Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципального образованию – Калтанский городской округ о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на 1/17 долю в праве собственности на помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., на 1/17 долю в праве собственности на помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., на 1/17 долю в праве собственности на помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., 1/17 долю в праве собственности на помещение квартиру, расположенную по адресу: ..., 1/17 долю в праве собственности на здание - жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ..., ....

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора ... от .../.../.... на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО17, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 была предоставлена социальная выплата для приобретения жилых помещений из расчета общей площадью 306 кв.м. по средней рыночной стоимости за 1 кв.м. 29600 рублей в размере 9057600 рублей, то есть по 532800 рублей на одного человека. На основании договоров об участии в долевом строительстве ..., ... от .../.../.... ими были приобретены четыре квартиры: ... площадью 70,4 кв.м., стоимостью 2083840 рублей, ......, площадью 70,4 кв.м., стоимостью 2083840 рублей, ...29, площадью 70,4 кв.м., стоимостью 2083840 рублей, ... площадью 70,4 кв.м., стоимостью 2083840 рублей, а так же жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., стоимостью 723240 рублей в общую долевую собственность. Собственником 1/17 доли в праве собственности на данное имущество является её бабушка - ФИО17, умершая .../.../..... Акты приема-передачи квартир были подписаны по ... - .../.../...., по ... - .../.../...., в связи с этим, право собственности на доли в квартирах при жизни ФИО17 зарегистрировать не смогла. После смерти бабушки, она в установленный законом срок обратилась с заявлением к нотариусу Калтанского нотариального округа о принятии наследства, однако в досудебном порядке оформить право на наследство после смерти бабушки она не может, так как она при жизни не зарегистрировала право собственности за собой надлежащим образом. Других наследников после смерти ФИО17 нет.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика муниципального образования – Калтанский городской округ в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Калтанского нотариального округа ...ФИО25 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1153 п. 2 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что .../.../.... между ФИО26 («Продавец» по договору) и ФИО5, ФИО17 в лице опекуна ФИО9, ФИО6, ФИО3 в лице опекуна ФИО27, ФИО4 в лице опекуна ФИО27, ФИО2 в лице опекуна ФИО27, ФИО7, ФИО8, ФИО1, действующей за себя лично и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка ФИО10, ФИО11, действующий с согласия законного представителя ФИО1, ФИО9, ФИО15, ФИО12, действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО13, ФИО13, ФИО13 («Покупатели» по договору) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатели купили индивидуальный жилой дом с земельным участком площадью 793 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., .... Указанный индивидуальный жилой дом шлакоблочный и состоит из двух комнат, общей площадью 35,4 кв.м., в том числе жилой 22,1 кв.м. (л. д. 15-16).

.../.../.... произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на основании данного договора. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права ФИО1, ФИО17, ФИО13, ФИО13, ФИО2, ФИО15, ФИО3, ФИО13, ФИО12, ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО10, ФИО9, ФИО11, ФИО8 в праве в общей долевой собственности принадлежит 1/17 доля каждому в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., г. ... Партизанский, .... В отношении индивидуального жилого дома установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона (л. д. 13-14).

Согласно договору участия в долевом строительстве ... от .../.../...., заключенному между ООО «Строительная компания стимул» («застройщик» по договору) и ФИО5, ФИО17 в лице опекуна ФИО9, ФИО6, ФИО3 в лице опекуна ФИО27, ФИО4 в лице опекуна ФИО27, ФИО2 в лице опекуна ФИО27, ФИО7, ФИО8, ФИО1, действующей за себя лично и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка ФИО10, ФИО11, действующий с согласия законного представителя ФИО1, ФИО9, ФИО15, ФИО12, действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО13, ФИО13, ФИО13 («участники долевого строительства» по договору), застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью 4885 кв.м., по адресу: Россия, ..., жилые ...... в квартале 2, многоквартирный жилой дом – строительный адрес: Россия, ..., жилой ... квартале 2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участники долевого строительства обязуются уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства. Согласно п.п. 2.4, 2.5 данного договора объектом долевого строительства является трехкомнатная ..., расположенная в подъезде ..., на ... этаже, проектной площадью 70,4 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м. Цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства, составляет 2083840 рублей (л. д. 17-26).

Согласно акту приема-передачи от .../.../.... застройщик сдал в эксплуатацию и передал участнику долевого строительства объект долевого строительства, расположенный в жилом доме по адресу: ... (строительный адрес: ..., Квартал 2, жилой ...) в состоянии пригодном для проживания и отвечающий по качеству и технической характеристике условиям заключенных договоров, а участники долевого строительства приняли указанный объект долевого строительства со следующей характеристикой: по проекту: 3-комнатная квартира, расположенная в подъезде ..., на ... этаже, проектной площадью – 70,4 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м., номер ... (л. д. 59-60).

Согласно договору участия в долевом строительстве ... от .../.../...., заключенному между ООО «Строительная компания стимул» («застройщик» по договору) и ФИО5, ФИО17 в лице опекуна ФИО9, ФИО6, ФИО3 в лице опекуна ФИО27, ФИО4 в лице опекуна ФИО27, ФИО2 в лице опекуна ФИО27, ФИО7, ФИО8, ФИО1, действующей за себя лично и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка ФИО10, ФИО11, действующий с согласия законного представителя ФИО1, ФИО9, ФИО15, ФИО12, действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО13, ФИО13, ФИО13 («участники долевого строительства» по договору), застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью 4885 кв.м., по адресу: Россия, ..., жилые ...... в квартале 2, многоквартирный жилой дом – строительный адрес: Россия, ..., жилой ... квартале ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участники долевого строительства обязуются уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства. Согласно п.п. 2.4, 2.5 данного договора объектом долевого строительства является трехкомнатная ..., расположенная в подъезде ..., на 8 этаже, проектной площадью 70,4 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м. Цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства, составляет 2083840 рублей (л. д. 27-36).

Согласно акту приема-передачи от .../.../.... застройщик сдал в эксплуатацию и передал участнику долевого строительства объект долевого строительства, расположенный в жилом доме по адресу: ... (строительный адрес: ..., Квартал 2, жилой ...) в состоянии пригодном для проживания и отвечающий по качеству и технической характеристике условиям заключенных договоров, а участники долевого строительства приняли указанный объект долевого строительства со следующей характеристикой: по проекту: 3-комнатная квартира, расположенная в подъезде ..., на 8 этаже, проектной площадью – 70,4 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м., номер ... (л. д. 61-62).

Согласно договору участия в долевом строительстве ... от .../.../...., заключенному между ООО «Строительная компания стимул» («застройщик» по договору) и ФИО5, ФИО17 в лице опекуна ФИО9, ФИО6, ФИО3 в лице опекуна ФИО27, ФИО4 в лице опекуна ФИО27, ФИО2 в лице опекуна ФИО27, ФИО7, ФИО8, ФИО1, действующей за себя лично и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка ФИО10, ФИО11, действующий с согласия законного представителя ФИО1, ФИО9, ФИО15, ФИО12, действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО13, ФИО13, ФИО13 («участники долевого строительства» по договору), застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью 4885 кв.м., по адресу: Россия, ..., жилые ...... в квартале 2, многоквартирный жилой дом – строительный адрес: Россия, ..., жилой ... квартале 2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участники долевого строительства обязуются уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства. Согласно п.п. 2.4, 2.5 данного договора объектом долевого строительства является трехкомнатная ..., расположенная в подъезде ..., на 2 этаже, проектной площадью 70,4 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м. Цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства, составляет 2083840 рублей (л. д. 37-46).

Согласно акту приема-передачи от .../.../.... застройщик сдал в эксплуатацию и передал участнику долевого строительства объект долевого строительства, расположенный в жилом доме по адресу: ... (строительный адрес: Кемеровская оьласть, ..., Квартал 2, жилой ...) в состоянии пригодном для проживания и отвечающий по качеству и технической характеристике условиям заключенных договоров, а участники долевого строительства приняли указанный объект долевого строительства со следующей характеристикой: по проекту: 3-комнатная квартира, расположенная в подъезде ..., на 2 этаже, проектной площадью – 70,4 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м., номер ... (л. д. 57-58).

Согласно договору участия в долевом строительстве ... от .../.../...., заключенному между ООО «Строительная компания стимул» («застройщик» по договору) и ФИО5, ФИО17 в лице опекуна ФИО9, ФИО6, ФИО3 в лице опекуна ФИО27, ФИО4 в лице опекуна ФИО27, ФИО2 в лице опекуна ФИО27, ФИО7, ФИО8, ФИО1, действующей за себя лично и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка ФИО10, ФИО11, действующий с согласия законного представителя ФИО1, ФИО9, ФИО15, ФИО12, действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО13, ФИО13, ФИО13 («участники долевого строительства» по договору), застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью 4885 кв.м., по адресу: Россия, ..., жилые ...... в квартале 2, многоквартирный жилой дом – строительный адрес: Россия, ..., жилой ... квартале 2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участники долевого строительства обязуются уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства. Согласно п.п. 2.4, 2.5 данного договора объектом долевого строительства является трехкомнатная ..., расположенная в подъезде ..., на 9 этаже, проектной площадью 70,4 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м. Цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства, составляет 2083840 рублей (л. д. 47-56).

Согласно акту приема-передачи от .../.../.... застройщик сдал в эксплуатацию и передал участнику долевого строительства объект долевого строительства, расположенный в жилом доме по адресу: ... (строительный адрес: ..., Квартал 2, жилой ...) в состоянии пригодном для проживания и отвечающий по качеству и технической характеристике условиям заключенных договоров, а участники долевого строительства приняли указанный объект долевого строительства со следующей характеристикой: по проекту: 3-комнатная квартира, расположенная в подъезде ..., на 9 этаже, проектной площадью – 70,4 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м., номер ... (л. д. 73-74).

Согласно свидетельству о рождении ФИО18 родилась .../.../...., ее матерью является ФИО17 (л. д. 10).

Согласно свидетельству о смерти ФИО17 умерла .../.../.... (л. д. 7).

Согласно свидетельству о заключении брака от .../.../.... между ФИО19 и ФИО18 заключен брак, после заключения брака ФИО18 присвоена фамилия ФИО32 (л. д. 11).

Согласно свидетельству о рождении родителями ФИО20 являются отец – ФИО21, мать – ФИО22 (л. д. 9).

Согласно свидетельству о смерти ФИО22 умерла .../.../.... (л. д. 8).

Согласно свидетельству о заключении брака .../.../.... между ФИО5 и ФИО32ФИО23 заключен брак, после заключения брака ФИО32 Е. М. присвоена фамилия ФИО31 (л. д. 12).

Из информации, предоставленной нотариусом Калтанского нотариального округа ...ФИО25 следует, что после смерти ФИО17, последовавшей .../.../...., с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору обратилась внучка ФИО1 (л. д. 69).

Из показаний свидетелей ФИО28, ФИО15 в судебном заседании следует, что истцу ФИО1ФИО29 приходилась бабушкой, которая умерла в 2014 году. ФИО17 принадлежали по 1/17 доле в праве собственности на квартиры согласно договорам об участии в долевом строительстве, а также 1/17 доля на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..., пер. Партизанский, 14. Иных наследников на указанные объекты недвижимости нет. Претензий и споров по данному недвижимому имуществу ни у кого нет.

Таким образом, анализ положений закона и доказательств по делу позволяет суду сделать вывод о том, что после смерти ФИО17, последовавшей .../.../...., осталось наследственное имущество в виде 1/17 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: ..., 1/17 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: ... 1/17 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: ..., 1/17 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: ..., которые принадлежали ей на основании договоров долевого строительства, а также 1/17 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., принадлежащие на основании договора купли-продажи и свидетельств о государственной регистрации. При жизни ФИО17 в установленном законом порядке не зарегистрировала право собственности на указанные объекты недвижимости. Данной наследственное имущество фактически приняла по праву представления ст. 1146 КГ РФ наследник её внучка ФИО1, иных наследников нет. Спора по наследственному имуществу нет, что подтверждается свидетельскими показаниями и информацией нотариуса.

В ином внесудебном порядке признать право собственности за истцом невозможно, поскольку наследодателем свое право собственности в установленном законом порядке не было зарегистрировано.

Таким образом, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/17 долю в праве общей долевой собственности на помещение – квартиру, расположенную по адресу: ....

Признать за ФИО1 право собственности на 1/17 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и здание - жилой дом, расположенные по адресу: ..., пер. Партизанский, ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья С. Н. Евсеев