Гражданский кодекс часть 1

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В. при секретаре судебного заседания Еремеевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.И.В. к К.А.И. о признании прекращенным права пожизненного наследуемого владения на земельный участок

установил:

Изначально К.И.В. обратилась в городской суд города Лесного с исковым заявлением к ТУ Росимущества по СО о признании прекращенным права пожизненного наследуемого владения земельным участком. В обосновании иска указывает, что 23.04.2009 года у К.В.А. приобрела в собственность садовый дом, расположенный по адресу: ***. Договор купли- продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ******. Земельный участок с кадастровым номером 66:54:0114001:211, на котором расположен садовый дом, принадлежит К.В.А. на праве пожизненного наследуемого владения. *** истцу при подаче заявления в МКУ «Комитет по управлению имуществом Администрации ГО «Город Лесной» о предоставлении земельного участка в аренду было отказано. Истец указывает, что К.В.А. от своего права пожизненного наследуемого владения отказался, в настоящее время он из города Лесного уехал и его место нахождения ей неизвестно. Ссылаясь на вышеизложенное, истец просит суд прекратить право пожизненного наследуемого владения К.В.А. на земельный участок с кадастровым номером 66:54:0114001:211, расположенный по адресу: ***, прекратить.

К участию в деле в качестве ответчика привлечен К.В.А. Статус ТУ Росимущества по СО с ответчика изменен на третье лицо не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечена К.А.И., наследник К.В.А., умершего ***

В настоящее судебное заседание истец К.И.В. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддерживает.

Ответчик К.А.И. также в суд не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования К.И.В. признала.

Представитель третьего лица ТУ Росимущества по СО в суд не явился, ранее направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ТУ Росимущества по СО а также письменный отзыв, из которого следует, что ТУ Росимущества по СО не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

От администрации ГО «Город Лесной» поступил отзыв на исковое заявление, по существу требований возражений не имеют. Аналогичный отзыв поступил от представителя третьего лица Межмуниципального отдела Росреестра по Качканарскому, Лесному, Нижнетуринскому городским округам.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии истца, ответчика и третьих лиц.

Суд, изучив материалы настоящего дела, приходит к следующему.

*** между К.И.В. и К.В.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества- садового дома, расположенного по адресу: ***, который расположен на спорном земельном участке.

Указанное недвижимое имущество располагается на земельном участке, предоставленный продавцу в пожизненное наследуемое владение на основании постановления главы администрации г. Свердловск-45 от ******, свидетельства о праве собственности на землю, выданному на основании указанного постановления, *** от ***.

Таким образом, истец не является собственником земельного участка, на котором расположен садовый дом.

Согласно пункту 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право пожизненного наследуемого владения земельным участком является наряду с правом собственности вещным правом, которое подлежит государственной регистрации на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Названный титул относится к числу ограниченных вещных прав на землю, что выражается в том, что распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству (пункт 3 статьи 264, статья 267 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от *** N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее по тексту - Закон о введении в действие ЗК РФ) также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в пункте 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Статьей 266 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (пункт 1). Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (пункт 2).

Положениями статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (пункт 1). Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству (пункт 2). Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность (пункт 3). В силу названных правовых норм земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, сам по себе не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно пункта 1 статьи 17 Федерального закона от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из приведенных положений законодательства следует, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользовался земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.

Между тем, судом установлено, что право на указанный земельный участок сохраняется в настоящее время за К.В.А.

К.В.А., как следует из ответа на судебный запрос, представленный Отделом ЗАГС *** в городе Лесном, умер ***.

Наследником К.В.А. является К.А.И., которая приняла наследство, открывшееся после смерти супруга К.В.А., при этом спорный земельный участок в состав наследства не включен.

Садовый дом, расположенный на спорном земельном участке, также не включен в наследственную массу.

Земельный участок находится в муниципальной собственности и истец в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ вправе приобрести земельный участок жилым домом в собственность либо получить в аренду.

Поскольку садовый дом находится в собственности истца, то требования истца, о прекращении права пожизненно наследуемого владения К.В.А. на земельный участок, расположенный по адресу: *** кадастровый ***, подлежат удовлетворению.

Сохранение за К.В.А. права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок создает истицу препятствия в реализации ее права на приобретение/использование данного земельного участка.

На основании изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, Суд

Решил:

Иск К.И.В. о признании прекращенным права пожизненного наследуемого владения на земельный участок удовлетворить.

Признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения К.В.А. на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд г.Лесного Свердловской области.

Текст решения изготовлен при помощи компьютерной техники в совещательной комнате.

Судья Т.В.Саркисян