Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 17 января 2014 года дело по иску ООО «Управляющая компания Управление ремонтно-эксплуатационными компаниями» к ФИО2, ФИО6, Островскому А.Б, ИП ФИО4, ИП ФИО7 о взыскании жилищно – коммунальных платежей,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания Управление ремонтно-эксплуатационными компаниями» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО6, ФИО8 об обязании заключить договоры на поставку тепловой энергии (субабонентской) и управление многоквартирным домом с истцом на нежилые помещения по адресу: г.Сыктывкар, ..., взыскании задолженности по управлению многоквартирным домом в размере ... рублей, за услуги теплоснабжения в размере ... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рубля, расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, указав в обоснование, что ФИО2, ФИО6, ФИО8 на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение (магазин), площадью ... кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома №... по ул. ... г. Сыктывкара.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования и просил взыскать солидарно с собственников нежилого помещения (расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. ...): ФИО2, ФИО6, ФИО8 задолженность за жилищно – коммунальные услуги образовавшуюся в период с 30.04.2011 года по 01.09.2013 года в размере ... рубля и процентов ... рубля.

Определением суда от ** ** ** года в качестве соответчика по делу привлечена ИП ФИО4.

Определением суда от ** ** ** года в качестве соответчика привлечен ИП ФИО7.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на уточненных исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании с иском не согласились, указали, что истец не предоставляет документы, затягивает рассмотрение дела. Договор с ИП ФИО4 расторгнут 01.05.2013 года. Считают подлежащим взысканию плату за коммунальные услуги с арендаторов.

Представитель соответчика ИП ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что прямого договора с ИП ФИО4 нет, есть договор с собственниками, который заключен 14.10.2009 года, сроком по 15.01.2010 года. В договоре указано, что коммунальные платежи выставляются ей, аренда не оспаривается. 31.12.2012 года заключено дополнительное соглашение с собственниками. Доказательств получения денежных средств нет, расписок нет, какие – то квитанции от ООО «УК УРЭК» она оплачивала. Те счета, которые она видела – оплачивала. Она считала, что оплачивала коммунальные услуги платежами ФИО2, Островскому и Ченской как и должна оплачивать согласно договору аренды.

Ответчики ФИО8, ФИО6, ИП ФИО4, ИП ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд с учетом требований ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что собственниками нежилого помещения – встроенное помещение (магазин) площадью ... кв.м. по адресу: Республика Коми, город Сыктывкар, ул. ... являются ФИО2 (1/4 доли), ФИО8 (1/4 доли), ФИО6 (1/2 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми от ** ** ** года №...

ООО «УК УРЭК» является управляющей компанией многоквартирного дома №... по ул. ... г. Сыктывкара, на основании протокола общего собрания собственников по отбору управляющей организации от ** ** ** года.

Являясь управляющей компанией в отношении данного дома истец предоставляет услуги по управлению многоквартирным домом, в том числе услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества, передаче ресурсов от ресурсоснабжающих организаций по субагентскому договору.

Также ООО «УК УРЭК» заключило договор энергосбережения №... от ** ** ** года с ОАО ... на поставку через присоединенную сеть тепловой энергии и теплоносителя в многоквартирные дома, включая и дом, расположенный по адресу: г. Сыктывкар, ул. ....

Согласно представленным документам 14.10.2009 между ИП ФИО2, ИП ФИО6, ИП ФИО8 с одной стороны, и ИП ФИО4, с другой, заключен договор аренды помещения магазина, на срок до 15.01.2010.

Согласно пункту 3.2 договора, коммунальные платежи, плата за электроэнергию не включены в арендную плату, арендатор уплачивает их самостоятельно.

Как следует из писем ФИО4 в ООО «УК «УРЭК» и объяснений ответчика ФИО2, срок аренды продлен ч. 2 ст. 621 ГК РФ на неопределенный срок. Из письменных возражений следует, что срок договора аренды истек 29.04.2013.

Как следует из материалов дела 01.05.2013 года между ФИО2, ФИО6, ФИО8 с одной стороны, и ИП ФИО7, с другой, заключен договор аренды помещения магазина, площадью ... кв.м., расположенный на 1 этаже дома №... по ул. ... г. Сыктывкара на срок с 01.05.2013 года по 30.04.2015 год.

В материалах дела представлен расчет задолженности, которая сложилась из – за неоплаты услуг по Управлению МКД помещения по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., которая в период с 01.04.2011 года по 30.04.2013 года составляет ... рубль ... копеек, с 01.05.2013 года по 01.09.2013 года – ... рублей ... копейки (всего на сумму ... рублей), неоплаты услуг по теплоэнергии и ГВС спорного помещения, которая в период с 01.04.2011 года по 30.04.2013 года составляет ... рублей ... копеек, с 01.05.2013 года по 01.09.2013 года – ... рублей ... копейки (всего на сумму ... рубль); из – за неуплаты услуг по электроснабжению в период с 01.04.2011 года по 30.04.2013 года - составляет ... рубль ... копейки, с 01.05.2013 года по 01.09.2013 года – ... рубля ... копеек (всего на сумму ... рублей); из – за неоплаты услуг по водоснабжению в период с 01.04.2011 года по 30.04.2013 года составляет ... рублей ... копейки, с 01.05.2013 года по 01.09.2013 года – ... рубль ... копеек (всего на сумму ... рублей). Общая сумма задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг образовавшаяся в период с 30.04.2011 года по 01.09.2013 года составляет ... рублей ... копейки.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусматривается, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Законом бремя содержания имущества возложено на его собственника (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс). Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.

Статья 153 Жилищного кодекса возлагает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не только на собственника, но и на арендатора, со дня заключения договора аренды.

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

В силу положений ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Поскольку из договорами аренды с ИП ФИО4 и ИП ФИО7 не усматривается обязанность ФИО2, ФИО8 и ФИО6 по внесению коммунальных платежей, а в силу закона оплата коммунальных и иных платежей лежит на арендаторе, из договора не следует, что в сумму арендной платы, уплачиваемой за пользование арендуемым имуществом, включались платежи за коммунальные услуги, суд полагает, что надлежащими ответчиками по данному делу являются арендаторы ИП ФИО4 и ИП ФИО7, с которых подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей, образовавшаяся в период с 01.04.2011 года по 01.09.2013 года перед ООО «УК УРЭК».

К тому же, как установлено судом, договором аренды нежилого помещения от 14.10.2009 года, заключенному между ИП ФИО2, ИП ФИО8, ИП ФИО6 и ИП ФИО4 коммунальные платежи, плата за электроэнергию и др. не включены в арендную плату, арендатор уплачивает их самостоятельно (п. 3.2 Договора). По окончании срока действия договора (15.10.2011 года), ответчик продолжала пользоваться имуществом. Дополнительным соглашением от ** ** ** года срок аренды продлен бессрочно с 01.01.2013 года. В данном дополнительном соглашении имеется указание о том, что в части, неоговоренной настоящим соглашением, продолжают действовать условия договора от ** ** **, соответственно и п. 3.2 договора, связанный с оплатой коммунальных платежей.

При этом ответчиком ИП ФИО4 неоднократно принимались попытки к заключению прямого договора с поставщиком коммунальных услуг ООО «УК УРЭК», что подтверждается представленными в материалах дела заявлениями от ** ** ** года и ** ** ** года, при этом давалось согласие на распространение договора на прошлый период.

Как следует из договора аренды нежилого помещения от ** ** ** года заключенному между ИП ФИО2, ИП ФИО8, ИП ФИО6 и ИП ФИО7, последний обязуется самостоятельно заключить и оплачивать за свой счет договоры на энерго-, тепло-, водоснабжение и др. с поставляющими организациями, и на обслуживание помещения с обслуживающей организацией в соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ (п. 2.2.2 Договора).

Также в материалах дела представлен договор управления многоквартирным домом между ООО «УК УРЭК» и ФИО7, подписанный указанными лицами, в приложении которого представлен перечень коммунальных услуг предоставляемых управляющей организацией.

Согласно ст. 68 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Довод ответчика ИП ФИО4 о том, что в настоящее время отсутствуют какие – либо договоры и соглашения с истцом, срок действия аренды помещения прекращен с 29.04.2013 года, ответчиками был прощен долг по всем обязательствам, в связи с чем не согласна оплачивать коммунальные услуги, не может быть принят судом, поскольку из представленных ФИО4 доказательств следует, что у нее отсутствует задолженность по уплате арендных платежей.

Проверив расчет за период с апреля 2011 года по 01.09.2013 года, согласно которого сумма задолженности составляет ... рублей ... копейки копейка, суд находит его верным, поскольку расчет произведен на основании нормативов потребления коммунальных услуг и ставок оплаты.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг стороной ответчика не представлено.

Соответственно с ИП ФИО4 подлежит взысканию задолженность за жилищно – коммунальные услуги в период с 30.04.2011 года по 29.04.2013 года в размере ... рубля ... копейка, а с ИП ФИО7 в период с 01.05.2013 года по 01.09.2013 года в размере ... рублей ... копейка.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №13, Пленума ВАС РФ №14 от 08.10.1998г., следует, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

При определении размера процентов суд исходит из учетной ставки, действовавшей на момент предъявления иска – 8,25% (Указание Банка России от 13.09.2012г. №2873-У).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом с ИП ФИО4 подлежит взысканию в пользу истца уплата проценты за пользование чужими денежными средствами за период с апреля 2011 года по 29.04.2013 года в размере ... рубля ... копейки а с ИП ФИО7 – ... рублей ... копейки

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально взысканным суммам, то есть с ИП ФИО4 - в размере ... рубля ... копеек, с ИП ФИО7 – в размере ... рублей ... копеек.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с ИП ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания Управление ремонтно-эксплуатационными компаниями» задолженность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., 1 этаж – встроенное помещение (магазин) площадью ... кв.м. за период с апреля 2011 года по 29 апреля 2013 в размере ... рубля ... копейку, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рубля ... копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рубля ... копеек.

Взыскать с ИП ФИО7 в пользу ООО «Управляющая компания Управление ремонтно-эксплуатационными компаниями» задолженность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., 1 этаж – встроенное помещение (магазин) площадью ... кв.м. за период с 01 мая 2013 года по 01 сентября 2013 в размере ... рублей ... копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей ... копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек.

В удовлетворении требований ООО «Управляющая компания Управление ремонтно-эксплуатационными компаниями» к ФИО2, ФИО6, Островскому А.Б о взыскании жилищно – коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца.

Судья Н.Е. Колосова