Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале судебных заседаний Малокарачаевского районного суда, гражданское дело по иску прокурора Малокарачаевского района, в интересах администрации Учкекенского сельского поселения, к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО8, ФИО6 о признании сделок недействительными и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

С обозначенным иском прокурор <адрес> обратился в суд и просит:

1. Признать недействительным договор купли-продажи от 25.04.2014 между ФИО4 (Продавцом) и ФИО1 (Покупателем) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>«з», мерою 58 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, для размещения объекта торговли.

2. Признать недействительным договор купли-продажи 20.01.2014 между ФИО4 (Продавцом) и ФИО6 (Покупателем) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес> мерою 59 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, для размещения объекта торговли.

3. Признать недействительным договор купли-продажи от 13.02.2014 между ФИО6 (Продавцом) и ФИО8 (Покупателем) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес> мерою 59 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, для размещения объекта торговли.

4. Признать недействительным договор купли-продажи от 01.07.2016 между ФИО8 (Продавцом) и ФИО1 (Покупателем) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес> мерою 59 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, для размещения объекта торговли.

5. Признать не приобретшим право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> общей площадью 58 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, для размещения объекта торговли ФИО1.

6. Признать не приобретшим право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес>», общей площадью 59 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, для размещения объекта торговли ФИО1.

7. Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего: КЧР, <адрес>, на земельный участок площадью 58 кв.м, с кадастровым номером №, из земель поселения расположенный по адресу: КЧР, <адрес> «з».

8. Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего: <адрес>, на земельный участок площадью 59 кв.м, с кадастровым номером №, из земель поселения расположенный по адресу: КЧР, <адрес>

Иск мотивирован тем, что прокуратурой района в ходе проверки приостановленного уголовного дела, возбужденного в отношении ФИО9 по факту мошеннических действий установлено следующее.

16.07.2013 из отдела УФСБ России по КЧР в Малокарачаевском районе за подписью заместителя начальника отдела на имя главы Учкекенского сельского поселения поступило письмо о том, что в ходе проводимых оперативно-розыскных мероприятий отделом получена информация о фактах выдачи неустановленными работниками администрации с. Учкекен поддельных свидетельств о праве собственности на земельные участки.

Так, одно из поддельных свидетельств, якобы выдано администрацией с.Учкекен за № 67 от 25.11.1997 на имя ФИО2. Однако в ходе проведения оперативно-розыскных мероприятий было установлено, что администрацией с. Учкекен такого свидетельства о праве собственности на землю не выдавалось, подписи и печати в документе являются поддельными, регистрационный номер не соответствует дате регистрации.

В ходе проверки сообщения о преступлении, поступившего 25.01.2013 из отдела МВД России по Малокарачаевскому району по факту совершения служебного подлога должностными лицами администрации Учкекенского сельского поселения в Следственный отдел по Малокарачаевскому району Следственного управления Следственного комитета по Карачаево-Черкесской Республике, старшим следователем 24.02.2013 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении сотрудников администрации Учкекенского сельского поселения по основаниям п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, в связи с отсутствием в действиях сотрудников администрации Учкекенского сельского поселения состава преступления, предусмотренного ч.2 ст. 292 УК РФ.

В свою очередь ФИО2 на основании поддельного свидетельства, якобы выданного администрацией с. Учкекен, зарегистрировал право собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, где ему выдано свидетельство о государственной регистрации права от 15.10.2010 серия 09-АА №304766.

25.11.2010 между ФИО2 (Продавцом) и ФИО4 (Покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес>», общей площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов.

12.09.2011 ФИО10 была получена кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости), предоставленная ФБУ «Кадастровая палата» по Карачаево-Черкесской Республике за №11/11/1-602, согласно которой размер земельного участка с кадастровым № определён в 352 м.

Вследствие чего полагает, что договор купли-продажи земельного участка между указанными лицами является недействительной (ничтожной) сделкой.

ФИО2 не являлся собственником земельного участка, проданного ФИО10, так как свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике получено им на основании поддельного свидетельства о праве собственности на землю.

Указанное обстоятельство подтверждается заключением эксперта №153/154 от 03.06.2014.

Вследствие того, что ФИО2 не вправе был продавать земельный участок, у ФИО10 не могло возникнуть право собственности на него. Владение и распоряжение ФИО10 указанным земельным участком является незаконным.

Полагает, что имеются основания для признания указанное сделки недействительной, поскольку спорный земельный участок выбыл из законного владения собственника помимо его воли.

В последствии ФИО10 получено от неустановленного следствием лица незаконное поддельное постановление Главы Учкекенского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ№ «О присвоении отдельных почтовых адресов земельным участкам, образованным в результате раздела земельного участка в <адрес> которым спорный земельный участок разделен на шесть самостоятельных участков с присвоением индексов: «в», «г», «д», «е», «ж», «з», мерою по 59 кв. м. каждый, за исключением «ж» и «з», которые были определены мерою по 58 кв.м.

25.04.2014 между ФИО4 (Продавцом) и ФИО1 (Покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес> мерою 58 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов- для размещения объекта торговли.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес> «з», площадью 58 кв.м, с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

20.01.2014 между ФИО4 (Продавцом) и ФИО6 (Покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> мерою 59 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, для размещения объекта торговли.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес> «д», площадью 59 кв.м, с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, 13.02.2014 между ФИО6 (Продавцом) и ФИО8 (Покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес> мерою 59 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов- для размещения объекта торговли.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «д», площадью 59 кв.м, с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, 01.07.2016 между ФИО8 (Продавцом) и ФИО1 (Покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес> мерою 59 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов- для размещения объекта торговли.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «д», площадью 59 кв.м, с кадастровым номером <адрес> зарегистрировано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата государственной регистрации права № от 14.07.2016.

В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить исковые требования в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель администрации Учкекенского сельского поселения Малокарачаевского муниципального района в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1 просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что земельный участок он приобрел на законных основаниях.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направив своего представителя ФИО3, который подал возражения на исковое заявление и просит отказать в его удовлетворении. В возражениях представитель ответчика сослался на то, что для признания по настоящему иску договоров купли-продажи недействительными, первоначально необходимо было признать недействительным договор купли-продажи от 25.11.2010 заключенный между ФИО2 и ФИО4, так как данное обстоятельство было предметом рассмотрения Малокарачаевским районным судом дела № 2а-523/16, где апелляционной инстанцией прокурору было отказано в удовлетворении иска.

Ответчики ФИО4 и ФИО6 в судебное заседание не явились, направив своего представителя ФИО5, которая исковые требования не признала и подала возражения, в которых, сославшись на те же обстоятельства, что и ФИО3, просила отказать в удовлетворении иска.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, хотя по месту его регистрации неоднократны были направлены извещения о необходимости явки в суд.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований ФИО7 просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований - управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание так же не явился.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к нижеизложенному выводу.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ основной целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда КЧР от 22.12.2016 следует, что решением Малокарачаевского районного суда от 06.10.2016 исковые требования прокурора Малокарачаевского района, действующего в интересах администрации Учкекенского сельского поселения Малокарачаевского муниципального района к ФИО6, ФИО2 и ФИО4 о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, признании не приобретшей право собственности на земельные участки, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на земельные участки, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке были удовлетворены.

Указанным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда КЧР решение Малокарачаевского районного суда от 06.10.2016 отменено и принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований прокурора по тем основаниям, что истцом пропущен срок исковой давности.

Анализируя изложенное, оценив относимость, допустимость, достоверность всех доказательств по делу, суд, приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении исковых требований.

К такому выводу суд пришел вследствие того, что основания отчуждения от администрации Учкекенского сельского поселения Малокарачаевского муниципального района земельного участка ФИО2, который в последующем был разделен на несколько земельных участков, не признаны незаконными.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении иска прокурора Малокарачаевского района, в интересах администрации Учкекенского сельского поселения, к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО8, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи от 25.04.2014 земельного участка, с кадастровым номером № признании недействительным договора купли-продажи от 20.01.2014 земельного участка, с кадастровым номером №, признании недействительным договора купли-продажи от 13.02.2014 земельного участка, с кадастровым номером №, признании недействительным договора купли-продажи от 01.07.2016 земельного участка, с кадастровым номером №, признании не приобретшим право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО1, признании не приобретшим право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № ФИО1, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером №, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером №, - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики, через Малокарачаевский районный суд, в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме (03.04.2017).