Гражданский кодекс часть 1

23 мая 2019 года Кировский районный суд города Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Мазлоевой Е.С., с участием представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о прекращении права собственности, снятии с государственной регистрации объекта недвижимости,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о снятии с государственной регистрации в связи с разрушением объекта недвижимости: деревянный садовый домик (лит.А), общая площадь 8,6 кв.м. с навесом (лит.Г), забором, кадастровый номер объекта №, находящийся по <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ истец купил садовый участок с постройками в СНТ «.......» № у ФИО4 Запись оформлена у председателя СНТ «.......».

Данный участок земли не был оформлен в собственность, при этом деревянный садовый домик с навесом, общей площадью 8,6 кв.м. зарегистрирован на В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., которая в ДД.ММ.ГГГГ умерла, наследники в права наследования не вступили. Договор купли-продажи между истцом и ФИО4 оформлен не был.

С <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права истец является собственником земельного участка, расположенного по <адрес>, СНТ «.......», уч. №.

В порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнила свои требования, просит прекратить право собственности В. на деревянный садовый домик (лит. А), общей площадью 8,6 кв.м. с навесом (лит.Г), забором, кадастровый №, находящийся по <адрес>, СНТ «.......», участок №; снять данный объект недвижимости с государственной регистрации в связи с его разрушением и сносом.

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4

Истец в судебном заседании участия не принимала, извещена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Ранее в суде на удовлетворении требований настаивала, указав, что земельный участок приобрела в порядке приватизации как член СНТ «.......», ранее расположенный на нем садовый домик купила у дочери В.. В настоящее время данное строение в связи с разрушением снесено.

Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных к ним требований отказать, поскольку управление как орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и кадастровый учет, в соответствии со ст. 4 Закона о регистрации недвижимости является участником отношений, возникающих при осуществлении ГКУ и ГРП, т.е. участником публичных правоотношений. Предъявление каких-либо требований к Управлению допустимо только в рамках использования способов защиты в публичных правоотношениях в порядке главы 22 КАС. Однако, исходя из заявленных требований, истец обращается с заявлением в рамках искового производства, а не об оспаривании действий, решения регистрирующего органа, следовательно, предъявление каких-либо требований к Управлению недопустимо. В связи с чем полагает, что Управление является ненадлежащим ответчиком по рассматриваемому иску.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили медиативное соглашение, согласно которому исковые требования истца просили удовлетворить в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную, регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1).

В силу подпункта 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Материалами дела установлено, что В. на праве собственности принадлежал деревянный садовый домик (лит. А), общей площадью 8,6 кв.м. с навесом (лит.Г), забором по <адрес>, СНТ «.......», участок №.

Право собственности В. на указанное недвижимое имущество зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГВ. умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Из материалов наследственного дела к имуществу В. следует, что наследниками по закону к имуществу умершей В. являются ФИО3, ФИО4

При этом спорное имущество в наследственную массу не вошло.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 купила у ФИО4 садовый домик с постройками в СНТ «.......», о чем составлена расписка в получении денежных средств.

При этом продажа садового домика в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю зарегистрирована не была.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что садовый домик площадью 8,6 кв.м с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности В.

Земельный участок №, расположенный по <адрес> СНТ «.......» принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2

Обращаясь в суд с иском, истец ссылается на необходимость прекращения права собственности В. на садовый домик, расположенный по <адрес> СНТ «.......», участок №, поскольку он, как объект гражданских прав, в силу ветхости перестал существовать в натуре.

Указанное обстоятельство ответчиками не оспаривалось и подтверждено актом обследования здания, составленного кадастровым инженером Ш., из которого следует, что нежилое здание - садовый домик, общей площадью 8,6 кв.м., находящийся на земельном участке по <адрес>, СНТ «.......», участок №, прекратил существование в результате сноса.

Доказательств иного суду в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный объект недвижимости прекратил свое существование, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО2 о прекращении права собственности В. на садовый домик с кадастровым номером №

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Следовательно, исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В силу п. 5 ч. 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности В. на садовый домик с кадастровым номером №., находящийся на земельном участке по <адрес>, СНТ «.......», участок № и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом суд признает обоснованными доводы представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о том, что они не являются надлежащими ответчиками, так как согласно п.53 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАЧС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 ....... к ФИО4, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право собственности В. на деревянный садовый домик (лит. А) с кадастровым номером № по <адрес>, СНТ «.......», участок №.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимости.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Председательствующий