Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <ФИО>4 к администрации муниципального образования «город Оренбург», кооперативу по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта № 404 о признании права собственности на объект незавершенного строительства - гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «город Оренбург», кооперативу по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта № 404 (далее - ГСК № 404) о признании права собственности на объект незавершенного строительства - гараж.

В обоснование иска указал, что является членом ГСК № 404, расположенного по адресу: <...>, полностью внес паевой взнос за объект незавершенного строительства – гараж с кадастровым номером <Номер обезличен>, на основании чего стал владельцем указанного объекта недвижимости. 29.01.1996 г. между администрацией г. Оренбурга и кооперативом был заключён договор аренды земельного участка № 868 на строительство пятиярусного гаража по улице Родимцева № 30. Срок договора аренды земельного участка был продлен до 13.04.2011 г. 02.07.1997 г. администрацией города выдано разрешение № 2 – 019/97 на производство строительно-монтажных работ по строительству 5 – ярусного гаража. Постановлением Главы города от 18.02.2008 г. № 747 – п «Об утверждении границ и формировании земельного участка по адресу: <...>», ГСК № 404 был сформирован земельный участок площадью 11 710 кв.м., с местоположением: участок находится примерно в 280 метрах по направлению на северо-восток от ориентира: жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <...> с разрешенным использованием завершение строительства гаражей. Гаражный комплекс был выстроен на паенакопления членов кооператива. Согласно выписке ФГУ «Земельная кадастровая палата» от 20.02.2008 г., вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт за номером <Номер обезличен>. Согласно градостроительному плану земельного участка, гаражный строительный кооператив соответствует градостроительным нормам и правилам. В целях соблюдения административного порядка узаконения объекта недвижимости - гаражей литер Г, расположенных по адресу: <...>, 10.11.2009 г. ГСК № 404 обратилось в Комитет по градостроительству и архитектуре администрации города Оренбурга с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 25.11.2009 г. в ответ на вышеуказанное обращение КГА администрации города Оренбурга указал на невозможность применить административный порядок признания права собственности на боксовые гаражи. Так как он является членом ГСК № 404, следовательно, он лишен возможности узаконить свой незавершенный строительством гараж в административном порядке. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – гараж с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <данные изъяты>.м., в ГСК № 404, расположенном по адресу: <...>.

Истец ФИО1, представители ответчиков администрации муниципального образования «город Оренбург», ГСК № 404 в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 218 гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Постановлением Главы г. Оренбурга № 672-п от 07.08.1995 г. ГСК № 404 предоставлен на условиях долгосрочной аренды на 10 лет земельный участок площадью 1,7 га по <...>, с разрешением строительства 5-ярусного гаража.18.02.2008 г. на основании постановления Главы г. Оренбурга № 747-п утверждены границы и сформирован земельный участок ГСК № 404 площадью 11710 кв. м., местоположение: участок находится примерно в 280 м. по направлению на северо-восток от ориентира: жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, в соответствии с топографической съемкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга 11.04.2005 г., откорректированной 08.06.2007 г. с разрешенным использованием: для размещения гаражей и автостоянок: завершение строительства гаражей. Категория земель: земли населенных пунктов.

29.01.1996 г. администрация г. Оренбурга заключила с ГСК № 404 договор аренды № 868 земельного участка площадью 1,7864 га, расположенного по адресу: <...>, для строительства 5-ярусного гаража сроком на 10 лет.

На основании заключения Главы по градостроительству, архитектуре и земельным вопросам срок договора аренды вышеуказанного земельного участка продлен до 13.04.2011 г.

30.12.1997 г. администрацией г. Оренбурга выдано ГСК № 404 разрешение № 2-019/97 на строительство 5-ярусного гаража по адресу: <...>.

Согласно письму Комитета по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга от 17.03.2010 г. ГСК № 404 отказано в выдаче разрешения на ввод здания гаражей по <...>, в эксплуатацию в связи с тем, что не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок и не представлены документы, подтверждающие соответствие гаражного комплекса требованиям действующего законодательства.

Как следует из справки ГСК № 404, ФИО1 является членом ГСК № 404 и полностью внес паевой взнос за объект незавершенного строительства - гараж с кадастровым номером <Номер обезличен>, задолженности перед ГСК № 404 не имеет.

В материалы дела представлен градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <...>, ГСК № 404, кадастровый номер <Номер обезличен>, утвержденный Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга.

Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что ФИО1 является членом ГСК № 404, за ним закреплен объект незавершенного строительства - гараж с кадастровым номером <Номер обезличен> истцом полностью оплачен паевой взнос, что подтверждается справкой ГСК № 404. Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку ГСК № 404 отказано во вводе объекта в эксплуатацию, у ФИО1 отсутствует возможность оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке.

Таким образом, суд признаёт за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства - гараж с кадастровым номером <Номер обезличен> поскольку он созданы на земельном участке, отведенном для этих целей, соответствуют градостроительным нормам и правилам, истец является членом ГСК № 404.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 <ФИО>5 к администрации муниципального образования «город Оренбург», кооперативу по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта № 404 о признании права собственности на объект незавершенного строительства – гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 <ФИО>6 право собственности на объект незавершенного строительства – гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в составе кооператива по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта № 404 по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда составлено в окончательной форме <Дата обезличена> г.