Решение № 2-1140/2021 от 08.06.2021 Рузского районного суда (Московская область)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2021 года ФИО2 районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1140/2021 по иску ФИО1 к СНТ «Анюта» об исключении и внесении сведений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 просит суд исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № площадью 1000 кв.м.; внести в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № площадью 1292 кв.м., расположенного по адресу: (адрес); исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №; внести в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес) после точки с координатами № точки согласно заключению кадастрового инженера (исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ),

мотивируя просьбу тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 000 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: (адрес) Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата), зарегистрированного в реестре за №, и зарегистрированного в Рузском Комитете по земельным ресурсам и землеустройству (дата).

На земельном участке имеется дом, принадлежащий истйцу на праве собственности, а также строения и сооружения вспомогательного характера и плодово-ягодные насаждения.

Осуществляя права собственника, ФИО1 решил выполнить весь комплекс кадастровых работ с целью регистрации строений и сооружений, находящихся на земельном участке.

В результате выполнения кадастровых работ геодезической компанией было установлено, что фактические границы его земельного участка пересекают реестровые границы земель общего пользования СНТ «Анюта» с кадастровым №. Фактическая площадь его земельного участка составляет 1 292 кв.м., что на 292 кв.м. больше сведений о площади, содержащихся в ЕГРН. Из заключения кадастрового инженера следует: общая фактически запользованная площадь объекта исследования (земельного участка с кадастровым № составляет 1292 кв.м. Наложение исследуемого земельного участка на земельный участок с кадастровым № (земли общего пользования СНТ «Анюта») составляет 287 кв.м.

В связи с тем, что фактические границы земельного участка истца с кадастровым № на местности установлены, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющими однозначно определить местоположение границ земельного участка, существуют на местности более пятнадцати лет, нет оснований полагать, что границы участка изменялись с момента предоставления. Истец считает, что причиной пересечения границ послужила реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ в отношении его земельного участка и земельного участка СНТ «Анюта».

В связи с невозможностью решить возникший спор в досудебном порядке истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Анюта» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Рузского городского округа, утвержденными решением совета депутатов Рузского городского округа (адрес)№ от (дата), минимальный размер земельного участка, предоставляемого для садоводства, составляет 600 кв.м.

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата), истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 000 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копия которой имеется в материалах дела. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

В результате выполнения геодезических работ выяснилось, что фактические границы земельного участка истца пересекают реестровые границы земельного участка с кадастровым № (земли общего пользования СНТ «Анюта».

Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым № полностью запользован, границы земельного участка закреплены на местности с использованием объекта искусственного происхождения: с юго-западной стороны – металлического забора, по остальному периметру участка – деревянного забора, позволяющих однозначно определить фактическое границы исследуемого земельного участка, и нет оснований полагать, что границы участка перемещались.

Изначально земельный участок с кадастровым № был внесен в ЕГРН площадью 1000 кв.м., а фактически (по координатам) его площадь – 1005 кв.м. Разница между площадью, внесенной в ЕГРН, и площадью по координатам являлась допустимой погрешностью (на площадь участка в 1 000 кв.м. был допуск – 22 кв.м.).

В результате выполнения кадастровых работ с целью регистрации строений, находящихся на исследуемом земельном участке (двухэтажный садовый дом, две беседки, хозяйственные постройки) установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 1 292 кв.м., что на 292 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН (1 000 кв.м.). При камеральной обработке геодезических данных, полученных в результате кадастровой съёмки и сопоставления данных ЕГРН, установлено, что имеет место «наложение» фактических границ исследуемого участка на земельный участок с кадастровым № (земли общего пользования СНТ «Анюта»), границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь «наложения» составляет 287 кв.м. Таким образом, было выявлено, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № (земли общего пользования СНТ «Анюта») была допущена реестровая ошибка. В связи с этим, фактические границы участков не соответствуют их кадастровым границам, сведения о которых внесены в ЕГРН. Кадастровым инженером предложен вариант устранения наложения. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

Расхождение между документальной и фактической площадью земельного участка с кадастровым № не превышает площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем минимальный размер земельного участка, предоставляемого для садоводства, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Рузского городского округа, утвержденными решением совета депутатов Рузского городского округа (адрес)№ от (дата).

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, и вышеприведенные нормы права, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: (адрес), согласно нижеприведенной таблице:

Внести в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка площадью 1 292 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес), согласно нижеприведенной таблице:

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес), согласно нижеприведенной таблице:

Внести в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес) после точки с координатами: №

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через ФИО2 районный Московской области суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2021 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова