Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Одесское Одесского района Омской области 24 апреля 2019 года дело по исковому заявлению Администрации Одесского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за невнесение арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Одесского муниципального района Омской области обратилась в Одесский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за невнесение арендной платы, указав, что 12.10.2016 года между Одесским муниципальным районом Омской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №АЗ-18-13-20/2016. Согласно условиям указанного договора арендодатель обязался предоставить арендатору в аренду земельный участок, а арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за указанный земельный участок:

Земельный участок из земель, государственная собственность на которых не разграничена, площадью 15890 кв.м., кадастровый №, который находится примерно в 388 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Адрес ориентира: <адрес>.

В соответствии п.п.3 ч.2 ст.3.3. Федерального закона №-Ф3 от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

По акту приема-передачи от "12" октября 2016 года земельный участок был передан ответчику.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.1. договора размер арендной платы за земельный участок устанавливается в размере 47 000 рублей в год без НДС, в соответствии со ст.39.12 Земельного кодекса РФ и отчета об оценке рыночной стоимости ставки годовой арендной платы № от 13.07.2016 года.

На основании п.3.3. договора арендная плата вносится равными частями ежемесячно до 1 числа месяца, за который производится оплата.

Однако с момента заключения договора (12 октября 2016 года) и до настоящего дня (22 марта 2019 года) в нарушение условий договора и требований законодательства РФ, ответчиком не исполняются обязательства по оплате арендованного земельного участка.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору за период с 12.10.2016 по 22.03.2019 составляет 224 746 рублей 90 копеек.

Расчет:

В связи с тем, что арендная плата за земельный участок согласно договора составляет 47 000 рублей в год, то задолженность по настоящему участку составляет: ДД.ММ.ГГГГ-12.10.2018 - 94 000 рублей; 12.10.2018-22.03.2019 - 24 788 рублей. Итого, путём сложения указанных сумм 118 788 рублей.

Кроме того, в соответствии с п.6.2. договора в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы за пользование участком в сроки и размере, установленные договорами, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1 процентов от просроченной суммы долга арендной платы за каждый день просрочки.

То есть, пени будут рассчитываются следующим образом:

Сумма долга * количество дней просрочки (892) * размер пени (0,1 %)

Сумма задолженности 118 788 рублей.

Период просрочки с 12.10.2016 по 22.03.2019 (то есть 892 дня).

Размер пени (0,1 %)

Сумма пени = 118788 * 892 * 0,1 % = 105 958 руб. 90коп.

Задолженность по арендной плате по договору аренды №АЗ-18-13- 20/2016 + пеня, то есть: 118 788 руб. + 105 958 руб. 90 коп. = 224 746 руб. 90 коп.

Просит взыскать с ответчика ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> в пользу истца Администрации Одесского муниципального района Омской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №АЗ-18-13-20/2016 от 12 октября 2016 года за период с 12.10.2016 по 22.03.2019 в сумме 118 788 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> пользу истца Администрации Одесского муниципального района Омской области пени за невнесение арендной платы за пользование земельным участком в сумме 105 958 рублей 90 копеек.

В дальнейшем Администрацией Одесского муниципального района Омской области представлено заявление об уточнении исковых требований, согласно которого по итогам сверки с ФИО1 по внесению арендной платы, было установлено, что задолженность по договору аренды земельного участка №АЗ-18-13-20/2016 от 12.10.2016 возникла с 01.04.2017 года по 22.03.2019 года (дата подачи искового заявления). Таким образом, задолженность по договору аренды земельного участка №АЗ-18-13-20/2016 от 12.10.2016 составляет 92 864 рубля 17 копеек.

Расчет процентов по задолженности возникшей с 01.04.2017: задолженность 92 864,17 рублей, период просрочки с 01.04.2017 по 22.03.2019 – 721 день, неустойка 92 864,17 х 721 х 0,1% = 66 955,07 рублей.

Просит взыскать с ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> в пользу истца Администрации Одесского муниципального района Омской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №АЗ-18-13-20/2016 от 12 октября 2016 года за период с 01.04.2017 по 22.03.2019 в сумме 92 864 рубля 17 копеек, пени за невнесение арендной платы за пользование земельным участком в сумме 66 955 рублей 07 копеек.

Представитель истца Администрации Одесского муниципального района Омской области ФИО2 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении, дополнив, что между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №АЗ-18-13-20/2016 от 12 октября 2016 года в соответствии с которым ответчик должен был вносить арендную плату. Поскольку платежи ФИО1 не производились они вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением. Ответчик брал в аренду земельный участок для принятия вторсырья. Арендная плата подлежит взысканию с ответчика по состоянию на 18.04.2019 года. В досудебном порядке с ответчиком спор не разрешен, в связи с чем просит вынести законное и обоснованное решение.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, возвратилось почтовое отправление с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает неявку ответчика ФИО1 в судебное заседание неуважительной и считает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав в судебном заседании представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей.

В соответствии с п.2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ); арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы и использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст.3.3 Федеральный закон от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции действующей до 01.01.2017) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно абз. 3 п. 2 ст.3.3 Федеральный закон от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции действующей с 01.01.2017) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Судом установлено, что согласно договора аренды земельного участка №АЗ-18-13-20/2016 заключенного 12 октября 2016 года между Одесским сельским поселением Одесского муниципального района Омской области в лице Главы Одесского сельского поселения Одесского муниципального района В.С.А. «арендодатель» и ФИО1 «арендатор». Арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель, государственная собственность на которые не разграничена площадью 15890 кв.м., кадастровый №; категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование – строительная промышленность, местоположение – установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 388 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Согласно п.2.1 договор вступает в силу с момента его регистрации в управлении регистрационной службы по Омской области и действует до 12 октября 2026 года. Согласно регистрационной записи № от 08.11.2016 года указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Согласно п.3.1 договора арендная плата за земельный участок в соответствии с ст.39.12. Земельного кодекса РФ, в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости ставки годовой арендной платы № от 13.07.2016 года (выполненной Л.С.П.) установлена в размере 47 000 рублей в год без НДС. Согласно п.3.3 договора арендатор уплачивает арендную плату равными частями ежемесячно до 1 числа месяца, за который производится оплата (л.д.6-7).

Согласно акта приема-передачи земельного участка от 12.10.2016 года Одесское сельское поселение Одесского муниципального района Омской области в лице Главы Одесского сельского поселения Одесского муниципального района В.С.А. «арендодатель» передал, а ФИО1 «арендатор» принял земельный участок площадью 15890 кв.м., кадастровый №; категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование – строительная промышленность, местоположение – установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 388 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.8).

Согласно Акта приема-передачи от 09.01.2017 в соответствии с изменениями внесенными в абз. 3 п.2 ст.3.3 Федеральный закон от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия «арендодателя» по договору аренды земельного участка №АЗ-18-13-20/2016 от 12 октября 2016 года переданы от Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области Одесскому муниципальному району Омской области (л.д. 22).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом установлено, что 26 ноября 2018 года Администрацией Одесского муниципального района Омской области арендатору ФИО1 направлялась претензия о необходимости исполнения обязательства по уплате арендной платы за пользование земельным участком площадью 15890 кв.м., кадастровый №. По состоянию на 23 ноября 2018 года задолженность по арендной плате составила 58 750,00 рублей. Предложено в недельный срок со дня получения настоящего предупреждения исполнить обязательства по договору аренды, погасив задолженность по арендной плате и письменно сообщив об этом арендодателю (л.д.10).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляется сторонами.

В судебном заседании установлено, что ответчиком (арендатором) ФИО1 не исполняются должным образом обязательства по договору аренды земельного участка №АЗ-18-13-20/2016 от 12 октября 2016 года. Арендная плата за земельный участок не вносилась с 01.04.2017 года. Задолженность по арендной плате на 18.04.2019 года по расчету представленному истцом составляет 96 156,85 рублей.

Данное обстоятельство подтверждается справкой Администрации Одесского муниципального района Омской области от (л.д. 23).

Судом проверен представленный истцом Администрацией Одесского муниципального района Омской области расчет задолженности и пени по договору аренды земельного участка № АЗ-18-13-20/2016 от 12 октября 2016 года, суд находит его неверным и несоответствующим условиям договора.

Суд считает необходимым произвести следующий расчет задолженности и пени по договору аренды земельного участка №АЗ-18-13-20/2016 от 12 октября 2016 года, в соответствии с условиями договора.

Согласно договора арендная плата составляет 47 000 рублей в год, уплачивается равными частями ежемесячно до 1 числа месяца, за который производится оплата, следовательно арендная плата в месяц составляет 47000 рублей:12 месяцев = 3 916,66 рублей.

Задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017 по 18.04.2019 рассчитывается следующим образом, период неуплаты составляет 24 месяца х 3 916,66 рублей = 93 999 рублей 84 копейки.

В соответствии с положениями ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пп. 6.2. договора аренды земельного участка №АЗ-18-13-20/2016 от 12 октября 2016 года в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы за пользование участком в сроки и размере, установленные договорами, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1 процентов от просроченной суммы долга арендной платы за каждый день просрочки (л.д.7).

Расчет неустойки следующий:

Период просрочки: с 01.04.2017 по 22.03.2019 составляет 720 дней, расчет пени 3 916,66 руб. х 0,1% х 720 дней = 2 820 рублей 00 копеек;

период просрочки: с 01.05.2017 по 22.03.2019 составляет 690 дней, расчет пени 3 916,66 руб. х 0,1% х 690 дней = 2 702 рубля 50 копеек;

период просрочки: с 01.06.2017 по 22.03.2019 составляет 659 дней, расчет пени 3 916,66 руб. х 0,1% х 659 дней = 2 581 рубль 08 копеек;

период просрочки: с 01.07.2017 по 22.03.2019 составляет 629 дней, расчет пени 3 916,66 руб. х 0,1% х 629 дней = 2 463 рубля 58 копеек;

период просрочки: с 01.08.2017 по 22.03.2019 составляет 598 дней, расчет пени 3 916,66 руб. х 0,1% х 598 дней = 2 342 рубля 16 копеек;

период просрочки: с 01.09.2017 по 22.03.2019 составляет 567 дней, расчет пени 3 916,66 руб. х 0,1% х 567 дней = 2 220 рублей 75 копеек;

период просрочки: с 01.10.2017 по 22.03.2019 составляет 537 дней, расчет пени 3 916,66 руб. х 0,1% х 537 дней = 2 103 рубля 25 копеек;

период просрочки: с 01.11.2017 по 22.03.2019 составляет 506 дней, расчет пени 3 916,66 руб. х 0,1% х 506 дней = 1 981 рубль 83 копейки;

период просрочки: с 01.12.2017 по 22.03.2019 составляет 476 дней, расчет пени 3 916,66 руб. х 0,1% х 476 дней = 1 864 рубля 33 копейки;

период просрочки: с 01.01.2018 по 22.03.2019 составляет 445 дней, расчет пени

3 916,66 руб. х 0,1% х 445 дней = 1 742 рубля 91 копейка;

период просрочки: с 01.02.2018 по 22.03.2019 составляет 414 дней, расчет пени 3 916,66 руб. х 0,1% х 414 дней = 1 621 рубль 50 копеек;

период просрочки: с 01.03.2018 по 22.03.2019 составляет 386 дней, расчет пени 3 916,66 руб. х 0,1% х 386 дней = 1 511 рублей 83 копейки;

период просрочки: с 01.04.2018 по 22.03.2019 составляет 355 дней, расчет пени 3 916,66 руб. х 0,1% х 355 дней = 1 390 рублей 41 копейка;

период просрочки: с 01.05.2018 по 22.03.2019 составляет 325 дней, расчет пени 3 916,66 руб. х 0,1% х 325 дней = 1 272 рубля 92 копейки;

период просрочки: с 01.06.2018 по 22.03.2019 составляет 294 дня, расчет пени 3 916,66 руб. х 0,1% х 294 дней = 1 151 рубль 50 копеек;

период просрочки: с 01.07.2018 по 22.03.2019 составляет 264 дня, расчет пени 3 916,66 руб. х 0,1% х 264 дней = 1 034 рубля 00 копеек;

период просрочки: с 01.08.2018 по 22.03.2019 составляет 233 дня, расчет пени 3 916,66 руб. х 0,1% х 233 дней = 912 рублей 58 копеек;

период просрочки: с 01.09.2018 по 22.03.2019 составляет 202 дня, расчет пени 3 916,66 руб. х 0,1% х 202 дней = 791 рубль 17 копеек;

период просрочки: с 01.10.2018 по 22.03.2019 составляет 172 дня, расчет пени 3 916,66 руб. х 0,1% х 172 дней = 673 рубля 67 копеек;

период просрочки: с 01.11.2018 по 22.03.2019 составляет 141 день, расчет пени 3 916,66 руб. х 0,1% х 141 дней = 552 рубля 25 копеек;

период просрочки: с 01.12.2018 по 22.03.2019 составляет 111 дней, расчет пени 3 916,66 руб. х 0,1% х 111 дней = 434 рубля 75 копеек;

период просрочки: с 01.01.2019 по 22.03.2019 составляет 80 дней, расчет пени 3 916,66 руб. х 0,1% х 80 дней = 313 рублей 33 копейки;

период просрочки: с 01.02.2019 по 22.03.2019 составляет 49 дней, расчет пени 3 916,66 руб. х 0,1% х 49 дней = 191 рубль 92 копейки;

период просрочки: с 01.03.2019 по 22.03.2019 составляет 22 дня, расчет пени 3 916,66 руб. х 0,1% х 49 дней = 70 рубль 33 копейки.

Итого пеня 34 866 рублей 14 копеек.

Ответчик ФИО1 не предоставил суду доказательств того, что он произвел оплату арендной платы по договору аренды земельного участка №АЗ-18-13-20/2016 от 12 октября 2016 года за период с 01.04.2017 по 18.04.2019 года.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Одесского муниципального района Омской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №АЗ-18-13-20/2016 от 12 октября 2016 года за период с 01.04.2017 по 18.04.2019 года в размере 93 999 рублей 84 копейки, пени за невнесение арендной платы за пользование земельным участком в размере 34 866 рублей 14 копеек.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд считает необходимым оплату государственной пошлины возложить на ответчика и взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 777 рублей 32 копейки.

В остальной части иска отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Администрации Одесского муниципального района

Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за невнесение арендной платы удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Одесского

муниципального района Омской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №АЗ-18-13-20/2016 от 12 октября 2016 года за период с 01.04.2017 года по 18.04.2019 года в размере 93 999 рублей 84 копейки, пени за невнесение арендной платы за пользование земельным участком в размере 34 866 рублей 14 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 777 рублей 32 копейки.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области.

Председательствующий: судья А.В. Тарновский

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2019 года.

Судья А.В. Тарновский