Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма и обязании вернуть объекты найма,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об обязании принять объекты недвижимости, признании договора аренды жилого дома прекратившим свое действие,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма и обязании вернуть объекты найма.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее - Истец) и ФИО2 (далее - Ответчик) был заключен договор аренды жилого дома (далее -Договор), согласно которому Истец обязался предоставить Ответчику за плату во временное владение и пользование для проживания следующее имущество: жилой дом и земельный участок, занятый жилым домом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Плата за пользование объектом найма составила 25000 руб. в месяц. Указанные платежи должны осуществляться Нанимателем до 10-го числа месяца, следующего за месяцем подписания Договора (п. 3.1 и п. 3.2 Договора).

В соответствии с п. 4.1 Договора срок действия данного договора составляет 11 месяцев. Пунктом 4.2 Договора предусмотрено, что срок действия Договора продлению не подлежит, таким образом, ДД.ММ.ГГГГ он истек. В соответствии с п. 5.1 Договора Наниматель обязан передать объект найма в течение 10 дней с момента окончания срока найма по акту приема-передачи в соответствии с п. 5.2 Договора объект найма считается фактически переданным Наймодателю с момента подписания акта приема-передачи обеими сторонами. В соответствии с п. 5.4 объект найма должен быть передан Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа. В соответствии с п. 6.5 Договора в случае просрочки исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 5.1 Договора, Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере 0,2 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок были переданы Ответчику во временное владение и пользование. В нарушение условий Договора Ответчик плату за пользование имуществом не вносил, по акту приема-передачи имущество в установленный п. 5.1 Договора срок не передал, продолжает фактически пользоваться объектами найма. ДД.ММ.ГГГГ Истцом было направлено очередное требование о возврате объектов найма и оплате задолженности, которое вернулось обратно отправителю. При осмотре объектов найма ДД.ММ.ГГГГ Истцом был составлен и направлен в адрес Ответчика акт обследования объектов найма с требованием устранения недостатков, восстановления теплицы, уборки мусора, остекленения, передачи ключей.

Однако Ответчик в добровольном порядке требования не удовлетворил, задолженность также не погасил.

В ходе рассмотрения дела в связи с добровольным исполнением части исковых требований Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, а именно передачи объектов найма Истцу, руководствуясь положениями ст. 39 ГПК РФ, Истец просит суд принять уточнения к исковым требованиям, а именно изменить просительную часть на требования следующего содержания:

Взыскать с Ответчика ФИО2 в пользу Истца ФИО1 задолженность за фактическое использование объектов найма по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 392 558,2 руб., из которых 375 000 руб. сумма основного долга, 17 558,23 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами (с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с Ответчика ФИО2 в пользу Истца ФИО1 пени в соответствии с п. 6.5 Договора в размере 21350 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с Ответчика ФИО2 в пользу Истца ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6448 рублей.

Продолжить взыскание с Ответчика в пользу Истца процентов за пользование чужими денежными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до полного погашения задолженности по оплате суммы основного долга, исходя из суммы основного долга в размере 375 000 рублей.

Представитель истца ФИО3 исковые требования с последующими уточнениями поддержала.

Ответчик иск не признал, обратился с встречным иском к ФИО1 об обязании принять объекты недвижимости, признании договора аренды жилого дома прекратившим свое действие.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования подлежащими отклонению.

В соответствии со ст.617 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее - Истец) и ФИО2 (далее - Ответчик) был заключен договор аренды жилого дома (далее -Договор), согласно которому Истец обязался предоставить Ответчику за плату во временное владение и пользование для проживания следующее имущество: жилой дом и земельный участок, занятый жилым домом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Плата за пользование объектом найма составила 25000 руб. в месяц. Указанные платежи должны осуществляться Нанимателем до 10-го числа месяца, следующего за месяцем подписания Договора (п. 3.1 и п. 3.2 Договора).

Однако Ответчик в добровольном порядке требования не удовлетворил, задолженность также не погасил.

Взыскать с Ответчика ФИО2 в пользу Истца ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6448 рублей.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, а встречный иск подлежит отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность за фактическое использование объектов найма по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 392 558,20 рублей, из которых 375 000 рублей - сумма основного долга, 17 558,23 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами (с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени в соответствии с п. 6.5 Договора в размере 21 350 рублей (с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6448 рублей.

Продолжить взыскание с ФИО2 в пользу ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до полного погашения задолженности по оплате суммы основного долга, исходя из суммы основного долга в размере 375 000 рублей.

ФИО2 в удовлетворении встречного иска к ФИО1 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Т.Гараев

Решение18.04.2022