Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сироткиной Т.А. к <данные изъяты> о признании нежилого помещения жилым для постоянного проживания, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Сироткина Т.А. обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о признании нежилого помещения пригодным для постоянного проживания, признании права собственности на жилое помещение. В обоснование своих требований указала, что она является собственником нежилого помещения № № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на 11-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Для осуществления перевода нежилого помещения в жилое и обустройства 1-комнатной квартиры на 11-м этаже многоквартирного дома она обратилась в <данные изъяты>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей было рекомендовано представить подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, согласованный с Департаментом градостроительства и земельных отношений.

Она обратилась в <данные изъяты> для согласования проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в согласовании проекта по причине того, что проводимая ею перепланировка и перевод нежилого помещения в жилое являлись реконструкцией многоквартирного жилого дома, в связи с тем, что жилой дом вводился в эксплуатацию как 10-этажный с техническим этажом (творческие мастерские).

Таким образом, ею самовольно без получения соответствующего разрешения на реконструкцию был произведён перевод нежилого помещения в жилое и перепланировка, переоборудование помещения.

Согласно письму ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения на 11-м этаже обладают признаками жилого помещения и имеют все условия, необходимые для перевода их в статус жилых помещений. Все помещения на 11-м этаже 11-этажного жилого дома с момента ввода в эксплуатацию эксплуатируются как жилые помещения – квартиры. Каждое помещение оборудовано системами энергоснабжения, отопления, горячим, холодным водоснабжением, канализацией, туалетной комнатой и санитарным узлом и ванной комнатой. Осуществляется начисление платы за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) государственным санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативам от ДД.ММ.ГГГГ перевод нежилого помещения неиспользуемого подсобного помещения в жилую однокомнатную квартиру по <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Перевод нежилого помещения в жилое не повлияет на общую конструктивную схему здания в целом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания, строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требования нормативно-технической документации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

В соответствии с актом <данные изъяты> о периодической проверке вентиляционных каналов и дымоходов в газифицированных домах от ДД.ММ.ГГГГ дымоходы и вентиляционные каналы пригодны к эксплуатации.

Просила признать нежилое помещение № расположенное по адресу: <адрес>, пригодным для постоянного проживания и признать право собственности на жилое помещение № по указанному адресу.

Истец Сироткина Т.А., извещённая надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие и указала, что исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца – Ларионов С.В., действующий на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., требования Сироткиной Т.А. поддержал и пояснил, что Сироткина Т.А. является собственником нежилого помещения № 7, расположенного на 11 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Для осуществления перевода нежилого помещения в жилое и обустройства 1-комнатной квартиры на 11-м этаже многоквартирного дома истец обратилась в <данные изъяты>. Ей было рекомендовано представить подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, согласованный с <данные изъяты>. Для согласования проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения Сироткина Т.А. обратилась в <данные изъяты>, который отказал в согласовании проекта по причине того, что ею самовольно без получения соответствующего разрешения на реконструкцию был произведён перевод нежилого помещения в жилое и перепланировка, переоборудование помещения.

Согласно письму ТСЖ «<данные изъяты>» нежилые помещения на 11-м этаже обладают признаками жилого помещения и имеют все условия, необходимые для перевода их в статус жилых помещений. Осуществляется начисление платы за жилищно-коммунальные услуги. В соответствии с заключением СЭС от ДД.ММ.ГГГГ перевод нежилого помещения неиспользуемого подсобного помещения в жилую однокомнатную квартиру по <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Перевод нежилого помещения в жилое не повлияет на общую конструктивную схему здания в целом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания, строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требования нормативно-технической документации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно акту <данные изъяты> о периодической проверке вентиляционных каналов и дымоходов в газифицированных домах дымоходы и вентиляционные каналы пригодны к эксплуатации. Просил признать нежилое помещение № по адресу: <адрес> пригодным для постоянного проживания и признать за Сироткиной Т.А. право собственности на жилое помещение № по указанному адресу.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В отзыве на исковое заявление просили рассмотреть дело в их отсутствие и указали, что перевод спорного нежилого помещения в жилое в административном порядке невозможен, т.к. была произведена реконструкция многоквартирного жилого дома, для которой требовалось получение разрешения как на реконструкцию, так и на ввод объекта в эксплуатацию. В настоящее время администрация города в административном порядке не может выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с тем, что истцом не было получено положительное заключение государственной (негосударственной) экспертизы проектной документации. И в настоящее время такое заключение получить невозможно, так как объект уже построен. Не возражают в удовлетворении исковых требований.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 1 Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённой приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37, предусмотрено, что как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения, в том числе, переоборудование правомерно возведённых нежилых зданий в жилые и наоборот.

В соответствии с Федеральным Законом от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ, которым внесены изменения в статью 222 ГК РФ с 01.09.2006 г., признание права собственности в судебном порядке возможно только в случае, если земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности, праве бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, что должно подтверждаться соответствующими документами (ст.26 ЗК РФ, п.9 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, постановление Президиума ВС РФ от 01.08.2007 г.).

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Сироткина Т.А. является собственником нежилого помещения № по адресу: <адрес>.

Согласно пояснениям представителя истца Ларионова С.В. Сироткина Т.А. обращалась в <данные изъяты> для осуществления перевода нежилого помещения в жилое и обустройства 1-комнатной квартиры на 11-м этаже многоквартирного дома.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ей рекомендовано представить подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, согласованный с Департаментом градостроительства и земельных отношений.

Письмо <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельствует о том, что Сироткиной Т.А. отказано в согласовании проекта по причине того, что проводимая ею перепланировка и перевод нежилого помещения в жилое являлись реконструкцией многоквартирного жилого дома, в связи с тем, что жилой дом вводился в эксплуатацию как 10-этажный с техническим этажом (творческие мастерские).

Из письма ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что нежилые помещения на 11-м этаже обладают признаками жилого помещения и имеют все условия, необходимые для перевода их в статус жилых помещений. Все помещения на 11-м этаже 11-этажного жилого дома с момента ввода в эксплуатацию эксплуатируются как жилые помещения – квартиры. Каждое помещение оборудовано системами энергоснабжения, отопления, горячим, холодным водоснабжением, канализацией, туалетной комнатой и санитарным узлом и ванной комнатой. Осуществляется начисление платы за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) государственным санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативам от ДД.ММ.ГГГГ № № перевод нежилого помещения неиспользуемого подсобного помещения в жилую однокомнатную квартиру по <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Перевод нежилого помещения в жилое не повлияет на общую конструктивную схему здания в целом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания, строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требования нормативно-технической документации, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Из акта <данные изъяты> о периодической проверке вентиляционных каналов и дымоходов в газифицированных домах от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что дымоходы и вентиляционные каналы пригодны к эксплуатации.

Анализ вышеизложенных доказательств свидетельствует о том, что спорное нежилое помещение обладает признаками жилого помещения и имеет все необходимые условия для перевода его в статус жилого помещения.

При таких обстоятельствах требования Сироткиной Т.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сироткиной Т.А. удовлетворить.

Признать нежилое помещение № № расположенное по адресу: <адрес>, пригодным для постоянного проживания.

Признать право собственности Сироткиной Т.А. на жилое помещение № № расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Л.М. Чуканова

Решение в окончательной форме принято 13.01.2014 года.

Судья –

Решение вступило в законную силу 14.02.2014 года.