Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского общества «Северная оптово-торговая база» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Потребительское общество «Северная оптово-торговая база» обратилось в суд с иском, с учетом заявления об уточнении исковых требований, к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования следующим. Между ПО «Северная оптово-торговая база» и ООО «Алекс+» заключен договор аренды от 26 апреля 2018 года № 17-18, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения №, №, тамбур, общей площадью 68,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, стр.2, Лит. В17, В18, В19, В20. Указанные помещения принадлежат арендодателю на праве собственности. Пунктом 5.1 договора аренды установлен срок аренды с момента подписания акта приема-передачи помещений по 31 марта 2019 года. По акту приема-передачи от 01 мая 2018 года указанные помещения переданы арендодателем и приняты арендатором. В дополнение к договору аренды между истцом и ФИО2 подписан договор поручительства от 01 мая 2019 года, согласно которому ФИО2 взял на себя обязательство отвечать перед арендодателем за исполнение арендатором обязательств, предусмотренных договором аренды (в том числе по внесению арендной платы). Дополнительным соглашением от 29 марта 2019 года срок аренды был пролонгирован по 30 июня 2019 года. Пунктом 3.1 договора аренды установлен размер платы в размере 26 640 руб. в месяц. С 01 сентября 2018 года размер платы установлен 25 640 руб. В связи с систематическим неисполнением арендатором обязательств по арендной плате, перед арендодателем сформировалась задолженность, о чем арендодателем сообщалось в претензиях от 21 января 2019 года, от 08 апреля 2019 года № 77, от 06 июня 2019 № 106, от 02 июля 2019 № 123. 26 марта 2019 ответчиком предоставлено гарантийное письмо о погашении задолженности равными платежами в срок 30 июня 2019 года. До настоящего момента задолженность ответчиком не оплачена. ООО «Алекс+» прекратил деятельность 13 августа 2020 года. Просят взыскать с ФИО1 в пользу ПО «Северная оптово-торговая база» задолженность по договору аренды от 26 апреля 2018 года № 17-18 в размере 67 313 руб. 47 коп., пени в размере 153 586 руб. 19 коп. за период с 08 мая 2018 года по 23 декабря 2019 года, пени за период с 24 декабря 2019 года по день вынесения решения суда, пени со дня, следующего за днем вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7418 руб.

Представитель истца ПО «Северная оптово-торговая база» Раут Д.И., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дел, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л.д. 105,106).

Ответчик Раут Д.И. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, иных ходатайств не представлено (л.д. 99, 101-102).

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец согласен на рассмотрение в порядке заочного судопроизводства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ПО «Северная оптово-торговая база» и ООО «Алекс+» заключен договор аренды от 26 апреля 2018 года № 17-18, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения № 3, № 4, тамбур, общей площадью 68,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, стр.2, Лит. В17, В18, В19, В20 (л.д. 14-16).

Указанные помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрацией права от 02 ноября 2009 (л.д. 36).

Пунктом 5.1 договора аренды (л.д. 16) установлен срок аренды с момента подписания акта приема-передачи помещений по 31 марта 2019 года.

По акту приема-передачи от 01 мая 2018 года указанные помещения переданы арендодателем и приняты арендатором (л.д. 17).

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды, арендная плата устанавливается из расчета: помещение № 3 и помещение № 4, общей площадью 60 кв.м. по цене 397 руб. За 1 кв.м. площади в месяц, тамбур площадью 8,2 кв.м по цене 100 руб. за 1 кв.м. площади в месяц. Пунктом 3.1 договора аренды установлен размер платы в размере 26 640 руб. в месяц. (л.д. 15).

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата, предусмотренная настоящим договором, производится ежемесячно, в порядке предварительной оплаты до 07 числа каждого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, на основании выставленных арендодателем счетов. (л.д. 15 оборотная сторона).

Пунктом 4.8 договора аренды установлено, что в случает несвоевременного внесения арендной платы или неполной оплаты арендатор оплачивает арендодателю, на основании его письменного требования пени в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Требование об уплате пени должно быть оформлено в письменном виде и подписано уполномоченным представителем арендодателя. При отсутствии, надлежащим образом оформленного требования, пени не начисляются и не уплачиваются (л.д. 16).

В дополнение к договору аренды между истцом и ФИО2 подписан договор поручительства от 01 мая 2019 года, согласно которому ФИО2 взял на себя обязательство отвечать перед арендодателем за исполнение арендатором обязательств, предусмотренных договором аренды, в том числе по внесению арендной платы (п. 2 договора поручительства) (л.д. 18).

Дополнительным соглашением от 29 марта 2019 года срок аренды был пролонгирован с 01 апреля 2019 по 30 июня 2019 года (л.д. 19).

Дополнительным соглашением от 24 августа 2018 года, внесены дополнения в п. 3.1 договора аренды: арендатор оплачивает арендодателю ежемесячно 1000 рублей за установленный на земельном участке арендодателя торговый павильон площадью 16,2 кв.м.; дополнительно к арендным платежам, арендатор ежемесячно производит на расчетный счет арендодателя платежи, исходя из фактически потребленных энергоресурсов (электроэнергия). Настоящее соглашение распространяет действие на правоотношения между сторонами начиная с 01 сентября 2018 года. С 01 сентября 2018 года размер платы установлен 25 640 руб. (л.д. 20).

В связи с систематическим неисполнением арендатором обязательств по арендной плате, перед арендодателем сформировалась задолженность, о чем арендодателем сообщалось в претензиях от 21 января 2019 года, от 08 апреля 2019 года № 77, от 06 июня 2019 № 106, от 02 июля 2019 № 123 (л.д. 22,23-24,25,26). Претензии получены лично директором ООО «Алекс+» ФИО1

Задолженность по арендной плате по состоянию на 30 июня 2019 года составляет 77 313 руб. 47 коп. Пунктом 4.8 договора аренды предусмотрена договорная неустойка в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, составляет 19 641 руб. 99 коп. за период с апреля 2019 года по июнь 2019 года. Итого сумма задолженности ООО «Алекс+» составляет 96 955 руб. 46 коп. Претензионным письмом № 123 от 02 июля 2019 года директору ООО «Алекс+» было предложено выплатить задолженность в добровольном порядке, а также разъяснено, что в случае отказа от добровольной уплаты суммы задолженности, истец вынужден будет обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании суммы задолженности, судебных издержек (л.д. 26).

Указанные обстоятельства подтверждены отчетом об отслеживании корреспонденции, и не опровергаются второй стороной.

26 марта 2019 директором ООО «Алекс+» ФИО1 предоставлено гарантийное письмо истцу о погашении задолженности равными платежами в срок 30 июня 2019 года (л.д. 39). До настоящего момента задолженность ответчиком не оплачена.

17 июня 2019 года в адрес ПО «Северная оптово-торговая база» поступило уведомление директора ООО «Алекс+» ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения от 26 апреля 2018 года № 17-18 (л.д. 35).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «Алекс+» прекратило свою деятельность 13 августа 2020 года (л.д. л.д. 81-84), учредителем данного юридического лица, а также директором и лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени ООО «Алекс+» является ФИО1

Обстоятельства дела: заключение договора аренды, факт передачи имущества арендатору, размер задолженности, сторонами признавалась и не оспаривалась.

Согласно представленному истом расчету задолженность ФИО1 перед ПО «Северная оптово-торговая база» по договору аренды от 26 апреля 2018 года № 17-18 составила 67 313 руб. 47 коп., пени в размере 153 586 руб. 19 коп. за период с 08 мая 2018 года по 23 декабря 2019 года (л.д. 13).

Ответчиком достоверных и достаточных доказательств надлежащего исполнения договора аренды, либо опровергающих сумму задолженности не представлено.

Достоверность представленных истцом документов в подтверждение исковых требований у суда не вызывает сомнения.

При разрешении вопроса о размере подлежащей взысканию с ответчика суммы суд принимает во внимание, что ответчиком представленный истцом расчет не оспорен, свой расчет не представлен, у суда также нет оснований не доверять представленному истом расчету, суд находит его надлежащим и обоснованным, соответствующим условиям договора и требованиям закона.

Сумма просроченной задолженности ответчика ФИО1 перед ПО «Северная оптово-торговая база» по договору аренды от 26 апреля 2018 года № 17-18 составила 67 313 руб. 47 коп., пени в размере 153 586 руб. 19 коп. за период с 08 мая 2018 года по 23 декабря 2019 года. Данная сумма подлежит безусловному взысканию с ответчика в пользу истца.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В абз. 2 п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 июня 2014 года N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

На основании вышеприведенных норм подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика ФИО1 пени за период с 24 декабря 2019 года по день вынесения решения суда, пени со дня, следующего за днем вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств.

Договорная неустойка на нарушение сроков, предусмотренных договором аренды за период с 24 декабря 2019 года по день вынесения решения суда 21 мая 2021 года составляет 172 995 руб. 62 коп., исходя из расчета: 67313,47 руб. (сумма задолженности) х 0,5% (размер неустойки)/100 х 514 (количество дней просрочки).

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 7418 руб., определяемой в соответствии с ч. 1 ст. 333.19 НК РФ. Данные судебные расходы истца подтверждены надлежащими платежными поручениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Потребительского общества «Северная оптово-торговая база» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Потребительского общества «Северная оптово-торговая база» задолженность по договору аренды от 26 апреля 2018 года № в размере 67 313 руб. 47 коп., пени в размере 153 586 руб. 19 коп. за период с 08 мая 2018 года по 23 декабря 2019 года, пени за период с 24 декабря 2019 года по день вынесения решения суда 21 мая 2021 года в размере 172 995 руб. 62 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7418 руб., всего 401 313 (четыреста одна тысяча триста тринадцать) руб. 28 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Потребительского общества «Северная оптово-торговая база» пени по договору аренды от 26 апреля 2018 года № со дня, следующего за днем вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, через Лесосибирский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий А.В. Большакова