Гражданский кодекс часть 1

У,Ш. и Г.И.- представителей Автономной некоммерческой организации «Махачкалинский авиационно-технический спортивный клуб Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России»,

Г.А.- ответчика по делу,

С.М.- представителя Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Дагестан,

Н.С.- представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Дагестан,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 26 декабря 2016 года гражданское дело по иску Автономной некоммерческой организации «Махачкалинский авиационно-технический спортивный клуб Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» к Г.А., третьим лицам -Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Дагестан и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Дагестан о признании незаконной книжки садовода, выданной на имя Г.А. садоводческим товариществом «Патриот» 04 мая 1996 года, устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 25302.72 кв.м., расположенным в границах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 05:40:000020:0600 в районе ДОСААФ около поселка Красноармейск г. Махачкалы, признании права собственности на земельный участок площадью 25302.72 кв.м., расположенный в границах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 05:40:000020:0600 в районе ДОСААФ около поселка Красноармейск г. Махачкалы,

УСТАНОВИЛ:

Автономная некоммерческая организация «Махачкалинский авиационно-технический спортивный клуб Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» обратилась в суд с иском к Г.А., третьим лицам -Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Дагестан и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Дагестан о признании незаконной книжки садовода, выданной на имя Г.А. садоводческим товариществом «Патриот» 04 мая 1996 года, устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 25302.72 кв.м., расположенным в границах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 05:40:000020:0600 в районе ДОСААФ около поселка Красноармейск г. Махачкалы, признании права собственности на земельный участок площадью 25302.72 кв.м, расположенный в границах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 05:40:000020:0600 в районе ДОСААФ около поселка Красноармейск г. Махачкалы.

В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка, заключенного между Территориальным Управлением Росимущества по Республике Дагестан и Автономной некоммерческой организацией «Махачкалинский авиационно-технический спортивный клуб Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» 28 декабря 2007 года, а также свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 05-АА № 115581 от 25 января 2008 года данной организации принадлежал земельный участок площадью 1 870 295 кв.м., этот участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер 05:40:00020:0600, впоследствии из этого участка различными решениями, в том числе и Администрации г. Махачкалы, с согласия органов управления истца земельные участки передавались различным лицам с присвоением самостоятельных кадастровых номеров вновь образованным участкам, в результате этого земельный участок с кадастровым номером 05:40:00020:0600 прекратил свое существование, в настоящее время в фактической собственности истца остался земельный участок площадью 25302.72 кв.м, однако, он не может осуществлять свои полномочия собственника, поскольку земельный участок с кадастровым номером 05:40:00020:0600 прекратил свое существование, а находящийся в его владении земельный участок с оставшейся площадью не имеет конкретизированных границ, его кадастровые координаты не определены, в связи с чем появляются многие желающие заполучить участок в свою собственность, т.е. имеется угроза нарушения права собственности на участок, эту угрозу можно устранить только путем признания за истцом права собственности на этот участок с последующей постановкой участка на кадастровый учет.

Неизвестным путем с нарушением права собственности истца получен земельный участок площадью 500 кв.м. и пользуется им Г.А., которому садоводческим товариществом незаконно была выдана книжка садовода на этот участок и который чинить препятствия в пользовании этим участком и не освобождает его.

В судебном заседании представители истца У,Ш.- начальник Автономной некоммерческой организации «Махачкалинский авиационно-технический спортивный клуб Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» и Г.И. просили удовлетворить заявленные требования по основаниям. Указанным в иске, дополнительно пояснив, что в настоящее время ими в устной форме достигнуто соглашение с Г.А. о том, что он освободить занимаемый им участок, а взамен ему будет предоставлен участок в другом месте, на что последний дал свое согласие.

Г.А. в судебном заседании заявленный иск признал полностью, указав, что в настоящее время между итсцом и им достигнута договоренность о том, что взамен занимаемого им участка будет предоставлен другой участок, на что он согласился, поэтому, он согласен на удовлетворение требований клуба. При этом подписал письменно о своем признании иска, а ему были разъяснены последствия такого признания иска истца.

Н.С.- представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Дагестан в судебном заседании требования истца оставил на усмотрение суда, пояснив, что после перехода права собственности на участок к Автономной некоммерческой организации Махачкалинский авиационно-технический спортивный клуб Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» последний стал полноправным собственником участка, в связи с чем он вправе по своему усмотрению распоряжаться участком, ни действиями истца, ни его требованиями права Российской Федерации не нарушаются. В связи с чем полагает возможным удовлетворить иск.

С.М.- представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Дагестан также оставил решение вопроса на усмотрение суда, пояснив, что при реализации истцом своими полномочиями у него постоянно возникают проблемы, препятствующие реализации им своих полномочий и обусловленные неопределенность границ оставшейся в его собственности участка, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Дагестан полномочен осуществить кадастровый учет земельного участка, требованиями истца не нарушаются права филиала, поэтому, считает возможным удовлетворить требования истца.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, проверив их доводы, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Территориальным Управлением Росимущества по Республике Дагестан и Автономной некоммерческой организацией «Махачкалинский авиационно-технический спортивный клуб Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (далее- истец или клуб) 28 декабря 2007 года, клубу был передан в собственность земельный участок площадью 1 870 295 кв.м, этот участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 05:40:00020:0600, затем право собственности истца на участок был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с выдачей ему свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 05-АА № 115581 от 25 января 2008 года.

Эти обстоятельства никем не оспариваются и подтверждены материалами дела.

Установлено также, что по различным решениям (в том числе по решениям органов местного самоуправления) из указанной территории земельные участки предоставлялись различным лицам (физическим и юридическим), эти участки поставлены на кадастровый учет с присвоением им самостоятельных кадастровых номеров, о чем свидетельствует выписка из кадастрового плана территории с кадастровым номером 05:40:00020:0600.

Из схемы расположения земельных участков на площади ранее учтенной территории земельного участка с кадастровым номером 05:40:00020:0600, составленной кадастровым инженером А.К. по состоянию на 19 декабря 2016 года при межевании земельного участка, также усматривается, что указанная территория была разделена на различные участки с присвоением каждому из участков самостоятельного кадастрового номера и из этой территории нераспределенной территорией, которая, по утверждению истца и представителя кадастровой службы, оставшейся во владении и собственности истца, составляет участок площадью 25302.72 кв.м, который не имеет самостоятельного кадастрового номера, хотя земельный участок с кадастровым номером 05:40:00020:0600, который подвергался неоднократным разделам, прекратил свое существование.

Согласно пункту 3 статьи 1, подпункту 24 пункта 2 статьи 7, статье 14 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества в государственном кадастре недвижимости должны содержаться сведения, подтверждающие прекращение существования такого недвижимого имущества.

А в соответствии с пунктом 2 статьи 25 названного Закона при прекращении существования объекта недвижимости, в том числе и при его преобразовании, такой преобразованный объект недвижимости должен быть снят с кадастрового учета.

В связи с прекращением объекта недвижимости- земельного участка должен быть произведен кадастровый учет прекращения земельного участка.

При этом согласно статье 22 этого Федерального закона необходимым для осуществления кадастрового учета документом является копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости.

Как указано выше, истец обладает документом о праве собственности на земельный участок площадью 1 870 295 кв.м с кадастровым номером 05:40:00020:0600, а именно, свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 05-АА № 115581 от 25 января 2008 года.

Однако, данный документ не содержит сведения о конкретном земельном участке, оставшемся в собственности истца, который сегодня явно не соответствует этой площади, указанно в этом свидетельстве о государственной регистрации права.

Поэтому, возникла необходимость получения самостоятельного документа о правах клуба на оставшийся в его владении земельный участок.

Одним из оснований для государственной регистрации права собственности, в том числе о государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок, в том числе и на участок меньшей площади, полученный в результате преобразования земельного участка большей площади, с прекращением права собственности на преобразованный участок, согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является вступивший в законную силу судебный акт.

Поэтому, требование истца нельзя признать противоречащим требованиям закона.

Поскольку лица, участвующие в деле, признали заявленный иск, и такое признание не нарушает требования закона и права и законные интересы и права других лиц, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

Как следует из основного документа о правах клуба на земельный участок 1 870 295 кв.м с кадастровым номером 05:40:00020:0600- свидетельства о государственной регистрации права собственности, данный земельный участок относится к категории «земли населенных пунктов» и имеет разрешенный вид использования -«под авиаспортклуб»

Удовлетворяя требования истца, суд также вправе признать за клубом на оставшийся земельный участок, не меняя категорию земельного участка и вид разорешенного использования, поскольку суд не является органом, уполномоченным на изменение разрешенного вида использования земельного участка.

В связи с этим, удовлетворяя требования истца, суд вправе признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 25302.72 кв.м категории «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования земельного участка «под авиаспортклуб».

При этом во избежание двойного кадастрового учета и двойной регистрации права на один и тот же участок кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:40:00020:0600 площадью 1 870 295 кв.м и право собственности истца на этот земельный участок подлежат прекращению.

Требования истца к Г.А. также подлежат удовлетворению, поскольку Г.А. в судебном заседании признал, что книжка садовода ему была выдана с нарушением закона и в отсутствие законных для этого оснований.

Незаконность выделения Г.А. земельного участка под садоводство подтверждается и тем, что этот участок не имеет вид разрешенного использования «садоводство».

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 и 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Автономной некоммерческой организации Махачкалинский авиационно-технический спортивный клуб Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» удовлетворить.

Признать недействительной книжку садовода, выданную Г.А. 04 мая 1996 года садоводческим товариществом «Патриот» на участок площадью 500 кв.м на территории в районе ДОСААФ около поселка Красноармейск г. Махачкалы, которая имеет кадастровый номер 05:40:000020:0600.

Устранить препятствия, чинимые Г.А. Автономной некоммерческой организации Махачкалинский авиационно-технический спортивный клуб Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», возложив на Г.А. обязанности освободить земельный участок площадью 500 кв.м, занимаемый им в границах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 05:40:000020:0600 и в пределах границ оставшегося во владении и собственности Автономной некоммерческой организации Махачкалинский авиационно-технический спортивный клуб Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» земельного участка площадью 25302.72 кв.м в районе ДОСААФ около поселка Красноармейск г. Махачкалы.

Признать за Автономной некоммерческой организацией «Махачкалинский авиационно-технический спортивный клуб Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» право собственности на земельный участок площадью 25302.72 кв.м., расположенный в границах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 05:40:000020:0600 -категории «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «под авиаспортклуб» в районе ДОСААФ около поселка Красноармейск г. Махачкалы, признав прекратившим существование земельного участка с кадастровым номером 05:40:000020:0600 площадью 1 870 295 кв.м. в районе ДОСААФ около поселка Красноармейск г. Махачкалы, принадлежавшего ранее Автономной некоммерческой организации Махачкалинский авиационно-технический спортивный клуб Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России».

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Автономной некоммерческой организации «Махачкалинский авиационно-технический спортивный клуб Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» на земельный участок площадью 1 870 295 кв.м с кадастровым номером 05:40:000020:0600, расположенный в районе ДОСААФ около поселка Красноармейск г. Махачкалы, а также государственной регистрации права собственности этой же организации на земельный участок площадью 25302.72 кв.м., расположенный в границах ранее учтенного и прекратившего свое существование земельного участка с кадастровым номером 05:40:000020:0600 -категории «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «под авиаспортклуб».

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд г. Махачкалы в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Х.И. Шихгереев.