Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по иску АО «НПП «Контакт» к ФИО1 Р.М.О. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

АО «НПП «Контакт» обратилось с иском к ФИО1 Р.М.О. о взыскании задолженности по договору аренды и просит взыскать с ответчика в свою пользу АО «НПП «Контакт» задолженность по договорам Аренды недвижимого имущества №256/266 от 01.07.2015 г., №256/104 от 01.04.2016 г. 119500 рублей, сумму долга по договорам за электроэнергию и теплоэнергию №175/145 от 01.04.2016 г., 175/142 от 01.04.2016 г., 25482,23 рублей; сумму договорной неустойки 91891,22 рубля, с 31.01.2018 г. по день по день исполнения обязательства по оплате переданного имущества, сумму штрафа 5000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины. Истец в обоснование иска указывает, что между ФИО1 Р.М.О. и Акционерным обществом «Научно-производственное предприятие «Контакт» были заключены договоры аренды объектов недвижимого имущества № 256/266 от 01.07.2015 г., № 256/104 от 01.04.2016 г., договор о возмещении расходов по оплате коммунальных платежей по электроэнергии №175/145 от 01.04.2016 г., договор о возмещении расходов по оплате коммунальных платежей по теплоэнергии №175/142 от 01.04.2016 г. Согласно пункту 1.1 Договора № 256/266 от 01.07.2015 г., в порядке и на условиях, определяемых Договором, Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью ПО кв. м., в одноэтажном здании, литера К40, инвентарный №, расположенный по <адрес> В пункте 1.2 Договора № 256/266 от 01.07.2015 г. указанно, что объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным: 19 марта 2008 года серия № (в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации №). Согласно пункту 2.1.1 Договора № 256/266 от 01.07.2015 г АО «НПП «Контакт» обязано передать Арендатору в течение 5-ти рабочих дней Объект по акту приема- передачи. АО «НПП «Контакт» исполнило свои обязательства по передаче Объекта имущества, которое подтверждается Актом о приеме-передаче от 01.07.2015 г. (Приложение № 1 к Договору № 256/266 от 01.07.2015 г.). Согласно пункту 3.1 Договора № 256/266 от 01.07.2015 г общая сумма арендной платы составляет 14300 рублей в месяц, в том числе НДС 18%. Согласно пункту 3.2 Договора №256/266 от 01.07.2015 г. уплата арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет Арендодателя на основании счета/платежного требования Арендодателя в течение первых 10 рабочих дней расчетного месяца. Согласно пункту 3.4 Договора № 256/266 от 01.07.2015 г Арендная плата не включает в себя страхование, плату за пользование земельным участком, на котором находится объект, коммунальными услугами. Данные платежи осуществляются арендодателем дополнительно, в соответствии с отдельно заключенными Договорами. АО «НПП «Контакт исполнило свои обязательства в полном объеме, что подтверждается Актами. Соглашением от 01.11.2015 г. о расторжении договора аренды объекта недвижимого имущества №256/266 от 01.07.2015 г. Договор является расторгнутым. Ответчиком была произведена оплата на общую сумму 57 200,00 рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами. Обязательство по оплате Арендной платы по договору №256/266 от 01.07.2015 г. не были исполнены в полном объеме. Задолженность по данному договору составляет 24600 рублей. Согласно пункту 4.2 Договора, за просрочку уплаты арендной платы, возмещения стоимости коммунальных услуг Арендатор, в случае предъявления Арендодателем обоснованной претензии, уплачивает последнему неустойку, в размере 0,1% подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки. АО «НПП «Контакт исполнило свои обязательства в полном объеме, что подтверждается Актами. В соответствии с пунктом 8.1 Договора №256/104 от 01.04.2016 г. арендодатель в праве отказаться от исполнения настоящего договора полностью или в части, письменно уведомив арендатора не менее чем за 14 дней. Уведомлением от 14.04.2017 г. №256/514 Договор является расторгнутым. Обязательство ФИО1 Р.М.О. по оплате Арендной платы по договору №256/104 от 01.04.2016 г. не были исполнены. Задолженность по данному договору составляет 90155,00 рублей. Согласно пункту 4.4 Договора №256/104 от 01.04.2016 г договора в случае нарушения Арендатором условий договора, предусмотренных пунктами 2.2.2, 2.2.6, арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере 5000 рублей. Согласно пункту 4.2 Договора, за просрочку уплаты арендной платы, возмещения стоимости коммунальных услуг Арендатор, в случае предъявления Арендодателем обоснованной претензии, уплачивает последнему неустойку, в размере 0,1% подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

В ходе рассмотрения дела представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик и его представитель в судебном заседании иск не признали и пояснили, что оплата производилась наличными деньгами, никаких расписок или квитанций ему не давали. Письменных доказательств оплаты ответчик представить не может. В случае удовлетворения исковых требований просил применить ст.333 ГК РФ и снизить размер штрафных санкций.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии со ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (ст.2 ГПК РФ).

В соответствии со ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается, пока не доказано иное.

По правилам ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, между ФИО1Р.М.О. и Акционерным обществом «Научно-производственное предприятие «Контакт» были заключены договоры аренды объектов недвижимого имущества № 256/266 от 01.07.2015 г., № 256/104 от 01.04.2016 г., договор о возмещении расходов по оплате коммунальных платежей по электроэнергии №175/145 от 01.04.2016 г., договор о возмещении расходов по оплате коммунальных платежей по теплоэнергии №175/142 от 01.04.2016 г.

Согласно пункту 1.1 Договора №256/266 от 01.07.2015 г., в порядке и на условиях, определяемых Договором, Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью ПО кв. м., в одноэтажном здании, литера К40, инвентарный №, расположенный по <адрес>

В пункте 1.2 Договора № 256/266 от 01.07.2015 г. указанно, что объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным: 19 марта 2008 года серия № (в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации №).

Согласно пункту 2.1.1 Договора № 256/266 от 01.07.2015 г АО «НПП «Контакт» обязано передать Арендатору в течение 5-ти рабочих дней Объект по акту приема- передачи. АО «НПП «Контакт» исполнило свои обязательства по передаче Объекта имущества, которое подтверждается Актом о приеме-передаче от 01.07.2015 г. (Приложение № 1 к Договору № 256/266 от 01.07.2015 г.).

В силу пунк 3.1 Договора № 256/266 от 01.07.2015 г общая сумма арендной платы составляет 14300 рублей в месяц, в том числе НДС 18 %. Согласно пункту 3.2 Договора №256/266 от 01.07.2015 г. уплата арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет Арендодателя на основании счета/платежного требования Арендодателя в течение первых 10 рабочих дней расчетного месяца.

На основании пункта 3.4 Договора № 256/266 от 01.07.2015 г. арендная плата не включает в себя страхование, плату за пользование земельным участком, на котором находится объект, коммунальными услугами. Данные платежи осуществляются арендодателем дополнительно, в соответствии с отдельно заключенными Договорами.

АО «НПП «Контакт исполнило свои обязательства в полном объеме, что подтверждается Актами: № 1068 от 31.07.2015 г. на сумму 14 300,00 рублей, №1294 от 31.08.2015 г. на сумму 14 300,00 рублей, № 1413 от 30.09.2015 г. на сумму 14 300,00 рублей, № 1542 от 30.10.2015 г. на сумму 14 300,00 рублей. Всего на сумму 57 200,00 рублей.

Соглашением от 01.11.2015 г. о расторжении договора аренды объекта недвижимого имущества №256/266 от 01.07.2015 г. Договор является расторгнутым.

Ответчиком была произведена оплата на общую сумму 57 200,00 рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами.

Таким образом, обязательство по оплате Арендной платы по договору №256/266 от 01.07.2015 г. не были исполнены в полном объеме. Задолженность по данному договору составляет 24600 рублей.Согласно пункту Согласно пункту 4.2 Договора, за просрочку уплаты арендной платы, возмещения стоимости коммунальных услуг Арендатор, в случае предъявления Арендодателем обоснованной претензии, уплачивает последнему неустойку, в размере 0,1 % подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

В силу пункта 1.1 Договора №256/104 от 01.04.2016 г., в порядке и на условиях, определяемых Договором, Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 73 кв.м., в одноэтажном здании, литера К40, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

В пункте 1.2 Договора № 256/104 от 01.04.2016 г указанно, что объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным: 19 марта 2008 года серия № (в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации №).

Согласно пункту 2.1.1 Договора №256/104 от 01.04.2016 г АО «НПП «Контакт» обязано передать Арендатору в течение 5-ти рабочих дней Объект по акту приема- передачи. АО «НПП «Контакт» исполнило свои обязательства по передаче Объекта имущества, которое подтверждается Актом о приеме-передаче от 01.04.2016 г. (Приложение № 1 к Договору № 256/104 от 01.04.2016 г.).

В соответствии с п.3.1 Договора № 256/104 от 01.04.2016 г сумма арендной платы составляет 9490 рублей в месяц, в том числе НДС 18 %.

Согласно пункту 3.2 Договора № 256/104 от 01.04.2016 г Договора уплата арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение первых 5 рабочих дней месяца оказания услуг.

В силу пункта 3.5 Договора № 256/104 от 01.04.2016 г. Арендная плата не включает в себя коммунальные услуги.

АО «НПП «Контакт исполнило свои обязательства в полном объеме, что подтверждается представленными Актами.

В соответствии с пунктом 8.1 Договора №256/104 от 01.04.2016 г арендодатель в праве отказаться от исполнения настоящего договора полностью или в части, письменно уведомив арендатора не менее чем за 14 дней.

Уведомлением от 14.04.2017 г. №256/514 Договор является расторгнутым.

Обязательство ФИО1 Р.М.О. по оплате Арендной платы по договору № 256/104 от 01.04.2016 г. не были исполнены. Задолженность по данному договору составляет 90155,00 рублей.

Согласно пункту 4.4 Договора № 256/104 от 01.04.2016 г договора в случае нарушения Арендатором условий договора, предусмотренных пунктами 2.2.2, 2.2.6, арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере 5000 рублей.

В силу пункта 4.2 Договора, за просрочку уплаты арендной платы, возмещения стоимости коммунальных услуг Арендатор, в случае предъявления Арендодателем обоснованной претензии, уплачивает последнему неустойку, в размере 0,1% подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 2.1 Договора № 175/145 от 01.04.2016 г. о возмещении расходов по оплате коммунальных платежей по электроэнергии Исполнитель обязуется оказывать доступ Потребителю к Услуге установленного качества связанные с обеспечением электроэнергией, согласно коммерческому прибору учета, а Потребитель обязуется возместить исполнителю стоимость оказанных услуг.

В силу п.2.1 Договора №175/142 от 01.04.2016 г. о возмещении расходов по оплате коммунальных платежей по оплате коммунальных платежей по теплоэнергии Исполнитель обязуется оказывать доступ Потребителю к Услуге установленного качества связанные с отоплением занимаемого помещения, а Потребитель обязуется возместить исполнителю стоимость оказанных услуг.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора № 175/142 от 01.04.2016 г. стоимость услуг по данному договору определяется исходя из тарифов утвержденным постановлением комитета государственного регулирования тарифов Правительства Саратовской области для теплоснабжающей организации.

Согласно актам №№ 208 от 29.07.2016 г, 333 от 31.10.2016 г., 356 от 30.11.2016 г., 388 от 30.12.2016 г., 10 от 31.01.2017 г. АО «НИИ «Контакт» предоставил услуги теплоснабжения на общую сумму 19264,96 рублей.

Согласно пункту 4.2 Договора №175/142 от 01.04.2016 г. Оплата производится до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании счетов исполнителя, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя.

Обязательство ФИО1 Р.М.О. по оплате электроэнергии не были исполнены.

Задолженность по данному договору составляет 19264,96 рублей.

Согласно пункту 5.2 в случае просрочки уплаты возмещения затрат на энергоресурсы Потребитель уплачивает Исполнителю неустойку в размере 0,1% подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, по состоянию на 01.02.2018 г., сумма долга по договорам Аренды недвижимого имущества №256/266 от 01.07.2015 г., № 256/104 от 01.04.2016 г. составляет 119 500,00 рублей, сумма долга по договору за электроэнергию и теплоэнергию № 175/145 от 01.04.2016 г., 175/142 от 01.04.2016 г., составляет 25482,23 рубля, сумма договорной неустойки 91891,22 рубля, сумма штрафа 5000 рублей.

Согласно ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии с п.1 ст.516 ГК РФ покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Конституционный Суд РФ в определении от 21 декабря 2000 года №263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая конкретные обстоятельства дела: чрезмерно высокий размер штрафа и неустойки, имущественное положение ответчика, наличие у него на иждивении несовершеннолетних детей, ходатайство ответчика, баланс интересов сторон, суд полагает возможным снизить размер штрафа до 500 рублей, а размер неустойки до 0,01% в день. В связи с чем, сумма неустойки составит сумма 9189 рублей 12 коп.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Однако, противоправные действия ответчика, связанные с несвоевременным освобождением нежилых помещений, не позволили истцу свободно распорядиться данным имуществом и получать законную прибыль.

Факт использования нежилых помещений, а также факт поставки (оказания) коммунальных услуг подтверждены материалами дела и не опровергнут ответчиком, а потому суд считает исковые требования в части взыскания задолженности по договорам аренды и коммунальных услуг подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При подаче иска истцом была оплачена госпошлина в сумме 5619 рублей 00 коп., которая полежит взысканию с ответчика в пользу истца в силу ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «НПП «Контакт» задолженность по договорам аренды в размере 119500 рублей 00 копеек, сумму долга за коммунальные услуги в размере 25482 рублей 23 копеек, неустойку в размере 9189 рублей 12 копеек, штраф в размере 500 рублей 00 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 5619 рублей 00 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: