Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Камызякский район», Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора социального найма, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Городок» и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 36,3 кв.м. В адрес ответчика для подписания направлено дополнительное соглашение № к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. Отказа от подписания дополнительного соглашения в адрес Комитета не поступило. В соответствии с дополнительным соглашением размер платы за социальный наем жилого помещения составляет 889 руб. 40 коп. в месяц. В соответствии с ч.2 ст.153 Жилищного Кодекса РФ и с п.2, п.3 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан своевременно вносить плату за социальный наем жилого помещения ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца. За неисполнение нанимателем обязательств по внесению платы в установленный договором срок и в соответствии с п.п. З п.2.1 Договора начисляется пеня в размере, установленном Жилищном Кодексом РФ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнены обязательства по оплате за социальный наем жилого помещения, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 23785 руб. 94 коп., из них сумма платы за социальный наем 21 345 руб. 60 коп., сумма пени 2440 руб. 34 коп. Истцы просят взыскать с ответчика задолженность по договору социального найма в сумме 23785 руб. 94 коп., из них сумма платы за социальный наем 21 345 руб. 60 коп., сумма пени 2440 руб. 34 коп., расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МКУ «Городок» и ФИО1, выселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Определением Камызякского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части расторжения договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МКУ «Городок» и ФИО1, выселении ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, - прекращено.

Представитель истцов – администрации МО «Камызякский район», комитета имущественных и земельных отношений администрации МО «Камызякский район» в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования о взыскании задолженности в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» по договору социального найма в сумме 23785,94 руб. поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против заявленных требований, пояснил, что квартира является федеральной собственностью, он давно проживает в этой квартире, за найм не платит, договор социального найма не подписывал.

Суд, выслушав ответчика, мнение помощника прокурора Сидоровой Н. Е., полагавшей подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании задолженности по договору социального найма, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 49 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Аналогичные нормы содержит ст. 60 ЖК РФ.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено ФИО1 на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира выделена ФИО1 как переселенцу (квартира приобретена на средства ФМС России) с выдачей ордера.

Распоряжением администрации г. Камызяк от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО1 как переселенцу выдан ордер на жилое помещение № на семью из двух человек: ФИО1- глава, ФИО7 внучка.

Ордер на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Камызяк выдан ФИО1 на право занятия жилого помещения размером 18,23 кв.м жилой площади, состоящего из одной комнаты в отдельной квартире в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между миграционной службой <адрес> и ФИО1 заключен типовой договор найма жилого помещения в специальном жилищном фонде Федеральной миграционной службы России, основание – ордер на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Администрацией г. Камызяк. Договор подписан сторонами.

В силу ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент выдачи ФИО1 ордера на спорное жилое помещение, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 вселился в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на законных основаниях по ордеру в 1995 году, несет расходы по его содержанию, продолжает проживать в нем, открыто пользуется жилым помещением, имеет регистрацию по месту жительства по данному адресу, то есть фактически занимает жилое помещение на условиях договора социального найма.

В материалах дела представлен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: <адрес>, сторонами которого являются ГКУ «Городок» и ФИО1, данный договор последним не подписан.

Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не подписано.

Как следует из материалов дела (Перечень имущества в казне муниципального образования «Город Камызяк» от ДД.ММ.ГГГГ, письмо главы администрации МО «Город Камызяк» от ДД.ММ.ГГГГ, Выписка из реестра муниципального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Акт приема-передачи муниципального имущества в казну муниципального образования «Камызякский район» от ДД.ММ.ГГГГ), жилое помещение по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности.

Уведомлением управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на жилое помещение по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Из объяснений представителя истцов ФИО2 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ следует, что из-за отсутствия финансовых средств право муниципальной собственности на спорное жилое помещение не было зарегистрировано, в настоящее время муниципальным образованием «Камызякский район» принимаются меры зарегистрировать право собственности на это жилое помещение.

Суд полагает, поскольку ответчик ФИО1 фактически занимает жилое помещение на условиях договора социального найма, следовательно он должен производить оплату за пользование жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:.. . своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;.. .

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (ч. 2 ст. 156 Жилищного Кодекса РФ).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно в полном объеме до десятого числа месяца, следующего за истекшим на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Сумма задолженности за период с января 2016 года по декабрь 2017 года в размере 23 785 руб. 94 коп., из них оплата за пользование жилым помещением в сумме 21345 руб. 60 коп и пени в сумме 2440 руб. 34 коп., подтверждается предоставленным расчетом.

Расчет судом проверен и признается правильным, поскольку составлен на основании Положения по определению размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) занимаемым по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда МО «Город Камызяк», утвержденным Решением Совета МО «Город Камызяк» от ДД.ММ.ГГГГ№.

Поскольку оплата за пользование жилым помещением не производилась ответчиком, требования истца о взыскании пени суд признает обоснованными.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что спорная квартира по сведениям БТИ числится за УФМС по Астраханской области суд не принимает во внимание, поскольку данные сведения выданы из государственного архивного фонда Астраханской области ГБУ АО «БТИ» и опровергаются совокупностью вышеназванных письменных доказательств.

Согласно выписке из реестра собственников жилых и нежилых помещений жилого дома от 28 февраля 2018 года №3022 установлено, что по данным государственного архивного фонда Астраханской области ГБУ АО «БТИ» жилое помещение по адресу: <адрес>, значится за Управлением Федеральной миграционной службы по Астраханской области – оперативное управление (без регистрации).

Из письма Врио начальника УФМС России по Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что за время действия статуса вынужденного переселенца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Миграционной службой <адрес> была предоставлена однокомнатная квартира по адресу: <адрес> (типовой договор найма жилого помещения в специальном жилищном фонде ФМС России от ДД.ММ.ГГГГ). В связи с распоряжением Главы администрации Камызякского района Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ№ и извещением Управления капитального строительства администрации Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ№ дом по вышеуказанному адресу был передан на баланс МП ЖКХ г. Камызяк, в связи с чем типовой договор найма является недействительным. Администрацией г. Камызяк был выдан ордер установленного образца ФИО1 на вселение в квартиру по вышеуказанному адресу.

При изложенных обстоятельствах, оценив в порядке, предусмотренном ст. 67 ГПК РФ, представленные доказательства, объяснения ответчика о том, что он не платит за найм, суд считает, что исковые требования подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 333.36 ч. 1 п. 13 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы освобождены действующим законодательством от уплаты госпошлины, суд приходит к выводу о необходимости взыскания госпошлины с ответчика ФИО1 в размере 913,57 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 671 ГК РФ, ст. ст. 49, 60 Жилищного Кодекса РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования «Камызякский район», Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору социального найма удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» задолженность за пользование жилым помещением по договору социального найма в сумме 23785 руб. 94 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 913,57 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Решение изготовлено в совещательной комнате и отпечатано на компьютере.

Мотивированное решение составлено 23 марта 2018 года

Судья Г. Е. Шараева

Решение не вступило в законную силу.