Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО3, Муниципальному образованию «город Новозыбков Брянской области» о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО3, Муниципальному образованию «город Новозыбков Брянской области» о разделе домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 жилого дома, общей площадью 98,0 кв.м., и земельного участка, общей площадью 607 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Совладельцами недвижимого имущества являются ответчики ФИО2 и ФИО3, которым принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Так как совместное пользование домовладением и земельным участком для сторон не представляется возможным, какого-либо соглашения относительно спорного имущества между ними не достигнуто, просит передать ей в собственность часть жилого дома № по <адрес>, состоящую из помещения №, площадью 7,4 кв.м. (ЛитА3), жилой комнаты №, площадью 24,2 кв.м. (ЛитА) и части жилой комнаты №, площадью 4,08 кв.м (ЛитА3), что соответствует 35,7 кв.м. согласно схеме №, обязуясь оборудовать изолированную стену, разделяющую комнату № на два помещения, оборудовать отдельный вход в ее квартиру. Передать ей в собственность следующие надворные постройки: погреб (№), недостроенную баню (№), сарай (№) на ситуационном плане технического паспорта жилого дома. Просит определить порядок пользования земельным участком согласно схеме №.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО3, исковые требования признала, последствия признания иска ей разъяснены. Просила передать ей и ее дочери ФИО3 в собственность в равных долях часть жилого дома № по <адрес>, состоящую из помещения №, площадью 4,0 кв.м. (ЛитА2), помещения №, площадью 5,4 кв.м. (ЛитА3), части жилой комнаты №, площадью 13,12 кв.м (ЛитА3), жилой комнаты №, площадью 17,2 кв.м. (ЛитА), жилой комнаты №, площадью 10,3 кв.м. (ЛитА), помещения №, площадью 12,3 кв.м.(Лит А1), что соответствует 62,3 кв.м. согласно схеме №. Передать им в собственность следующие надворные постройки: гараж (№), сарай (№) на ситуационном плане технического паспорта жилого дома. Согласна на порядок пользования земельным участком согласно схеме №.

Представитель Муниципального образования «город Новозыбков Брянской области» в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей собственников в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

По смыслу приведенной правовой нормы порядок пользования земельным участком может определяться между сособственниками домовладения либо в соответствии со сложившимся порядком пользования (если данный порядок установлен добровольным соглашением сторон), либо в соответствии с долями в праве собственности на домовладение.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 жилого дома, общей площадью 98,0 кв.м., и земельного участка, общей площадью 607 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, договором купли-продажи земельного участка № от 21 января 2017 года. Совладельцами недвижимого имущества являются ответчики ФИО2 и ФИО3, которым принадлежит по 1/3 доли каждой в праве общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок, что подтверждается договором № на передачу квартир, домов в собственность граждан от 05 ноября 2014 года, договором купли-продажи земельного участка № от 21 января 2017 года.

Не достигнув соглашения с ответчиками о разделе спорного домовладением и определении порядка пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, истец обратилась в суд.

Между тем, в судебном заседании ответчик ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО3, признала исковые требования, что указывает на фактическое достижение согласия участниками собственности о разделе этих объектов недвижимости: передаче ФИО1 в собственность части жилого дома № по <адрес>, состоящей из помещения №, площадью 7,4 кв.м. (ЛитА3), жилой комнаты №, площадью 24,2 кв.м. (ЛитА) и части жилой комнаты №, площадью 4,08 кв.м (ЛитА3), что соответствует 35,7 кв.м. согласно схеме №, с оборудованием истцом стены, разделяющей комнату № на два изолированных помещения, оборудованием отдельного входа в ее квартиру. Передаче истцу в собственность следующих надворных построек: погреба (№), недостроенной бани (№), сарая (№) на ситуационном плане технического паспорта жилого дома. Передаче ФИО2 и ее дочери ФИО3 в собственность в равных долях части жилого дома № по <адрес>, состоящей из помещения №, площадью 4,0 кв.м. (ЛитА2), помещения №, площадью 5,4 кв.м. (ЛитА3), части жилой комнаты №, площадью 13,12 кв.м (ЛитА3), жилой комнаты №, площадью 17,2 кв.м. (ЛитА), жилой комнаты №, площадью 10,3 кв.м. (ЛитА), помещения №, площадью 12,3 кв.м.(Лит А1), что соответствует 62,3 кв.м. согласно схеме №. Передаче ответчикам в собственность следующих надворных построек: гараж (№), сарай (№) на ситуационном плане технического паспорта жилого дома.

Определить порядок пользования земельным участком между сторонами согласно схеме №, по которой в пользование ФИО1 выделить земельный участок, справа граничащий с участком № по <адрес>, ограничив его слева прямой линией, отступив пять метров от правого угла фасадной части дома до внешнего ограждения дома, прямой линией, отступив пять метров от правого угла тыльной стороны дома до пересечения с прямой линией, проведенной параллельно дому, от точки, расположенной на расстоянии 15 см. в сторону дома от двери сарая №2; в пользование ФИО2 и ФИО3 в равных долях выделить земельный участок, слева граничащий с участком № по <адрес>, ограничив его справа прямой линией, прямой линией, отступив пять метров от правого угла фасадной части дома до внешнего ограждения дома, прямой линией, отступив пять метров от правого угла тыльной стороны дома до пересечения с прямой линией, проведенной параллельно дому, от точки, расположенной на расстоянии 15 см. в сторону дома от двери сарая №.

Исходя из установленных обстоятельств и приведенных норм гражданского права, суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО3, поскольку, совершенное ей процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает права других лиц и соблюден порядок, установленный ст.173 ГПК РФ, для его принятия.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО3, Муниципальному образованию «город Новозыбков Брянской области» о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Передать в собственность ФИО1 квартиру, расположенную в жилом доме № по <адрес>, состоящую из помещения №, площадью 7,4 кв.м. (ЛитА3), жилой комнаты №, площадью 24,2 кв.м. (ЛитА) и части жилой комнаты №, площадью 4,08 кв.м (ЛитА3), общей площадью 35,7 кв.м. Обязать ФИО1 оборудовать стену, разделяющую комнату № на два изолированных помещения, оборудовать отдельный вход в ее квартиру. Передать ФИО1 в собственность следующие надворные постройки: погреб (№), недостроенную баню (№), сарай (№) согласно ситуационному плану технического паспорта жилого дома.

Передать в собственность ФИО2 и ФИО3 в равных долях квартиру, расположенную в жилом доме № по <адрес>, состоящую из помещения №, площадью 4,0 кв.м. (ЛитА2), помещения №, площадью 5,4 кв.м. (ЛитА3), части жилой комнаты №, площадью 13,12 кв.м (ЛитА3), жилой комнаты №, площадью 17,2 кв.м. (ЛитА), жилой комнаты №, площадью 10,3 кв.м. (ЛитА), помещения №, площадью 12,3 кв.м.(Лит А1), общей площадью 62,3 кв.м. Передать в собственность ФИО2 и ФИО3 в равных долях следующие надворные постройки: гараж (№), сарай (№) согласно ситуационному плану технического паспорта жилого дома.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом № по <адрес>.

Определить следующий порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в пользование ФИО1 выделить земельный участок, справа граничащий с участком № по <адрес>, ограничив его слева прямой линией, отступив пять метров от правого угла фасадной части дома до внешнего ограждения дома, прямой линией, отступив пять метров от правого угла тыльной стороны дома до пересечения с прямой линией, проведенной параллельно дому, от точки, расположенной на расстоянии 15 см. в сторону дома от двери сарая № ; в пользование ФИО2 и ФИО3 в равных долях выделить земельный участок, слева граничащий с участком № по <адрес>, ограничив его справа прямой линией, прямой линией, отступив пять метров от правого угла фасадной части дома до внешнего ограждения дома, прямой линией, отступив пять метров от правого угла тыльной стороны дома до пересечения с прямой линией, проведенной параллельно дому, от точки, расположенной на расстоянии 15 см. в сторону дома от двери сарая №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.С.Попова