Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Папченко Е.А., Талиповой А.В., Левшина В.С., Шаламовой Т.А. к администрации Воронежского сельского поселения Усть-Лабинского района Краснодарского края о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратились Папченко Е.А., Талипова А.В., Левшин В.С., Шаламовой Т.А. к администрации Воронежского сельского поселения Усть-Лабинского района Краснодарского края о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

В обоснование исковых требований истцы указали, что на основании завещания, удостоверенного 15.01.2016 года нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа Конищевой О.П. и зарегистрированного в реестре за №, наследниками имущества Л.Т.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ являются истцы, которым завещано все имущество, принадлежащее наследодателю на день смерти в равных долях по ? доле каждому.

На день смерти Л.Т.Г. ей принадлежали на праве собственности земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, находящийся по адресу: <адрес> и жилой дом, расположенный на указанном земельном участке.

30.05.2019 года по наследственному делу № истцу Папченко Е.А. нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа Шевцовой Н.А. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию № № на ? доли земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ по наследственному делу № истцу Талиповой А.В. нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа Шевцовой Н.А. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию № № на ? доли земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ по наследственному делу № истцу Левшину В.С. нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа Шевцовой Н.А. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию № № на ? доли земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №.

Указанные свидетельства о праве на наследство по завещанию подтверждают возникновение права общей долевой собственности у соистцов на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок соистцами зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.11.2019 года.

При этом нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа Шевцовой Н.А. в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий умершей Л.Т.Г., отказано.

Основанием отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на указанный жилой дом, нотариус Шевцова Н.А. указала на не предоставление документов, подтверждающих право собственности на жилой дом под литером Б, общей площадью 77 кв.м. По данным справочной информации по объектам недвижимости, запрошенной нотариусом, на кадастровом учете по адресу: <адрес> зарегистрирован жилой дом, площадью 34 кв.м., вместе с тем, он снесен и на месте снесенного дома с разрешения Воронежского сельского Совета народных депутатов от 19.12.1990 года №, возведен жилой дом, площадью 77 кв.м., но в эксплуатацию при жизни наследодателя сдан не был, право собственности не зарегистрировано.

Свидетельство о праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес> было выдано наследодателю Л.Т.Г. на основании постановления главы администрации ст. Воронежскорй № от 05.02.1992 года. На указанном земельном участке, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 01.11.2019 года, находится объект недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно информации, полученной из общедоступной базы данных Росреестра в сети Интернет, объектом недвижимости с кадастровым номером № является турлучный жилой дом площадью 34 кв.м., строительство которого завершено в 1930 году. Собственником этого дома являлась наследодатель Л.Т.Г., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом № 46 от 14.05.2019 года и техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилого фонда от 05.02.1991 года.

19.12.1990 года Исполнительным комитетом Воронежского сельского Совета народных депутатов принято решение № 82, согласно которому Л.Т.Г. разрешено строительство жилого дома на месте старого дома по адресу: <адрес>.

15.05.1991 года Л.Т.Г. Отделом архитектуры и градостроительства Усть-Лабинского района Совета народных депутатов выдан строительный паспорт № на застройку земельного участка по адресу: <адрес>, в котором указано, что предметом строительства является жилой дом на месте старого дома, не пригодного для жилья, согласно решению исполкома сельского Совета ст. Воронежской от 19.12.1990 года №.

В 2002 году наследодатель Л.Т.Г. построила жилой дом на месте старого, непригодного для проживания, и проживала в нем в течение жизни до момента смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Л.Т.Г., являясь первоначально собственником жилого дома (литер А, инвентарный №), построенного в 1930 году по адресу: <адрес>, кадастровый №, а затем собственником вновь возведенного ею по указанному адресу, на месте жилого дома с указанным кадастровым номером, непригодного для жилья, жилого дома, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом № 46 от 14.05.2019 года.

Жилое строение до сих пор стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, хотя по существу этого дома нет.

Снос жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и строительство на его месте нового кирпичного жилого дома, подтверждается техническим паспортом по состоянию на 26.10.2018 года и справкой № от 03.12.2018 года, представленными отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району Краснодарского края, согласно которым на земельном участке с кадастровым номером № находится объект недвижимости – кирпичный жилой дом (литер Б, инвентарный №), правообладатель: Л.Т.Г., год постройки жилого дома – 2002, общая площадь – 77 кв.м., жилая площадь – 39,9 кв.м., инвентарная стоимость жилого дома на дату составления технического плана составляет 271 807 рублей, основная правовая регистрация объекта не проведена, износ жилого дома составляет 17%, по результатам технического обследования его фундаменты, стены, перекрытия имеют в целом работоспособное техническое состяние, обладают необходимым уровнем надежности, обеспечивают эксплуатационную безопасностть; в составе объекта отсутствует жилой дом под литером А, 1930 года постройки, инвентарный №, кадастровый №.

Сведения о собственнике объекта недвижимости – жилого дома по указанному выше адресу в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, согласно уведомления Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю № от 22.01.2019 года.

На основании изложенного, истцы просят признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 34 кв.м., 1930 года постройки прекратившим свое существование; в решении суда указать, что решение является основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости – жилой дом, 1930 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № Межмуниципальным отделом по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю; Признать за Папченко Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 2002 года постройки, общей площадью 77 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., инвентаризационная стоимость жилого дома на 26.10.2018 года составляет 271 807 рублей, в порядке наследования; признать за Талиповой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 2002 года постройки, общей площадью 77 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., инвентаризационная стоимость жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ составляет 271 807 рублей, в порядке наследования; признать за Шаламова Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 2002 года постройки, общей площадью 77 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., инвентаризационная стоимость жилого дома на 26.10.2018 года составляет 271 807 рублей, в порядке наследования; признать за Левшиным В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 2002 года постройки, общей площадью 77 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., инвентаризационная стоимость жилого дома на 26.10.2018 года составляет 271 807 рублей, в порядке наследования; в решении суда указать, что решение является основанием для подготовки технического плана на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 77 кв.м., постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом Межмуниципальным отделом по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

В судебном заседании представитель истцов Левшина В.С. и Шаламовой Т.А. – Тинчурина Р.К. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Истцы Папченко Е.А., Талипова А.В. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ранее представили в суд заявления, согласно которым просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации Воронежского сельского поселения Усть-Лабинского района Краснодарского края, надлежаще уведомленный о дне, месте и времени судебного заседания, не явился, ранее представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно представленного суду отзыва на исковое заявление, администрация Воронежского сельского поселения Усть-Лабинского района не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации МО Усть-Лабинский район – Удовичко И.Б. в судебном заседании оставила решение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Межмуниципального отделапо Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю и нотариус Усть-Лабинского нотариального округа Шевцова Н.А. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании завещания, удостоверенного 15.01.2016 года нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа Конищевой О.П. и зарегистрированного в реестре за №, наследниками имущества Л.Т.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ являются истцы, которым завещано все имущество, принадлежащее наследодателю на день смерти в равных долях по ? доле каждому.

ДД.ММ.ГГГГ по наследственному делу № истцу Шаламовой Т.А. нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа Шевцовой Н.А. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию № № на ? доли земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №.03.06.2019 года по наследственному делу № истцу Левшину В.С. нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа Шевцовой Н.А. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию № № на ? доли земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №

Основанием отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на указанный жилой дом, нотариус Шевцова Н.А. указала на не предоставление документов, подтверждающих право собственности на жилой дом под литером Б, общей площадью 77 кв.м. По данным справочной информации по объектам недвижимости, запрошенной нотариусом, на кадастровом учете по адресу: <адрес> зарегистрирован жилой дом, площадью 34 кв.м., а фактически он снесен и на месте снесенного дома с разрешения Воронежского сельского Совета народных депутатов от 19.12.1990 года №, возведен жилой дом, площадью 77 кв.м., но в эксплуатацию при жизни наследодателя сдан не был, право собственности не зарегистрировано.

19.12.1990 года Исполнительным комитетом Воронежского сельского Совета народных депутатов принято решение №, согласно которому Л.Т.Г. разрешено строительство жилого дома на месте старого по адресу: <адрес>.

15.05.1991 года Л.Т.Г. Отделом архитектуры и градостроительства Усть-Лабинского района Совета народных депутатов выдан строительный паспорт № на застройку земельного участка по адресу: <адрес>, в котором указано, что предметом строительства является жилой дом на месте старого не пригодного для жилья, согласно решению исполкома сельского Совета ст. Воронежской от 19.12.1990 года №.

В 2002 году наследодатель Л.Т.Г. построила жилой дом на месте старого дома, непригодного для проживания, и проживала в нем в течение жизни до момента смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Л.Т.Г., первоначально являлась собственником жилого дома (литер А, инвентарный №), построенного в 1930 году по адресу: <адрес>, кадастровый №, а затем собственником вновь возведенного ею по указанному адресу, на месте жилого дома с указанным кадастровым номером, непригодного для жилья, жилого дома, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом № 46 от 14.05.2019 года.

Жилое строение до сих пор состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, хотя по существу этого дома нет.

Поскольку истцы не являются собственниками поставленного на кадастровый учет ранее учтенного объекта недвижимого имущества, они не в праве обратиться в установленном порядке с заявлением о снятии такого объекта с кадастрового учета в связи с прекращением его существования. Сведения о данном несуществующем объекте недвижимости могут быть исключены из государственного кадастра недвижимости только на основании решения суда.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности.

Из п. 1 ст. 235 ГК РФ следует, что гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Указанные выше свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданные истцам нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа Шевцовой Н.А., подтверждают возникновение права общей долевой собственности у истцов на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок соистцами зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.11.2019 года.

Поскольку объект недвижимости с кадастровым номером 23:35:0309005:521, прекративший свое существование в связи со сносом, с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии на земельном участке, принадлежащем истцам, фактически снесенного объекта недвижимости.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 23.04.2019) "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу взаимосвязанных положений ч.ч. 1,3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, а так же достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточную взаимосвязь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств.

При таких обстоятельствах исковые требования Папченко Е.А., Талиповой А.В., Левшина В.С., Шаламовой Т.А. к администрации Воронежского сельского поселения Усть-Лабинского района Краснодарского края о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, являются законными и обоснованными и потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Папченко Е.А., Талиповой А.В., Левшина В.С., Шаламовой Т.А. к администрации Воронежского сельского поселения Усть-Лабинского района Краснодарского края о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования – удовлетворить.

Признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 34 кв.м., 1930 года постройки прекратившим свое существование.

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости – жилой дом, 1930 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № Межмуниципальным отделом по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Признать за Папченко Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 2002 года постройки, общей площадью 77 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., инвентаризационная стоимость жилого дома на 26.10.2018 года составляет 271 807 рублей, в порядке наследования.

Признать за Талиповой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 2002 года постройки, общей площадью 77 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., инвентаризационная стоимость жилого дома на 26.10.2018 года составляет 271 807 рублей, в порядке наследования.

Признать за Шаламовой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 2002 года постройки, общей площадью 77 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., инвентаризационная стоимость жилого дома на 26.10.2018 года составляет 271 807 рублей, в порядке наследования.

Признать за Левшин В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 2002 года постройки, общей площадью 77 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., инвентаризационная стоимость жилого дома на 26.10.2018 года составляет 271 807 рублей, в порядке наследования.

Решение является основанием для подготовки технического плана на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 77 кв.м., постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом Межмуниципальным отделом по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись А.С. Колойда

Копия верна Судья А.С. Колойда