Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что между истцом и ответчиком 10.11.2017 заключен договор аренды №236/17 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 30 кв.м. под строительство гаража для индивидуального автотранспорта. Указанный договор аренды не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке, вместе с тем, факт передачи спорного земельного участка ответчику подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи. Срок действия договора установлен с 10.11.2017 по 10.11.2027. Согласно пункту 4.2. договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 830,13 руб. В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, до 1 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.

За период с 10.11.2017 по 30.06.2020 арендная плата арендатором не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 2 193 руб. Согласно пункту 5.1 договора, при неуплате платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчиком нарушен порядок расчетов между сторонами, кроме того, ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату.

В адрес ответчика было направлено требование с предложением расторгнуть договор и об оплате имеющейся задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка №236/17 от 10.11.2017, заключенный между администрацией и ФИО1, взыскать сумму задолженности по арендной плате за период с 10.11.2017 по 30.06.2020 в размере 2 193 руб., пеню за период с 02.12.2017 по 13.07.2020 в размере 3 140,83 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Дополнительно указал, что 03.09.2020 ответчиком задолженность погашена в полном объеме, вместе с тем, поскольку спорная задолженность в разумный срок не погашена, долг по арендной плате уплачен лишь после обращения с настоящим иском в суд, данные обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении условий договора, ввиду чего требование о его расторжении истец поддерживает. В ином случае, недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора, внося арендную плату только после получения от арендодателя соответствующих претензий и предупреждений.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Регистрация ответчика по указанному в иске адресу проживания подтверждается справкой Управления по вопросам миграции УМВД России по Приморскому краю.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца в уточненной редакции подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между администрацией городского округа Большой Камень (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды №236/17 от 10.11.2017, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды без права выкупа под строительство гаража для индивидуального автотранспорта земельный участок общей площадью 0,0030 га (30 кв.м.), кадастровый номер №, расположенный примерно в 82 метрах по направлению на север от ориентира, адрес ориентира: Приморский край, городской округ Большой Камень, <...>.

Срок аренды был установлен сторонами с 10.11.2017 по 10.11.2027 (п. 2.1. договора).

Пунктом 4.2. договора установлен размер годовой арендной платы в размере 830,13 руб.

Пунктом 4.1. договора установлен следующий порядок расчетов между сторонами: арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями, до 1 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.

Факт передачи ответчику земельного участка с кадастровым номером 25:36:010203:3078 подтверждается актом приема-передачи от 10.11.2017, подписанным сторонами.

Указанный договор аренды в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не зарегистрирован.

Материалами дела установлено, что ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату, задолженность по договору аренды №236/17 от 10.11.2017 возникла за период с 10.11.2017 по 30.06.2020, т.е. нарушение сроков внесения арендной платы возникло с момента заключения договора аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежи не вносит арендную плату.

В соответствии с ч.3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

17.10.2019 в адрес ответчика было направлено требование о досрочном расторжении договора аренды, которое исполнено не было.

Из расчета, представленного суду истцом, следует, что задолженность по арендной плате за период с 10.11.2017 по 30.06.2020 составляет 2 193 руб.

Указанная задолженность, а также сумма неустойки за просрочку внесения арендной платы, погашена ответчиком 03.09.2020, что подтверждается представленным истцом платежным поручением №208208 от 03.09.2020, т.е. задолженность погашена ответчиком лишь после обращения с настоящим иском в суд.

Таким образом, неоднократное, длительное, более одного года, неисполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы по договору №236/17 от 10.11.2017, нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, при этом указанное нарушение является существенным нарушением условий договора, а потому признается судом достаточным основанием для расторжения договора аренды в соответствии со статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд также принимает во внимание, что с момента заключения договора аренды №236/17 от 10.11.2017, указанный договор в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не зарегистрирован; обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец освобожден в силу закона (п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Большой Камень к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды (в уточненной редакции) - удовлетворить.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка №236/17 от 10.11.2017, заключенный между администрацией городского округа Большой Камень и ФИО1, в связи с нарушением срока внесения арендной платы.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Большой Камень государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 18.11.2020.

Судья А.В. Рогачева