Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 оглы обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения, заключённый сторонами **.**,**, обязать ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: ... взыскать с ответчика задолженность по арендной плате 36 640 рублей, пени 2 244,20 рубля, расходы по оплате госпошлины 1 367 рублей. Свои требования истец мотивирует тем, что **.**,** между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которого во временное пользование ответчика передано нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., площадью 17 кв.м. Срок договора, до **.**,**. Согласно п. 3.9, 4.1 Договора Арендатор обязан своевременно и полностью оплачивать арендную плату, установленную п. 4.1. Договора, в срок, не позднее 2 числа текущего месяца (п. 4.3. Договора). Однако Ответчик не произвел оплату арендных платежей по договору с февраля по май 2019 года. **.**,** в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения имеющейся задолженности по арендным платежам, которая возвращена почтовым отделением за истечением срока храненя, задолженность при этом не погашена до настоящего времени. Размер задолженности составляет 36 640 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности от **.**,** (л.д.8), поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным выше основаниям, просила их удовлетворить, пояснив, что арендованное помещение находится в городе Кемерово, в договоре город не указали, акт приёма-передачи подписывался, но не сохранился, в помещении находятся вещи ответчика.

Ответчик и представитель ответчика ФИО5, допущенная по устному ходатайству ответчика, исковые требования не признали, пояснив, что ключи от помещения ответчику переданы не были, как и само помещение, пользование им он либо его работники не осуществляли, поддержали возражения на иск, согласно которому, в соответствии с п. 7.1. договор заключен на срок с **.**,** по **.**,**. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации договоры аренды недвижимости заключенные сроком на 1 год и более, подлежат обязательной государственной регистрации в органах юстиции. Данный договор не был зарегистрирован. С момента договора не передал в пользование указанное нежилое помещение. Просят отказать в удовлетворении иска.

Истец ФИО2О в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством телефонограммы (л.д. 22), о причинах неявки не сообщил. Поскольку в судебном заседании участвует представитель истца, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также воз те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в указанный день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Разрешая спор, суд исходит из положения ч.1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено на основании представленных по делу доказательств и не оспаривалось сторонами, что **.**,** между ФИО2О (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: ... сдаваемого помещения 17 м2. Кабинет № **. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под офис и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели (п.1.1.,1.2 договора на л.д.5).

Согласно п.2.1-2.2 Договора Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы «Арендодателем» и приняты «Арендатором» по акту сдачи- приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений «Арендатору» известно. С момента подписания акта сдачи-приемки «Арендатору» долженбыть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

Согласноп.п.4.1-4.3Договора за помещения «Арендатор» оплачивает «Арендодателю» арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке 480 руб./ м2 площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет: 8,160 рублей. Интернет оплачивается отдельно от арендной платы в размере - 1000 рублей (до 2мб/с). Техническая уборка помещений - 200 рублей за один раз (по согласованию). Платежи вносятся Арендатором ежемесячно полной суммой не позднее 2 числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету.

В соответствии с п. 6.3. Договора, по требованию Арендодателя, договор может быть расторгнут в случае, если Арендатор более одного раза подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату

В соответствии с п. 7.1. Договор заключен на срок с 01 июня 2018 года по 01 июня 2019 года.

Согласно п.6 ст.1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила о форме договора установлены статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2).

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами государственная регистрация договора аренды сторонами не произведена, в связи с чем суд признает его незаключенным.

Равно в договоре не индивидуализирован предмет аренды: не указан город, в котором находится помещение, либо его кадастровый номер. Стороны не оспаривали, что при подписании договора речь шла о помещении, расположенном в городе Кемерово.

Признание договора незаключенным означает отсутствие каких-либо договорных обязательств между сторонами.

Незаключенный договор в силу ст. 8 ГК РФ не является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей, в связи с чем договор аренды не может рассматриваться как основание возникновения соответствующего права пользования помещением.

Решая вопрос о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения, суд принимает во внимание, что доказательств передачи объекта и пользования объектом истцом не представлено.

Также истцом не представлено доказательств его права собственности на нежилое помещение.

Тот факт, что ответчик не оспаривает, что оставил в неком помещении компьютер и кулер, не свидетельствует о пользовании нежилым помещении. Отсутствует акт приема-передачи, ответчик отрицает пользование имуществом, иных доказательств не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд не находит оснований для взыскания денежных средств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО3 оглы к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путём принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 20.08.2019.

Председательствующий: подписано Л.В. Болотова