Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Судакова М.И., Судаковой С.М. к Закрытому акционерному обществу «ФЭНСИ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Судаков М.И., Судакова С.М. обратились в суд к Закрытому акционерному обществу «ФЭНСИ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> (по <данные изъяты> каждому), убытков в размере <данные изъяты> (в пользу Судаковой С.М.), компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> (по <данные изъяты> каждому), штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Исковые требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и <данные изъяты> был заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. 1.1.-1.4. договора уступки к ним в полном объёме перешли права и обязанности, приобретенные по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> (Дольщик) и ЗАО «ФЭНСИ» (Застройщик) в отношении жилого помещения - однокомнатной квартиры, общей проектной площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору они исполнили надлежащим образом, произведя оплату стоимости доли в полном объеме и в срок, предусмотренным договором уступки. Согласно п. 1.5. договора уступки стороны договорились изложить п. 4.1.5. договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции: «Передать дольщику объект по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик имеет право исполнить обязательство, предусмотренное настоящим пунктом, досрочно». Таким образом, застройщик обязался передать дольщику объект долевого строительства по акту приема - передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства был передан им по акту приёма-передачи только ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку решением Центрального районного суда г. Тюмени от 26 декабря 2012 года в их пользу уже была взыскана неустойка за период до ДД.ММ.ГГГГ, они вправе в силу п. 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» потребовать выплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за время просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка за указанный период составила <данные изъяты>. Виновными действиями ЗАО «ФЭНСИ» им были причинены нравственные страдания, в связи с чем просили взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере <данные изъяты>. Также Судакова С.М. просила взыскать с ответчика в ее пользу убытки в сумме <данные изъяты>, так как согласно п. 4.1. (4.1.1.-4.1.2.) кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка за пользование кредитом снижается с <данные изъяты> до <данные изъяты>, начиная со дня, следующего за днем предоставления в банк копии расписки регистрирующего органа, подтверждающей предоставление закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и подписанного заемщиком и страховой компанией договора страхования согласно пп. 5.1.7.1. договора и копии документов, подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с условиями договора страхования. В связи с нарушением ответчиком срока передачи доли ответчикам была направлена претензия о добровольной выплате неустойки, убытков, однако законные требования истцов ответчиком было оставлено без удовлетворения.

Истцы Судаков М.И., Судакова С.М., их представитель Шелудков А.Н. в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования в полном объеме. Истица Судакова С.М. уточнила исковые требования в части взыскания убытков, а именно просила взыскать убытки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ЗАО «ФЭНСИ» Трухин Н.В. в судебном заседании признал обстоятельство задержки срока ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию и передачи квартиры дольщикам, указав, что нарушение указанных сроков имело место по уважительным причинам, в связи с чем ответчик готов выплатить истцам неустойку с учётом положений ст. 333 ГК РФ, не согласился с расчётом убытков по переплате повышенных процентов банку, а также взыскания компенсации морального вреда и штрафа.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, а в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из п. 4.1.5. договора долевого участия №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФЭНСИ» (застройщик) и <данные изъяты> (участник долевого строительства), застройщик ЗАО «ФЭНСИ» обязался передать участнику долевого строительства объект по акту приёма-передачи до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно п. 1.5. договора об уступке прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (участник долевого строительства) и Судаковой С.М., Судаковым М.И. (правопреемники), стороны договорились изложить п. 4.1.5. договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции «Передать дольщику объект по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик имеет право исполнить обязательство, предусмотренное настоящим пунктом, досрочно» (л.д. 17).

В соответствии с передаточным актом <данные изъяты> квартиры <данные изъяты> в жилом доме по адресу: <адрес>, ЗАО «ФЭНСИ» передало истцам указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением установленного договором долевого участия срока.

Решением Центрального районного суда г. Тюмени от 26 декабря 2012 года с ЗАО «ФЭНСИ» в пользу Судакова М.И., Судаковой С.М. была взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, убытки, компенсация морального вреда, штраф (л.д. 25-31).

Учитывая, что фактически объект долевого строительства был передан истцам по акту приема-передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Размер указанной неустойки составляет в соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» <данные изъяты> (<данные изъяты> 8,25% x2/300 x 257 дней).Между тем, ответчиком заявлено о применении к требованию истцов о взыскании неустойки положений ст.333 Гражданского кодекса РФ и снижении размера подлежащей взысканию неустойки.

Согласно ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая принцип соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой в пользу истцов неустойки до <данные изъяты> (по <данные изъяты> каждому истцу).

Исковые требования о взыскании убытков подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между Судаковой С.М. и <данные изъяты>, истице предоставлен ипотечный кредит в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> под <данные изъяты> годовых для целевого использования, а именно: на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся пол строительному адресу: <адрес>, <данные изъяты> квартира <данные изъяты> в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве (л.д. 20-24).

В соответствии с п. 4.1. (пп. 4.1.1.-4.1.2.) данного договора процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере <данные изъяты>, начиная со дня, следующего за днем предоставления в банк копии расписки регистрирующего органа, подтверждающей предоставление закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и подписанного заемщиком и страховой компанией договора страхования согласно пп. 5.1.7.1. договора и копии документов, подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с условиями договора страхования.

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства Судакова С.М. понесла убытки, связанные с уплатой банку повышенных процентов по кредитному договору, в связи с чем на основании ст. 10 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию убытки в виде излишне уплаченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> (проценты, уплаченные по ставке <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>) минус <данные изъяты> (проценты по ставке <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>).

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №17 от 28 июня 2012 года разъяснено, что размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учётом характера причинённых потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего возмещению истцам, суд принимает во внимание причинённые им ответчиком нравственные страдания, связанные с нарушением срока передачи им в собственность квартиры. Суд учитывает также длительность периода просрочки нарушения ответчиком своего обязательства, а также то обстоятельство, что уже после ввода объекта в эксплуатацию и после принятия решения суда от 26 декабря 2012 года, которым на застройщика была возложена обязанность по передаче истцам объекта долевого строительства, объект был передан лишь спустя 5 месяцев после вынесения решения судом. Судом также принимается во внимание то обстоятельство, что в квартире истцов по вине застройщика проживали иные лица, что повлекло для истцов значительные переживания и неудобства, связанные с переездом из другого города. Кроме того, суд учитывает требования разумности и справедливости.

С учётом указанных обстоятельств суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> (по <данные изъяты> каждому).

Согласно п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, истцы ДД.ММ.ГГГГ обращались к ответчику с претензией о нарушении сроков передачи объекта долевого участия и с требованием об уплате неустойки за весь период просрочки и убытков, однако законные требования потребителей удовлетворено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ЗАО «ФЭНСИ» подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присуждённой судом в пользу Судакова М.И. (<данные изъяты>), т.е. в сумме <данные изъяты>, в пользу Судаковой С.М. (<данные изъяты>), т.е. в сумме <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> в доход муниципального образования г. Тюмень.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Судакова М.И., Судаковой С.М. к Закрытому акционерному обществу «ФЭНСИ» удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ФЭНСИ» в пользу Судакова М.И. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ФЭНСИ» в пользу Судаковой С.М. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, убытки в размере <данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ФЭНСИ» государственную пошлину в доход муниципального образования г. Тюмень в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 4 февраля 2014 года.

Председательствующий: подпись И.Э. Михайлова

Копия верна:

Судья: И.Э. Михайлова

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-1141/2014, хранится в Центральном районном суде города Тюмени