Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ПЗСП – ФИО2» о защите прав потребителей, возложении обязанностей, взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Спецстрой ПЗСП – ФИО2» о возложении обязанности в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки объекта долевого строительства, имеющиеся в подъездах №№ многоквартирного жилого дома по адресу Адрес, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, а также судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в указанный в нем срок.

В обоснование иска указано, что Дата между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ..., по условиям которого ответчик принял на себя обязательство построить и передать в собственность ФИО1 2-комнатную Адрес, расположенную по адресу Адрес. Во время проживания в многоэтажном доме истцом обнаружены дефекты в общедомовом имуществе, что нарушает его права относительно качества объекта недвижимости, предусмотренные ст. 4 Закона о защите прав потребителей. На момент подписания акта приема-передачи квартиры недостатки общедомового имущества обнаружить не представлялось возможным, поскольку они не были заметны. Истец обратился в ООО Экспертное учреждение «За веру и правду» для проведения строительно-технической экспертизы общедомового имущества, расположенного по адресу Адрес, с целью проведения контроля качества выполненных застройщиком строительных работ в обследовании общего имущества в подъездах №№, а также придомовой территории дома на соответствие действующим строительным нормам и правилам, ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условий», ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», установления причин возникновения выявленных недостатков, определения объема работ для устранения выявленных недостатков. В результате проведенной экспертизы установлено, что в подъездах многоквартирного дома имеются дефекты основания отделочных покрытий стен и перегородок (волосяные трещины на отделочном слое) в подъездах №№ 1, 2, 3, 4, 5, 7; дефекты покрытия пола (отклонения от горизонтали, разность швов плитки, уступы между керамическими плитками) в подъездах №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7; дефекты дверей (отклонение от вертикальной плоскости тамбурных дверей) в подъездах №№ 1 (2 двери), 2 (6 дверей), 4 (4 двери), 5 (4 двери), 6 (9 дверей), 7 (3 двери).

Истец считает, что застройщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, построив жилой дом с недостатками, которые обнаружились в процессе эксплуатации. Истец, приобретя прав собственности на квартиру по договору долевого участия, приобрел и право требования устранения выявленных недостатков, а также нарушений прав истца вследствие допущенных застройщиком недостатков при выполнении строительных работ – общедомового имущества. Застройщик отвечает за недостатки общего имущества в многоквартирном доме, допущенные при строительстве дома. Поскольку качество объекта долевого строительства не соответствует нормам, застройщик в установленный законом срок проигнорировал требования истца, в соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда.

В соответствии с редакцией уточненного искового заявления, истец просит возложить на ответчика обязанность в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки общедомового имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу Адрес, а именно

подъезд №:

-10 этаж, квартирный холл, пол – уступы между смежными плитками 1,88 мм, разность швов от 3 мм до 5 мм,

- 9 этаж, квартирный холл, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 4 мм на 1 м, уступы между смежными плитками 1,14 мм, разность швов от 3 мм до 4 мм,

- 8 этаж, квартирный холл, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 5 мм на 1 м, разность швов от 3 мм до 4 мм,

- 7 этаж, квартирный холл, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 5 мм на 1 м, уступы между смежными плитками 1,93 мм,

- 6 этаж, квартирный холл, пол – уступы между смежными плитками 1,50 мм, разность швов от 3 мм до 5 мм,

- 5 этаж, лифтовой холл, ПВХ дверь – отклонение от вертикальной плоскости 6 мм на 1 м; квартирный холл, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 6 мм на 1 м, уступы между смежными плитками 1,31 мм, разность швов от 4 мм до 5 мм,

- 4 этаж, лифтовой холл, стены – волосяные трещины, устранить путем окраски водоэмульсионной краской с очисткой старой до 30%; квартирный холл, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 7 мм на 1 м, уступы между смежными плитками 1,56 мм, разность швов от 4 мм,

- 3 этаж, лифтовой холл, ПВХ дверь – отклонение от вертикальной плоскости 6 мм на 1 м; волосяные трещины, отклонение от вертикальной плоскости 4 мм на 1 м; квартирный холл, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 8 мм на 1 м, уступы между смежными плитками 1,48 мм, разность швов от 4 мм до 5 мм, волосяные трещины,

- 2 этаж, лифтовой холл, стены – волосяные трещины, пол – уступы между смежными плитками 2,04 мм, разность швов от 4 мм до 6 мм, квартирный холл, стены – волосяные трещины,

- 1 этаж, квартирный холл, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 6 мм на 1 м, уступы между смежными плитками 1,88 мм, разность швов от 4 мм до 5 мм, тамбур, пол – уступы между смежными плитками 1,49 мм, разность швов от 4 мм до 6 мм.,

для устранения указанных дефектов в подъезде № 1 на стенах, окрашенных водоэмульсионной краской, необходимо выполнить окраску водоэмульсионной краской с очисткой старой до 30%; для устранения дефектов полов – демонтаж керамической плитки, устройство цементно-песчаной стяжки (при наличии отклонения), монтаж новой керамической плитки на поверхность пола; для устранения дефектов дверей – демонтаж/монтаж 2 существующих дверных блоков;

в подъезде № 2:

- 10 этаж, лифтовой холл, стены – волосяные трещины, квартирный холл, пол – уступы между смежными плитками 2,76 мм, разность швов от 3 мм до 8 мм, стены – волосяные трещины,

- 9 этаж, лифтовой холл, стены – волосяные трещины, квартирный холл, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 4 мм на 1 м, уступы между смежными плитками 3,32 мм, разность швов от 4 мм до 6 мм,

- 8 этаж, лифтовой холл, стены – волосяные трещины, квартирный холл, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 12 мм на 1 м, уступы между смежными плитками 2,62 мм, разность швов от 4 мм до 9 мм, стены – волосяные трещины,

- 7 этаж, лифтовой холл, стены – волосяные трещины, квартирный холл, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 4 мм на 1 м, уступы между смежными плитками 2,34 мм, разность швов от 4 мм до 6 мм, стены – волосяные трещины,

- 6 этаж лифтовой холл, стены – волосяные трещины, квартирный холл, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 5 мм на 1 м, уступы между смежными плитками 1,73 мм, разность швов от 4 мм до 6 мм,

- 5 этаж, лифтовой холл, стены – волосяные трещины, квартирный холл, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 8 мм на 1 м, уступы между смежными плитками 1,64 мм, разность швов от 5 мм до 6 мм,

- 4 этаж, лифтовой холл, ПВХ дверь – отклонение от вертикальной плоскости 4 мм на 1 м, стены – волосяные трещины, квартирный холл, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 4 мм на 1 м, разность швов от 4 мм до 5 мм,

- 3 этаж, лифтовой холл, ПВХ дверь – отклонение от вертикальной плоскости 5 мм на 1 м, стены – волосяные трещины, квартирный холл, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 10 мм на 1 м, уступы между смежными плитками 1,43 мм, разность швов от 4 мм до 5 мм,

- 2 этаж, лифтовой холл, ПВХ дверь – отклонение от вертикальной плоскости 6 мм на 1 м; квартирный холл, пол – уступы между смежными плитками 1,04 мм, разность швов от 4 мм до 6 мм,

- 1 этаж, лифтовой холл, ПВХ дверь – отклонение от вертикальной плоскости 4 мм на 1 м; квартирный холл, пол – уступы между смежными плитками 1,76 мм, разность швов от 4 мм до 5 мм, ПВХ дверь – отклонение от вертикальной плоскости 6 мм на 1 м,

- тамбур 1, пол – разность швов от 4 мм до 5 мм, ПВХ дверь – отклонение от вертикальной плоскости 5 мм на 1 м,

для устранения указанных дефектов в подъезде № на стенах, оштукатуренных декоративной штукатуркой необходимо выполнить окраску водоэмульсионной краской с очисткой старой до 30%, для устранения дефектов полов – демонтаж керамической плитки, устройство цементно-песчаной стяжки (при наличии отклонения), монтаж новой керамической плитки на поверхность пола, для устранения дефектов дверей – демонтаж/монтаж 6 существующих дверей,

в подъезде №:

- 10 этаж, квартирный холл №, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 4 мм на 1 м, уступы между смежными плитками 1,19 мм, разность швов от 4 мм до 5 мм, квартирный холл №, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 4 мм на 1 м, уступы между смежными плитками 1,76 мм, разность швов от 3 мм до 5 мм,

- 9 этаж, квартирный холл №, пол – разность швов от 4 мм до 5 мм, квартирный холл №, пол – уступы между смежными плитками 1,74 мм, разность швов от 5 мм до 8 мм,

- 8 этаж, квартирный холл №, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 5 мм на 1 м, уступы между смежными плитками 1,88 мм, разность швов от 4 мм до 5 мм, квартирный холл №, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 4 мм на 1 м, уступы между смежными плитками 2,01 мм, разность швов от 4 мм до 5 мм,

- 7 этаж, квартирный холл №, пол – уступы между смежными плитками 1,33 мм, разность швов от 4 мм до 6 мм, квартирный холл №, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 4 мм на 1 м, разность швов от 3 мм до 5 мм,

- 6 этаж, квартирный холл №, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 5 мм на 1 м, уступы между смежными плитками 1,66 мм, разность швов от 3 мм до 6 мм,

- 5 этаж, квартирный холл №, пол – уступы между смежными плитками 1,76 мм, разность швов от 2 мм до 6 мм, квартирный холл №, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 4 мм на 1 м, уступы между смежными плитками 1,25 мм, разность швов от 4 мм до 5 мм,

- 4 этаж, квартирный холл №, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 6 мм на 1 м, уступы между смежными плитками 1,66 мм, разность швов от 4 мм до 5 мм, квартирный холл №, стены – волосяные трещины, пол – разность швов от 3 мм до 5 мм,

- 3 этаж, квартирный холл №, пол – уступы между смежными плитками 2,09 мм, разность швов от 4 мм до 6 мм, стены – волосяные трещины,

- 2 этаж, квартирный холл №, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 5 мм на 1 м, уступы между смежными плитками 1,36 мм, разность швов от 4 мм до 5 мм, квартирный холл №, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 8 мм на 1 м, уступы между смежными плитками 1,47 мм, разность швов от 4 мм до 5 мм,

- 1 этаж, квартирный холл №, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 4 мм на 1 м, квартирный холл №, пол – разность швов от 5 мм до 6 мм,

для устранения указанных дефектов в подъезде № на стенах, оштукатуренных декоративной штукатуркой, необходимо выполнить окраску водоэмульсионной краской с очисткой старой до 30%, для устранения дефектов полов – демонтаж керамической плитки, устройство цементно-песчаной стяжки (при наличии отклонения), монтаж новой керамической плитки на поверхности пола,

в подъезде №:

- 10 этаж, лифтовой холл, стены – волосяные трещины, квартирный холл №, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 5 мм на 1 м, уступы между смежными плитками 1,78 мм, разность швов от 3 мм до 5 мм,

- 9 этаж, лифтовой холл, стены – волосяные трещины, квартирный холл №, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 8 мм на 1 м, уступы между смежными плитками 2,31 мм, разность швов от 5 мм до 6 мм,

- 8 этаж, лифтовой холл, стены – волосяные трещины, квартирный холл №, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 4 мм на 1 м, разность швов от 4 мм до 7 мм,

- 7 этаж, лифтовой холл, ПВХ дверь – отклонение от вертикальной плоскости 4 мм на 1 м, стены – волосяные трещины, квартирный холл №, пол – уступы между смежными плитками 1,49 мм, разность швов от 3 мм до 5 мм,

- 6 этаж, лифтовой холл, ПВХ дверь – отклонение от вертикальной плоскости 5 мм на 1 м, стены – волосяные трещины, квартирный холл №, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 10 мм на 1 м, уступы между смежными плитками 1,71 мм, разность швов от 4 мм до 5 мм,

- 5 этаж, лифтовой холл, ПВХ дверь – отклонение от вертикальной плоскости 6 мм на 1 м, стены – волосяные трещины, квартирный холл №, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 7 мм на 1 м, уступы между смежными плитками 2,49 мм, разность швов от 3 мм до 5 мм,

- 4 этаж, лифтовой холл, стены – волосяные трещины, квартирный холл, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 5 мм на 1 м, уступы между смежными плитками 1,19 мм, разность швов от 4 мм до 6 мм,

- 3 этаж, лифтовой холл, ПВХ дверь – отклонение от вертикальной плоскости 5 мм на 1 м, стены – волосяные трещины, квартирный холл №, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 5 мм на 1 м, разность швов от 3 мм до 4 мм,

- 2 этаж, лифтовой холл, стены – волосяные трещины, квартирный холл №, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 4 мм на 1 м, уступы между смежными плитками 1,64 мм, разность швов от 4 мм до 7 мм,

- 1 этаж, квартирный холл, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 5 мм на 1 м, разность швов от 3 мм до 5 мм, тамбур, пол – отклонение от горизонтальной плоскости,

для устранения указанных дефектов в подъезде № на стенах, оштукатуренных декоративной штукатуркой необходимо выполнить окраску водоэмульсионной краской с очисткой старой до 30%, для устранения дефектов полов – демонтаж керамической плитки, устройство цементно-песчаной стяжки (при наличии отклонений), монтаж новой керамической плитки на поверхности пола, для устранения дефектов дверей – демонтаж/монтаж 4 существующих дверных блоков,

в подъезде №:

- 10 этаж, квартирный холл №, пол – разность швов от 3 мм до 8 мм, квартирный холл №, ПВХ дверь – отклонение от вертикальной плоскости 5 мм на 1 м; пол – уступы между смежными плитками 1,33 мм, разность швов от 4 мм до 6 мм,

- 9 этаж, квартирный холл №, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 5 мм на 1 м, уступы между смежными плитками 1,68 мм, разность швов от 4 мм до 5 мм, квартирный холл №, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 6 мм на 1 м, уступы между смежными плитками 1,23 мм, разность швов от 4 мм до 6 мм,

- 8 этаж, квартирный холл №, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 4 мм на 1 м, разность швов от 5 мм до 7 мм,

- 7 этаж, квартирный холл №, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 10 мм на 1 м, разность швов от 4 мм до 6 мм, квартирный холл №, пол – уступы между смежными плитками 1,34 мм, разность швов от 4 мм до 6 мм,

- 6 этаж, квартирный холл №, ПВХ дверь – отклонение от вертикальной плоскости 6 мм на 1 м, пол – уступы между смежными плитками 1,45 мм, разность швов от 4 мм до 6 мм,

- 5 этаж, квартирный холл №, ПВХ дверь – отклонение от вертикальной плоскости 6 мм на 1 м, пол – уступы между смежными плитками 1,11 мм, квартирный холл №, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 7 мм на 1 м, уступы между смежными плитками 1,58 мм, разность швов от 5 мм до 6 мм,

- 4 этаж, квартирный холл №, пол – разность швов от 3 мм до 5 мм, квартирный холл №, пол – уступы между смежными плитками 1,63 мм, разность швов от 3 мм до 5 мм,

- 3 этаж, квартирный холл №, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 8 мм на 1 м, разность швов от 5 мм до 6 мм, квартирный холл №, ПВХ дверь – отклонение от вертикальной плоскости 9 мм на 1 м, пол –разность швов от 4 мм до 6 мм,

- 2 этаж, квартирный холл №, ПВХ дверь – отклонение от вертикальной плоскости 6 мм на 1 м, стены – волосяные трещины, пол – разность швов от 5 мм до 6 мм,

- 1 этаж, квартирный холл №, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 6 мм на 1 м, разность швов от 4 мм до 5 мм, квартирный холл №, пол – уступы между смежными плитками 1,87 мм, разность швов от 5 мм до 6 мм, тамбур, пол – разность швов от 3 мм до 8 мм,

для устранения обнаруженных дефектов в подъезде № на стенах, окрашенных водоэмульсионной краской, необходимо выполнить окраску водоэмульсионной краской с очисткой старой до 30%, для устранения дефектов полов – демонтаж керамической плитки, устройство цементно-песчаной стяжки (при наличии отклонения), монтаж новой керамической плитки на поверхности пола, для устранения дефектов дверей – демонтаж/монтаж 4 существующих дверных блоков;

в подъезде №:

- 10 этаж, квартирный холл №, пол – уступы между смежными плитками 1,17 мм, разность швов от 4 мм до 5 мм, квартирный холл №, ПВХ дверь – отклонение от вертикальной плоскости 6 мм на 1 м, пол – уступы между смежными плитками 1,75 мм, разность швов от 4 мм до 6 мм,

- 9 этаж, квартирный холл №, ПВХ дверь – отклонение от вертикальной плоскости 4 мм на 1 м, пол – уступы между смежными плитками 1,57 мм, разность швов от 3 мм до 5 мм, квартирный холл №, ПВХ дверь – отклонение от вертикальной плоскости 4 мм на 1 м, пол – уступы между смежными плитками 1,33 мм, разность швов от 4 мм до 5 мм,

- 8 этаж, квартирный холл №, ПВХ дверь – отклонение от вертикальной плоскости 6 мм на 1 м, пол – уступы между смежными плитками 1,10 мм, разность швов от 4 мм до 6 мм,

- 7 этаж, квартирный холл №, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 6 мм на 1 м, уступы между смежными плитками 2,67 мм, разность швов от 4 мм до 6 мм, квартирный холл №, ПВХ дверь – отклонение от вертикальной плоскости 8 мм на 1 м, пол – разность швов от 5 мм до 6 мм,

- 6 этаж, квартирный холл №, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 6 мм на 1 м, разность швов от 3 мм до 6 мм, квартирный холл №, пол – разность швов от 2 мм до 3 мм,

- 5 этаж, квартирный холл №, пол – уступы между смежными плитками 1,42 мм, разность швов от 4 мм до 5 мм,

- 4 этаж, квартирный холл №, ПВХ дверь – отклонение от вертикальной плоскости 5 мм на 1 м, пол – уступы между смежными плитками 1,15 мм,

- 3 этаж, квартирный холл №, ПВХ дверь – отклонение от вертикальной плоскости 8 мм на 1 м, пол – уступы между смежными плитками 1,08 мм, разность швов от 4 мм до 6 мм, квартирный холл №, пол – разность швов от 5 мм до 6 мм,

- 2 этаж, квартирный холл №, ПВХ дверь – отклонение от вертикальной плоскости 6 мм на 1 м, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 4 мм на 1 м, разность швов от 3 мм до 6 мм,

- 1 этаж, квартирный холл №, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 4 мм на 1 м, разность швов от 3 мм до 5 мм, квартирный холл №, ПВХ дверь – отклонение от вертикальной плоскости 6 мм на 1 м, пол –уступы между смежными плитками 1,11 мм, разность швов от 3 мм до 5 мм,

для устранения обнаруженных дефектов в подъезде № в отношении полов необходимо выполнить демонтаж керамической плитки, устройство цементно-песчаной стяжки (при наличии отклонения), монтаж новой керамической плитки на поверхности пола, для устранения дефектов дверей – демонтаж/монтаж 9 существующих дверных блоков;

в подъезде №:

- 10 этаж, квартирный холл №, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 4 мм на 1 м, разность швов от 5 мм до 6 мм,

- 9 этаж, квартирный холл №, ПВХ дверь – отклонение от вертикальной плоскости 5 мм на 1 м, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 9 мм на 1 м, уступы между смежными плитками 1,32 мм, разность швов от 3 мм до 4 мм,

- 8 этаж, квартирный холл №, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 10 мм на 1 м, уступы между смежными плитками 1,95 мм, разность швов от 3 мм до 5 мм,

- 7 этаж, квартирный холл №, пол – разность швов от 4 мм до 5 мм,

- 6 этаж, квартирный холл №, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 10 мм на 1 м, уступы между смежными плитками 1,83 мм, разность швов от 4 мм до 6 мм,

- 5 этаж, квартирный холл №, ПВХ дверь – отклонение от вертикальной плоскости 4 мм на 1 м, пол – уступы между смежными плитками 1,57 мм, разность швов от 3 мм до 5 мм,

- 4 этаж, квартирный холл №, пол – разность швов от 4 мм до 5 мм,

- 3 этаж, квартирный холл №, ПВХ дверь – отклонение от вертикальной плоскости 7 мм на 1 м, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 17 мм на 1 м, уступы между смежными плитками 1,89 мм, разность швов от 4 мм до 6 мм,

- 2 этаж, квартирный холл №, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 8 мм на 1 м, уступы между смежными плитками 1,90 мм, разность швов от 4 мм до 6 мм,

- 1 этаж, квартирный холл №, пол – отклонение от горизонтальной плоскости 15 мм на 1 м, уступы между смежными плитками 1,93 мм, разность швов от 4 мм до 7 мм, квартирный холл №, пол – уступы между смежными плитками 2,07 мм, разность швов от 4 мм до 5 мм,

для устранения обнаруженных дефектов в подъезде № на стенах, окрашенных водоэмульсионной краской, необходимо выполнить окраску водоэмульсионной краской с очисткой старой до 30%, для устранения дефектов полов – демонтаж керамической плитки, устройство цементно-песчаной стяжки (при наличии отклонения), монтаж новой керамической плитки на поверхности пола, для устранения дефектов дверей – демонтаж/монтаж 3 существующих дверных блоков.

Кроме того, заявлены требования о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 100000 рублей, штрафа, предусмотренного Законом о защите прав потребителей, почтовых расходов в размере 500 рублей, судебной неустойки из расчета 5000 рублей за один календарный день неисполнения решения суда в части устранения указанных недостатков по дату фактического исполнения судебного акта.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца доводы искового заявления поддержал, полагал, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласился, обратил внимание на выводы судебной строительно-технической экспертизы, в соответствии с которыми выявленные недостатки явными не являются, без специальных приборов установить их наличие невозможно, эксплуатации не мешает, видимые недостатки, отраженные в актах, составленных совместно с управляющей компанией в рамках гарантийных обязательств, ответчик устранять не отказывается. Кроме того, указал, что возложение обязанности на проведение ремонтных работ по недостаткам, указанным истцом, в отсутствие согласия всех собственников жилых помещений является необоснованным, удовлетворению не подлежит. В случае удовлетворения исковых требований полагал срок для устранения недостатков в течение 1 месяца недостаточным, целесообразным полагает установить срок не менее 6 месяцев, отказать во взыскании судебной неустойки, снизить размер компенсации морального вреда.

Представитель третьего лица ТСЖ «Целинная, 53» исковые требования в части возложения обязанности по устранению недостатков общего имущества поддержал, остальные требования оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ООО «Урал-Строй» о времени и месте рассмотрения дела извещено, представителя в судебное заседание не направило.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований частично.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

Требования к качеству объекта долевого строительства, подлежащего передаче застройщиком участнику долевого строительства, установлены положениями части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве».

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По смыслу указанных норм застройщик отвечает за недостатки общего имущества многоквартирного дома, допущенные в ходе строительства такого дома.

Судом установлено, что Дата между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ..., в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

В соответствии с п. 1.1.1 договора под домом понимается жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу Адрес...). Адрес квартиры с учетом балконов и лоджий (с коэффициентом 0,5) 13740,35 кв.м, вторая очередь строительства (объект №). После завершения строительства по дому будет присвоен почтовый адрес по решению органов местного самоуправления.

Объект долевого строительства – жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Объектом долевого строительства по договору является 2-комнатная Адрес общей планируемой строительной площадью 59,45 кв.м с учетом лоджии (с понижающим коэффициентом 0,5). Квартира расположена на 4 этаже 11-этажного строящегося дома по адресу Адрес (2 очередь).

Требования к качеству квартиры определены разделом 6 договора.

Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи квартиры Дата.

Право собственности на Адрес по адресу Адрес зарегистрировано за истцом ФИО1Дата, что подтверждается выпиской ЕГРН.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 указанного Федерального закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В период гарантийного срока истцом обнаружены недостатки общедомового имущества, для определения которых обратился в ООО «За веру и правду».

Из заключения №, подготовленного ООО «За веру и правду», следует, что в подъездах №№ по адресу Адрес, выявлены недостатки строительно-монтажных работ, изложенные в дефектной ведомости Приложения № к заключению, которые не соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, причиной их возникновения является некачественное проведение застройщиком строительно-монтажных и отделочных работ. В качестве недостатков строительно-монтажных работ указаны дефекты основания отделочных покрытий стен и перегородок (волосяные трещины на отделочном слое) в подъездах №№, 2, 3, 4, 5, 7; дефекты покрытия пола (отклонения от горизонтали, разность швов плитки, уступы между керамическими плитками) в подъездах №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7; дефекты дверей (отклонение от вертикальной плоскости тамбурных дверей) в подъездах №№ (2 двери), 2 (6 дверей), 4 (4 двери), 5 (4 двери), 6 (9 дверей), 7 (3 двери) (т. 1 л.д. 8-244).

ФИО1Дата в адрес застройщика направлена претензия, в которой, ссылаясь на выводы заключения №, ООО «За веру и правду», указал на наличие недостатков общедомового имущества многоквартирного дома, просил устранить дефекты, указанные в заключении, ответ на которую не последовал.

Поскольку требования претензии удовлетворены не были, истец обратился в суд с настоящим иском.

Возражая по заявленным требованиям, ответчик указал на отсутствие у истца права требовать устранения недостатков общего имущества многоквартирного дома в отсутствие решения общего собрания собственников многоквартирного дома, поскольку распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, в связи с чем требования в части возложения на ответчика обязанности провести работы по устранению недостатков являются необоснованными и не подлежат удовлетворению, избранный способ защиты прав не соответствует принципам разумности и добросовестности, направлены по получение имущественной выгоды, а не на устранение недостатков общего имущества, что не соответствует правам и интересам иных собственников, которые в суд с соответствующим иском не общались. Кроме того, ответчик обратил внимание, что недостатки, которые истец просит устранить, являются малозначительными, не видны и не могут быть обнаружены без использования специального оборудование, при этом их устранение будет являться трудозатратым и может привести к нарушению прав иных лиц, проживающих в жилом доме. Вместе с тем, в рамках взаимодействия с управляющей компанией (затем с товариществом собственников жилья) застройщиком проводятся работы по устранению видимых недостатков строительства (восстановление штукатурного слоя и покраска стен в лифтовых холлах и на лестничных клетках, в части, где образовалось видимое шелушение штукатурного слоя и краски, ремонт потолка у труб ливневой канализации: восстановление штукатурного слоя, покраска потолка, где образовалось видимое шелушение штукатурного слоя, ремонт потолка у труб отопления путем восстановления штукатурного слоя, покраска потолка, частичный ремонт полов, покраска радиаторов отопления в количестве 5 штук, где образовалось видимое шелушение краски, покраска плинтусов в части, где образовалось видимое шелушение в подъездах дома № 1 и 2), которые будут продолжены.

В целях установления обстоятельств, имеющих значение для дела, судом по ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Палата судебных экспертиз» ФИО5, ФИО6

Определением суда эксперт ФИО6 по ходатайству экспертного учреждения исключен из состава экспертной комиссии по причине его трудоустройства в другую организацию.

Экспертным заключением №-С от Дата, составленным по результатам экспертизы определено, что недостатки общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу Адрес, указанные в дефектной ведомости недостатки имеются (частично подтвердились), перечень выявленных недостатков представлен в таблице 3 заключения, среди которых названы уступы между смежными плитками, разность швов, отклонение поверхности от горизонтальной плоскости, отклонение ПВХ дверей от вертикальной плоскости, волосяные трещины в штукатурном отделочном слое. По своему характеру выявленные недостатки являются малозначительными, устранимыми, не влияющими на эксплуатационные свойства мест общего пользования многоквартирного дома, в связи с чем эксперт пришел к выводу о нецелесообразности их устранения. Кроме того, в таблице 3 заключения отмечено, что дефект в виде волосяных трещин в штукатурном отделочном слое является эксплуатационным, образовался в процессе эксплуатации мест общего пользования, устраняется в рамках проведения текущего/капитального ремонта управляющей организацией в соответствии с п. 2 Приложения 7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что данное заключение является допустимым доказательством, поскольку оно выполнено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и образование, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы заключения подробно мотивированы, содержат описание исследованных объектов, документов, материалов дела, результаты исследований. Ответы на поставленные перед экспертом вопросы изложены ясно, понятно, обоснованы, не содержат неоднозначных формулировок.

Требованиям, предъявляемым Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», экспертное заключение соответствует, согласуется с другими доказательствами по делу.

Оснований сомневаться в правильности и обоснованности экспертного заключения у суда не имеется. Заключение является подробным, полным, научно обоснованным, содержит исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы. По изложенным основаниям суд не усмотрел оснований для удовлетворения ходатайства стороны истца о вызове и допросе эксперта в судебном заседании, а также назначении по гражданскому делу повторной экспертизы, тем более, что вопросы, предложенные на разрешение экспертов в случае назначения повторной экспертизы, не соответствуют признакам повторности по смыслу ст. 87 ГПК РФ. Наличие недостатков общедомового имущества многоквартирного дома в Адрес, описанных в заключении, представленном стороной истца, частично подтвердилось.

Суд не принимает в качестве доказательства, представленную истцом рецензию, в соответствии с которой экспертное судебное заключение №-с от Дата не соответствует действительности и нарушает Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» ст. 8 «Объективность, всесторонность и полнота исследований. Эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме», недостатки и ошибки в экспертном заключении существенно влияют на устранение выявленных дефектов и необходимость восстановительного ремонта. Как следует из рецензии, она подготовлена и составлена ООО «За веру и правду», то есть организацией, которая готовила заключение, явившееся основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями, в связи с чем усматривается заинтересованность данной организации в исходе дела, в том числе содержит выводы о наличии у истца права на обращение к застройщику и в дальнейшем в суд с требованиями об устранении недостатков общедомового имущества, что относится к числу правовых вопросов, разрешаемых судом при рассмотрении гражданского дела, что выходит за пределы компетенции эксперта. При таких обстоятельствах указанная рецензия не может быть принята судом во внимание и не учитывается при принятии решения.

Таким образом, суд полагает возможным положить в основу решения заключение судебной строительно-технической экспертизы, по результатам которой установлено наличие производственных недостатков общедомового имущества многоквартирного жилого дома в Адрес при устройстве пола плиткой (уступы между смежными плитками, разность швов, отклонение поверхности от горизонтальной плоскости), отклонения ПВХ дверей от вертикальной плоскости согласно таблицы № заключения (т. 3 л.д. 58-79), которые по своему характеру являются малозначительными и устранимыми, однако устранение которых является нецелесообразным.

Как следует из акта устранения замечаний от Дата застройщиком в рамках устранения недостатков выполнены работы по адресу Адрес в подъездах 1, 2 (1 очередь строительства) ремонт стен, примыканий углов – покраска, ремонт потолка у труб ливневой канализации – покраска, ремонт потолка у труб отопления, ремонт полов, покраска сапожка, покраска радиаторов отопления – 5 шт. (т. 2 л.д. 194).

Из отзыва третьего лица ТСЖ «Целинная, 53» следует, что до Дата управление многоквартирным домом осуществляло ООО «Управляющая компания «Служба управления недвижимостью». При приемке дома товариществом от управляющей компании составлен акт приема-передачи от Дата, в котором указаны недостатки строительства. В течение периода эксплуатации многоквартирного дома, в ходе проведения осмотров технологического состояния дома, собственниками были выявлены существенные недостатки, допущенные застройщиком при строительстве. Товарищество неоднократно обращалось к застройщику о конкретных недостатках и просило устранить недостатки работ, ответчиком удовлетворена лишь малая часть претензий. В настоящее время товариществом проводятся осмотры общего имущества, составляются акты осмотра с целью предъявления требований к застройщику об устранении недостатков строительства многоквартирного дома в рамках гарантийного срока для объекта долевого строительства.

В акте приема-передачи многоквартирного жилого дома в управление ТСЖ «Целинная, 53» от 31.03.2023 указано техническое состояние дома, в том числе в отношении стен и перегородок отмечены трещины у кабин лифтов, трещины по потолкам, трещины на стыках потолков и пола, потолков и стен, отслоения штукатурки по всем подъездам у лифтов, особенно крупные отслоения и висящие куски штукатурки в 7 и 6 подъездах, следы протечек кровли в 1, 2 подъездах, трещины на межэтажных переходах у оконных проемов, там же отслоения покрытий и краски, пятна на стенах все подъезды, в отношении внутриподъездных дверей указано, что двери перекошены, не закрываются либо закрываются так плотно, что открываются с трудом ввиду перекосов, по плитке указано, что в подъезде 7 с января 2023 разбиты плитки на запасном выходе, работы не проводились. Иные замечания, отраженные в акте, отношения к заявленным истцом требованиям не имеют.

Оценивая представленные в дело доказательства, доводы сторон суд приходит к выводу, что исковые требования в части возложения на ответчика обязанности по устранению недостатков, изложенных в просительной части искового заявления (уточненного) не имеется, с учетом выводов судебной строительно-технической экспертизы, поскольку такие недостатки являются малозначительными, их устранение нецелесообразно, а также того обстоятельства, что волосяные трещины на отделочном слое стен отнесены судебным экспертом к числу эксплуатационных, в связи с чем обязанность по их устранению не может быть возложена на ответчика.

При разрешении требований суд полагает заслуживающими внимание доводы стороны ответчика об отсутствии согласия собственников на обращение в суд с требовании о возложении обязанности по устранению недостатков общедомового имущества в силу следующего.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила № 491).

Пунктом 18 Правил № 491 определено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В ходе проведения судебной строительно-технической экспертизы подтвердилось наличие недостатков общедомового имущества многоквартирного жилого дома, к числу которых относятся уступы между смежными плитками, разность швов, отклонение поверхности от горизонтальной плоскости в отношении устройства полов в квартирных и лифтовых холлах, отклонения ПВХ дверей от вертикальной плоскости в квартирных и лифтовых холлах. Для устранения указанных недостатков истец в просительной части искового заявления указывал о необходимости демонтажа керамической плитки, устройство цементно-песчаной стяжки (при наличии отклонений), монтаж новой керамической плитки на поверхность пола, в отношении дверей – демонтаж/монтаж существующих дверных блоков. Проведение таких работ относится к текущему ремонту, при этом доказательств наличия у истца полномочий действовать от имени всех собственником помещений в многоквартирном доме при решении вопроса о проведении текущего ремонта не представлено. Вместе с тем, сами по себе выявленные дефекты носят локальный характер, являются малозначительными, при этом выполнение работ, например в отношении полов, потребует замену всего плиточного слоя, что, исходя из выводов судебной экспертизы является нецелесообразным, а также может явиться затруднительным, учитывая, что дом является жилым, плитка уложена в холлах, ведущих к дверям квартир, и нарушить права иных собственников квартир в доме, которые не давали своего согласия на проведение работ и не уполномачивали истца действовать в их интересах, однако будут вынуждены претерпевать неудобства вследствие проведения таких работ и на период укладки новой плитки не смогут пользоваться общедомовым имуществом. Устранение недостатков в отношении выявленных дефектов ПВХ дверей в лифтовых и квартирных холлах также отнесено экспертом к числу дефектов, устранение которых является нецелесообразным, а сами дефекты обозначены как малозначительные, вследствие чего выполнение работ по их устранению, по мнению суда, следует согласовывать со всеми собственниками.

Суд учитывает и то обстоятельство, что приведенные в исковом заявлении недостатки общедомового имущества, которые нашли свое подтверждение в ходе проведения судебной строительно-технической экспертизы, не влияют на эксплуатационные свойства мест общего пользования, они не видны и не являются очевидными, для определения указанных дефектов необходимо наличие специальных измерительных приборов.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела ответчик не отрицал, что в общедомовом имуществе имеются дефекты, которые являются очевидными (например, отслоение штукатурного слоя, шелушение краски на стенах, потолке, шелушение краски на радиаторах, плинтусах), при этом на данные недостатки истец внимание не обратил, с требованиями об их устранении не обращался. Работы по устранению указанных дефектов застройщиком ведутся, что подтверждается актом устранения замечаний от 28.04.2023, а также пояснениями представителя ответчика, который сообщил, что в адрес товарищества направлены письма о согласовании проведения работ в остальных подъездах дома. Из пояснений третье лица – товарищества собственников жилья следует, что им ведется работа по выявлению недостатков, с целью обращения к застройщику об их устранении. Таким образом, работа по устранению дефектов общедомового имущества застройщиком и товариществом собственников жилья проводится.

При изложенных обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о возложении на застройщика обязанности по устранению указанных истцом недостатков общедомового имущества, что не исключает обязанности застройщика устранять иные дефекты общего имущества многоквартирного дома.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 5000 рублей за каждый день просрочки в случае неисполнения судебного акта, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 28 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7, на основании п. 1ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора - взыскателя, далее судебная неустойка.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

На основании п. 4 ст. 1 ГК РФ размер подлежащей взысканию денежной компенсации суд определяет с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения участников.

Поскольку требование о возложении обязанности по устранению недостатков общедомового имущества судом оставлено без удовлетворения, оснований для взыскания судебной неустойки не имеется.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд учитывает следующее.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку судом факт наличия недостатков общего имущества многоквартирного дома установлен, что является нарушением прав истца как потребителя, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда. Определяя размер компенсации, суд учитывает, что выявленные недостатки не являются видимыми, малозначительны, не оказывают влияния на эксплуатационные свойства мест общего пользования многоквартирного дома, и приходит к выводу, что разумным и справедливым является компенсация в размере 20000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу закона суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. Взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 10000 рублей (20000х50%).

Заявленное истцом требование о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 500 рублей является обоснованным, на основании ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению частично с учетом следующего. В материалы дела представлен единственный чек, свидетельствующий о несении почтовых расходов в размере 243,54 рублей (т. 2 л.д. 24, оборот), иных доказательств в дело не представлено. В связи с чем оснований для взыскания судебных расходов в большем размере не имеется. Как следует из заявленных исковых требований, истцом заявлялось два самостоятельных неимущественных требования: о возложении обязанности и о компенсации морального вреда, из которых судом удовлетворено только одно, в силу чего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 121,77 рублей (243,54/2), в остальной части требования суд отказывает.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, поскольку истец при подаче иска от уплаты государственной пошлины в силу закона был освобожден, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей (по требованию о взысканию компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ПЗСП – ФИО2» (...) в пользу ФИО1, 19... компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 10000 рублей, судебные расходы в размере 121,77 рублей, в остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ПЗСП – ФИО2» (...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке.

...

.... Судья: Ю.И. Данилова

...