Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артюшина В. А., действующего в интересах несовершеннолетних детей ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Администрации Новомихайловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о включении многоквартирного жилого дома ранее учтенным объектом недвижимости для включения сведений в государственный кадастр недвижимости,

установил:

Артюшин В.А., действующий в интересах несовершеннолетних детей ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратился в суд с иском к Администрации Новомихайловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о включении многоквартирного жилого дома ранее учтенным объектом недвижимости для включения сведений в государственный кадастр недвижимости

Исковые требования мотивированы тем, что решением Коченевского районного суда Новосибирской области от 16.05.2017 года за ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности (в 1/2 доле за каждым) на квартиру №№ в доме №№ по ул.<адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области.

Между тем, зарегистрировать право собственности за истцами не представляется возможным, поскольку многоквартирный дом не поставлен на кадастровый учет, кадастровый инженер не имеет возможности подготовить технический план помещения в указанном многоквартирном доме.

На жилой дом №№ по ул.<адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области имеется технический паспорт по состоянию на 70-е годы и он подлежал учету в государственном кадастре недвижимости, но в связи с неуказанием адреса объекта недвижимости кадастровый учет в отношении спорного многоквартирного дома не был осуществлен.

Представитель Артюшина В.А. – Сесорова И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Глава Администрации Новомихайловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области Фарафонтова З.В. просила рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Болибок И.Н. поддержала исковые требования, пояснив, что действительно жилой многоквартирный дом подлежал учету в ГКН, но не был поставлен на кадастровый учет из-за неуказания в техническом паспорте адреса объекта.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Квартира №№ в доме №№ по ул.<адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается решением Коченевского районного суда Новосибирской области от 16.05.2017 года (л.д.6-7)

Выполнение кадастровых работ по выполнению технического плана квартиры было приостановлено в связи с тем, что в ГКН отсутствуют сведения о многоквартирном жилом доме по ул.<адрес>, № в <адрес> (л.д.10).

Согласно п.п.3 п.5 ст.69 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании, в том числе: документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

В материалах дела имеется технический паспорт на многоквартирный жилой дом по состоянию на 22.11.1977 года, собственником которого указан Краснославянский совхоз, что подтверждает, что объект капитального строительства был учтен в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

В соответствии с п.3 ст.45 Федерального закона 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности» сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В срок до 1 января 2013 года органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Таким образом, в срок до 01.01.2013 года орган технической инвентаризации, осуществивший технический учет многоквартирного дома №№ по ул. <адрес> в <адрес>, должен был передать технический паспорт на многоквартирный дом в орган кадастрового учета для внесения сведений о таком ранее учтенном объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости.

По независящим от истцов причинам сведения об указанном многоквартирном доме не были переданы в орган кадастрового учета, что препятствует истцам осуществить кадастровый учет квартиры в составе многоквартирного дома и зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.

Невключение сведений о многоквартирном доме в ГКН препятствует владельцам квартиры, право собственности которых установлено на основании судебного решения, зарегистрировать право собственности на квартиру и реализовать права собственников в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Артюшина В. А., действующего в интересах несовершеннолетних детей ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом площадью 648,3 кв.м. в <адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул.<адрес>, д.№, ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.

Решение суда является основанием для включения сведений о многоквартирном жилом доме площадью 648,3 кв.м. в <адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул.<адрес>, д.№, в Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья: (подпись) Полева М.Н.

Секретарь: