Гражданский кодекс часть 1

01 марта 2011 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Багавовой Р.К., при секретаре Гарифуллиной Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гареева ФИО4 к ООО «ИСК Альянс-Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

Гареев И.М. обратился в суд с иском к ООО «ИСК Альянс -Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что ... между ним и ответчиком были заключены договоры инвестирования, согласно которым истец обязался внести денежные средства в строительство дома по адресу: ... целью приобретения в собственность после завершения строительства дома № квартиры № общей проектной площадью ... указанного дома и стояночного места № расположенного в подвале дома. Свои обязательства в части оплаты, установленные договорами, он выполнил в полном объеме. Срок передачи имущества по договорам – 04.05.2011года. Учитывая состояние строительства, передача имущества в установленный срок не представляется возможной. Просит суд признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте жилом доме по адресу: ..., соответствующую трехкомнатной квартире № общей проектной площадью ... дома и стояночному месту № в подвале вышеуказанного дома.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик в суд представителя не направил, письменно просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо - ООО «Фирма «Свей», в суд представителя не направило, письменно просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо - ООО «Альянс -Строй», в суд представителя не направило, судом извещалось.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1.ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... между ООО «ИСК Альянс -Строй» и Гареевым И.М. был заключен договор инвестирования №, согласно которому Гареев И.М. (соинвестор) обязуется передать ответчику (инвестору) денежные средства для строительства жилого дома .... Со своей стороны инвестор обязался обеспечить передачу соинвестору в собственность № квартиру № общей проектной площадью ... указанного дома. При этом инвестор обязуется обеспечить сдачу дома в эксплуатацию в срок до 04.05.2011г. Сроком действия договора определено полное исполнение сторонами обязательств по нему.

Также ... между ООО «ИСК Альянс -Строй» и Гареевым И.М. был заключен аналогичный договор инвестирования №\с, по результатам реализации которого Гарееву И.М. (соинвестору) ответчик (инвестор) обязан передать в собственность стояночное место № в подвале вышеуказанного дома. Инвестор обязался обеспечить сдачу дома в эксплуатацию также в срок до 04.05.2011г. Сроком действия договоров определено полное исполнение сторонами обязательств.

Согласно справкам, выданным ответчиком, Гареев И.М. обязательства в части инвестирования строительства по договорам выполнил в полном объеме. Таким образом, ответчиком исполнено одно из основных условий договоров.

Из представленного суду отзыву следует, что ООО «ИСК Альянс -Строй» строительство объекта по адресу: № преостоновлено в связи с финансовыми затруднениями, завершение строительства планируется в 3 квартале 2011г.

Также судом установлено, что застройщиком вышеуказанного дома является ООО «Фирма «Свей». Договором инвестирования от ... ООО «Фирма «Свей» функции застройщика передало ООО «ИСК Альянс -Строй», определив при этом, что ООО «Альянс -Строй» выполняет строительство собственными или привлеченными силами, имея право самостоятельно привлекать инвесторов, покупателей для получения от них инвестирования, в том числе в денежной форме, для строительства объекта, без дополнительного согласования.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования Гареева И.М. подлежащими удовлетворению.

Суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1996г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» - отношения истца и ответчика по вышеназванным договорам регулируются законодательством о защите прав потребителей, поскольку истец заказал товар исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, доказательств об обратному ответчиком не представлено.

Как видно из материалов дела, ввода дома в эксплуатацию в установленный договорами срок не представляется возможным.

При этом ООО «Альянс -Строй» заключая договоры с истцом, действовал в рамках представленных полномочий и взаиморасчеты ООО «Альянс -Строй» и ООО «Фирма «Свей» не могут препятствовать реализации Гареевым И.М. его прав как инвестора строительства(дольщика) в силу полного исполнения им договорных обязательств.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы как инвестор строительства, суд считает необходимым признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде вышеуказанных объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ООО «Альянс -Строй» подлежит взысканию в пользу истца сумма уплаченной им при подаче иска государственной пошлины в сумме 37500руб., а также государственная пошлина в доход государства в сумме 13 200руб.

Суд считает необходимым обязать МРИ ФНС РФ № 14 по РТ осуществить Гарееву И.М. возврат ошибочно уплаченной суммы государственной пошлины в размере 8 200 руб. по квитанции от 01.12.2010г., поскольку истцы в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» при обращении в суд с исками данной категории освобождаются от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Гареевым ФИО5 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме строительный ..., соответствующую № квартире с условным №, общей проектной площадью ... жилого дома строительный ... и стояночному месту с условным №, расположенному в подвале жилого дома строительный ...

Взыскать с ООО «ИСК Альянс-Строй» в пользу Гареева ФИО6 расходы по уплате государственной пошлины в размере 37500 руб.

Взыскать с ООО «ИСК Альянс-Строй» государственную пошлину в доход государства в размере 13 200 руб.

Обязать МРИ ФНС России № 14 по РТ осуществить возврат Гарееву ФИО7 ошибочно уплаченной государственной пошлины в размере 8200 руб. по квитанции 01.12.2010 г.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.

...

Судья: Р.К. Багавова.