Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Писаревский сельсовет МР Шаранский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество после ликвидации продавца,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что истец в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Данный договор был заключен истцом с совхозом «Красно-Полянский» Шаранского района РБ в лице директора ФИО2 Указанный договор был согласован с комитетом по управлению муниципальной собственностью Шаранского района РБ.

Указанная квартира фактически истцу по акту приема-передачи не передавалась, поскольку истец и члены его семьи на момент совершения сделки уже проживали в указанной квартире

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ продавец объекта недвижимости ликвидирован (дата внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ). Истец и продавец не успели зарегистрировать переход права собственности к истцу в порядке, установленном законом. В данный момент имеющихся документов недостаточно для государственной регистрации права собственности за истцом, поскольку не были зарегистрированы в установленном порядке права первичного собственника.

В настоящее время в указанной квартире он проживает совместно со своей супругой Б., что подтверждается справкой Писаревского сельсовета МР Шаранский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, истец просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам, указанным в иске.

На судебное заседание ответчик - глава сельского поселения Писаревский сельсовет МР Шаранский район РБ ФИО3, не явился, представил письменный отзыв, исковые требования признал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебное заседание третьи лица - представитель Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии РБ в Шаранском районе не явился, извещены надлежаще, ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом.

Учитывая мнение сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает необходимым принять признание иска. Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, право собственности продавца, а также на указанный объект право муниципальной собственности сельского поселения Писаревский сельсовет МР Шаранский район РБ, а также переход права, в установленном федеральным законом порядке также зарегистрировано не было.

Таким образом, на вышеуказанную квартиру какие-либо права не зарегистрированы, данные о правопритязаниях, а также заявленных в судебном порядке правах требования, арестах, запрещениях, не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям, предусмотренным законодательством для договоров купли-продажи жилых квартир.

Стоимость, указанная в договоре купли-продажи квартиры в размере <данные изъяты> рублей была в полном объеме перечислена покупателем продавцу, что подтверждается п. 2 указанного договора, в соответствии с которым указанную сумму покупатель оплатил до подписания договора купли-продажи, расчеты произведены полностью.

Свидетель Р. в судебном заседании суду пояснила, что работала главным бухгалтером совхоза «Красно-Полянский». В ДД.ММ.ГГГГ в совхозе сложилась тяжелая ситуация с выплатами заработной платы работникам, накопились большие долги перед работниками и в счет заработной платы, то есть в счет погашения долгов работникам совхоз продавал им квартиры по согласованию с комитетом по управлению собственностью Шаранского района РБ по балансовой стоимости. Сначала оформлялась накладная, списывалась часть задолженности по заработной плате совхоза перед работником, затем заключался договор, затем он согласовывался с администрацией района. Таким образом, на момент заключения договора, обязанности покупателя по оплате квартиры были уже фактически исполнены. ФИО1 был не единственный, кому совхоз продавал квартиры в счет задолженности по заработной плате, таких было человек семь. Приблизительно в ДД.ММ.ГГГГ контора совхоза полностью сгорела во время пожара, в том числе, архив и бухгалтерия. Документов практически не сохранилось, в основном те, что были на руках у работников.

Свидетель А. в судебном заседании суду показал, что работал в совхозе «Красно-Полянский», перед ним у совхоза также возникла задолженность по заработной плате и в ДД.ММ.ГГГГ с ним по аналогичной схеме был заключен договор, сам договор и накладная у него сохранились, все это происходило в одно время - в ДД.ММ.ГГГГ. Зарплату длительное время не выдавали или выдавали продуктами, в результате у совхоза образовалась задолженность перед работниками, которую гасили, продавая им квартиры, в которых они уже проживали, по согласованию с администрацией Шаранского района.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчику последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, - о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, судом разъяснены.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым принять признание иска администрацией сельского поселения Писаревский сельсовет МР Шаранский район РБ и решение об удовлетворении исковых требований ФИО5

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание администрацией сельского поселения Писареский сельсовет МР Шаранский район РБ исковых требований ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество после ликвидации продавца.

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Писаревский сельсовет МР Шаранский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество после ликвидации продавца, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в отделе по Шаранскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд РБ течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья: Е.В. Япрынцев