Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой Светланы Андреевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании неправомерным применения базового коэффициента по договору аренды, перерасчете начисленной арендной платы по договору и пени,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова С.А., уточнив свои требования, обратилась в суд с иском к КУМИ администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании неправомерным применения базового коэффициента по договору аренды, перерасчете начисленной арендной платы по договору и пени.

В обоснование заявленных требований указано, что Смирнова С.А. в соответствии с договором № аренды земельного участка от 09.11.2007 года и договором переуступки прав аренды является арендатором земельного участка с К№.

КУМИ администрации Одинцовского муниципального района за период с 01.09.2016 по 09.01.2018 года при начислении арендной платы был неправомерно применен базовый коэффициент Аб=2,12 для земельных участков, используемых не по целевому назначению, тогда как на арендуемом истицей земельном участке построен жилой малоэтажный дом в полном соответствии с целевым назначением земельного участка – для малоэтажного строительства, что установлено также апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 10 января 2018 года, в связи с чем, при расчете арендной платы должен применяться коэффициент Аб=1,06.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Смирнова С.А. просит суд:

Признать неправомерным применение базового коэффициента Аб по договору аренды земельного участка № в период с 01.09.2016г. по 09.01.2018г. в размере Аб=2,12, начисление арендной платы по договору аренды земельного участка № за период с 01.09.2016г. по 09.01.2018г. в размере 32 634, 94 руб. в месяц.

Признать правомерным применение базового коэффициента Аб по договору аренды земельного участка № за период с 01.09.2016г. по 09.01.2018г. в размере Аб=1,06, начисление арендной платы по договору аренды земельного участка № за период с 01.09.2016г. по 09.01.2018г. в размере 16 317,47 руб. в месяц.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района произвести перерасчет начисленной и взысканной со Смирновой С.А. арендной платы по договору аренды № за период с 01.09.2016г. по 09.01.2018г. с учетом применения установленного Законом Московской области № 113/2014-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области...» базового коэффициента Аб=1,06 и соответствующей этому коэффициенту арендной платы по договору аренды № в размере 16 317,47 руб. в месяц.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района произвести перерасчет начисления пени по договору аренды № за период с 01.09.2016г. по 09.01.2018г. и привести в соответствие с перерасчетом арендной платы за этот же период.

Истец Смирнова С.А., ее представитель по доверенности Апареев В.Н. в судебное заседание явились, на удовлетворении иска настаивали.

Представитель КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района Марышев М.В. в судебное заседание явился, пояснил, что на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 10 января 2018 года Комитетом произведен перерасчет арендной платы за земельный участок с применением коэффициента Аб=1,06 за период с 24.12.2013 по 31.08.2016 года с даты вступления в законную силу апелляционного определения, а именно с 10.01.2018 года. Решением Одинцовского городского суда от 27 сентября 2018 года со Смирновой С.А. за период с 01.09.2016 по 06.05.2017 года была взыскана задолженность по арендной плате, рассчитанной с применением коэффициента Аб=2,12, а также пени. Решение вступило в законную силу, в связи с чем, произвести перерасчет с применением коэффициента Аб=1,06 за указанный период не представляется возможным.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что с 23.11.2010г. Смирнова С.А. в соответствии с договором № от 09.11.2007 года и договором переуступки прав от 09.09.2010 года является арендатором земельного участка общей площадью 1496 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Голицыно, в районе д. Кобяково, с кадастровым номером №. Указанный земельный участок был предоставлен в аренду для индивидуального жилищного строительства.

На основании заявления Смирновой С.А. о внесении изменений в договор аренды от 09.11.2007г. № на основании Постановления Главы городского поселения АДРЕС от 14.04.2011г. № слова по тексту договора с «для индивидуального жилищного строительства» были заменены на «малоэтажное строительство».

Решением Одинцовского городского суда от 05 апреля 2017 года со Смирновой С.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района была взыскана задолженность по арендной плате за период с 14.04.2011 г. по 31.08.2016 года в сумме 1 096 075,69 руб., а также пени в сумме 348 887,26 руб.; расторгнут договор аренды земельного участка от 09.11.2007 №, заключенный между КУМИ Администрации Одинцовского района и Смирновой С.А., на Смирнову С.А. возложена обязанность передать КУМИ земельный участок общей площадью 1496 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №.

При этом, с 01.01.2015 года на основании закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», п. 2 ст. 2 Закона Московской области от 16.09.2014 № 113/2014-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2015 год», решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.04.2009 № 14/32 начисление арендной платы за земельный участок производилось КУМИ в размере 32634,94 руб. с применением коэффициента Аб в двукратном размере и равном 2,12 в связи с неиспользованием Смирновой С.А. земельного участка по целевому назначению.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 10.01.2018 года решение от 05 апреля 2017 года было отменено, по делу постановлено новое решение, которым со Смирновой С.А. взыскана задолженность по арендной плате за период с 24.12.2013 по 31.08.2016 года, определенной согласно представленного Смирновой С.А. расчета исходя из размера арендной платы в размере 16361,10 руб. ежемесячно (с применением коэффициента Аб равном 1,06), а также пени.

В удовлетворении требований КУМИ о расторжении договора аренды земельного участка № от 09.11.2007 года и об обязании передать земельный участок по акту приема-передачи было отказано.

При этом судебной коллегией было установлено, что Смирновой С.А. было получено разрешение на строительство №, на основании которого был заложен фундамент жилого дома.

Позднее, 12.05.2016 года, было зарегистрировано право на объект незавершенного строительства, о чем в ЕГРП внесена запись № от 12.05.2016г. Данное обстоятельство также подтверждалось актом осмотра земельного участка от 20.09.2016 года, в котором зафиксировано, что на участке расположен фундамент для строительства жилого дома.

На основании определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 10.01.2018 года, дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 09.11.2007 № от 28.04.2018 года, заключенному между КУМИ и Смирновой С.А. 28.04.2018 года, размер арендной платы с 10.01.2018 года составил 48952,41 руб. в квартал с применением Аб=1,06.

Согласно дополнительному соглашению от 28.04.2018 к договору аренды земельного участка от 09.11.2007 №, на основании закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», закона Московской области от 18.07.2017 № 126/2017-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2018 год», решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.04.2009 № 14/32 КУМИ был произведен перерасчет арендной платы за земельный участок с применением коэффициента Аб = 1.06 с даты вступления в законную силу апелляционного определения суда, а именно с 10 января 2018 года.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно представленному в материалы дела акту сверки по договору № от 09.11.2007 года (л.д. 56-57), за рассматриваемый период с 01.09.2016 по 09.01.2018 года арендная плата по договору начислялась в размере 32634,94 руб., то есть с применением коэффициента Аб = 2,12.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 61 ГПК РФ, поскольку судебным решением было установлено, что арендуемый земельный участок используется Смирновой С.А. в соответствии с его целевым назначением, оснований для применения коэффициента Аб в двукратном размере не имеется, то размер арендной платы за земельный участок должен рассчитываться с применением коэффициента Аб = 1.06.

Таким образом, суд находит требования Смирновой С.А. о признании неправомерным применение ответчиком базового коэффициента в размере Аб=2,12 по договору аренды земельного участка № в период с 01.09.2016г. по 09.01.2018г., применении базового коэффициента Аб=1,06, обязании произвести перерасчет арендной платы за указанный период, подлежащими удовлетворению.

При этом в данном случае не имеет правового значения, что решением Одинцовского городского суда от 27 сентября 2018 года со Смирновой С.А. в пользу КУМИ была взыскана задолженность по арендной плате за указанный выше земельный участок за период с 01.09.2016 года по 06.05.2017 года, рассчитанная также с применением коэффициента Аб = 2,12, поскольку, как следует из содержания решения, правомерности применения данного коэффициента оценка судом не давалась, дело было рассмотрено в отсутствие Смирновой С.А. по представленным КУМИ расчетам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой Светланы Андреевны – удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Миронова