Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район о взыскании компенсации за имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район о взыскании компенсации за имущество, указав, что является собственником капитального кирпичного гаража, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №. Данный земельный участок предоставлен по договору аренды ООО УК «<данные изъяты>» для строительства пятиэтажного дома. Фактически гараж изъят из пользования истца. Обращение в администрацию города с просьбой компенсировать стоимость изъятого гаража результатов не дали. Истец просит взыскать с администрации городского поселения стоимость гаража в размере 158000 руб.

На судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, пояснила, что на основании решения суда ее бабушка признала прав собственности на спорный гараж, а потом подарила его ей. При обращении в 2017 году в администрацию города с просьбой разрешить подготовить проект межевания земельного участка ей было отказано со ссылкой на то, что земельный участок предоставлен ООО УК «<данные изъяты>», который осуществляет на данном участке строительство многоквартирного пятиэтажного дома. В настоящее время территория, где находится гараж, огорожена, попасть в свой гараж она не может. Кроме того, зимой он частично был разрушен работниками застройщика. Согласно отчету оценщика рыночная стоимость гаража составляет 158000 руб. Это в ценах 2017 года. Но ответчик отказывается выплачивать ей компенсацию. Многоквартрный дом строится в нескольких метрах от ее гаража.

Представитель ответчика ФИО3 на судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что гараж для муниципальных нужд не изымался, администрация города только собирается начать данную процедуру, в рамках которой определить действительную стоимость гаража.

Представитель третьего лица ООО УК «<данные изъяты>» на судебное заседание не явился, ранее на судебном заседании представитель третьего лица ФИО1 исковые требования не признал, считая стоимость компенсации завышенной.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2 с 2007 года является собственником капитального кирпичного гаража, общей площадью 22,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Право на земельный участок истцом не оформлено.

Согласно кадастровому паспорту объект недвижимости располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7106 кв.м.

По итогам аукциона от 07.11.2017 земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду ООО УК «<данные изъяты>» для среднеэтажной жилой застройки.

При этом решение об изъятии капитального гаража у истца органом местного самоуправления не принималось.

Фактически капитальный гараж располагается на расстоянии нескольких метров от фундамента многоквартирного дома

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч. 1).

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ч. 3).

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В силу статьи 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (пункт 1).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (пункт 2).

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (пункт 4).

Таким образом, выплата возмещение за изымаемое сооружение со стороны органа местного самоуправления возможно только в случае его изъятия, которое осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Между тем, как установлено судом изъятие гаража администрацией города не осуществлялось, такое решение органом местного самоуправления не принималось, возможность использования объекта недвижимости по назначению у истца не утрачена.

Нарушение прав истца путем перекрытия доступа к гаражу в связи с возведением ограждения вокруг строительной площадки не лишает истца возможности защиты своих прав иным способом.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 07.08.2019.

Судья И.М. Сираева