ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
<данные изъяты> Дело № 2-113К\2013 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 февраля 2013 года г.Ревда Ревдинский городской суд Свердловской области в составе: Председательствующего судьи Козловских Н.Ю., при секретаре Любиченко Л.П., с участием представителя истца – помощника прокурора г. Ревда Дорошенко ФИО6, представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой» ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в его же лице представителя третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги населению», действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Прокурора г. Ревды Свердловской области в интересах Муниципального образования ГО Дегтярск к Обществу с ограниченной ответственностью «Ремстрой» об обязывании устранить выявленные нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, У С Т А Н О В И Л : Прокурор г. Ревды обратился в суд с иском в интересах Муниципального образования ГО Дегтярск, неопределенного круга лиц к ООО «Ремстрой» и просил обязать ответчика выполнить следующие ремонтные работы на жилом фонде ГО Дегтярск: - восстановить штукатурный слой цокольной части по периметру многоквартирного жилого дома по <адрес>; - установить защитные плафоны на лампы освещения лестничной клетки многоквартирного жилого дома по <адрес>; - установить коньковый элемент на кровле над <данные изъяты> подъездом и шиферную кровлю многоквартирного жилого дома по <адрес>. - восстановить штукатурный слой цокольной части по периметру многоквартирного жилого дома по <адрес>; - произвести отчистку дымоходов отопительных печей, восстановить разрушенные оголовки отопительных печей в многоквартирном жилом доме по <адрес>; - оборудовать слуховые окна чердачного помещения жалюзийными решетками в многоквартирном жилом доме по <адрес>. - восстановить штукатурный слой по фасаду многоквартирного жилого дома по <адрес>; - восстановить штукатурный слой цокольной части по периметру многоквартирного жилого дома по <адрес>; - оборудовать слуховые окна чердачного помещения многоквартирного жилого дома по <адрес> жалюзийными решетками; - провести работы по ремонту шиферной кровли многоквартирного жилого дома по <адрес>. - восстановить штукатурный слой по фасаду многоквартирного жилого дома по <адрес>; - восстановить штукатурный слой цокольной части по периметру многоквартирного жилого дома по <адрес>; - провести работы по изоляции трубопроводов отопления в чердачном помещении многоквартирного жилого дома по <адрес>; - оборудовать слуховые окна чердачного помещения многоквартирного жилого дома по <адрес> жалюзийными решетками. В ходе подготовки дела к слушанию Прокурор г. Ревды представил в суд заявление с дополнительным основанием заявленных ранее требований (л.д. 57-61). В обоснование требований истец указал, что Прокуратурой г. Ревды проведена проверка соблюдения требований законодательства при техническом содержании и обслуживании жилых многоквартирных домов ГО Дегтярск. Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования домов выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением ГК РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ№. В многоквартирном жилом доме по <адрес> в нарушение п. <данные изъяты>, выявлено частичное разрушение штукатурного слоя цокольной части по периметру здания; в нарушение п. <данные изъяты>, выявлено отсутствие защитного плафона на лампах освещения лестничной клетки; в нарушение <данные изъяты>, выявлено отсутствие конькового элемента на кровле над <данные изъяты> подъездом, шиферная кровля имеет трещины пробои. В многоквартирном жилом доме по <адрес> в нарушение <данные изъяты> выявлено частичное разрушение штукатурного слоя цокольной части по периметру здания; в нарушение <данные изъяты>, не произведена отчистка дымоходов отопительных печей, частичное разрушение оголовков отопительных печей; в нарушение <данные изъяты>, слуховые окна чердачного помещения не оборудованы жалюзийными решетками. В многоквартирном жилом доме по <адрес> в нарушение <данные изъяты>, выявлено частичное разрушение штукатурного слоя по фасаду здания; в нарушение <данные изъяты>, выявлено частичное разрушение штукатурного слоя цокольной части по периметру здания; в нарушение <данные изъяты>, слуховые окна чердачного помещения не оборудованы жалюзийными решетками; в нарушение <данные изъяты>, шиферная кровля имеет трещины пробои. В многоквартирном жилом доме по <адрес> в нарушение <данные изъяты>, выявлено частичное разрушение штукатурного слоя по фасаду здания; в нарушение <данные изъяты>, выявлено частичное разрушение штукатурного слоя цокольной части по периметру здания; в нарушении <данные изъяты>, в чердачном помещении отсутствует тепловая изоляция на трубопроводах отопления; В многоквартирном жилом доме по <адрес> в нарушение <данные изъяты>, слуховые окна чердачного помещения не оборудованы жалюзийными решетками. ООО «Ремстрой» является исполнителем предоставления коммунальных услуг в указанных домах, и ответственно за текущее содержание и обслуживание общего имущества дома, внутридомовых инженерных сетей. Указанные работы в соответствии с приложением № Постановления ГК РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ№ относятся к работам текущего характера и выполняются эксплуатирующей организацией (ООО «Ремстрой»). Вышеуказанные факты подтверждаются актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ, объяснением директора ООО «Ремстрой» ФИО2 и другими материалами проверки. В соответствии с п. 9 ст. 14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений в частности относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Прокурор обращается в интересах муниципального образования в связи с тем, что многоквартирные дома, на которых выявлены нарушения Правил и норм содержания жилищного фонда содержатся в реестре объектов муниципальной собственности, что подтверждается выписками из реестра муниципальной собственности ГО Дегтярск. Таким образом, ненадлежащее содержание общего имущества указанных многоквартирных домов находящихся в муниципальной собственности причиняет ущерб интересам муниципального образования. В обоснование требований прокурор сослался на <данные изъяты> Правил содержания общего имущества дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, часть 5 статьи 161 и статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, на п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, п. «г» ст. 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги населению» (далее по тексту ООО «ЖУН») (л.д. 98). В судебном заседании представитель истца - помощник прокурора г. Ревда Дорошенко В.С. - на исковых требованиях настаивал по указанным в иске основаниям. Представитель ответчика ООО «Ремстрой» ФИО1, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73) требования истца признал частично. Он представил суду письменный отзыв (л.д. 113-114), в котором указал, а также устно пояснил, что согласно протоколов общих собраний собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ремстрой» не является управляющей компанией по домам, расположенным по адресам: <адрес> - с ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> - с ДД.ММ.ГГГГ и, соответственно, не является надлежащим ответчиком по делу в этой части. В отношении остальных многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Ремстрой» он признал требования прокурора в части обязывания ООО «Ремстрой»: - восстановить штукатурный слой цокольной части по периметру многоквартирного жилого дома по <адрес>, - оборудовать слуховые окна чердачного помещения многоквартирного жилого дома по <адрес> жалюзийными решетками, - оборудовать слуховые окна чердачного помещения многоквартирного жилого дома по <адрес> жалюзийными решетками, - провести работы по изоляции трубопроводов отопления в чердачном помещении многоквартирного жилого дома по <адрес>. Он согласился в этой части с утверждением истца о том, что указанные работы относятся к текущему ремонту. Однако связи с введением в организации процедуры наблюдения заявил, что ликвидировать вышеуказанные недостатки ответчик не имеет возможности. По требованиям прокурора в части обязывания ООО «Ремстрой»: - восстановить штукатурный слой цокольной части по периметру многоквартирного жилого дома по <адрес>, - восстановить штукатурный слой по фасаду многоквартирного жилого дома по <адрес>, - восстановить штукатурный слой цокольной части по периметру многоквартирного жилого дома по <адрес>, - восстановить штукатурный слой по фасаду многоквартирного жилого дома по <адрес>, - провести работы по ремонту шиферной кровли многоквартирного жилого дома по <адрес>, - провести отчистку дымоходов отопительных печей, восстановить разрушенные оголовки отопительных печей в многоквартирном жилом доме по <адрес>, представитель ответчика требования прокурора не признал, заявил, что эти работы относятся к капитальному ремонту и подлежат выполнению только в случае принятия соответствующего решения собственниками квартир этих домов и предоставления в управляющую компанию протокола общего собрания, содержащего информацию об оплате расходов на этот ремонт, о сроках начала капитального ремонта, об объемах необходимого ремонта. Без согласия собственников многоквартирного дома данные работы управляющая компания проводить не имеет права. Представитель третьего лица ООО «ЖУН» ФИО1, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 110) представил суду письменный отзыв (л.д.111—112) и устно суду пояснил, что в настоящее время ООО «ЖУН» является управляющей компанией в отношении жилых домов по адресам <адрес> - с ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается решениями общих собраний собственников домов, договорами на управление многоквартирным домом, сводными актами приема-передачи документов и актов по сдаче-приему документации, материальных ценностей и согласованных обязательств при смене организации, управляющей многоквартирным домом, поэтому полагал ООО «ЖУН» лицом, ответственным за проведение текущего ремонта в этих домах. В судебное заседание не явился представитель администрации ГО Дегтярск, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, заявленные прокурором г. Ревды требования поддержал, при вынесении решения полагался на усмотрение суда (л.д. 71). Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке. В ходе подготовки дела к слушанию судом сторонам разъяснялись положения ст.ст. 12,35,56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. На прокурора г. Ревды была возложена обязанность доказать, что у ответчика возникла обязанность по выполнению заявленных требований, что заявленные к выполнению работы относятся к текущему ремонту, что требования предъявлены к надлежащему ответчику. Суд, с учетом пояснений сторон и представленных сторонами доказательств, считает требования прокурора г. Ревды подлежащими удовлетворению частично. В соответствии с ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. В соответствии с п. 9 ст. 14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений в частности относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Прокурор обращается в интересах муниципального образования в связи с тем, что многоквартирные дома, на которых выявлены нарушения Правил и норм содержания жилищного фонда содержатся в реестре объектов муниципальной собственности, что подтверждается выписками из реестра муниципальной собственности ГО Дегтярск (л.д. 62-67) Ненадлежащее содержание общего имущества указанных многоквартирных домов, находящихся в муниципальной собственности, причиняет ущерб интересам муниципального образования. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, Прокуратурой г. Ревды совместно с Управлением Государственной жилищной инспекции Свердловской области проведена проверка соблюдения требований законодательства при техническом содержании и обслуживании жилых многоквартирных домов ГО Дегтярск на предмет подготовки жилищного фонда <адрес> к сезонной эксплуатации многоквартирных домов по адресам: <адрес> (л.д. 8-9). Выявлены нарушения обязательных требований правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Пин): Многоквартирный жилой дом по <адрес>: В нарушение п. <данные изъяты>, выявлено частичное разрушение штукатурного слоя цокольной части по периметру здания; в нарушении п. <данные изъяты>, выявлено отсутствие защитного плафона на лампах освещения лестничной клетки; в нарушении п. <данные изъяты>, выявлено отсутствие конькового элемента на кровле над <данные изъяты> подъездом, шиферная кровля имеет трещины пробои. Многоквартирный жилой дом по <адрес>: В нарушение <данные изъяты>, выявлено частичное разрушение штукатурного слоя цокольной части по периметру здания; В нарушение <данные изъяты>, не произведена отчистка дымоходов отопительных печей, частичное разрушение оголовков отопительных печей; В нарушение <данные изъяты>, слуховые окна чердачного помещения не оборудованы жалюзийными решетками. Многоквартирный жилой дом по <адрес>: В нарушение <данные изъяты>, выявлено частичное разрушение штукатурного слоя по фасаду здания; В нарушение <данные изъяты>, выявлено частичное разрушение штукатурного слоя цокольной части по периметру здания; В нарушение п. 4.6.1.25. Пин, слуховые окна чердачного помещения не оборудованы жалюзийными решетками; В нарушение п. 4.6.1.1., 4.3.1.2. Пин, шиферная кровля имеет трещины пробои. Многоквартирный жилой дом по <адрес>: В нарушение п. 4.2.1.1 Пин, выявлено частичное разрушение штукатурного слоя по фасаду здания; В нарушение п. 4.2.3.4 Пин, выявлено частичное разрушение штукатурного слоя цокольной части по периметру здания; В нарушение п. 5.2.22 Пин, в чердачном помещении отсутствует тепловая изоляция на трубопроводах отопления; Многоквартирный жилой дом по <адрес>: В нарушение п. 4.6.1.25. Пин, слуховые окна чердачного помещения не оборудованы жалюзийными решетками. Так как ответчик признал что работы по восстановлению штукатурного слоя цокольной части по периметру многоквартирного жилого дома по <адрес>, оборудование слуховых окон чердачного помещения многоквартирного жилого дома по <адрес> жалюзийными решетками, оборудование слуховых окон чердачного помещения многоквартирного жилого дома по <адрес> жалюзийными решетками, проведение работ по изоляции трубопроводов отопления в чердачном помещении многоквартирного жилого дома по <адрес> относятся к текущему ремонту и в этой части требования прокурора признал, суд считает возможным принять признание иска ответчиком без дальнейшей мотивировки принятого решения. Суд также считает подлежащим удовлетворению требование прокурора об обязывании ответчика произвести отчистку дымоходов отопительных печей, восстановить разрушенные оголовки отопительных печей в многоквартирном жилом доме по <адрес> по следующим основаниям: В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества дома утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений в частности путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, исполнителем в частности является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы. В соответствии с п. «г» ст. 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю. Очистка дымоходов отопительных печей относится к обслуживанию и надлежащему содержанию внутридомовых систем, обязанность за которое законом возложена на управляющую компанию. Пунктом п. 4.9.1.3. СанПин предусмотрено устранение неисправностей печей: неравномерный нагрев поверхностей, трещины в печах и трубах, щели вокруг разделки и выпадение из нее кирпичей, плохая тяга, перегревание и разрушение топливной камеры и дымоходов, повреждение топочной арматуры и ослабление ее в кладке, разрушение боровов и оголовков труб, а также обледенение оголовков дымовых газовых труб следует устранять по мере выявления недостатков, не допуская ухудшения состояния конструкций. Восстановление разрушенных оголовков отопительных печей не отнесено действующим законодательством к капитальному ремонту. Также представитель ответчика затруднился сослаться на нормативный документ, который бы относил такой ремонт к капитальному. Согласно определению арбитражного суда от 20.11.2012 в отношении ООО «Ремстрой» введена процедура наблюдения (л.д. 84-90). Однако, данное обстоятельство не означает прекращение деятельности данного предприятия и снятие с него ответственности за ненадлежащее выполнение взятых на себя обязательств. Доводы ответчика об отсутствии возможности для выполнения своих обязательств им не доказаны. Поэтому эти доводы представителя ответчика суд не принимает. Суд считает не подлежащими удовлетворению требования прокурора об обязывании ответчика: - восстановить штукатурный слой по фасаду многоквартирного жилого дома по <адрес>; - восстановить штукатурный слой цокольной части по периметру многоквартирного жилого дома по <адрес>; - оборудовать слуховые окна чердачного помещения многоквартирного жилого дома по <адрес> жалюзийными решетками; - провести работы по ремонту шиферной кровли многоквартирного жилого дома по <адрес>. - восстановить штукатурный слой по фасаду многоквартирного жилого дома по <адрес>; - восстановить штукатурный слой цокольной части по периметру многоквартирного жилого дома по <адрес>. Основанием для отказа в удовлетворении этих требований послужило отсутствие доказательств того, что указанные работы относятся к текущему ремонту. Истец в судебном заседании утверждал, что эти работы относятся к текущему ремонту и настаивал на удовлетворении требований в этой части именно по этому основанию. Несмотря на то, что судом на истца была возложена обязанность доказать данное обстоятельство, и было предоставлено время для предоставления доказательств, им суду такие доказательства не представлены. В подтверждение своих доводов о том, что у ответчика возникла обязанность по проведению этих работ истец сослался на Постановление Государственной жилищной инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ года о привлечении к административной ответственности директора ООО «Ресмтрой» ФИО2 и на ответ специалиста Отдела контроля по Западному управленческому округу Управления Государственной жилищной инспекции Свердловской области, проводившего проверку вместе с прокуратурой (л.д.46-52,109). Согласно данному Постановлению ФИО2 привлечена к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ «нарушение правил содержания и ремонта общего имущества жилых многоквартирных домов, в том числе по <адрес>; по <адрес> в <адрес>. В мотивировочной части Постановления указано на наличие неисправностей в домах и сделан вывод бездействии директора ООО «Ремстрой», выразившемся в надлежащем контроле за осуществляемой технической эксплуатацией жилых домов. Из анализа указанного постановления следует, что содержание и техническая эксплуатация жилых домов привела к определенным разрушениям определенных элементов домов. Однако, в нем не указано, что все эти разрушения относятся к текущему ремонту. В письменном ответе на вопросы прокурора по поводу характера перечисленных в запросе ремонтных работ специалист Отдела контроля по Западному управленческому округу Управления Государственной жилищной инспекции Свердловской области указал, что по его мнению исходя из их объема и затрат на их проведение, данные работы относятся к работам текущего характера. При этом он не сослался на закон, га нормы и правила, относящие эти работы к текущему ремонту, не указал объем работ и затраты на их проведение. Не приведены эти данные и в акте проверки, составленном прокурором с его участием (л.д.8-9) Согласно Актов периодического осмотра зданий жилых домов по адресу: <адрес>, в данных домах требуется проведение капитального ремонта, в том числе тех элементов дома, которые указаны прокурором в требованиях. (л.д. 81-83). Также для определения к какому виду ремонта следует отнести указанные в иске работы, суд считает возможным применить ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищного фонда». Частью 3 ст. 15 этого закона к видам работ по капитальному ремонту отнесены: ремонт крыш, утепление и ремонт фасадов, ремонт фундаментов. Между тем, статьей 2 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: организуют обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования (п.6.1). Согласно статьи 36.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта (п.1 ч.1 ст. 44 ЖК РФ). Собственники должны представить управляющей организации протокол общего собрания о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. В протоколе о принятии такого решения должна быть отражена информация по оплате расходов на капитальный ремонт, срок начала капитального ремонта, необходимый объем работ. Без согласия собственников многоквартирного дома провести данные работы ответчик не имеет права. Прокурором не доказано, что такие собрания собственников указанных в иске домов были проведены и собственниками домов были приняты решения об их капитальном ремонте. Таким образом, требование прокурора о проведении ремонта, относящегося к капитальному, не может быть удовлетворено. Требования прокурора, касающиеся ремонта домов по адресам: части <адрес> в <адрес>, не подлежат удовлетворению, так как они предъявлены к ненадлежащему ответчику. Управляющей компанией в отношении данных домов является ООО «ЖУН». Данный факт подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, собственники данных домов выбрали управляющую компанию – ООО «Жилищные услуги населению» (л.д. 79,80). Согласно договорам на управление многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией жилого дома по адресу: <адрес> является ООО «ЖУН». Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договору № от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией жилого дома по адресу: <адрес> является ООО «ЖУН» (л.д. 119-124, 127-132). Факт передачи этих домов от одной управляющей компании к другой подтвержден сводными актами приема-передачи документов и актов при смене организации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 117-118,125-126) Таким образом, судом установлено, что имела место перемена стороны в обязательстве. В настоящее время все, предусмотренные законом обязанности по содержанию, обслуживанию и ремонту указанных домов переданы в ООО «ЖУН». Несмотря на это обстоятельство прокурор настаивал на удовлетворении заявленных в отношении этих домов требований к ООО «Ремстрой». У ООО «Ремстрой» отсутствуют правовые основания для проведения ремонта в домах, договоры на содержание которых в настоящее время заключены с иной управляющей компанией. Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Требования Прокурора г. Ревда Свердловской области заявленные в интересах Муниципального образования ГО Дегтярск к Обществу с ограниченной ответственностью «Ремстрой» об обязывании устранить выявленные нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда удовлетворить частично. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ремстрой» - восстановить штукатурный слой цокольной части по периметру многоквартирного жилого дома по <адрес>, - оборудовать слуховые окна чердачного помещения многоквартирного жилого дома по <адрес> жалюзийными решетками, - произвести отчистку дымоходов отопительных печей, восстановить разрушенные оголовки отопительных печей в многоквартирном жилом доме по <адрес> - оборудовать слуховые окна чердачного помещения многоквартирного жилого дома по <адрес> жалюзийными решетками, - провести работы по изоляции трубопроводов отопления в чердачном помещении многоквартирного жилого дома по <адрес>. В удовлетворении остальных требований прокурора г. Ревды к Обществу с ограниченной ответственностью «Ремстрой « - отказать. На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Свердловский областной суд через Ревдинский городской суд с момента изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2013 года. Судья: подпись Копия верна судья Н.Ю. Козловских |