоды в размере платы за наем жилого помещения, включающий в себя помимо платы за пользование непосредственно жилым помещением, также расходы на содержание общего имущества с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время в размере 4 523,23 рубля, а также указывают, что истец был вынужден самостоятельно нести расходы на отопление квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10 793,73 рубля.

В подтверждение требований истцом представлен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ[суммы изъяты], заключенный между Акционерным обществом «Интер РАО - Электрогенерация» и ФИО1, Пунктом 7.3. договора установлено, что плата за наем жилого помещения определяется согласно «Методике по определению размера арендной платы за основные средства Бизнес-Дивизиона «Электрогенерация», утвержденной совместной приказом № [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ.» и составляет 1500 рублей в месяц.

В состав платы за пользование жилым помещением, вносимой нанимателем, включается платеж за содержание и ремонт (включая капитальный ремонт) мест общего пользования в жилых зданиях; платеж за коммунальные услуги; платеж за наем жилого помещения (п. 7.1.), размер платы.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 2 указанного Постановления упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Учитывая вышеприведенные положения закона и разъяснения Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что стороной ответчика не оспорен представленный стороной истца договор и заявленная сумма ущерба, с ответчика ФИО1 суд взыскивает в пользу АО «Интер РАО - Электрогенерация» денежную сумму в размере 425 230 рублей 83 копейки, которая включает в себя реальный ущерб в размере 380 294 рубля и упущенную истцом выгоду в размере 44 936,83 рубля.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика в его пользу задолженность по коммунальным услугам (электроэнергии) в размере 8 360 рублей, суд приходит к следующему

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является: АО «Интер РАО-Электрогенерация», что не оспорено ответчиком.

В соответствии с пунктом 7.1 договора найма жилого помещения [суммы изъяты], заключенного между сторонами в состав платы за пользование жилым помещением, вносимой Нанимателем, включается также плата за коммунальные услуги, в том числе за электрическую энергию.

Оплата за электроэнергию производилась путем удержаний из заработной платы Ответчицы.

Согласно пояснениям истца, при наличии фактического потребления ответчиком электроэнергии, плата за электроэнергию не была удержана в ДД.ММ.ГГГГ., а также ДД.ММ.ГГГГ. на общую сумму 3 873,12 рубля, также ДД.ММ.ГГГГ г. из начисленных за месяц 5 066,87 рублей с ответчика было удержано 1 092,25 рублей.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по оплате оказанных услуг.

Согласно расчету, приложенному к исковому заявлению, в связи с недобросовестным исполнением обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, образовалась задолженность в размере 8 360,82 руб.

Данный расчет сомнений не вызывает, ответчик его не оспаривает, и суд принимает его за основу при вынесении решения.

Согласно ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 установлено, что потребитель коммунальных услуг обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой, исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, 39 ЖК РФ собственник обязан нести бремя содержания своего имущества. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании указанных норм закона с ответчика ФИО1 в пользу АО «Интер РАО-Электрогенерация» подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 8 360 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию также уплаченная последним при подаче иска государственная пошлина в размере 7 536 рублей..

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

исковые требования АО «Интер РАО-Электрогенерация» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Интер РАО-Электрогенерация» убытки в размере 425 230 рублей 83 копейки, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 8 360 рублей 82 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 536 рублей, а всего 441 127 рублей 65 копеек.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Ломов