Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, об обязании освободить земельный участок и передать по акту приема-передачи в ведение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, в течение одного месяца, с момента вступления решения суда в законную силу,

Установил:

Администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка **** от **** в размере 1123,69 руб., расторжении договора аренды земельного участка **** от ****, об обязании ответчика освободить земельный участок площадью **** кв.м с кадастровым номером ****, расположенный по адресу: **** и передать по акту приема-передачи в ведение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, в течение одного месяца, с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что на основании договора аренды земельного участка **** от **** ответчик является арендатором земельного участка площадью **** кв. м с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ****. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН ****. Пунктом 4.4.3. указанного договор аренды предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право владения и пользования участком. Арендная плата согласно п. 3.3. договора вносится равными долями ежеквартально не позднее 15-марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года путем перечисления ежеквартальной суммы арендной платы на счет. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,15% с просроченной суммы, за каждый просроченный день. Ответчик не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка, по состоянию на **** сумма задолженности составляет 1123,69 руб., в том числе пени – 174,79 руб. Администрацией муниципального образования **** ответчику была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, которая ответчиком не исполнена. **** ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды, которое также оставлено без внимания. Администрацией был произведен осмотр земельного участка, согласно которому установлено, что земельный участок не разработан, не окошен, частично зарос кустарником, не используется по целевому назначению, какая-либо деятельность не ведется. Истец просит расторгнуть с ответчиком договор аренды, взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в указанном выше размере, обязать ответчика освободить спорный земельный участок и передать его администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области по акту приема-передачи в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить в полном объеме. На вопросы суда пояснила, что ответчик земельный участок по назначению не использует, что подтверждается актом от ****, арендную плату не оплачивает, с заявлением о расторжении договора аренды не обращалась, мер для передачи земельного участка истцу не предпринимала.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о вручении судебной корреспонденции ( л.д.68) в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения на иск ( л.д. 63-65), в которых указала, что считает иск не обоснованным, так как истец не имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке, не согласна с расчетом арендной платы, просила рассмотреть дело в ее отсутствие по причине ухода за несовершеннолетним ребенком ( л.д. 66 ).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что **** между администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка **** для ведения огородничества, предметом которого является земельный участок площадью **** кв.м с кадастровым номером ****, расположенный по адресу: **** ( л.д. 6-11).

Договор заключен сроком на три года. Договор аренды прошел регистрацию в ЕГРН **** ( л.д.27).

Согласно Акта приема-передачи **** от ****, являющегося приложением **** к договору аренды, указанный земельный участок передан ответчику **** ( л.д. 12).

Пунктом 4.4.3. указанного договор аренды предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право владения и пользования участком.

Согласно п. 3.1. договора аренды арендная плата устанавливается в денежной форме в соответствии с расчетом. Расчет арендной платы определен в приложении к договору аренды ( л.д. 13).

При подписании договора аренды ответчиком расчет и размер арендной платы не оспаривался.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2.1. договор аренды земельного участка заключен сроком на три года и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области ( л.д.6).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок на **** год, за период с **** по **** сумма арендной платы составила 580 рублей 55 копеек.

Арендная плата согласно п. 3.3. договора вносится равными долями ежеквартально не позднее 15-марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года путем перечисления ежеквартальной суммы арендной платы на счет.

Пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, предусмотрено начисление пени за каждый день просрочки в размере 0,15% с просроченной суммы, за каждый просроченный день.

В соответствии с представленным расчетом, по состоянию на **** задолженность ответчика по арендной плате составила 1123 рубля 69 копеек, из них: арендная плата за период с **** по **** в размере 580 рублей 54 копейки, арендная плата за период с **** по **** 368 рублей 36 копеек, пени в размере 174 рубля 79 копеек ( л.д. 18).

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, считая его арифметически верным.

Ответчиком обязательства по оплате арендной платы выполнены не были, в связи с чем, у истца возникло право на взыскание с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснений данных в п.п.69 и 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Из заявленных истцом требований в части взыскания неустойки суд не усматривает явную несоразмерность начисленной неустойки последствиям нарушенного обязательства, а потому, с ответчика подлежит взысканию пени в полном объеме, т.е. в размере 174 рубля 79 копеек.

Пунктом 6.3.1. договора предусмотрено право арендодателя требовать расторжения договора в иных случаях, предусмотренных Федеральными законами.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора (ч. 1). Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3).

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (ред. от 25.12.2018г.) спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Это означает, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение расторгнуть договор с изложением условий расторжения.

Администрацией муниципального образования **** ответчику была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате ( л.д. 14,15), которая получена адресатом ****.

**** ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды ( л.д. 16,17), которое получено адресатом ****.

До настоящего времени земельный участок ответчиком истцу не передан, задолженность по арендной плате не погашена.

Поскольку до обращения в суд истцом были соблюдены требования п. 3 ст. 619 ГК РФ и п. 2 статьи 452 ГК РФ, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора, то суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Учитывая, что до настоящего времени земельный участок ответчиком истцу по акту приема-передачи не передан, задолженность по арендной плате не погашена, заявленные требования в части обязания ответчика освободить земельный участок площадью **** кв. м с кадастровым номером **** расположенный по адресу: ****, и передать земельный участок администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области по акту приема-передачи в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области в размере 400 рублей.

На основании вышеуказанного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, обязании освободить земельный участок и передать по акту приема-передачи в ведение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, в течение одного месяца, с момента вступления решения суда в законную силу – удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области и ФИО2 договор аренды земельного участка **** от **** предметом которого является земельный участок площадью **** кв. м с кадастровым номером ****, расположенный по адресу: ****

Обязать ФИО2 освободить земельный участок площадью **** кв. м с кадастровым номером ****, расположенный по адресу: ****, и передать указанный земельный участок администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области по акту приема-передачи в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области задолженность по арендной плате по договору аренды от ******** в размере 1123 рубля 69 копеек, из них: арендная плата за период с **** по **** в размере 580 рублей 54 копейки, арендная плата за период с **** по **** 368 рублей 36 копеек, пени в размере 174 рубля 79 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд Ленинградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

по состоянию на 04.10.2019 года решение суда не вступило в законную силу

Мотивированное решение изготовлено ****.