Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 –ФИО5, Акционерному Обществу « Торговый дом « ПЕРЕКРЕСТОК» о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения, признании недействительной записи о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске) с иском к ФИО4 и акционерному обществу «Торговый дом «Перекресток» (далее АО «Торговый дом «Перекресток») о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения, признании недействительной записи о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения. В основание требований указала на то, что ее супруг ФИО4 дата заключил с АО «Торговый дом «Перекресток» дополнительное соглашение к договору аренды от дата, не спрашивая ее согласия на заключение данного дополнительного соглашения с арендатором на таких условиях. Она не согласна с условиями, содержащимися в пункте 5.1 данного соглашения о продлении срока договора, так как арендатор лишен права расторгнуть договор по своей инициативе до дата. Просит признать дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения ... от дата, заключенного между ФИО4 и АО «Торговый дом «Перекресток». Признать недействительной запись о государственной регистрации указанного дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения.

Истец в судебное заседание не явилась, были извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщала, об отложении судебного заседания не просила. В материалах дела имеется заявление истца о рассмотрении дела без ее участия, с участием представителя ФИО1 ( л.д.32).

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований. Суду пояснил, что истец состоит в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО4Х-Н. с дата. В период брака дата ими было приобретено нежилое помещение общей площадью площадь., расположенное по адресу: пермский край, адрес, кадастровый ... и земельный участок общей площадью площадь. на землях населенных пунктов, кадастровый ..., расположенный по адресу: адрес. Право собственности возникло на основании договора ... купли-продажи недвижимого имущества нежилого назначения от дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись о регистрации права. Титульным собственником указанного недвижимого имущества является ее супруг ФИО4 с согласия истца дата ФИО4-Н заключил договор аренды нежилого помещения ... с АО « Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК», данная сделка зарегистрирована в ЕГРП. В дата ФИО4 сообщил истцу о своем намерении продать долю в принадлежащем им нежилом помещении и земельного участка ООО « ПАРТНЕР Трейд». Истец дала согласие на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, который был заключен дата. Знакомясь с документами, истец узнала о существовании дополнительного соглашения к договору аренды от дата, заключённому между ее супругом ФИО4 и АО « Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» дата, которое было заключено без соблюдения требований ч.3 ст.35 СК РФ, без получения от истца нотариально удостоверенного согласия на совершение указанной сделки. Вместе с тем, условия заключенного дополнительного соглашения от дата нарушают права и законные интересы истца, в частности она не согласна с продлением условий действия договора аренды дата, а также с пунктом относительно снижения размера арендной платы. Просил признать недействительным дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения ... от дата, заключенного дата между АО « Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» и ФИО4Х-Н., а также признать недействительной запись о государственной регистрации указанного дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал, об отложении судебного заседания не просил, ранее направил в отзыв, в котором указал, что признает исковые требования, поскольку действительно не получал согласия своей супруги ФИО3 на заключение дополнительного соглашения к договору аренды, в частности, о намерении продлить действие договора аренды, заключенного на срок до дата, еще на дата (л. д. 92).

Ответчик АО «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК», извещенный судом надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание своего представителя не направил. Представили возражения, согласно которым возражают против удовлетворения требований истца. Полагают, что требования истца основаны на неверном толковании норм права, подлежащих применению при рассмотрении настоящего спора. Условия спорного дополнительного соглашения не направлены на распоряжение недвижимым имуществом, являющимся предметом Договора аренды, нотариального согласия истца на заключение спорного дополнительного соглашения не требовалось. В силу п.1 ст.166 ГК РФ сделка с недвижимым имуществом или требующая нотариального удостоверения и регистрации, совершенная одним из супругов, являющихся участником совместной собственности и несоответствующая требованиям п.3 ст.35 СК РФ является оспоримой и может признана судом недействительной, если она нарушает права и интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла для него неблагоприятные последствия. Поведение ФИО4 являлось добросовестным, он не действовал с целью уменьшения имущества истца, вывода из-под контроля истицы или наступления неблагоприятных для истца последствий. Истица не представила доказательств того, что ее права и охраняемые интересы были нарушены. Снижение арендной платы было обусловлено ухудшением экономической ситуации в России и в мире в целом в связи с распространением новой коронавирусной инфекции. Снижение арендной платы установлено на определенный период, в связи с тяжелыми последствиями коронавирусных ограничений для предпринимателей. Не согласны с суждением истца о том, что арендная плата была снижена необоснованно и нарушает ее права, так как ФИО4 действовал добросовестно и благоразумно, заключая Дополнительное соглашение. Ранее между ФИО4 и Ответчиком неоднократно заключались дополнительные соглашения, изменяющие условия договора аренды, касающиеся уменьшения арендной платы. Ранее подписанные дополнительные соглашения истец не оспаривала. Оспаривая последнее Дополнительное соглашение, истец проявляет противоречивое поведение и нарушает презумпцию добропорядочности участников гражданского оборота. Просили в удовлетворении исковых требований истца отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Партнер трейд» ФИО6 с исковыми требованиями истца в судебном заседании согласен. Полагает, что ответчиком АО «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» при подписании дополнительного соглашения от дата к договору аренды от дата не были соблюдены требования ч.3 ст.35 СК РФ относительно обязательного нотариально удостоверенного согласия супруги на совершение указанной сделки.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю своего представителя в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие, направили отзыв, в котором указали, что в ЕГРН имеется актуальная запись в отношении спорного объекта недвижимого имущества об аренде ... от дата со сроком до дата (арендатор – Акционерное общество «Торговый дом «Перекресток», арендодатель – Общество с ограниченной ответственностью «ПАРТНЕР трейд» и ФИО4) на основании Дополнительного соглашения ... от дата к договору аренды нежилого помещения от дата..., Договора аренды нежилого помещения (долгосрочный) от дата..., Дополнительного соглашения от дата, Договора купли-продажи недвижимости нежилого назначения (с земельным участком) от дата, Дополнительного соглашения от дата к договору аренды нежилого помещения ... от дата. Кроме того, указали, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имущества супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, право на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указан сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать совершении данной сделки. Из указанной нормы следует, что согласие супруга требуется только совершении другим супругом подлежащей государственной регистрации сделки распоряжению общим имуществом. В сложившейся ситуации при заключении дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения, которым увеличен срок договора аренды и изменен размер арендной платы, распоряжение общим имуществом не происходит. Заключение дополнительного соглашения к договору аренды в отсутствие согласия супруги не свидетельствует о ничтожности данного соглашения, ввиду чего основания для приостановления регистрационных действий отсутствовали (л.д. 70-71).

При наличии сведений о надлежащем извещении сторон о времени и месте судебного заседания, и отсутствии ходатайства истца и ответчика об отложении судебного заседания по уважительным причинам, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, ответчика и представителя третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших доказательства уважительности причин неявки в суд.

Суд, изучив материалы дела, заслушав мнение участвующих в деле лиц, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) имущество, нажитое супругами во время браке является их совместной собственностью.

В соответствии с пунктом 2 статьи 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО3 ( до брака ФИО7) и ответчик ФИО4 Хамет-Назифович, начиная с дата по настоящее время состоят в зарегистрированном браке (л.д. 5-свидетельство о заключении брака). Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

В период совместной жизни дата ОАО «Сбербанк России», именуемый продавец и ФИО4 Х-Н. именуемый покупатель, заключили Договор ... купли-продажи недвижимости нежилого назначения (земельного участка), по условиям которого покупатель принял у продавца и оплатил нежилое помещение ... с пристроем (лит А) общей площадью площадь с пристроем и земельным участком площадью площадь, расположенные по адресу: адрес (л.д. 46-49).

Из свидетельства о государственной регистрации права ... от дата следует, что ФИО4 Х-Н. является собственником нежилого помещения ... общей площадью площадь этаж первый, с пристроем (лит А), расположенный по адресу: адрес, на основании Договора ... купли-продаже недвижимости нежилого назначения (с земельным участком) от дата (л. д. 19).

Из свидетельства о государственной регистрации права ... от дата следует, что ФИО4 Х-Н. является собственником земельного участка категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью площадь м, расположенный по адресу: адрес, на основании Договора ... купле-продаже недвижимости нежилого назначения (с земельным участком) от дата (л. д. 19).

дата ФИО3 состоящая в зарегистрированном браке с ФИО4 дала согласие своему супругу на покупку, продажу, мену, уступку, переуступку права требования, передачу в залог, заключение и распоряжение, регистрацию в установленном порядке договоров аренды – любого движимого и недвижимого имущества в любом населенном пункте в Российской Федерации за цену и на условиях по своему усмотрению. Согласие ФИО3 нотариально удостоверено нотариусом Кизеловского нотариального округа Пермского края (л.д. 116).

Согласно Договору ... аренды нежилого помещения от дата ИП ФИО4 Х-Н., именуемый арендодатель, и ЗАО «Торговый дом «ПЕРЕКРЁСТОК», именуемый арендатор, заключили договор, по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами (за исключением ипотеки, указанной в пункте 1.6 настоящего договора) нежилое имущество общей площадью площадь, расположенное по адресу: адрес. Пунктом 1.2. указанного договора целевое назначение помещения: розничная торговля продовольственными, не продовольственными и иными товарами, в том числе алкогольной продукцией. С целью использования помещения в выше указанных целях, арендатор имеет право разместить в помещении административные, складские и подсобные помещения, а также сдавать помещение или его часть в субаренду. Настоящий арендодатель даёт своё полное и безотзывное согласие на сдачу арендаторам помещения или его части в субаренду под выше указанные цели, а также под любые иные цели, не запрещённые законодательством РФ. Пунктом 3.2 оговорена ежемесячная величина арендной платы. Согласно главы 3 договора оговорён размер арендной платы указано, что начиная с 13 месяца с момента подписания акта приёма передачи помещения и не чаще одного раза в год стороны в праве по соглашению сторон пересматривать размер ежемесячной величины арендной платы, но не более, чем на пять процентов. Изменения размеров ежемесячной величины арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору (л.д. 50-58).

дата ИП ФИО4 (Арендодатель) и ЗАО «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» (Арендатор) заключили дополнительное соглашение ... к Договору аренды нежилого помещения ... от дата, согласно которого Стороны пришли к взаимному и добровольному согласию уменьшить с дата ежемесячную постоянную величину арендной платы и, соответственно, изложить текст (условия) п. 4.1.1 Договора в иной редакции (л.д. 59), затем заключили Дополнительное соглашение ... от дата, в котором вновь уменьшили ежемесячную величину арендной платы (л.д. 60).

Дополнительным соглашением от дата к Договору аренды нежилого помещения ... от дата (л.д. 65) стороны пришли к соглашению об уменьшении арендной платы по договору на период с дата по дата включительно, в пункт 3.2 Договора внесены соответствующие изменения. Кроме того, Стороны пришли к соглашению продлить срок действия Договора, и соответственно изложить пункт 5.1 Договора в следующей редакции: 5.1 Срок аренды по настоящему договору составляет с даты государственной регистрации настоящего договора по дата включительно» (л.д. 65-66).

дата ФИО4 Х-Н., именуемый продавцом, и ООО « ПАРТНЁР Трейд», именуемый покупателем, заключили Договор купли-продажи недвижимости нежилого назначения (с земельным участком) (л.д. 61-64), согласно которому продавец передал, в покупатель принял и оплатил площадь доли нежилого помещения ... общей площадью площадь, этаж первый с пристроем (лит А) и площадь Земельного участка общей площадью площадь кв. м, расположенные по адресу: адрес. Продавец известил, что на момент заключения настоящего договора, на Объект наложены ограничения прав и обременение в виде аренды (в том числе, субаренды), дата государственной регистрации дата на срок с дата по дата в пользу Акционерное общество «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК», на основании государственной регистрации договор аренды нежилого помещения (долгосрочный) ... от дата; дополнительного соглашения ... от дата к договору аренды нежилого помещения ... от дата, обременение в виде аренды (в том числе, субаренда) будут действовать до дата.

Истец в обоснование своих требований о признании дополнительного соглашения от дата к договору аренды ... от дата недействительной ссылается на нарушение стороной ответчика требований ч.3 ст.35 СК РФ.

Вместе с тем, исходя из норм действующего законодательства суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на неверном толковании норм права, подлежащих применению при рассмотрении настоящего спора.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Согласно пункта 2 статьи 253 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Пунктом 3 статьи 253 ГК РФ установлено, что каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 СК РФ установлено, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

При этом требования о получении письменного (нотариального) согласия, установленные пунктом 3 статьи 35 СК РФ установлено только для сделок, направленных на распоряжение недвижимыми имуществом.

Согласно статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Следовательно, передача имущества в аренду не направлено на распоряжение имуществом, не влечет прекращения права собственности, не влечет, в том числе, изменения режима совместной собственности супругов, следовательно, условия оспариваемого дополнительного соглашения от дата не направлены на распоряжение недвижимым имуществом, являвшимся предметом договора, следовательно, нотариально удостоверенного согласия истца ( супруги) на заключение спорного дополнительного соглашения не требовалось.

Из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016 следует, что при заключении спорного договора аренды не происходит распоряжения общим имуществом супругов и, следовательно, к правоотношениям по заключению данного договора аренды не применяются положения статьи 35 СК РФ о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруга.

На основании вышеуказанного, с учетом изложенных правовых норм суд приходит к выводу о том, что ФИО3 дата дала согласие своему супругу, в том числе, на регистрацию в установленном законом порядке договоров аренды в отношении любого движимого и недвижимого имущества в любом населенном пункте РФ за цену и на условиях по своему смотрению, то есть, исходя из требований ч.2 ст.35 СК РФ, предполагается, что ответчик – супруг истца ФИО4-Н,, заключая данные сделки по предоставлению совместно нажитого имущества в аренду, при заключении дополнительных соглашений действовал в интересах семьи и согласия супруги. Из пояснений ответчика ФИО4 следует, что они с супругой проживают отдельно, и он ежемесячно перечисляет ФИО3 определенную денежную сумму, исходя из чего истца не могла не знать о существовании дополнительных соглашений к ранее заключенному договору аренды, и, как следствие, об уменьшении арендной платы, Следовательно, суд полагает, что ссылка истца на нарушение ее имущественных прав в связи с изменениями условий договора, необоснованна и какими-либо доказательствами не подтверждена.

При заключении дополнительных соглашений к Договору аренды ... от дата согласно действующего законодательства и вышеназванного Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации нотариально заверенное согласие супруга не требуется, оснований для признания сделки недействительной по ч.1 ст.168 ГК РФ, как заявлено истцом в иске, у суда не имеется.

В связи с чем, заявленные исковые требования ФИО3 о признании дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения ... от дата, заключенного дата между ФИО4 и АО «Торговый дом «Перекресток» и признании записи о государственной регистрации указанного дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения недействительными, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 –ФИО5, Акционерному Обществу « Торговый дом « ПЕРЕКРЕСТОК» о признании недействительным дополнительного соглашения от дата к договору аренды нежилого помещения ... от дата, признании недействительной записи о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской суд (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске) в течение месяца со дня принятия решения.

Судья А.А. Баширова