Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к Рубачеву Михаилу Юрьевичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что между истцом и ответчиком 10.11.2017 заключен договор аренды №236/17 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 30 кв.м. под строительство гаража для индивидуального автотранспорта. Указанный договор аренды не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке, вместе с тем, факт передачи спорного земельного участка ответчику подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи. Срок действия договора установлен с 10.11.2017 по 10.11.2027. Согласно пункту 4.2. договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 830,13 руб. В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, до 1 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.

За период с 10.11.2017 по 30.06.2020 арендная плата арендатором не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 2 193 руб. Согласно пункту 5.1 договора, при неуплате платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчиком нарушен порядок расчетов между сторонами, кроме того, Рубачев М.Ю. более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату.

В адрес ответчика было направлено требование с предложением расторгнуть договор и об оплате имеющейся задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка №236/17 от 10.11.2017, заключенный между администрацией и Рубачевым М.Ю., взыскать сумму задолженности по арендной плате за период с 10.11.2017 по 30.06.2020 в размере 2 193 руб., пеню за период с 02.12.2017 по 13.07.2020 в размере 3 140,83 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Дополнительно указал, что 03.09.2020 ответчиком задолженность погашена в полном объеме, вместе с тем, поскольку спорная задолженность в разумный срок не погашена, долг по арендной плате уплачен лишь после обращения с настоящим иском в суд, данные обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении условий договора, ввиду чего требование о его расторжении истец поддерживает. В ином случае, недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора, внося арендную плату только после получения от арендодателя соответствующих претензий и предупреждений.

Ответчик Рубачев М.Ю. в судебное заседание не явился. Регистрация ответчика по указанному в иске адресу проживания подтверждается справкой Управления по вопросам миграции УМВД России по Приморскому краю.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца в уточненной редакции подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между администрацией городского округа Большой Камень (Арендодатель) и Рубачевым М.Ю. (Арендатор) заключен договор аренды №236/17 от 10.11.2017, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды без права выкупа под строительство гаража для индивидуального автотранспорта земельный участок общей площадью 0,0030 га (30 кв.м.), кадастровый номер №, расположенный примерно в 82 метрах по направлению на север от ориентира, адрес ориентира: Приморский край, городской округ Большой Камень, г.Большой Камень, ул. Пушкинская, д.12.

Срок аренды был установлен сторонами с 10.11.2017 по 10.11.2027 (п. 2.1. договора).

Пунктом 4.2. договора установлен размер годовой арендной платы в размере 830,13 руб.

Пунктом 4.1. договора установлен следующий порядок расчетов между сторонами: арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями, до 1 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.

Факт передачи ответчику земельного участка с кадастровым номером 25:36:010203:3078 подтверждается актом приема-передачи от 10.11.2017, подписанным сторонами.

Указанный договор аренды в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не зарегистрирован.

Материалами дела установлено, что Рубачев М.Ю. более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату, задолженность по договору аренды №236/17 от 10.11.2017 возникла за период с 10.11.2017 по 30.06.2020, т.е. нарушение сроков внесения арендной платы возникло с момента заключения договора аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежи не вносит арендную плату.

В соответствии с ч.3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

17.10.2019 в адрес ответчика было направлено требование о досрочном расторжении договора аренды, которое исполнено не было.

Из расчета, представленного суду истцом, следует, что задолженность по арендной плате за период с 10.11.2017 по 30.06.2020 составляет 2 193 руб.

Указанная задолженность, а также сумма неустойки за просрочку внесения арендной платы, погашена ответчиком 03.09.2020, что подтверждается представленным истцом платежным поручением №208208 от 03.09.2020, т.е. задолженность погашена ответчиком лишь после обращения с настоящим иском в суд.

Таким образом, неоднократное, длительное, более одного года, неисполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы по договору №236/17 от 10.11.2017, нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, при этом указанное нарушение является существенным нарушением условий договора, а потому признается судом достаточным основанием для расторжения договора аренды в соответствии со статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд также принимает во внимание, что с момента заключения договора аренды №236/17 от 10.11.2017, указанный договор в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не зарегистрирован; обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец освобожден в силу закона (п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Большой Камень к Рубачеву Михаилу Юрьевичу о досрочном расторжении договора аренды (в уточненной редакции) - удовлетворить.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка №236/17 от 10.11.2017, заключенный между администрацией городского округа Большой Камень и Рубачевым Михаилом Юрьевичем, в связи с нарушением срока внесения арендной платы.

Взыскать с Рубачева Михаила Юрьевича в доход бюджета городского округа Большой Камень государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 18.11.2020.

Судья А.В. Рогачева