ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-1141/2014 от 14.05.2014 Промышленного районного суда г. Ставрополя (Ставропольский край)

  РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

 14 мая 2014 года г. Ставрополь

 Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

     председательствующего судьи

 при секретаре судебного заседания

 с участием:

 представителей истца

  Мороховец О.А.,

 ФИО1,

 ФИО2,

 ФИО3,

 рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» о взыскании неустойки, процентов, компенсации морального вреда и по иску товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

 УСТАНОВИЛ:

 ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья <данные изъяты>» (далее – ТСЖ«<данные изъяты>») о взыскании неустойки, процентов, компенсации морального вреда из которого следует, что согласно договору от дата № ТСЖ«<данные изъяты>» обязалось обеспечить строительно-монтажные работы по строительству <адрес> и ввести его в эксплуатацию не позднее дата г., а ФИО4 оплатить 1150000рублей.

 Истец свои обязательства по оплате выполнил в срок и в полном объеме.

 Фактический ввод в эксплуатацию состоялся дата г., с просрочкой в 566 дней.

 Согласно п. 9.3 указанного договора при нарушении срока ввода дома в эксплуатацию дольщику выплачивается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных дольщиком денежных средств за каждый день просрочки.

 Просит суд взыскать с ТСЖ <данные изъяты>» в пользу ФИО4 неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 175743 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25534 рублей; компенсацию морального вреда в размере 100000рублей.

 В свою очередь ТСЖ «<данные изъяты>» обратилось с иском в суд к П.Г.НБ. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, из которого следует, что ФИО4 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от дата Собственник в течение длительного времени не выполняют обязательства по оплате жилой площади 69,9 кв.м. Долг за период с дата по дата составляет 37106 рублей 51 копейка.

 В соответствии с решением общего собрания домовладельцев № от дата обслуживание и эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «Параллель».

 Помимо этого, на основании протокола от дата г., утверждена сумма членских взносов в ТСЖ «<данные изъяты>» для всех дольщиков, который равен 100рублей за один квадратный метр общей площади жилого помещения.

 Сумма членского взноса за предоставленную ответчику квартиру составляет 6 990 рублей. Вышеуказанные взносы ответчицей так же не оплачены.

 Помимо этого, утверждена сумма членских взносов в ТСЖ «<данные изъяты>» для всех дольщиков, который равен 12 000 рублей, в соответствии с протоколом ТСЖ «<данные изъяты>» от дата г.

 Вышеуказанный взнос ответчицей так же не оплачен.

 Ответчик неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности, претензия исх. № от дата г., № от дата г., в адрес ответчика направлены письма с уведомлением о необходимости погашения задолженности в течение 3 дней с момента получения претензия. К указанным письмам прилагались извещения (квитанции) из бухгалтерии, в которых детально прописывались расчеты оплаты за каждый вид услуги.

 Таким образом, общая сумма задолженности на дата составляет 56096 рублей 51 копейки сумма основной задолженности, плюс членские взносы.

 До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчицей не погашена.

 Просит суд взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ <данные изъяты>» задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с дата по дата в размере 37106 рублей 51 копейки; задолженность по оплате членского взноса в размере 6990 рублей; задолженность по оплате вступительного взноса в размере 12000 рублей; пеню в размере 10674 рублей 33копейки; расходы по оплате госпошлины в размере 2203 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей; судебные расходы в размере 303 рубля.

 Представитель истца ФИО2 МН. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, в удовлетворении исковых требований, заявленных ТСЖ «<данные изъяты>» отказать.

 В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные ФИО4 исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении требований, заявленных ТСЖ «Параллель» просил отказать, указав, что согласно расчетам, представленным в исковом заявлении, общая сумма задолженности ФИО4 за коммунальные услуги составляет 37106 рублей 51 копейку. Расчет произведен за период с дата г.

 Вместе с тем, согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

 Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано дата Передача квартиры ФИО4 состоялась дата Таким образом, истец необоснованно начислил и необоснованно требует к взысканию коммунальную плату с дата по дата в сумме 5 120 рублей 52 копейки.

 Кроме того, из начисленных коммунальных платежей в сумме 37106рублей 51 копейка, за отопление начислено 6 288 рублей 91 копейка.

 Вместе с тем, в квартире не налажена система отопления, поскольку с момента приема квартиры, доступ к вентилям отопления не доступен, так как собственник одной из квартир самовольно занял часть общего помещения лестничной площадки и перегородил дверью вентили. ТСЖ «<данные изъяты> никаких мер к освобождению самовольно занятой части общего помещения не принимает.

 О том, что в квартире не налажена система отопления неоднократно сообщалось председателю ТСЖ, в связи с чем, в 2012 году был сделан перерасчет.

 Таким образом, считаем, что за отопление необоснованно начислено 6288рублей 91 копейка.

 Таким образом, за исключением необоснованно начисленных сумм коммунальных платежей, сумма задолженности составляет 25 697 рублей 03копейки. Данную сумму ответчик не оспаривает.

 В связи с этим, просит отказать в удовлетворении иска ТСЖ «<данные изъяты> в части взыскания задолженности по уплате коммунальных платежей в сумме 37106 рублей 51 копейки. Ответчик признает иск в данной части на сумму 25697рублей 03 копейки.

 Согласно исковому заявлению задолженность ФИО4 по уплате вступительного взноса перед ТСЖ «Параллель» составляет 12 000 рублей.

 Вместе с тем, доказательств о вступлении ФИО4 в ТСЖ«<данные изъяты>» истцом не представлено.

 В связи с этим, просит отказать в удовлетворении иска ТСЖ «<данные изъяты>» в части взыскания задолженности по уплате вступительного взноса в сумме 12000 рублей.

 Согласно исковому заявлению задолженность ФИО4 по уплате членских взносов перед ТСЖ «<данные изъяты>» составляет 6 990 рублей.

 Вместе с тем, доказательств о вступлении ФИО4 в ТСЖ «<данные изъяты> истцом не представлено.

 Кроме того, в исковом заявлении указано, что сумма членских взносов установлена на основании протокола от дата г., однако данный протокол в суд не представлен и для ознакомления ответчику не предъявлялся.

 В связи с этим, просит отказать в удовлетворении иска ТСЖ «<данные изъяты>» в части взыскания задолженности по уплате членских взносов в сумме 6990рублей.

 Согласно исковому заявлению ТСЖ «<данные изъяты> взыскать с ФИО4 пеню в размере 10 674 рублей 33 копеек.

 В связи с тем, что в большей части исковые требования заявлены необоснованно, прошу отказать в удовлетворении иска ТСЖ «<данные изъяты>» в части взыскания пени в размере 10674 рублей 33 копеек.

 Кроме того, в связи с тем, что в большей части исковые требования заявлены необоснованно, прошу отказать в удовлетворении иска ТСЖ «<данные изъяты>» в части взыскания с ФИО4 госпошлины в размере 2203рублей и судебных расходов в размере 303 рублей.

 Согласно исковому заявлению ТСЖ «<данные изъяты> просит взыскать с ФИО4 расходы на представителей в размере 20 000 рублей.

 Вместе с тем, доказательства заключения договора с представителем № от дата отсутствуют, как и отсутствуют доказательства оплаты услуг представителя в сумме 20000 рублей, так как приходно-кассовый ордер № от дата в суд не представлен и для ознакомления ответчику не предъявлялся.

 Также, заявленная сумма явно превышает разумные требования, так как составляет больше половины всей суммы задолженности по коммунальным платежам.

 Кроме того, истец тоже понес расходы на подготовку к судебным заседаниям в сумме 22 000 рублей, что подтверждается прилагаемым договором и распиской.

 В связи с этим, просит отказать в удовлетворении иска ТСЖ «<данные изъяты>» в части взыскания расходов на представителей в размере 20 000 рублей.

 Представитель ответчика ТСЖ <данные изъяты>», извещенный о времени и месте слушания дела по месту регистрации, в судебное заседание не явился, не представил сведений об уважительной причине своей неявки, отсутствует также просьба к суду о рассмотрении дела в его отсутствие.

 В материалах дела имеется отзыв председателя ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО5, на исковые требования ФИО4, из которого следует, что ознакомившись с предъявленными требованиями ТСЖ <данные изъяты>» считает их подлежащими отклонению.

 Истец мотивирует требования следующим.

 дата между ФИО4 (дольщик) и ТСЖ «<данные изъяты>» (застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилья № 12, в соответствии с которым застройщик обязуется передать в собственность жилое помещение - трехкомнатная квартира, общей площадью 72,9 кв.м.

 В свою очередь дольщик обязуется оплатить стоимость квартиры, в размере 1 150 000 рублей.

 В соответствии с п. 5.1.1 договора застройщик обязуется обеспечить строительно-монтажные работы строительству дома и ввести его в эксплуатацию не позднее дата г.

 Строительные работы по факту были завершены в срок, однако получить акт ввода в эксплуатацию дома было невозможно по независящим от ТСЖ причинам.

 Многоквартирный дом по <адрес> по факту является домом, приравненным к строительству домов с обманутыми дольщиками.

 дата начато строительство вышеуказанного дома. Заказчиком (застройщиком) выступило МЖК «<данные изъяты>». Общество заключило договоры с 37 дольщиками, которые внесли сумму за строительство, в размере 10 582014рублей.

 Во второй половине 2004 года МЖК «<данные изъяты>» остановило строительство дома по причине банкротства.

 Дольщики, с целью продолжения строительства дома своими силами создают товарищество собственников жилья «<данные изъяты>

 дата между ООО «<данные изъяты>» и ТСЖ «<данные изъяты>» заключен договор о совместной деятельности (простого товарищества), в соответствии с которым стороны обязуются совместно осуществить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом со встроено - пристроенными помещениями, по адресу: <адрес> на земельном участке, предоставленному ТСЖ «<данные изъяты>» на основании постановления главы <адрес> № от дата «Об утверждении акта выбора земельного участка, согласовании ТСЖ «<данные изъяты>» места размещения 6ти этажного жилого дома со встроено - пристроенными помещениями по <адрес> в квартале 528 и предоставления земельного участка для его строительства» (п.п. 1 договора).

 В соответствии с п. 1.4 договора ООО «<данные изъяты>» выполняет функции Заказчика и генподрядчика, с правом разработки и согласования дополнительной проектно- сметной документации, заключения договоров долевого участия в строительстве, получения денежных средств для ведения строительства и сдача в эксплуатацию жилого дома.

 Для выполнения указанных условий ТСЖ «<данные изъяты>» выдало ООО«<данные изъяты>» генеральную доверенность (п. 1.5 договора).

 Строительство объекта ООО «<данные изъяты>» затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался (первый срок окончания строительства, установленный ООО «<данные изъяты>» был - 2-й квартал 2007 года).

 Ввиду увеличения этажности дома (с 6-ти до 9-ти) изменилась нумерация помещений.

 дата ООО «<данные изъяты>» был ликвидирован, без надлежащего оформления документов на строительство с долгами и без сдачи дома в эксплуатацию.

 Договоры ООО «<данные изъяты>», изменить и уточнить невозможно ввиду его ликвидации.

 В связи с этим, председателем ТСЖ «<данные изъяты>», с дата г., оформляются со всеми дольщиками, имеющими ранее договор, заключенный от имени ООО «<данные изъяты>», новые договоры долевого участия на основании ранее представленных документов об оплате, сверяя данные, с представленными от ООО «<данные изъяты>».

 Для строительства жилого дома ТСЖ «<данные изъяты>» заключен с КУМИ <адрес> договор аренды земельного участка № от дата г., со сроком действия до дата г.

 Арендная плата за земельный участок участниками (дольщиками) ТСЖ«Параллель» не оплачивалась, в результате образовалась задолженность, которая была взыскана решением Арбитражного суда <адрес> дата. по делу № №, в размере 745462 рублей 69 копеек.

 В связи с отказом дольщиков от оплаты задолженности у ТСЖ<данные изъяты>» закончилось право на земельный участок, которое было необходимо для получения акта ввода в эксплуатацию объекта.

 Указанная ситуация стала основанием для судебного разбирательства, по иску ТСЖ «<данные изъяты>» к органам местного самоуправления об обязании предоставить земельный участок на праве аренды для завершения строительства (дело № №

 Решением Арбитражного суда <адрес> от дата в удовлетворении требований ТСЖ <данные изъяты>» отказано в связи с наличием задолженности по арендной плате, указанной выше.

 В судебном акте указано, что согласно представленному техническому паспорту от дата многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в квартале 528, состоит из 9этажей, цокольного этажа, 5 лестниц; общая полезная площадь <адрес>,0кв.м; полезная площадь жилых помещений 11232,2 кв.м, в том числе жилой площади 5946,4 кв.м; на возведение или переоборудование многоквартирного дома литер «А» 9-этажного жилого дома разрешение не предъявлено, акт приемочной комиссии не представлен, что свидетельствует об окончании строительства дома уже дата и возможности передачи его дольщиком.

 В связи с наличием вышеперечисленных обстоятельств акт ввода в эксплуатацию дома был изготовлен органами местного самоуправления и получен ТСЖ «<данные изъяты>» дата г.

 Таким образом, очевидно, документами, судебными актами подтверждается, что виновных действий ТСЖ «<данные изъяты>» по несвоевременному получению акта ввода в эксплуатацию не имеется, а следовательно обязанности по оплате неустойки так же не имеется.

 Более того, истцом не учтено, что ТСЖ <данные изъяты>» это дольщики многоквартирного жилого дома, в число которых входит и истец и все денежные обязательства оплачиваются за счет дольщиков (собственников) помещений в многоквартирном жилом доме.

 Таким образом, при удовлетворении заявленных требований истец так же будет погашать взысканную судом задолженность.

 Исковые требования подлежат отклонению, так как заявлены за пределами срока исковой давности.

 В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

 Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

 Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

 По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

 Пунктом 5.1.1 договора долевого участия в строительстве жилья № от дата установлено, что Акт ввода в эксплуатацию должен быть получен до дата г.

 С дата истец узнал о нарушении своего права и имел возможность в течении трех лет обратиться за защитой нарушенного права.

 Однако истцом действия направленные на защиту своего права не предприняты в пределах срока исковой давности. Срок исковой давности по требованию, предъявляемому истцом, истек дата г.

 В соответствии со ст. 152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

 При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

 По вопросу взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании морального вреда необходимо пояснить следующее.

 В соответствии со ст. 207 ГК РФ С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

 Таким образом, заявленные требования также подлежат отклонению.

 В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

 При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

 Изложенными выше обстоятельствами и документами подтверждается, что в действиях ТСЖ отсутствует виновная составляющая, позволяющая причинить нравственные страдания, выразившиеся в нервных переживаниях Истца.

 Более того, истцом не представлено доказательств, подтверждающих его страдания и причинно- следственную связь между действиями ТСЖ и нравственными страданиями истца.

 Просит в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказать.

 Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

 Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

 Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

 В п. 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

 При этом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, то есть определенную законом или договором денежная сумма (ст. 330 ГК РФ)

 В п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

 В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

 Судом установлено, что дата между истцом и «ТСЖ «<данные изъяты>» заключен договор № участия в долевом строительстве (т. 2 л.д. 5-9).

 По условиям указанного договора, застройщик ведет строительство многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, ул. 45 параллель, 32. Квартира, которая будет находиться в доме и которая по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит передаче в натуре дольщику для последующего оформления права собственности. <адрес> и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению после выдачи органом (организацией), осуществляющим техническую инвентаризацию технического паспорта на дом. Застройщик ТСЖ«Параллель», осуществляет строительство по указанному адресу. Дольщик, являющийся инвестором, осуществляет долевое финансирование строительства квартиры за счет собственных средств. Общая стоимость строительства квартиры составляет 1 150 000 рублей.

 В соответствии с п. 5.1.1. договора, ответчик берет на себя обязательство обеспечить строительно-монтажные работы по строительству дома и ввести его в эксплуатацию не позднее дата

 Согласно п. 9.3 указанного договора при нарушении срока ввода дома в эксплуатацию дольщику выплачивается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных дольщиком денежных средств за каждый день просрочки.

 Истец свои обязательства по договору выполнила в срок в полном объеме, оплатив стоимость строительства квартиры в размере 1 150 000 рублей, что ответчиком не оспаривается.

 В свою очередь, ТСЖ <данные изъяты>» взятые на себя обязательства в установленные договором сроки не выполнило, фактически ввод в эксплуатацию объекта недвижимости состоялся дата г.

 В соответствии с п. 3 ст. 23.1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон РФ №2300-1) предусмотрена возможность взыскания неустойки за каждый день просрочки исполнения обязательства.

 Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

 Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Данная норма содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

 С учетом принципа разумности и справедливости и обеспечения недопустимости нарушения прав и законных интересов иных участников долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 60 000 рублей.

 Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере 19135рублей.

 В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

 Одновременное взыскание и процентов за пользование чужими денежными средствами и неустойки ведет к возложению на ответчика двойной ответственности за нарушение одного и того же обязательства и противоречит принципам действующего гражданского законодательства. Исходя из принципа соразмерности применения мер гражданско-правовой ответственности нарушенному обязательству, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19135 рублей взысканию не подлежат.

 Согласно ст. 15 Закона РФ № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

 Истцом заявлено о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей. Суд, с учетом принципа разумности и справедливости, полагает, что требования истца в этой части подлежат удовлетворению частично в размере 5 000 рублей.

 В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

 Таким образом, удовлетворяя требования о взыскании неустойки за нарушение установленного договором купли-продажи срока передачи товара и компенсации морального вреда, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 32 500 рублей, исчисляемой из пятидесяти процентов от суммы взысканной в пользу истца.

 Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

 В связи с чем, руководствуясь решением Совета адвокатской палаты <адрес> от дата г., исходя из принципа разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей. В удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей надлежит отказать.

 Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

 На основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации ФИО4 освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска.

 В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

 В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 000 рублей.

 ТСЖ «<данные изъяты>» заявлены требования к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

 Исходя из положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

 Согласно ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

 В силу п. 1, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

 Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

 В связи с чем, на ФИО4, как собственнике <адрес>, лежит обязанность по оплате коммунальных услуг.

 Как установлено в судебном заседании, ФИО4 надлежащим образом обязательства по оплате комунальных не исполнялись. Факт не проживания собственника жилого помещения в квартире не исключает обязанности собственника нести бремя содержания принадлежащего ей имущества.

 Доказательств оплаты коммунальных платежей ответчиком П.Г.НБ. не представлено.

 Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями лит. А, расположенный по адресу: <адрес> в квартале 528, введен в эксплуатацию дата г.

 Доказательств тому, что квартира до введения дома в эксплуатацию передана ФИО4 суду не представлено.

 Согласно свидетельству о государственной регистрации права № № выданному дата основанием для регистрации за П.Г.НБ. права собственности на квартиру явилось решение Промышленного районного суда <адрес> от дата

 Согласно пояснений представителя ФИО4 передача квартиры ФИО4 состоялась дата г., однако акт передачи суду не представлен. Вместе с тем факт передачи ФИО4 квартиры после введения дома в эксплуатацию представителем ТСЖ «<данные изъяты>» не опровергался.

 При указанных обстоятельствах суд находит необоснованным доводы истца о взыскании с ФИО4 задолженности по коммунальным услугам, возникшей до введения дома в эксплуатацию и передачи П.Г.НБ. объекта недвижимости.

 Согласно представленному суду расчету, у ФИО4 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, образовавшаяся за период с дата по дата в размере 37106 рублей 51 копейка

 С учетом изложенного, суд полагает возможным взыскать с П.Г.НБ. задолженность по оплате за коммунальные услуги, начисленную после введения дома в эксплуатацию, то есть после дата в размере 25412 рублей 72 копеек. (37106, 51 руб. -11693, 79 руб.), в остальной части требования о взыскании коммунальных платежей надлежит отказать.

 ТСЖ «<данные изъяты>» заявлено о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате членского взноса в размере 6990 рублей и вступительного взноса в размере 12000 рублей.

 Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

 Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

 Согласно ст. 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

 В силу ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

 Согласно п. п. 2 и 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

 Согласно п. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо Уставом жилищного кооператива или Уставом иного специализированного потребительского кооператива.

 Согласно протоколу собрания правления ТСЖ «<данные изъяты>» от 12.07.2010г. для устранения недоделок в доме по <адрес>, определена сумма целевых взносов в размере 100 рублей (т. 1 л.д. 14).

 Сумма членского взноса за предоставленную ответчику квартиру составляет 6990 рублей.

 Согласно протоколу собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» от дата г., утверждена сумма членских взносов для всех дольщиков, который равен 12000рублей (т. 1 л.д. 15).

 Вышеуказанные взносы ФИО4 не оплачены.

 В связи с чем, доводы представителя ТСЖ <данные изъяты>» о взыскании вышеназванных взносов суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

 ТСЖ «<данные изъяты>» заявлены требования о взыскании с ФИО4 пени в размере 10674 рублей 33 копеек за несвоевременное внесение платы за жилое помещение.

 Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

 В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

 Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

 Возложение законодателем на суд решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

 В соответствии с абз. 2 п. 42 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при оценке последствий нарушения обязательства судом также могут приниматься во внимание и обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

 Исходя из конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание степень вины ответчицы в неисполнении обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, отсутствие доказательств выполнения истцом предусмотренной пунктами 67, 69 - 70 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, обязанности по направлению ответчице необходимых платежных документов, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ФИО4 неустойки до 1000 рублей.

 В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ, размер расходов на представителя определен судом с учетом требований разумности, сложности дела и степени участия представителя истца в судебном разбирательстве.

 Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

 Дополнительным соглашением № к договору № от дата и квитанцией подтверждается, что ТСЖ «<данные изъяты>» в лице его председателя ФИО5 оплачено 20 000 рублей за оказание юридических услуг (т. 2 л.д. 25-26). В судебное заседание представитель ТСЖ «<данные изъяты>» в судебные заседания не являлся, в связи с чем, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных издержек за оказание юридических услуг в размере 20000 рублей.

 Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов в размере 303 рублей, связанных с отправлением претензий в размере 88 рублей, что подтверждается квитанциями № 10271, № от дата и расходов в размере 215 рублей, связанных с оплатой за предоставление информации о зарегистрированном праве на недвижимость, что подтверждается чеком-ордером от дата (л.д. 24).

 Судом не установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчик систематически противодействовал правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела по существу, путем введения участников судебного рассмотрения в заблуждение относительно обстоятельств дела.

 В связи с чем, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании в его пользу судебных расходов в размере 303рублей.

 Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере 2203 рублей. Поскольку иск ТСЖ «<данные изъяты>» подлежит удовлетворению частично, то понесенные им судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

 В связи с чем, с ФИО4 в пользу ТСЖ <данные изъяты>» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1000 рублей 91 копейки.

 На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

 РЕШИЛ:

 Исковое заявление ФИО4 к товариществу собственников жилья <данные изъяты>» удовлетворить частично.

 Взыскать с товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» в пользу ФИО4 неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 60000 рублей.

 В удовлетворении требований ФИО4 о взыскании с товарищества собственников жилья «<данные изъяты> неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 115743 рублей отказать.

 Взыскать с товарищества собственников жилья <данные изъяты>» в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

 В удовлетворении требований ФИО4 о взыскании с товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» компенсации морального вреда в размере 95000 отказать.

 Взыскать с товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» в пользу ФИО4 штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 32 500 рублей.

 Взыскать с товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» в пользу ФИО4 расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

 В удовлетворении требований ФИО4 о взыскании с товарищества собственников жилья «<данные изъяты> процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 19135 рублей отказать.

 В удовлетворении требований ФИО4 о взыскании с товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» расходов на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей отказать.

 Взыскать с товарищества собственников жилья «<данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме 2 000 рублей.

 Исковые требования товарищества собственников жилья <данные изъяты>» к ФИО4 удовлетворить частично.

 Взыскать с ФИО4 в пользу товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с дата по дата в размере 25412рублей 72 копеек.

 В удовлетворении требований товарищества собственников жилья «Параллель» о взыскании ФИО4 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с дата подата в размере 11693 рублей 79 копеек отказать.

 Взыскать с ФИО4 в пользу товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» задолженность по оплате вступительного взноса в размере 12 000 рублей.

 Взыскать с ФИО4 в пользу товарищества собственников жилья <данные изъяты>» задолженность по оплате членского взноса в размере 6990 рублей.

 Взыскать с ФИО4 в пользу товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» пеню в размере 2000 рублей.

 В удовлетворении требований товарищества собственников жилья <данные изъяты>» о взыскании ФИО4 пени в размере 8674рублей 33 копеек отказать.

 В удовлетворении требований товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» о взыскании с ФИО4 расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей отказать.

 В удовлетворении требований товарищества собственников жилья <данные изъяты>» о взыскании с ФИО4 судебных расходов в размере 303 рублей отказать.

 Взыскать с ФИО4 в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 1000 рублей 91 копейки.

 Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца.

 Судья (подпись) О.А. Мороховец

 Копия верна: судья О.А. Мороховец